Dejó la propiedad sin daños más que por deterioro natural.
Exactamente.
Los baños estaban mugrientos.
Hay un agujero ahí.
La alfombra estaba sucia y todo olía muy mal.
Claro que no.
-Por Dios. -El deterioro natural.
Tal vez si la casa estuviera en el infierno.
Ahora en Tribunal de justicia...
TRIBUNAL DE JUSTICIA
HAMILTON CONTRA SHELLS
Esta demanda se presentó en Kansas City, Misuri.
Su señoría, este es el caso 2062, Hamilton contra Shells.
Ya juraron las partes.
-Gracias. -Tomen asiento.
Sr. Hamilton, usted es arrendador.
Le alquiló su casa al demandado.
Y solicita $4920 por incumplimiento del contrato
y por daños excesivos a la propiedad.
Sí, su señoría.
Y según su respuesta, Sr. Shells, usted dio preaviso antes de irse.
Y pagó un servicio de limpieza.
Así es.
Y dejó la propiedad alquilada sin daños más que por deterioro natural.
-Exactamente. -Hoy vamos a averiguar,
Sr. Shells, si su concepto de deterioro natural
es igual al del resto de la gente.
-¿Está bien? -Está bien.
Sr. Hamilton, díganos cómo conoció al demandado.
Lo conocí hace unos diez años. Él era mecánico.
En una época, le llevaba mis vehículos.
Y supe que él estaba mal, vivía en un hotel,
por eso le ofrecí mi casa.
Quería ayudarlo.
La casa que le iba a dar en alquiler,
-¿dónde estaba? -En Kansas City, Misuri.
Yo vivía enfrente de la casa donde se quedó él.
¿Y en qué año le alquiló la casa?
En 2018, creo.
-¿Es correcto? -Creo que fue en 2017.
Aclaremos que, antes de venir,
pudieron presentar pruebas
para respaldar sus dichos.
-Y lo hicieron. ¿No? -Sí.
Sin embargo, usted, Sr. Shells, no presentó pruebas
porque las tenía en el teléfono y lo perdió.
Correcto.
Pero el Sr. Hamilton trajo el contrato.
Por favor, déselo al Sr. Shells.
Sr. Hamilton, díganos
cuáles eran las condiciones.
Según las condiciones, era un alquiler de un año
con 30 días de preaviso para rescindirlo.
Si no, se renovaba automáticamente.
Correcto. Se renovaba automáticamente.
Y costaba $650 por mes.
-Más $650 de depósito. -Sí, señor.
Un pago de $700 por rescisión
y el arrendatario debía cubrir los daños
que excedieran el deterioro natural por el uso.
Sí, señor. Eso dice.
En ese contrato, Sr. Shells, ¿recuerda haber firmado
que se comprometía a desechar la basura y cortar el césped?
Por supuesto.
Sr. Hamilton, ¿podría decirnos cómo estaba la casa
antes de que llegara el demandado, en mayo de 2018?
La casa estaba en perfectas condiciones.
La alfombra estaba limpia.
Todo estaba en orden.
El Ejército de Salvación pagó el depósito y como diez meses de alquiler.
Y antes de pagar, fueron
a inspeccionar la propiedad.
-¿Lo recuerda, Sr. Shells? -Sí.
Bien. Y usted se fue el 10 de noviembre, ¿no?
Me fui en octubre.
En octubre. Pero según la demanda, Sr. Hamilton,
es el 10 de noviembre, porque dejó a alguien allí.
Sí.
¿El 10 de noviembre había alguien viviendo ahí
aunque usted ya...?
Luego de octubre no.
-¿Luego de octubre no? -Claro que no.
Díganos cuánto pagó por la limpieza antes de irse.
Unos $400.
Fue gente que trabajaba conmigo en el taller.
Les pagué para que limpiaran cuando yo me fuera.
-¿$400? -Sí, señor.
Bien. Sr. Hamilton, quiero que nos describa
cómo quedó la casa cuando él la vació.
Por Dios. Bueno, había...
Todas las persianas estaban arrancadas, rasgadas o rotas.
-Creo que tenemos fotos. -Sí, señor.
Esa es la ventana del frente. Hubo un tiroteo.
Arregló el vidrio, pero no la persiana.
Dejó todo así.
Sr. Shells, háblenos del tiroteo, adelante.
Sí, porque...
Eso pasó cuando yo vivía ahí,
como un año después de que me mudé.
Y fue culpa de los inquilinos que él había llevado antes.
Nadie lo acusa por un tiroteo de afuera.
-No lo acusó. Ya. -Bien.
Continúe, por favor, Sr. Hamilton,
con el estado en que quedó la casa.
La alfombra estaba sucia.
Con suciedad de años.
Esa es la alfombra de la escalera, ¿no?
Esa es.
La de abajo estaba bastante bien.
La alfombra de la escalera ya estaba rota cuando llegué y...
No estoy de acuerdo.
Antes de octubre de 2023, cuando usted se fue,
¿en qué momento hizo limpiar la alfombra?
Más de un año antes.
Y después de cuatro años,
casi cinco, ¿él quería que cambiara la alfombra?
Aclaremos algo, Sr. Shells...
¿Usted afirma que esos escalones, con la alfombra destrozada,
estaban así un año antes, cuando fueron a limpiar?
Sí, esos dos de abajo ya estaban así desde el principio.
-¿Usted lo niega? -Yo lo niego.
¿Qué más? ¿Los baños?
¿Algo que decir de los baños?
Los baños estaban mugrientos.
Se ve que la bañera...
No parece que nadie la haya usado.
El lavabo estaba lleno de agua,
totalmente taponado, y olía horrible.
Sr. Shells, ¿así dejó usted la bañera
en octubre de 2023?
No. Yo no estaba un año antes.
Estaba mi exnovia, pero la bañera no estaba así.
-Eso de ahí... -No figuraba en el contrato.
...al costado siempre estuvo así.
Yo lo tuve que arreglar.
¿Eso pasó después de que limpiaran?
-Exactamente. -¿Y cómo pasó?
-No sé. -¿Y el exterior?
Hay apartamentos detrás del lugar donde vivía él, y hay basureros atrás.
Él ponía su basura en los basureros de ellos.
Lo llamaron.
Sacaron la basura de él
y la arrojaron en mi patio trasero.
Me dijo que ya había pagado para que lo ayudaran a mudarse
y que no iba a pagar
para limpiar eso.
Sr. Shells, llegué a verlo de costado.
Sí.
¿Usted afirma que cumplió el contrato
y mantuvo en orden el exterior de la casa?
-Exactamente. -Muy bien. Veamos el video.
Las imágenes hablan solas, Sr. Deterioro Natural.
Díganos qué es todo eso.
-Bueno. -¿De qué fecha es?
-El 4 de noviembre. -Sí.
Eso no tenía que estar ahí.
Esos son los videos que filmé...
-Mentira. -...de todo lo que había.
Esto es el sótano.
Todavía hay cosas.
¿Vivía alguien ahí a esa altura?
-Sí. -¿Quién?
-Su mujer. -Bien.
Así entré a la casa, porque vi la puerta abierta.
-No tenía... -¿Y esto?
-¿Qué es esto? -Los muebles de la cocina.
Falta la puerta.
Ni siquiera la guardó para que yo la arreglará.
-¿Y ahora? -Ahora vemos el baño.
La puerta tiene un agujero, como de un puño.
Y ahora entramos.
Esa es la mampara de la ducha.
La sacó.
Al quitarla, la torció tanto que no pude colocarla.
-¿El lavabo estaba taponado? -Totalmente.
Estaba tan sucio y olía tan mal que lo tiré.
Parecía que el agua llevaba un siglo ahí.
Y vi unos bichos.
En mi casa no había cucarachas, las trajo él.
En la cocina, en el baño.
Ya fumigué dos veces, pero siguen ahí.
Quizá deba fumigar otra vez.
Bien, Sr. Hamilton. Deterioro natural. Jueza Acker.
No le pagó...
-Un momento. -...a nadie que limpiara.
-...que limpie todo. -No. Espere.
Porque dejamos bien claro
que usted ya no vivía en la propiedad el 4 de noviembre.
La que vivía allí era su expareja, su exnovia.
-¿Sí? -No.
¿No dijo que vivía otra persona en la casa?
Le devolví las llaves en octubre.
A continuación en Tribunal de justicia...
¿Cómo sabemos que los disparos no salieron de la casa?
-Pregúntele a él. -No.
¿Cómo sabe? ¿Estaba ahí?
Hubo otro tiroteo y él salió disparando.
Darren Hamilton, el propietario, demanda a Rickey Shells, su exinquilino, por daños
que, según Darren, exceden el deterioro natural por el uso.
Pero Rickey afirma que dejó la casa en perfectas condiciones.
Usted sacó sus cosas de la casa en octubre.
Todo lo que saqué de ahí...
¿Y no quedó nadie viviendo en la casa?
No.
-Sr. Hamilton. -Sí.
¿Dice que el 4 de noviembre aún vivía alguien allí?
¿Quién era? ¿La novia de él?
Sí. Cuando vi la puerta abierta,
entré y vi que estaba ella.
Dijo que los ratones habían hecho agujeros en la pared y...
-Los ratones. Sí, lo vi. -Sí.
Cuando fui al sótano, pregunté
si lo que estaba ahí era de ella.
Y me dijo: "No, es todo de Rick". Por eso niego lo que dice él.
Señora... Me gustaría hablar con su testigo,
porque tengo entendido que estuvo ahí el 4.
-Entró... -¿Puede subir al estrado?
¿Cuál es su relación con el demandante?
Somos pareja.
-Entonces, no es testigo neutral. -Claro.
Debo tomar su testimonio con pinzas.
No digo que mienta, pero tiene interés en el caso.
¿Acompañó al demandante el 4 de noviembre?
Sí, señora.
¿Y vio a alguna persona viviendo ahí?
-Sí. -¿El demandado vivía ahí?
No, no era él.
Cuénteme de los agujeros que supuestamente hicieron los ratones.
Había agujeros en la pared.
El dormitorion tenía uno enorme en la pared.
Le preguntó a la novia de él cómo se había hecho ese agujero.
Según ella, había ratones.
Qué ratones tan forzudos.
Eso dijimos nosotros.
Sí.
¿Podemos ver la prueba dos, las persianas rotas?
Sr. Shells, debo decirle...
Deterioro natural...
Tal vez si la casa estuviera en el infierno, pero...
Es un desastre.
Usted es grande. ¿Cómo pasó eso?
Dispararon por las ventanas.
Y las persianas, estoy de acuerdo, son un desastre.
-Claro que sí. -Es que dispararon.
No sé quién fue. Yo puse las persianas.
Antes no estaban.
¿Es cierto, señor? ¿Las puso él?
No. Él arregló el vidrio.
Y yo le pregunté muchas veces si iba a arreglar las persianas.
Y no las arregló.
Volvamos a la prueba tres.
Hablemos sobre la alfombra.
Sr. Shells, usted dijo que el daño
de los escalones de abajo era preexistente.
Sí, ya estaba todo roto.
Casi me tropiezo y me desnuco.
Va para usted, Sr. Hamilton.
A usted le corresponde demostrar
que él provocó eso.
Como ya dije, el Ejército de Salvación hizo una inspección.
Según las normas municipales, no puede haber una alfombra rota
ni agujeros en la pared ni nada, o no pasa la inspección.
Sr. Shells,
dijo que las personas que contrató para limpiar la casa
cuando se fue eran de su taller.
-¿Qué taller? -Un taller de mecánica automotriz.
Así conoció al demandante.
Sí.
¿Vemos la foto de la bañera? Prueba cuatro.
Usted ya es grande. ¿Cómo pasó esto?
Esa bañera nunca estuvo en condiciones.
En general, uso la ducha.
Nunca la usé, y esas maderas...
Espere. Quiero creer
que no se duchaba en una bañera con ese aspecto.
-Eso es... -No.
Quedaría más sucio que antes.
No estaba así.
¿Por qué cree que él ensuciaría su propia casa
y vendría aquí a reclamarle dinero?
No lo acuso de eso.
Pero llevó a unos techadores, y le dije...
Cuando golpeaban el techo,
caían todas esas cosas en el baño.
En esa época, yo ya casi no iba.
Parece una casa salvaje, un lugar de salvajes.
-No era así. -Jueza DiMango.
Sr. Shells, creo que algo de lo que dice es verdad.
Y lo que dice usted también.
¿Ve esas maderas de ahí?
No hay modo de que él pudiera usar esa bañera así.
Aunque quisiera bañarse de mugre,
no podría ni pararse ahí con esas dos maderas.
Eso llegó ahí después de que se fueran él y su novia.
Además, usted perdió el teléfono,
así que hay pruebas que no pudo traer.
-Exacto. -Bien, pero los tiros...
-Lo del tiroteo fue tremendo. -Tremendo.
-¿Eran varios orificios de bala o uno? -Eran como cinco.
-¿Cinco? ¿Dónde...? -Sí.
Dos atravesaron la puerta y el sofá donde dormía.
¿Llamó a la policía?
-Sí. -Y fue, ¿no?
-Vino. -¿No sabe quién disparó?
-No tengo idea. -Pero ¿sabe qué?
Aun sin teléfono, podía pedir el informe policial,
pero no lo tiene.
¿Cómo sabemos que los disparos no salieron de la casa?
Pregúntele a él.
No, ¿cómo va a saberlo? ¿Estaba ahí cuando dispararon?
Hubo otro tiroteo y él salió disparando.
Después del primero, dijo que querían robarle.
A eso voy.
Podría haber tenido pruebas para corroborarlo
aunque no tuviera teléfono, pero no las tiene.
Usted se fue antes que su exnovia.
-¿Correcto? ¿Adónde? -Correcto.
Compré otro edificio frente a uno de mis talleres.
-Perdón. ¿Qué? -Compré otro edificio.
-¿Un edificio? -Sí.
Cuando lo conoció, no tenía casa, vivía en hoteles.
¿Usted dice que pudo comprar un edificio?
¿Dos edificios?
Dos dedos, salvo que fuera la señal de paz. Igualmente.
Desde que alquilé su casa,
pude comprar el taller donde trabajaba.
Como falleció el de enfrente, compré eso también.
Ahora tengo dos.
Y no puede comprar unas persianas nuevas.
Sí, podía.
-Y no las compró. -No.
Porque lo de las persianas es deterioro natural por el uso.
Lo del jardín, la mugre, la suciedad, las cajas, la ropa, las maderas.
Hice limpiar todo.
Las fotos son de antes.
-No, señora. -Espere. ¿Quiere subir?
Sí, le aseguro que él no hizo limpiar esa basura de atrás.
-La limpiamos nosotros. -Fuimos ella y yo.
Nadie dice que no limpiaron ustedes, sino que no era de él.
Pero había botas de hombre.
Y su ropa interior.
Hasta su correspondencia, además de la de su novia.
-Bien. Tome asiento. -En ese momento, no era mi novia.
-Porque se separaron. -Sí, solo la ayudaba porque...
Y usted la dejó ahí. Ese es el asunto.
-Sí. -La dejó ahí.
Y quizá no fue testigo de todo lo que pasó.
Pero sí puede ver que la casa quedó así.
-Juez Levy. -Sí. Gracias.
Si me permite, Sr. Hamilton... Cuando vimos el video...
Vimos el video de cómo estaba la casa después del 4 de noviembre.
De eso hablamos aquí.
-¿Verdad? -Sí.
Joanna y yo lo limpiamos con nuestras propias manos.
De hecho, hubo una multa municipal.
¿Usted recibió multas por la basura
en su propiedad?
-Sí. -Nunca recibí nada.
A continuación en Tribunal de justicia...
Tenemos un video de cómo quedó después de limpiar.
Veamos el video de cómo quedó
cuando limpió con su equipo.
Bueno.
Darren Hamilton, propietario,
acusa a Rickey Shells, exinquilino, de destruir la casa.
Según Rickey, el narcotraficante que vivía antes
es responsable de los orificios de bala.
¿Usted recibió multas
por la basura en su propiedad?
-Sí. -Nunca recibí nada.
-Un momento. -Tengo las multas.
-Un momento. -Las presenté aquí.
Yo las vi. Fue en junio de 2022.
Por $147.
-¿Pagó eso? -Sí.
Bien. ¿Y después volvió y limpió?
-Sí. -¿Tenemos un video de eso?
Sí, tenemos un video de cómo quedó después de limpiar.
Veamos el video de cómo quedó
cuando limpió con su equipo.
Bueno.
Estamos en el sótano de la casa.
Terminé con la casa.
Así quedó... Tengo que volver a poner eso.
La lavadora vieja no está.
Saqué todo de ahí.
Y puse esa caldera.
-El mueble... -Pagué de mi bolsillo.
Dicen que cuesta como $800 arreglar los muebles,
pero sabrán mejor cuando los vean.
¿La escalera con alfombra nueva?
-Sí. -Que va hacia arriba.
Lo único que se cambió.
Como verán... Miren la alfombra.
Es la misma alfombra que estaba antes.
Y está sana.
Sí, la cuidé.
No, no la cuidaste.
Tenemos videos donde se nota que no.
El agujero que vimos está arreglado.
Las persianas ahí.
Entramos al baño.
El lavabo destapado.
Y la misma bañera.
Tres o cuatro horas fregando. Y la bañera funciona.
Él dijo que no, pero la bañera funciona.
Usted presentó copias de los recibos del trabajo que encargó
y el material que compró, ¿no?
-Sí. -En total, fueron $4550.
-Y están los $700 por rescisión. -Sí.
Y también dijo que pedía $500 por la mitad del mes de noviembre,
ya que ella se fue el día 10.
El 10, sí.
Más los $146 por las multas.
A eso le restó los $650 del depósito.
Y la cuenta da $4920.
-¿Verdad? Bien. -Sí.
-Es todo. -Nos retiraremos para deliberar.
-Muchas gracias. -Bien. Gracias.
Entramos en receso. Pueden retirarse.
Bien. Terminemos donde empezamos.
El concepto de deterioro natural que tiene el Sr. Shells
es distinto al de la mayoría de la gente.
Ese video hace justicia a cómo estaba el lugar.
La basura de afuera indicaba
de su poca predisposición a cuidar la propiedad.
Y no tengo duda de que había ratas
del tamaño de un perrito por ahí.
Si fuera rata, me gustaría vivir ahí.
Era Disneylandia para ratas.
Se discute si eso es deterioro natural o no.
Considero que no. Me gustó la pregunta de Pat.
¿Cómo sabemos qué aspecto tenía antes la casa?
¿Cómo sabemos si la escalera estaba así o no?
No había fotos.
Esa sería la mejor prueba de cómo estaba la casa.
Pero según mi determinación de credibilidad,
el testimonio del demandante
coincide mucho más con las pruebas.
El testimonio del demandado fue una estrategia de distracción,
y me parece mayor la credibilidad del demandante.
Creo que su solicitud de $4920 es razonable.
Digo que se lo otorguemos.
Yo concuerdo.
Me pareció creíble.
Y el demandado... Pobrecito.
No creo que sea una mala persona con intenciones de destruir.
Fue descuidado.
Sí, vivía como en el tiroteo del O.K. Corral.
Cinco... "Dos tiros". Y él dice: "No, fueron cinco".
Hubo tiros de afuera y de adentro.
Y también me arriesgaré
a decir que a la mayoría no le parecería natural.
No se me ocurre nadie
que piense que eso es deterioro natural.
Se notaba que hacía todo lo posible
por zafarse de la situación,
así que estoy segura de que él causó el daño.
Y es cierto que el demandante pudo probarlo.
-Genial. Bien. -Concordamos.
Se retoma la sesión.
Las partes siguen bajo juramento.
Gracias.
Sr. Hamilton, valoramos su testimonio y el de su testigo.
Su modo de manejar este asunto,
las pruebas que nos presentó,
las fotografías, el video, los recibos,
el trabajo que hizo para arreglar la casa,
todo eso fue impresionante.
Gracias.
Sr. Shells, la basura que estaba afuera de la casa,
en la escalera que iba al sótano,
era una muestra clara
de que a usted no le importaba la casa.
No le importaban sus vecinos
ni cómo los afectaba esa propiedad.
Ni hablar del interior.
Esperamos que trate a sus nuevas propiedades mejor
que a la de su examigo, el Sr. Hamilton.
Dicho esto, Sr. Hamilton,
nuestro veredicto unánime es que deberán pagarle los $4920.
Gracias a ambos.
Se cierra el caso. Pueden retirarse las partes.
Había deterioro natural, pero no llegamos a un acuerdo.
Yo estaba... Perdón, pero estaba enojado.
No pasó mientras yo vivía ahí.
Se presentó y dijo muchas mentiras.
Creo que estuvo mal.
Estoy bien, ya pasó.
Le alquilaré mi casa a otra persona.
Espero que la cuide mejor que él.
Seguiré mi vida.
Ninguna buena acción queda sin castigo.
¿Lo estafaron?
Preséntese en Tribunal de justicia.
¿VÍCTIMA DE ESTAFA?
Búsquennos en redes sociales.
Subtítulos: María Victoria Rodil
Supervisión creativa Maria Peiretti