Als Sie auszogen, war da nichts als normaler Abwohnverschleiß.
Genauso war es.
Die Badezimmer waren unangenehm verschmutzt.
Ein Loch in der Tür.
Der Teppich war dreckig und stank furchtbar.
Überhaupt nicht.
-Oh mein Gott. -Normaler Verschleiß?
Vielleicht, wenn das Haus in der Hölle stünde.
Jetzt bei Tribunal Justice.
HAMILTON GEGEN SHELLS
Dies ist ein Fall aus Kansas City, Missouri.
Euer Ehren, dies ist Fall Nummer 2062, Hamilton gegen Shells.
Die Eide wurden abgelegt.
-Danke, Cassandra. -Bitte setzen.
Mr. Hamilton, Sie sind Vermieter.
Sie vermieteten dem Angeklagten Ihr Haus.
Und Sie wollen $4920 von ihm wegen Verletzung des Mietvertrags
und Verursachung erheblicher Schäden an Ihrem Haus.
Ja, Euer Ehren.
Laut Ihrer Antwort, Mr. Shells, kündigten Sie den Auszug fristgerecht an,
beauftragten einen Reinigungsdienst.
Tat ich.
Und als Sie auszogen, war da nichts als normaler Abwohnverschleiß.
-Genauso war es. -Und wir wollen heute klären,
Mr. Shells, ob Ihre Vorstellung von normalem Verschleiß
den üblichen Vorstellungen entspricht.
-Finden Sie auch? Ok. -Ja.
Mr. Hamilton, woher kennen Sie den Angeklagten?
Ich kenne ihn seit zehn Jahren. Er war Mechaniker.
Er arbeitete früher auch an meinen Fahrzeugen.
Ich wusste von seiner schlechten Lage. Er wohnte im Hotel.
Da bot ich ihm das Haus an.
Ich wollte ihm also helfen.
Das Haus, das Sie ihn mieten ließen,
-wo war das? -In Kansas City, Missouri.
Ich wohnte gegenüber, er wohnte gleich über die Straße.
In welchem Jahr vermieteten Sie es ihm?
Das war 2018, glaube ich.
-Stimmt das? -Ich glaube, es war 2017.
Ich stelle noch mal klar, ehe Sie kamen,
konnten Sie Beweise einreichen,
die Ihren Standpunkt stützen.
-Das taten Sie, richtig? -Ja.
Mr. Shells, Sie legten uns aber keine Beweise vor,
alles war auf Ihrem Handy, das Sie verloren.
Richtig.
Aber Mr. Hamilton legte den Mietvertrag vor.
Zeigen Sie ihn bitte Mr. Shells.
Mr. Hamilton, sagen Sie uns,
was die Bedingungen des Mietvertrags waren.
Die Bedingungen waren, der Vertrag laufe für ein Jahr
und eine Auflösung müsse 30 Tage vorher angekündigt werden,
sonst verlängere sich der Vertrag automatisch.
Richtig. Er lief automatisch weiter.
Die Miete betrug $650 im Monat.
-Sie nahmen $650 Kaution. -Ja, Sir.
Es gab eine Auflösungsgebühr von $700,
und der Mieter hatte für Schäden aufzukommen,
die über normalen Verschleiß hinausgingen.
Ja, Sir. So steht es da.
Und entsprechend dem Vertrag, Mr. Shells, unterschrieben Sie,
Müll vom Grundstück zu beseitigen und den Rasen zu mähen.
Ganz recht.
Mr. Hamilton, in welchem Zustand war das Haus,
bevor Mr. Shells 2018 einzog?
Der Zustand des Hauses... Es war in sehr gutem Zustand.
Der Teppich war sauber.
Alles war in Ordnung,
denn die Heilsarmee zahlte seine Kaution und etwa zehn seiner Monatsmieten.
Die kamen, bevor sie anfingen zu zahlen,
und inspizierten die Immobilie selbst.
-War das so, Mr. Shells? -Ja.
Ok. Nebenbei, Sie zogen am 10. November aus?
Ich zog im Oktober aus.
Es war Oktober. Aber laut Ihrer Klage, Mr. Hamilton,
war es am 10. November, weil seine Bekannte noch blieb.
Ja.
10. November. Hatten Sie eine Bekannte,
die blieb, als...
Nicht nach Oktober.
-Niemand nach Oktober? -Sicher nicht.
Ok. Was bezahlten Sie für die Hausreinigung vor dem Auszug?
Eine Summe von $400.
Es machten Mitarbeiter aus meinem Laden.
Ich bezahlte sie nach meinem Auszug für die Hausreinigung.
-$400? -Ja, Sir.
Ok. Mr. Hamilton, beschreiben Sie bitte,
wie das Haus aussah, nachdem er ausgezogen war.
Oh mein Gott. Ok. Da waren...
Jede Jalousie im Haus war zerrissen, geknickt oder gebrochen.
-Ich glaube, da gibt es Fotos. -Ja, Sir.
Das war... Das Frontfenster... Es gab eine Schießerei im Haus.
Das Fenster war repariert, die Jalousie nicht.
Er ließ alles so zurück.
Mr. Shells, Sie wollen von der Schießerei erzählen?
Ja, denn...
Das passierte nach meinem Einzug,
etwa ein Jahr später.
Und der Grund waren die Mieter, die vor mir da wohnten.
Niemand wirft Ihnen vor, dass jemand reinschoss.
-Niemand. Schluss. -Ok.
Beschreiben Sie bitte weiter, Mr. Hamilton,
das Haus nach seinem Auszug.
Der Teppich war dreckig,
als sei er jahrelang nicht gereinigt worden.
Das ist die Treppe. Ja? Dieser Teppich?
Genau der.
Der Teppich unten war ganz ordentlich.
Der Treppenteppich hatte schon Risse, als ich da einzog.
Das bestreite ich.
Vor Oktober 2023, als Sie auszogen,
wann ließen Sie den Teppich zuletzt reinigen?
Das war über ein Jahr her.
Und nach vier Jahren,
fast fünf, soll ich seinen Teppich ersetzen?
Nur damit das klar ist, Mr. Shells...
Sie sagen aus, dass dieser zerrissene Treppenteppich
ein Jahr zuvor von einer Firma gereinigt wurde?
Ja. Die zwei unteren Risse waren von Anfang an da.
-Und Sie bestreiten das? -Ja.
Was noch? Die Badezimmer?
Sagen Sie was zu den Badezimmern?
Die Badezimmer waren unangenehm dreckig.
Man sieht die Wanne...
Die sieht nicht aus, als hätte man je drin gebadet.
Das Waschbecken war voller Wasser,
das nicht abfloss, und es stank furchtbar.
Mr. Shells, ließen Sie die Badewanne so zurück beim Auszug
im Oktober 2023?
Nein. Ich war davor ein Jahr weg.
Meine Ex-Freundin wohnte noch da, aber so sah es nicht aus.
-Das da... -Das erlaubte der Vertrag nicht.
...an der Seite war immer so.
Ich ließ es mal reparieren.
Es passierte also nach der Reinigung?
-Ganz sicher. -Wie soll das passiert sein?
-Keine Ahnung. -Ok. Und draußen?
Wir haben Wohnungen hinter seinem Haus, wo auch Abfallcontainer stehen.
Da tat er seinen Müll rein.
Sie riefen ihn an,
entfernten den Müll aus den Containern
und warfen ihn wieder in meinen Garten.
Er sagte, er hätte Helfer für seinen Auszug bezahlt
und zahle keine...
Er wollte dafür nichts zahlen.
Mr. Shells, ich sah Sie im Augenwinkel.
Ja.
Sie sagen aus, Sie hielten den Vertrag ein
und hielten den Bereich vor dem Haus sauber?
-Ganz recht. -Ok. Gut. Spielen wir das Video ab.
Das spricht für sich, Mr. Normaler Verschleiß.
Was sehen wir, Mr. Hamilton?
-Ok. -Erst mal, wann war das?
Am 4. November.
-Ok. -Da sollten sie weg sein.
Und das Video zeigt...
-So war's nicht. -...wie's draußen aussah.
Das ist im Keller.
Da steht noch Zeug rum.
Wohnte da noch wer im Haus?
-Ja. -Wer?
-Seine Freundin. -Ok.
Deshalb kam ich ins Haus. Die Tür stand offen.
-Ohne... -Und das?
-Was sehen wir da? -Die Küchenschränke.
Die ganze Tür ist weg.
Er hob sie nicht mal auf zum Reparieren.
-Was ist das hier? -Jetzt geht's ins Bad.
Ein Loch in der Tür, wie durch einen Faustschlag.
Dann geht's rein.
Das ist die Schiebeglastür der Dusche.
Die nahm er raus.
Stellte sie ab, verbog sie so, dass sie nicht mehr reingeht.
-Das Waschbecken war verstopft? -Total verstopft.
Es stank so furchtbar, dass ich es wegwarf.
Das Wasser muss sich schon ewig gestaut haben.
Ich sah Ungeziefer.
Das Haus hatte keine Kakerlaken, die kamen von ihm.
Küche, Bad.
Ich ließ zweimal ausräuchern, und sie sind noch da.
Ich muss es noch mal machen.
Ok, Mr. Hamilton. Normaler Verschleiß? Richterin Acker.
Er holte...
-Langsam, Sir. -...niemanden zum Reinigen.
-Ich habe für die Reinigung bezahlt. -Nein, stopp.
Wir haben festgestellt,
dass Sie am 4. November ausgezogen waren,
aber Ihre Ex-Freundin da noch wohnte.
-Ja? -Nein.
Sagten Sie nicht, es war noch wer im Haus?
Ich gab ihm im Oktober den Schlüssel.
Gleich bei Tribunal Justice...
Wer sagt, dass die Schüsse nicht im Haus und nach draußen abgegeben wurden?
-Fragen Sie ihn. -Nein.
Wie soll er das wissen? Waren Sie dabei?
Es gab noch eine Schießerei, da kam er schießend raus.
Vermieter Darren Hamilton verklagt Ex-Mieter Rickey Shells wegen Schäden,
die laut Darren weit über normalen Verschleiß hinausgingen.
Rickey sagt, er habe das Haus in perfektem Zustand verlassen.
Sie räumten im Oktober all Ihre Sachen aus dem Haus.
Ich räumte alles aus dem Haus...
Und niemand wohnte da, als Sie ausgezogen waren?
Nein.
-Mr. Hamilton. -Ja.
Sie sagen, am 4. November wohnte da noch jemand?
Wer? Seine Freundin?
Ja, Ma'am. Als ich die offene Tür sah,
ging ich hinein und sie war drin.
Sie sagte, Mäuse hätten die Löcher in der Wand gemacht und...
-Mäuse. Das sah ich. -Ja.
Im Keller fragte ich sie dann:
"Sind das Ihre Sachen im Keller?"
Sie sagte: "Nein, die gehören Rick." Ich bestreite, was er sagt.
Ma'am... Ich will mit Ihrer Zeugin sprechen.
Soweit ich weiß, war sie am 4. dabei.
-Sie war auch da. -Treten Sie bitte vor?
In welcher Beziehung stehen Sie zum Kläger?
Wir sind ein Paar.
-Sie sind also nicht objektiv. -Das nicht.
Ich muss Ihre Aussage mit Vorsicht genießen.
Nicht dass Sie lügen, aber Sie sind nicht neutral.
Gingen Sie mit dem Kläger am 4. November ins Haus?
Ja, Ma'am.
Und sahen Sie noch jemanden dort wohnen?
-Ja. -War der Angeklagte da?
Nein, er nicht.
Sprechen Sie von den Wandlöchern, die angeblich Mäuse bohrten.
Es waren viele Löcher in der Wand.
Im Schlafzimmer war ein Riesenloch in der Wand.
Er fragte die Freundin des Angeklagten, wo es herkam.
Sie sagte, das waren Mäuse.
Das sind aber kräftige Mäuse.
Ja, das sagten wir auch.
Also... Ja.
Zeigen wir bitte Beweisstück zwei, die kaputte Jalousie?
Also, Mr. Shells, ich muss sagen...
Normaler Verschleiß?
Vielleicht, wenn das Haus in der Hölle stünde, aber...
Es ist ein Saustall.
Sie sind erwachsen. Wie kam das?
Man schoss durchs Fenster rein.
Die Jalousie, zugegeben, die ist total hinüber.
-Ja. Müssen Sie zugeben. -Man schoss rein.
Wer auch immer. Die Jalousie hängte ich auf.
Da war vorher keine.
Stimmt das, Sir? Hängte er die auf?
Nein. Aber er ließ die Scheibe reparieren.
Ich fragte ihn x-mal: "Wann wird die Jalousie repariert?"
Es passierte nie.
Zurück zu Beweisstück drei.
Reden wir kurz über den Teppich.
Mr. Shells, Sie sagen, die Schäden
an den unteren zwei Stufen waren schon da.
Ja. Die waren eingerissen,
einmal brach ich mir fast das Genick.
Ihre Aufgabe, Mr. Hamilton,
ist es jetzt, zu beweisen, dass er das alles
verursacht hat.
Wie gesagt, die Heilsarmee prüfte es vorher.
Es war eine Section-8-Inspektion. Mit zerrissenem Teppich
und Löchern in der Wand besteht man die nicht.
Mr. Shells,
Sie sagten, die Leute, die Sie mit der Hausreinigung beauftragten
nach dem Auszug, waren aus Ihrem Laden.
-Was arbeiten Sie? -Ich besitze eine Autowerkstatt.
Mechaniker. Daher kennen Sie den Kläger.
Ja.
Zeigen wir noch mal die Wanne? Beweisstück 4.
Sie sind erwachsen. Wie kam das?
Wissen Sie, die Wanne war von Anfang an nicht benutzbar.
Ich duschte immer.
Ich benutzte sie nie, und das Holzzeug...
Moment. Ich will auch hoffen,
dass Sie so eine Wanne nicht benutzt haben.
-Das ist einfach... -Nein.
Sie wären danach dreckiger als vorher.
So sah sie auch nicht aus.
Warum sollte er sein Haus verschmutzen und besudeln
und Sie auf Schadensersatz verklagen?
Das behaupte ich nicht.
Aber er hatte Dachdecker oben. Ich sagte ihm...
Wenn die da oben hämmerten,
fiel lauter Zeug in die Wanne.
Aber da war ich kaum noch da.
Klingt nach einem wüsten Haus. Wüstes Etablissement.
-War's nicht. -Richterin DiMango.
Ich muss sagen, Mr. Shells, manches stimmt, was Sie sagen,
und manches, was Sie sagen.
Die zwei Holzlatten da drin?
Er hätte nie, egal wozu, in dieser Wanne stehen können.
Selbst wenn er sich im Dreck wäscht,
geht das unmöglich mit den zwei Holzlatten drin.
Die müssen reingekommen sein, nachdem er oder die Freundin weg waren.
Zweitens, Sie verloren Ihr Handy
und können keine Beweise vorlegen, ja?
-Genau. -Ok. Aber die Schießerei...
-Die war sicher schlimm. -Sehr schlimm.
-Es gab mehrere Einschusslöcher? -Ja, vielleicht fünf.
-Fünf? Wo waren... -Ja.
Zwei gingen durch die Tür in die Couch, wo ich schlief.
Riefen Sie die Polizei?
-Ja. -Die kam?
-Ja. -Sie wussten nicht, wer's war?
-Keine Ahnung. -Aber wissen Sie,
den Polizeibericht konnten Sie ohne Handy vorlegen.
Sie haben also keinen.
Wer sagt, dass die Schüsse nicht im Haus und nach draußen abgegeben wurden?
Fragen Sie ihn.
Nein. Wie soll er das wissen? Waren Sie dabei?
Es gab noch eine Schießerei, da kam er schießend raus.
Nach der ersten sagte er, man wollte ihn ausrauben.
Ok. Das meine ich.
Sie hätten Ihren Standpunkt untermauern können,
auch ohne Handy, taten es aber nicht.
Sie zogen vor Ihrer Freundin oder Ex-Freundin aus.
-Richtig? Und wohin? -Ja.
Ich kaufte ein Haus gegenüber von meiner Werkstatt.
-Moment, wie? -Ich kaufte ein anderes Haus.
-Sie kauften ein Haus? -Ja.
Sie sagten, anfangs war er obdachlos, wohnte im Hotel.
Und Sie wollen Geld für ein Haus haben?
Zwei? Zwei Häuser?
Ich sah zwei Finger, oder war's das Peace-Zeichen? Auch Peace.
Seit ich sein Haus mietete,
kaufte ich die Werkstatt, in der ich arbeitete,
dann starb der Mann von vis-à-vis und ich kaufte sein Haus.
Jetzt hab ich zwei Häuser.
Zwei Häuser und können sich keine Jalousie leisten.
Könnte ich.
-Taten Sie aber nicht. -Ja.
Denn die Jalousien sind für mich wirklich verschlissen.
Dann der Garten, der Dreck und die Kartons und Kleider und das Holz.
Wurde weggeräumt.
Die Fotos entstanden vor dem Auszug.
-Nein. -Moment. Treten Sie bitte vor?
Ja, ich kann ehrlich sagen, er ließ den Müll im Garten nicht beseitigen.
-Wir räumten den raus. -Ich und sie räumten auf.
Das bestreitet niemand. Er sagt, der war nicht von ihm.
Aber ich weiß, dass da Männerstiefel lagen,
Herrenunterwäsche.
Sogar seine Post und die seiner Freundin war dabei.
-Ok. Sie dürfen sich setzen. -Sie war da nicht meine Freundin.
-Weil Sie Schluss machten. -Ja. Ich half ihr, weil...
Sie ließen sie dort wohnen. Darum geht's ja.
-Ja. -Sie ließen sie wohnen.
Dann können Sie manches nicht bezeugen.
Aber jedenfalls sehen Sie, wie es zurückblieb.
-Richter Levy. -Ja, danke.
Darf ich fragen, Mr. Hamilton, als wir das Video sahen...
Da sahen wir, wie das Haus nach dem 4. November aussah.
Davon reden wir hier.
-Richtig? -Ja.
Ich und Joanna räumten selbst alles weg.
Es wurde sogar eine Strafzahlung gefordert.
Sie bekamen eine Forderung der Stadt wegen dem Müll
auf Ihrem Grundstück?
-Ja. -Ich bekam nie eine.
Gleich bei Tribunal Justice...
Ich habe ein Video, das zeigt, wie es nach dem Aufräumen aussah.
Sehen wir uns an, wie es aussah, als Sie
und Ihr Team gereinigt hatten.
Ok.
Der Vermieter Darren Hamilton sagt,
sein Ex-Mieter Rickey Shells verwüstete sein Haus.
Rickey sagt, der Drogendealer, der vor ihm da wohnte,
verantworte die meisten Einschusslöcher.
Sie bekamen eine Forderung der Stadt
wegen dem Müll auf Ihrem Grundstück?
-Ja. -Ich bekam nie eine.
-Moment. -Ich habe sie hier.
-Moment. -Ich reichte sie hier ein.
Sah ich. Vom Juni 2022.
Es waren $147.
-Bezahlten Sie die? -Ja.
Ok. Und dann räumten Sie dort auf?
-Ja. -Haben wir das auf Video?
Ja. Ich habe ein Video, das zeigt, wie es nach dem Aufräumen aussah.
Sehen wir uns an, wie es aussah, als Sie
und Ihr Team gereinigt hatten.
Ok.
Da sind wir im Keller des Hauses.
Ich bin fertig mit Ausräumen.
So sieht es aus... Das muss ich noch hochbringen.
Die Waschmaschine war weg.
Ich räumte alles aus.
Ich baute auch den Boiler ein.
-Kaputter Schrank. -Ich zahlte das selbst.
Sie schätzen, es kostet $800, die Schränke zu reparieren,
müssen sie aber erst anschauen.
Vordere Treppe mit neuem Teppich?
-Ja. -Die Treppe nach oben.
Nur den musste ich auswechseln.
Da sehen Sie... Dieser Teppich.
Es ist derselbe, der schon drinlag.
Er ist noch gut.
Ich pflegte ihn.
Nein, von wegen.
Die Videos zeigen das Gegenteil.
Die Wand von vorhin ist hier repariert.
Die Jalousien hängen.
Es geht ins Badezimmer.
Kein Wasser mehr im Becken.
Da, dieselbe Wanne.
Drei, vier Stunden Schrubben. Und sie war... Und ist benutzbar.
Er sagte, sie war's nicht, ist sie aber.
Ok. Sie reichten Kopien der Quittungen für diese Arbeiten ein,
für gekauftes Material. Richtig?
-Ja. -Insgesamt waren es $4550.
-Dazu $700 wegen Vertragsbruchs. -Ja.
Und Sie wollen $500 für die halbe Novembermiete,
da er am 10. November auszog.
Am 10., ja.
Dann $146 Strafzahlung an die Stadt.
Und Sie zogen $650 Kaution ab.
So kamen Sie auf $4920.
-Richtig? Ok. -Ja.
-Ich hab sonst nichts. -Wir beraten uns dann.
-Danke Ihnen beiden. -Ok. Danke.
Die Sitzung ist vertagt. Sie dürfen gehen.
Ok. Enden wir da, wo wir anfingen.
Mr. Shells Vorstellung von normalem Verschleiß
ist anders als die übliche Definition.
Das Video bestätigt, wie es dort aussah.
Der Müll im Garten zeigte,
wie wenig Mr. Shells diese Immobilie pflegte.
Und zweifellos gab es überall Ratten
von der Größe kleiner Hunde.
Ich hätte als Ratte da leben wollen.
Es war ein Disneyland für Ratten.
Die Frage ist, war es normaler Verschleiß oder nicht?
Ich glaube nicht. Pat, du hattest eine gute Frage.
Woher wissen wir, wie es da vorher aussah?
Wer sagt, dass die Treppe vorher nicht so war?
Es gab keine Fotos.
Die wären der beste Beweis, wie es da vorher aussah.
Aber nach meinem Gefühl für Glaubwürdigkeit
fand ich die Aussage des Klägers
viel übereinstimmender mit den Beweisen.
Ich denke, der Angeklagte beschönigte seine Aussagen oft.
Ich würde den Kläger als glaubwürdiger einschätzen
und finde seine Forderung von $4920 nicht übertrieben.
Ich würde sie ihm zusprechen.
Da stimme ich dir zu.
Ich fand ihn auch glaubwürdig.
Ich fand den Angeklagten... Der arme Tropf.
Er ist kein schlechter Mensch, der absichtlich Dinge zerstört.
Er war nachlässig.
Man meint, er erlebte die Schießerei von O.K. Corral.
Fünf... Du sagst: "Zwei Schüsse." Er: "Nein, fünf.
"Von drinnen und draußen", also...
Ich gehe sogar so weit, zu sagen,
nicht nur würden viele es nicht normal finden,
ich wüsste keinen,
der es für normalen Verschleiß hielte.
Er tat, was er konnte,
um sich da rauszureden,
deshalb waren die Schäden sicher von ihm.
Du hast recht. Der Kläger erbrachte die Beweislast.
-Gut. Ok. -Einverstanden.
Das Gericht tagt wieder.
Die Parteien stehen noch unter Eid.
Danke.
Mr. Hamilton, wir glaubten Ihrer Aussage und der Ihrer Zeugin.
Wir glauben, wie Sie die Sache behandelten
und uns Beweise einreichten,
Fotos, Videos, Quittungen,
Ihre Arbeit, um im Haus alles zu reparieren und herzurichten,
das war einfach unglaublich.
Danke.
Mr. Shells, der Müll vor dem Haus
an der Treppe zum Keller?
Der zeigte eindeutig,
wie wenig Sie sich um die Immobilie kümmerten.
Ihre Nachbarn waren Ihnen egal.
Es war Ihnen gleichgültig, dass die Immobilie sie störte.
Von innen zu schweigen.
Wir hoffen, Sie behandeln Ihre eigenen Häuser besser
als das Ihres früheren Freundes, Mr. Hamilton.
Nach alldem... Mr. Hamilton,
das Gericht urteilt einstimmig, dass Ihnen $4920 zugesprochen werden.
Danke Ihnen beiden.
Der Fall ist abgeschlossen. Sie dürfen gehen.
Vieles ist normaler Verschleiß, aber wir wurden uns nicht einig.
Ich war... wenn ich so sagen darf, stinksauer.
Da fiel nichts auseinander.
Er tischte mir einen Haufen Lügen auf.
Ich finde das falsch.
Aber ok. Was soll's?
Ich vermiete das Haus neu,
und hoffentlich pflegen die es besser als er.
Ich blicke nach vorn.
Keine gute Tat bleibt unbestraft.
Wurden Sie betrogen?
Bei Tribunal Justice entscheidet die Mehrheit.
BETRUGSOPFER? TRIBUNALJUSTICE.TV
Finden Sie uns online.
Untertitel von: Rüdiger Dieterle
Kreative Leitung Vanessa Grondziel