Ungeziefer ist das Problem.
Als ich einziehen wollte, entdeckte ich tote Kakerlaken.
Im Inneren gibt es keine Anzeichen dafür.
Haben Sie Fotos von dem Ungeziefer?
Es sind Kakerlaken im Kühlschrank und auf dem Herd.
Fotos.
Leider nicht.
Wenn ich irgendwo bin
und Kakerlaken im Kühlschrank sind und Flöhe hinter dem Herd,
dann mache ich Fotos.
Jetzt bei Tribunal Justice.
NAJJAR GEGEN PEREZ
Diese Klage wurde in Fontana, Kalifornien, eingereicht.
Richterin, dies ist Fall Nummer 2004,
Najjar gegen Perez.
-Die Parteien wurden vereidigt. -Danke.
-Gerne, Richterin. -Ms. Najjar.
Sie mieteten eine Einzimmerwohnung vom Angeklagten. Und Mr. Perez,
soweit ich weiß, sind Sie der Besitzer
der Wohnung, die die Klägerin anmietete.
Allerdings verliefen die Verhandlungen
mit der Klägerin über eine Gebäudemanagerin.
-Ist das korrekt? -Ja.
Sie ist Treuhänderin. Ich bin Makler.
Ma'am, Sie geben an, dass Sie im April einziehen sollten.
Sie bezahlten die erste Miete und hinterlegten die Kaution.
Insgesamt $3500.
-Richtig. -Sie geben an,
dass Sie wegen eines permanenten Floh- und Kakerlakenbefalls
mit Ihrem Hund Lola nicht einziehen konnten
und dass Sie die Treuhänderin diesbezüglich kontaktierten.
Das Problem blieb ungelöst, weswegen Sie die Unbewohnbarkeit der Wohnung beklagen.
Weil sie unbewohnbar war, wurden Sie aus der Wohnung vertrieben.
Deshalb fordern Sie die Rückzahlung der April-Miete
sowie der Kaution.
Sir, Sie sagen, dass Sie und die Treuhänderin
Abhilfe schufen. Sie halten die Klage für gegenstandslos.
Das Ungeziefer in der Wohnung sei eine falsche Behauptung.
Es gäbe laut Ihnen kein Ungeziefer.
Der Grund für diese Klage sei,
dass sie es sich anders überlegt habe
und nicht einziehen wolle.
Sie boten eine einvernehmliche Lösung an, die sie nicht akzeptierte.
Deswegen sind Sie beide heute hier.
-Richtig. -Wo wohnen Sie im Moment?
-Bei meiner Mutter. -Ok.
Und Sie wollten von dort in die Wohnung
-in der Wohnanlage des Angeklagten ziehen? -Ja.
Ich wollte mir die Wohnung ansehen und traf dort die Vermittlerin.
Sie zeigte mir alles.
Ok, am 4. April besichtigten Sie also die Wohnung und sagten...
Ja, da hatte ich bereits Miete bei meiner Mutter gezahlt.
Sie zahlten $400 an Ihre Mutter für den Monat April.
Ja.
Am 4. April sahen Sie dann die Wohnung.
Was passierte dann?
Ich erwähnte, dass meine Mutter große Angst vor Kakerlaken hat.
Ungeziefer würde also ein Problem darstellen.
-Sie nannten also einen wichtigen Grund. -Ja,
-sie meinte, dies sei gelöst. -Sahen Sie etwas?
-Nein. -Aber Sie sagten:
"Bei meinem ersten Besuch fand ich tote Kakerlaken."
Das war nach der Vertragsunterzeichnung.
Am 4. wurde unterschrieben.
Die toten Kakerlaken entdeckte ich dann am Tag des Einzugs.
-Am 6. April. -Also am 6. April fragten Sie nach,
und es hieß, es gab eine Begasung.
-Ja. -Richtig?
Nehmen Sie regelmäßig Schädlingsbekämpfungen vor?
Ich hatte die Immobilie erst zwei Monate zuvor gekauft.
Also nicht regelmäßig.
Aber auf ihre Anfrage hin tat ich es.
Ok, ich sah da eine Sprühdose. Können wir die zeigen?
Nutzten Sie dieses Mittel?
Ich nicht, das war der Schädlingsbekämpfer.
Der Kontakt lief zwischen ihm
und meiner Gebäudemanagerin, sie arbeitet schon seit über 10 Jahren mit ihm.
Was passierte nach der Begasung?
Nach der angeblichen Behandlung kehrte ich zurück,
-aber das Problem war nicht gelöst. -Denn Sie sagten am 9. April,
dass Sie noch nicht übernachten konnten und Kakerlaken da seien.
Das ist eine Nachricht an seine Managerin.
Sie leben noch immer nicht dort.
-Sie sind bei Ihrer Mutter. -Richtig.
-Weiter. -Am 9.
zog ich ein paar Sachen um,
die stammten aus meinem Lager.
Waren Sie nicht auf dem Coachella?
Ja, ich arbeitete dort an dem Wochenende.
Sie konnten an dem Wochenende nicht einziehen.
Nur Mobiliar umziehen.
-Richtig? -Ja.
Am 9. April erzählten Sie der Gebäudemanagerin
von dem Problem, und sie sagte: "Wir wiederholen die Begasung."
-Genau. -Dann kamen Sie vom Coachella zurück.
Und Sie berichteten, dass immer noch Ungeziefer da war.
-Richtig? -Ja.
Haben Sie Fotos von dem Ungeziefer?
-Ich habe ein Video. -Von der Wohnung?
Was sehen wir hier?
Das ist ein Hosenbein.
-Ja. -Einmal war ich
im Haus und ging auf die Toilette.
Als ich so da saß, bemerkte ich lauter Flöhe auf mir.
-Ist das dort? -Nein.
Ich rannte raus aus dem Haus,
setzte mich auf die Ladefläche meines Pick-ups
und klopfte die Flöhe ab.
Haben Sie ein Foto von einem Floh,
tot oder lebendig, aus der Wohnung?
Leider nein.
Warum nicht?
Wenn ich irgendwo tote Kakerlaken oder Flöhe finden würde,
würde ich Fotos davon machen.
Sie wissen, wie Flöhe sind, oder?
Man streift sie ab und dann hüpfen sie.
Aber Sie trugen die Flöhe aus dem Bad in den Garten.
Ich bin Tierhalter.
-Das ist kein Floh. -Sehen wir noch.
Ok, unterhalten wir uns.
Hier ist eine Treppe, ich zeige sie.
Die Klägerin vermutet, die Treppe ist der Grund
-fürs Ungeziefer. -Ich musste den Teppich ersetzen.
Aber das taten Sie nicht ohne Grund.
Sondern wegen des Ungeziefers,
wie die Managerin zugibt.
Nein, sondern weil ich sagte, wenn sie denkt, dass irgendwo
Ungeziefer herkommt
und es im Inneren keine Spuren gibt,
dann sollte ich den Teppich ersetzen, denn dann...
-Außer wenn... -...verschwindet das Ungeziefer.
Es gibt aber Nachrichten zwischen Managerin und Klägerin,
in der sie Ihren Hund des Flohbefalls verdächtigten,
jedenfalls zunächst.
Nun ja, die Wohnung stand zwei Monate leer.
Es gab nichts, wovon Flöhe sich ernähren könnten.
Aber sie hat Arztberichte, dass das Tier eine Flohbehandlung hatte
und geschoren wurde.
Die für mich relevante Frage ist,
ob all das eine Strategie war, denn sie ist nie richtig eingezogen.
Sie brachte ihre Einrichtung her,
zog selbst aber nicht ein. Tatsache...
Sie ließ die Sachen aber dort.
-Sie zog nicht sofort aus. -Das stimmt.
Ließen Sie die Einrichtung dort?
Ja, das stimmt.
Ich transportierte sie am 6. Mai ab.
Wohin ging es am 6. Mai?
Die Sachen kamen zurück in meinen Lagerraum.
Aber meine persönlichen Alltagsgegenstände
waren nie in der Wohnung.
Gleich bei Tribunal Justice...
Sie vertrauen Ihrer Gebäudemanagerin?
Ja. Warum sollte sie lügen?
Gut. Ihre Gebäudemanagerin erzählte nichts von Ungeziefer,
aber wir wissen dass sie Sie angelogen hat.
Amal Najjar verklagt ihren früheren Vermieter, Peter Perez,
auf $3500 Miete und Kaution.
Ungeziefer habe den Einzug unmöglich gemacht.
Peter kontert, dass Amal sich alles ausgedacht habe,
um aus dem Vertrag auszusteigen.
Ihre Umzugskartons standen also an einem Ort mit Ungeziefer.
Sie sagten: "Ich will raus da."
Er wollte Ihnen die $2000 Kaution zurückgeben.
-Nicht die Miete. -Und eine Vertragsauflösung.
Ich wollte sie aus dem Vertrag lassen.
Das ist wichtig hier,
denn sonst wäre es Vertragsbruch
und Sie oder er müsste einen Nachmieter finden.
Habe ich nach 2 Monaten.
Lebt der Nachmieter dort noch?
Ja. Ich habe weitere Mieter gegenüber, die sich nicht beklagten.
Wie lange waren Ihre Kisten in diesem Lager?
Damals etwa zwei Jahre.
Ich schloss mein Geschäft in Kalifornien wegen Covid.
Was war das?
Eine pflanzliche Apotheke.
Also Kräuter und derlei Dinge.
Was machten Sie damit?
Das war alles im Lager.
Sie brachten also die Kisten aus dem Lager,
wo sie zwei Jahre lang voller Kräuter herumstanden,
und brachten sie in eine Wohnung, in der bei der Erstbesichtigung,
laut Ihrer Aussage, kein Ungeziefer war.
Sie ließen sie stehen.
Und ein paar Tage später
sahen Sie dann tote Kakerlaken.
Das war Ihre Aussage.
Es war Ungeziefer im Kühlschrank und auf dem Herd.
-Eine lebende Kakerlake... -Fotos. Bilder.
Habe ich nicht. Ich habe Textnachrichten,
-als das Problem akut war. -Die Sie schickten.
Ich hatte keine Ahnung, dass ich auf einen Prozess zusteuere.
-Also... -Und was taten Sie?
Sie ließen die Sachen bis 7. Mai stehen,
so steht es in der Akte.
Er bot Ihnen die Rückzahlung der Kaution an, was Sie ablehnten.
Den April wollte er nicht erlassen. Er glaubte, Sie wohnten dort.
Ihr Hab und Gut stand im April in der Wohnung.
Und er ließ Sie ohne Bedingungen aus dem Vertrag,
trotz weiteren zwei Monaten Leerstand.
Sie sagen jetzt: "Von mir kriegen Sie nichts."
Ist das Ihre Position?
Ich will die Kaution nicht zurückzahlen.
Ich habe nicht geklagt.
Aber weil ich vor Gericht stehe, will ich nichts zurückzahlen.
Sie sagen, Sie sahen nie Ungeziefer dort?
Ja, so ist es.
-Danke. Richter Levy. -Gerne.
Wenn Ungeziefer dort gewesen wäre, würden Sie zustimmen,
dass ein Einzug unzumutbar sei?
Das wäre dann ein Grund für eine volle Rückzahlung.
-Selbstverständlich. -Gut.
Sie vertrauen Ihrer Gebäudemanagerin?
Ja, schon seit Jahren.
Sie lügt nicht.
-Sie hat keinen Grund dazu. -Gut.
Wäre Ungeziefer dort, würde sie dies einräumen.
Ms. Najjar, Sie schrieben: "Ich komme heute Abend wieder,
"aber ich werde nicht einziehen, ehe das Problem gelöst ist.
"Und das Problem ist Ungeziefer."
-Ja. -Ok.
"Das Risiko für meinen Hund ist zu groß. Meine Mutter hat Katzen.
"Ich dachte, das sei längst erledigt, denn Sie hatten Zeit seit Donnerstag.
"Es hieß, der Teppich werde entfernt und eine Begasung werde vorgenommen."
Das schrieb die Gebäudemanagerin, Ihre Angestellte.
Am 17. April schreibt sie: "Gut,
"alles erledigt. Was wurde gefunden?"
Mit einem Foto der Treppe.
Wer schickte dieses Foto?
-Die Managerin. -Und dazu:
"Ja, das war das Problem." Mit einem Kotz-Emoji.
Sie fragten klugerweise: "Was wurde gefunden?"
Sie antwortete: "Ungeziefer."
Ihre Angestellte.
Wenn ich richtig hörte, sagten Sie, die Gebäudemanagerin
arbeitet seit zehn Jahren mit dieser Firma.
Warum brachten Sie keine Belege mit?
Ich wusste nicht, dass dies nötig sein würde.
Sie managt das Haus schon länger, als ich es besitze.
Sie sagen, Sie haben nie Ungeziefer gesehen.
Ihre Gebäudemanagerin erzählte Ihnen nie davon.
Aber wir wissen dass sie Sie angelogen hat.
Denn in einer Nachricht schrieb sie ihr,
dass es Ungeziefer war und im Teppich steckte.
Belege könnten Ihre Behauptung stützen, dass das nicht stimmt.
-Sie reichten sie nicht ein. -Hab sie nicht.
Aha. Sie haben sie nicht.
Keine weiteren Fragen.
-Darf ich... -Nein, nicht nötig.
Sie haben mich noch nicht überzeugt.
Sie haben viel Arbeit vor sich.
Ich sage Ihnen, wenn Sie glauben, dass ich ausreichend Grund sehe
für den Bruch eines Mietverhältnisses, weil Sie uns zwei Flöhe zeigen,
die draußen aufgenommen wurden... Und Sie wurden ja ernst genommen.
Es wurde alles begast,
es wurde der Teppich entfernt. Alles, wie es besprochen war.
Aber Sie beklagten sich weiter: "Nein, da ist noch Ungeziefer."
Ich sage Ihnen, wenn ich irgendwo bin
und Kakerlaken im Kühlschrank sind
und Flöhe hinter dem Herd und Ungeziefer vom Himmel fällt,
dann mache ich davon Fotos.
Am 18. kam mein Bruder.
Es war sein Geburtstag.
Er besuchte meine Mutter zu Hause, und ich, meine Schwester,
er und seine Partnerin, wir alle gingen in die Wohnung,
denn ich wollte sie ihnen zeigen, weil ich stolz darauf war.
Wir standen in der Küche, da klagte mein Bruder darüber,
dass er von etwas gebissen wurde.
Das war nach der zweiten Schädlingsbekämpfung.
Warum brachten Sie ihn nicht mit?
Ich wusste nicht, dass das geht.
Können Sie mir grob sagen, wie viel Sie
pro Monat verdienen?
Mit dem Job oder...
Sie unterschrieben einen Vertrag.
Sie zahlten Ihrer Mutter $400 im Monat.
Der Mietsumme ist fast vier Mal so hoch.
Vielleicht mussten Sie schnell raus aus dem Vertrag.
Das deutete der Angeklagte jedenfalls
als möglichen Grund an.
Vielleicht haben Sie sich ja übernommen.
Bekamen Sie eine Gehaltserhöhung?
Gleich bei Tribunal Justice...
Sie waren sehr nett zu Ihnen.
Es ist auch nett, dass Sie keine Gegenklage erhoben.
Hätten Sie das getan, hätte ich die in Betracht gezogen.
Amal Najjar verklagt Ihren ehemaligen Vermieter, Peter Perez,
auf Miet- und Kautionsrückzahlung, weil Flöhe und Kakerlaken
angeblich ihren Einzug verhinderten.
Peter argumentiert, Amal habe all das erfunden,
um den Vertrag nicht erfüllen zu müssen.
Der Angeklagte wirft Ihnen vor, dass Sie einfach
nicht einziehen wollten.
Vielleicht haben Sie sich ja übernommen.
Bekamen Sie eine Gehaltserhöhung?
-Ja. -Wie viel?
Ich leite einen Fahrradladen und verdiene $4000 im Monat.
Sie wollen aus einem Vertragsverhältnis aussteigen,
haben aber keine Fotos der Kakerlaken.
Es gibt nicht ein einziges Beweisfoto für Flöhe in der Wohnung.
Und sie waren sehr nett zu Ihnen.
Es ist auch nett, dass Sie keine Gegenklage erhoben.
Hätten Sie das getan,
hätte ich die in Betracht gezogen.
Nach Aktenlage bezweifle ich,
trotz des Eingeständnisses der Gebäudemanagerin,
dass Sie einfach sagen können: "Ich bin raus hier."
Zwei Flöhe und eine zugängliche Gebäudemanagerin
sind keine Rechtfertigung für Vertragsbruch.
Keine weiteren Fragen.
Dann beraten wir uns jetzt.
-Danke sehr. -Danke.
Die Sitzung ist vertagt. Sie dürfen gehen.
Ich sage euch was.
Ich fand, ihre Aussage reicht nicht aus, um zu sagen, dass sie die Beweislast
genügend erfüllt hat.
Sie bewahrte in den Kisten Dinge auf, die Ungeziefer anlocken.
Es fällt mir schwer, sie nicht als die Verursacherin zu sehen.
Wenn das Zeug zwei Jahre herumstand, könnte totes
und lebendes Ungeziefer darin sein.
Kein einziges Foto. Das macht mich verrückt.
"Mein Hund hatte Flöhe. Davon habe ich keine Fotos.
"Im Kühlschrank waren Kakerlaken. Nicht fotografiert."
Sie hat nichts dokumentiert,
außer den zwei Flöhen draußen.
Damit hab ich ein Problem.
Die Gebäudemanagerin war anwesend, als die Schädlingsbekämpfung stattfand.
Dann wurde sie gefragt, was gefunden wurde.
Vielleicht irre ich mich,
deswegen sind Textnachrichten nicht immer so gut,
aber "Ungeziefer" klingt schon so, als würde sie dafür sorgen wollen,
dass die Klägerin sie in Ruhe lässt.
Sie sagt "Ungeziefer", nicht "Kakerlaken".
Und die Klägerin war sehr genau. Sie sagte,
es waren Flöhe und Kakerlaken.
Und sie: "Ungeziefer."
Er unternahm einen Versuch, das zu lösen,
indem er ihr $2000 zurückgab.
Ich finde, sobald sie all seine Angebote ausschlug
und es vor Gericht ging, war Schluss, wie er sagte.
Ich tendiere dazu, die Klage abzuweisen.
Ich denke, sie war überzeugt, mit detaillierten Nachrichten
alles ausreichend zu dokumentieren. Sie hat für sich entschieden,
dass das für eine Klage reicht. Ich finde, dass sie ausreichend bewiesen hat,
dass es den Befall gab und die Wohnung unbewohnbar war,
und zwar wegen der Aussage des Angeklagten.
Er sagte, dass die Gebäudemanagerin nie einräumte,
es habe den Befall gegeben, aber er wusste nicht,
dass wir diese Nachricht in der Akte haben.
Heißt nicht, sie hat es ihm gesagt.
Das war nur zwischen ihr und der Klägerin.
Von der Nachricht wusste er gar nichts,
das war nur zwischen Klägerin und Gebäudemanagerin.
Er traf die Aussage in dem Glauben,
er sage etwas Unwiderlegbares.
Der Grund, warum die Klägerin keine Fotos machte,
ist, dass sie mit der Gebäudemanagerin kommunizierte,
die den Ungezieferbefall ja einräumte, und zwar nicht als Einzelfall,
sondern dass es eine Vielzahl war.
Und dass der ekelhafte alte Teppich die Ursache war.
Sie nahm an, dass sie darin steckten.
Aber wenn sie das Ungeziefer sieht,
warum macht sie kein Foto?
Aber es gibt kein einziges. Kein einziges Foto
-von irgendwelchem Ungeziefer. -Sie nahm das Video auf.
Jeder konnte sehen, wie die Flöhe auf ihrem Hosenbein umhersprangen.
Das war vor dem Haus.
Ich sah Flöhe im Freien.
-So ist's doch. -Zwei Flöhe.
Es sind zwei mehr als beim Betreten des Hauses.
Aber sind es Flöhe?
Ich verstehe eure Position.
Ich sage, es gibt keine gesetzliche Verpflichtung,
Fotos machen zu müssen.
Es braucht nur Beweise, zeitnahe Beweise,
die das Ungeziefer
und einen Befall belegen.
Die hat sie vorgelegt, in Form der Textnachrichten
und im Dialog mit der Gebäudemanagerin des Angeklagten.
Deswegen glaube ich, dass sie ihrer Beweispflicht gerecht wurde.
Deshalb widersprichst du.
Ja, offensichtlich.
Ich glaube auch, dass sie hinterher tote Kakerlaken gefunden hat,
aber deswegen war die Wohnung noch lange nicht unbewohnbar.
Da brauche ich mehr als: "Oh, ich hab Ungeziefer gefunden."
Könnte eine Ameise gewesen sein.
Oder eine tote Fliege. Ich erkenne in dem, was sie schreibt,
keine Nachweise für Unbewohnbarkeit.
Und in den Konversationen finden sich
Nachrichten der Gebäudemanagerin, die nach dem 17. sagte:
"Ich sprach mit dem Schädlingsbekämpfer.
"Er findet nichts, gibt's ein Foto?"
Die waren ratlos.
Es ist nicht schwer, ein Foto von etwas so Schlimmem zu machen,
das einen aus der Vertragspflicht entlässt.
Ok, die Mietszahlung ist also weg. Und die Kaution?
-Ich würde ihr nichts geben. -Komplett abweisen.
-Sag ich auch. -Gut, danke.
Das Gericht tagt.
Die Parteien stehen noch unter Eid.
-Danke, Byrd. -Gerne.
Wir kamen zu keinem einstimmigen Urteil.
Richterin Acker und ich haben die Mehrheit.
Richter Levy vertritt in diesem Fall eine andere Position.
Er widerspricht.
Richter Levy würde Ihnen das gesamte Geld zusprechen, denn er
folgt Ihrer Aussage und hält für ausreichend belegt,
dass die Wohnung unbewohnbar war.
Wir sehen das anders.
Wir halten die Beweise für nicht stichhaltig,
sie überzeugen uns nicht im erforderlichen Maß.
Der Angeklagte verhandelte gutgläubig mit Ihnen
und bot die Rückzahlung der Kaution an.
Das lehnten Sie ab.
Alle früheren Verhandlungen
wurden dadurch hinfällig.
Deshalb weisen Richterin Acker und ich Ihre Klage vollumfänglich ab.
Vielen Dank.
KLAGE ABGEWIESEN
Fall beendet. Parteien entlassen.
Sie dürfen gehen.
Erst war es nur ein Floh, der auf mein Bein hüpfte.
So was möchte man niemandem zumuten.
Ich sah tote Kakerlaken.
Ich denke, sie sagte das, um ihre Umstände zu verbessern.
Ich glaube, er wollte nicht bezahlen, und nun muss er es auch nicht.
Werden Sie verklagt?
Wir verhandeln Ihren Fall.
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Untertitel von: Wolf Krauß
Kreative Leitung Vanessa Grondziel