El problema son los insectos.
Vi cucarachas muertas cuando me estaba mudando.
No hay señales de ninguno en el departamento.
¿Tiene fotos de algún insecto?
Había insectos en el refrigerador y en la estufa.
Fotos.
Desafortunadamente, no.
Si estoy en cualquier lugar
y hay cucarachas en el refrigerador y pulgas detrás del horno,
les tomaré una foto.
Ahora en Tribunal de Justicia...
TRIBUNAL DE JUSTICIA
NAJJAR CONTRA PEREZ
Este caso se presentó en Fontana, California.
Jueces, este es el caso 2004,
Najjar contra Perez.
-Las partes ya juraron. -Gracias, Byrd.
-Por nada. -Señorita Najjar,
JUEZA DiMANGO
le alquiló un estudio al demandado. Señor Perez,
entiendo que usted es el propietario
de la unidad que la demandante alquiló.
Sin embargo, las transacciones
y la comunicación eran con su agente autorizada,
-¿correcto? -Sí.
Era la agente de bienes raíces.
Señorita, dice que iba a mudarse en abril.
Pagó el primer mes de alquiler y el depósito en garantía.
Es un total de $3500.
-Correcto. -Afirma que,
dada la constante invasión de cucarachas y pulgas,
nunca pudo mudarse con su perra, Lola.
Notificó a la agente,
pero no lo solucionaron e incumplieron la garantía de habitabilidad.
Como era inhabitable, la desalojaron constructivamente
y tiene derecho a la devolución total del alquiler que pagó
en abril, así como del depósito en garantía.
Señor, dice que usted y su agente
hicieron todo lo posible. Cree que no fue razonable.
Las afirmaciones sobre los insectos son falsas.
Según usted, no había ninguno
y la razón por la que hizo esto
fue porque se arrepintió
y no quería vivir ahí.
Le ofreció llegar a un acuerdo, y rechazó su oferta.
Y helos aquí hoy.
-Correcto. -¿Dónde vive ahora?
-Sigo con mi mamá. -Está bien.
¿Iba a mudarse de casa de su mamá a la propiedad
-de viviendas del demandado? -Sí.
Fui a ver la unidad y conocí a la agente.
Me enseñó el lugar.
El 4 de abril, entró al departamento y dijo...
Ya le había pagado el alquiler a mi mamá.
Le pagó a su madre $400 de abril.
Sí.
El 4 de abril fue al departamento.
¿Qué pasó?
Mencioné que mi mamá tiene una fobia intensa a las cucarachas
y que los insectos serían un problema.
-Lo enfatizó. -Sí, y ella dijo
-que habían fumigado. -¿Vio insectos?
-No. -Pero dijo:
"En mi primera visita, vi algunas cucarachas bebés muertas".
Fue después de firmar el contrato.
Lo firmamos el 4.
Vi cucarachas muertas cuando me estaba mudando.
-El 6 de abril. -El 6 de abril les comentó
y le dijeron que habían fumigado,
-¿correcto? -Sí.
¿Fumiga los departamentos regularmente?
Compré la propiedad dos meses antes,
así que no lo he hecho regularmente.
Pero lo fumigamos por petición suya.
Vi una lata de algo en la pantalla.
¿Eso usó para fumigar?
No fui yo, fue el fumigador.
La comunicación fue
entre mi administradora y el fumigador. Ha trabajado con ella más de diez años.
¿Qué pasó después de que fumigó?
Después de que supuestamente habían fumigado el edificio,
-regresé y el problema seguía. -Aquí dice que el 9 de abril
aún no dormía ahí y que seguía habiendo insectos.
Ese fue un mensaje que le envió a la agente.
Aún no vivía ahí.
-Aún vivía con su madre. -Correcto.
-Siga. -El 9,
llevé algunas de mis pertenencias
que tenía guardadas.
¿No fue a Coachella esos días?
Sí, trabajé en Coachella esos días.
No podía mudarse ese fin de semana,
pero llevó cosas.
-¿Correcto? -Sí.
El 9 de abril, le dijo a la agente de bienes raíces
que había insectos y ella dijo: "Bien, lo fumigaremos de nuevo".
-Sí. -Regresó de Coachella
y les dijo que aún había insectos en el departamento.
-¿Es correcto? -Sí.
¿Tiene fotos de algún insecto?
-Tengo un video. -¿Video del departamento?
¿Qué es eso?
Ese es mi pantalón.
-Sí. -De una vez
que estaba en la casa y fui al baño.
Estaba sentada, miré abajo y había pulgas sobre mí.
-¿Es en la casa? -No,
salí de la casa corriendo
y me senté en la caja de mi camioneta
para quitarme las pulgas.
¿Tomó fotos de alguna pulga,
viva o muerta, dentro del departamento?
Desafortunadamente, no.
¿Por qué no?
Si yo fuera a un lugar con cucarachas muertas o pulgas,
les tomaría fotos.
¿Sabe cómo son las pulgas?
Intentas quitártela y salta.
Sé que te llevaste tus pulgas del baño al patio.
Tengo mascotas.
-No es pulga. -Por eso vinimos.
Hablaré con usted un momento.
Quiero mostrarle una escalera.
La demandante pensaba que quizá la escalera era la causa
-de los insectos. -Sí, tuve que quitarla.
Pero no solo la quitó por quitarla,
sino porque había insectos ahí.
Su agente lo admitió.
No, la quité porque dije: "Si ella piensa
que hay insectos
y no hay señales de alguno dentro de la unidad,
hay que quitar la alfombra. Si están ahí...
-Pero hay... -...también la sacaré".
Pero hay mensajes entre su agente y la demandante
en donde usted culpó a su perra
por las pulgas.
El departamento estuvo vacío dos meses y no había pulgas.
No había nada ahí donde pudieran vivir.
Ella tiene un informe veterinario de que su perra toma medicina antipulgas
y de que la bañaron.
Mi preocupación real es por lo que dijo.
Si esta fue una estrategia suya, porque nunca se mudó.
Llevó todas sus pertenencias,
pero, por alguna razón, no se mudó.
Y no las sacó de inmediato.
-No tenía prisa de irse. -Correcto.
¿Dejó sus cosas en la unidad?
Sí, las dejé en el departamento.
El 6 de mayo ya había sacado todo.
¿A dónde fue el 6 de mayo?
Llevé todas mis cosas de vuelta a mi bodega
porque nunca llevé ninguna de mis pertenencias
de uso diario.
A continuación en Tribunal de Justicia...
¿Confía en su administradora?
Sí, ¿por qué mentiría?
Claro, y ella nunca le dijo de ningún insecto.
Pero ahora sabemos que le mintió.
Amal Najjar demanda a su antiguo arrendador, Peter Perez,
por $3500 de alquiler y depósito en garantía.
Afirma que no podía mudarse porque había insectos,
pero Peter dice que Amal inventó la plaga
porque no podía con el pago en el contrato.
Tenía todas sus cajas en un lugar que dijo que estaba infestado.
Usted dijo: "Quieres irte".
Estaba dispuesto a reembolsarle los $2000 del depósito.
-El alquiler no. -Y anular su contrato.
Firmó por un año y la iba dejar irse.
Es importante
porque sin un motivo para incumplir el contrato,
sería responsable hasta que alguien lo alquilara.
Tardé dos meses.
Dos meses. ¿Ese inquilino sigue ahí?
Sí, y los del otro lado del pasillo no se han quejado.
¿Cuánto estuvieron sus cajas en la bodega?
En ese momento, llevaban unos dos años
porque acababa de cerrar mi negocio en el norte de California por el covid.
¿Qué hacía?
Tenía un boticario de hierbas.
Tenía hierbas y otras cosas así.
¿Qué hizo con todo eso?
Todo está en mi bodega.
Llevó las cajas de su bodega,
que llevaban ahí guardadas casi dos años con hierbas y demás,
a un lugar que, cuando fue por primera vez
y firmó el contrato, no tenía insectos, según su testimonio.
Las dejó ahí.
Fue entonces cuando, al volver después de un par de días,
vio algunas cucarachas muertas.
Es su testimonio.
Había insectos en el refrigerador y en la estufa.
-Había una cucaracha viva... -Fotos.
No tengo. Solo tengo los mensajes...
-Que envió. -Sí, conforme sucedía.
No sabía que debía prepararme para una demanda.
-Es decir... -¿Qué hizo?
Dejó sus cosas ahí hasta el 7 de mayo,
según los papeles.
Le ofreció devolverle el depósito y usted se negó.
No quiso darle lo de abril porque ya estuvo viviendo ahí,
sus cosas estuvieron ahí durante todo el mes.
Le permitió anular su contrato sin pedir nada a cambio
aunque nadie lo alquiló en dos meses.
Su posición es: "Ahora ya no quiero darle nada".
¿Es correcto?
No creo que deba darle el depósito.
No contrademandé.
Y me trajo aquí. No quiero devolvérselo.
¿Afirma que no vio insectos en la unidad?
Sí, así es.
-Gracias. Juez Levy. -Por nada.
Estaría de acuerdo con que, si hubiera insectos,
se consideraría inhabitable.
Ella podría argumentar y tendría que devolverle todo.
-No discutiría. -Bien.
¿Confía en su administradora?
Sí, ha trabajado conmigo unos años.
No le miente.
-No tiene por qué. -Claro.
Ella le habría dicho que había insectos.
Najjar dijo: "Volveré esta noche,
pero no regresaré a esta casa hasta que resuelvan el problema,
y el problema son los insectos".
-Sí. -Está bien.
"Es muy peligroso para mi perra y para los gatos de mi mamá.
Pensé que ya lo habrían resuelto considerando que tuvieron desde el jueves.
Creí que iban a quitar la alfombra y a fumigar".
Esta es su agente, señor, su empleada.
El 17 de abril dijo: "Bueno,
todo listo. ¿Qué descubrieron?".
Hay una foto de las escaleras.
¿Quién le envió esa foto?
-La agente. -Escribió:
"Sí, ese era el problema" con el emoji vomitando.
Muy lista, usted dijo: "¿Qué encontraron?".
La respuesta fue: "Insectos".
Su empleada.
Si escuché bien, dijo que su administradora
ha contratado a la misma fumigadora por diez años.
¿Por qué no trajo esos registros?
No sabía que tendría que defender diez años de fumigación,
pero ella administraba la propiedad desde antes.
Dejó muy en claro que no vio ningún insecto.
Su administradora nunca mencionó a los insectos.
Pero ahora sabemos que ella le mintió,
porque en un mensaje le dijo a ella
que había insectos en la alfombra.
La mejor manera de demostrar que no hay insectos son esos registros.
-No los trajo. -No los tengo.
No los tiene.
No tengo nada más.
-Si me permite... -No, no es necesario.
En mi opinión, no tiene buenos argumentos.
Tiene mucho trabajo que hacer.
Le diré esto, si piensa que voy a aceptar
que tuvo motivos para anular un contrato porque nos mostró dos pulgas afuera
y, más aún, no la ignoraron.
Fueron a fumigar.
Dijeron que quitarían la alfombra y lo hicieron.
Usted siguió quejándose y diciendo: "Aún hay insectos".
Debo decirle, si estoy en cualquier lugar
y hay cucarachas en el refrigerador,
pulgas detrás del horno e insectos que caen del cielo,
les tomaré fotos.
El 18 fue mi hermano.
Era su cumpleaños
y fue a casa de mi mamá. Mi hermana,
la pareja de mi hermano y yo fuimos al departamento
porque estaba emocionada de mostrarles mi casa nueva.
Estábamos en la cocina y mi hermano se quejó
de que tenía picaduras.
Eso fue antes, acababan de fumigar de nuevo.
¿Por qué su hermano no vino?
No sabía que podía.
¿Puede darme un estimado general
de cuánto gana al mes?
¿En este trabajo o se refiere a...?
En general. Firmó un contrato.
Le pagaba $400 a su mamá al mes.
Firmó un contrato casi cuatro veces
mayor a esa cantidad que ya no quería pagar.
Como defensa, el demandado propuso que usted
ya no quiso estar ahí.
Me pregunto si mordió más de lo que podía masticar.
¿Le aumentaron el sueldo?
A continuación en Tribunal de Justicia.
Creo que fueron amables.
Creo que usted fue amable al no contrademandar.
Si lo hubiera hecho, la habría considerado seriamente.
Amal Najjar demanda a su antiguo arrendador, Peter Perez,
por el alquiler y su depósito en garantía porque afirma
que no podía vivir ahí porque había insectos.
Peter dice que Amal lo estaba inventando
para anular el contrato.
Como defensa, el demandado propuso que usted
ya no quiso estar ahí.
Me pregunto si mordió más de lo que podía masticar.
¿La subieron el sueldo?
-Sí. -¿A cuánto?
Soy gerente en una tienda de bicicletas, gano más de $4000 al mes.
Quiere librarse de una obligación legal
y no tiene una sola foto de una cucaracha.
No tiene fotos de las pulgas en el departamento.
Francamente, creo que fueron amables.
Creo que usted fue amable al no contrademandar.
Si hubiera contrademandado,
la habría considerado seriamente.
No estoy segura de que en este caso
pueda decir: "¿Sabes qué? Me voy",
incluso con la admisión de la administradora.
Dos pulgas y una administradora atenta
no son argumentos para anular un contrato.
No tengo nada más.
Nos retiraremos a deliberar.
-Gracias. -Gracias.
La corte entra en receso. Pueden retirarse.
Debo decirles.
No creo que su testimonio fuera suficiente para cumplir con su obligación probatoria
por preponderancia de pruebas.
Tenía cajas con artículos que podían llevar insectos a donde fuera.
No sé si ella no llevó algunos, incluso los muertos.
Si estuvieron guardadas en la bodega dos años,
podía haber algunos vivos o muertos.
Ni una foto. Eso me vuelve loca.
"Mi perra está llena de pulgas. No le tomé foto.
Hay cucarachas en mi refrigerador. No le tomé foto.
No le tomé foto a nada
más que a estas dos cositas afuera".
Eso me parece mal.
La agente del arrendador estuvo presente cuando fumigaron y cuando le preguntó:
"¿Qué encontraron?"...
Tal vez es cómo lo leí,
por eso creo que los mensajes no son tan buenos,
pero dijo "insectos" como si solo quisiera
quitársela de encima.
Dijo insectos, no dijo cucarachas ni pulgas.
La demandante fue muy específica en cuanto a eso.
Pulgas y cucarachas.
Dijo: "Teníamos insectos".
Él se esforzó para resolver esto
al ofrecerle la devolución de los $2000.
Creo que una vez que rechazó la oferta
y vinieron aquí, él dijo: "Olvídalo".
Me inclino a no darle nada.
Creo que, en su mente, ella creó un registro
enviando mensajes contemporáneos y cumplió la prueba de reclamo.
La razón por la que creo que cumplió su obligación progatoria
es que en el departamento había una plaga que lo hacía inhabitable.
El resultado fue el testimonio del demandado
cuando dijo que su agente nunca mencionó
que había insectos, y eso porque no sabía
que teníamos ese mensaje.
No significa que no le dijo.
Ella solo hablaba con la demandante.
Vino aquí sin saber sobre el mensaje
que la demandante y su agente intercambiaron.
Cuando vino, pensó que solo podría
decirnos algo que no podríamos contradecir.
La razón por la que la demandante no tomó fotos
fue porque la representante del demandado
admitió que había, no uno, sino varios insectos
y que dichos insectos
venían de la asquerosa alfombra vieja
donde la demandante sospechaba que estaban.
Pero si mandó esos mensajes al mismo tiempo
que vio los insectos, debió tomar fotos.
Pero no lo hizo. Incluso tomó una foto de la casa
-cuando se fue, no de un insecto. -Tomó un video.
Todos vimos las pulgas saltando en su pantalón.
Pero estaba afuera.
Vi dos pulgas afuera.
-Lo sé. -Vi dos pulgas.
Ella entró sin pulgas.
No sabemos si eran pulgas.
Entiendo sus posiciones.
Lo que digo es que no hay un requisito legal
que le pida fotos.
Debe haber pruebas, alguna prueba contemporánea
que esperarías ver de que había insectos
o algún tipo de plaga.
La presentó, aunque sea en mensajes.
La presentó y la empleada del demandado la corroboró.
En general, por eso creo que cumplió su obligación progatoria.
Y disentirás.
Sí, eso parece.
No discuto que quizá encontró insectos después,
pero para tener un caso que demuestre el nivel de inhabitabilidad,
necesito más que un mensaje que diga: "Encontré otro".
No sé si era una hormiga
o una mosca muerta. No sé nada sobre la naturaleza
y la extensión de lo que describe como condiciones inhabitables.
También, en los mensajes contemporáneos,
hay uno de la administradora después del 17 que dice:
"Hablé con control de plagas y ya no encuentran nada.
¿Puedes tomar una foto?".
A esas alturas estaban desconcertados.
No es difícil tomar una foto de algo que se ve tan mal, que te excusaría
de tu obligación legal.
Perderá un mes de alquiler. ¿Qué hay de su depósito?
-No le daría nada. -Lo descartaría por completo.
-Yo también. -Bien. Gracias.
Retomamos sesión.
Siguen bajo juramento.
-Gracias, Byrd. -Por nada.
El fallo no es unánime.
La jueza Acker y yo somos mayoría.
El juez Levy es la parte minoritaria en este caso.
Él disentirá.
Le habría otorgado todo su dinero porque cree que,
según su testimonio, cumplió su obligación progatoria
y que el departamento no era habitable.
La jueza Acker y yo diferimos.
No cumplió con su obligación progatoria
con preponderancia de pruebas.
El demandado intentó negociar con usted de buena fe
y le ofreció devolverle el depósito.
Lo rechazó.
Creemos que los tratos previos
ya no aplican.
Por lo tanto, desestimamos su demanda por completo.
Muchas gracias.
DESESTIMADA
Se cierra el caso.
Pueden salir.
Primero, solo una pulga saltó a mi pierna.
Claro que no querría a nadie viviendo así.
Vi las cucarachas muertas.
Creo que dijo lo necesario para mejorar su situación.
Creo que no quería pagarme, y ahora no debe hacerlo.
¿Lo demandaron?
Presente su caso en Tribunal de Justicia.
Búsquennos en las redes sociales.
Subtítulos: Adriana Castillo
Supervisión creativa Maria Peiretti