¿Recuerda los mensajes que le envió a la demandada?
-Voy a leerlos. -Claro.
"Alquilarle a usted es como vivir sometido a una tirana del tercer mundo.
Siga... conmigo y ya verá lo que pasa".
Soy un hombre que lucha por el dinero de sus hijos.
La comida de sus bocas.
Será mejor que se calme.
Tiene que parar ahora.
Ahora en Tribunal de justicia.
TRIBUNAL DE JUSTICIA
CARDENAS CONTRA STEUBER
Esta demanda se presentó en Long Beach, California.
Sus señorías, este es el caso 209A y B,
Cardenas contra Steuber.
Ya juraron las partes.
Gracias, Cassandra.
Tomen asiento.
Bien. Señor Cardenas,
el 13 de julio de 2021,
JUEZ ADAM LEVY
usted, su esposa y sus tres hijos se mudaron al dúplex de la demandada
y pagaron $6390 como garantía.
-¿Correcto? -Sí, así es.
Después de dos años, usted y su familia se fueron,
y la demandada, según lo que usted demanda, solo le devolvió $5101.
Usted dice que las deducciones que hizo la demandada fueron excesivas
y le exige
DEMANDANTE JUAN CARDENAS
DEMANDA POR $1289 POR DEDUCCIONES EXCESIVAS
la devolución de $1289.
Sí, correcto.
Por lo que entiendo, señora Steuber, su respuesta
es que no le debe nada al demandante,
ya que se hicieron más arreglos que los del deterioro normal
por uso.
Correcto.
Usted dice que el demandante comenzó a intimidarla
antes de los 21 días que usted tenía para devolverles el depósito.
Y contrademanda por $2500.
Correcto.
Y el desglose de la contrademanda.
DEMANDADA MICHELLE STEUBER
CONTRADEMANDA $2500 POR SALARIOS PERDIDOS Y REPARACIÓN DE DAÑOS
Mil quinientos porque tuvo que ir al tribunal cinco veces a $300 por día.
Sí, su señoría.
Y por otras cosas que exceden el deterioro normal por uso.
Eso será muy importante. Es su contrademanda.
Esto se complica más porque ese era el caso A.
Y ahora el caso B.
En el caso B, el señor Cardenas demanda de nuevo por $3060.
Correcto.
Dice que ella le cobró un aumento de alquiler,
DEMANDA $3060 POR NOTIFICACIÓN INDEBIDA DE AUMENTO DE ALQUILER
$255 por mes durante 12 meses,
pero no lo notificó debidamente.
Correcto, debía enviarme una notificación 30 días antes
informando el aumento,
y ella no la proporcionó.
-Eso dice usted, ¿no? -Eso...
Y eso lo contempla el art. 827 del código civil.
-Sí. -Bien.
La Sra. Steuber lo niega
y dice que cumplió con el estatuto.
-Correcto, señoría. -Bien.
¿Quién es el caballero?
Es mi empleado de mantenimiento que hace el trabajo antes,
después y durante el alquiler de muchas de mis unidades.
-¿Señor Serrano? -Sí.
Él fue el que lo pintó y lo preparó para ellos.
Y el que hizo la mayoría de las reparaciones después.
¿Es correcto?
-¿Trabaja para la demandada? -Sí.
TESTIGO - RICARDO SERRANO EMPLEADO DEL DEMANDADO
-¿Hace cuánto trabaja para ella? -Cuatro años.
-¿Cuatro años? -Sí.
En un momento, usted entró a la casa, ¿correcto?
¿Cuándo fue?
Una vez que fui a reparar algo.
Instalé unos aires acondicionados e hice algo de plomería,
el agua se estaba acumulando.
¿Dónde se acumulaba?
Una vez fue en la bañera y otra vez en el lavabo.
¿Vio algo mientras estaba en la casa
que sugiriera que el demandante,
su esposa e hijos no trataban bien la casa?
-No, señor. -Bien.
Antes de venir hoy aquí,
usted preparó una declaración, ¿no?
Sí.
Por cierto, Sra. Steuber, ¿vio esta declaración antes de venir?
-No. -Muy bien.
"La unidad fue preparada por mí antes de que ellos se mudaran.
Cuando se fueron, hice algunas reparaciones normales.
Debido a la calidad de la pintura que usa la señora Steuber,
no pudimos hacer retoques individuales en las manchas de la pared".
Correcto.
"Hubo que pintar la unidad entera.
Había muchas manchas en las paredes y agujeros de clavos,
lo cual es normal dado el tiempo que los inquilinos vivieron allí".
Sí.
Dice que la razón por la que tuvo que pintar toda la casa
fue por el tipo de pintura que usa la señora Steuber.
Sí.
Explique eso.
Como ella usa pintura costosa,
ADMITE EL DESGASTE NORMAL EN EL APARTAMENTO DE LA DEMANDANTE
si solo se retoca, queda desigual.
Se ve esa parte retocada.
Se ve apenas uno entra.
-Por eso... -Por el tipo de pintura
que la demandada le dijo que usara,
usted tuvo que pintar todo el apartamento.
-Básicamente, sí. -Bien.
Pero, su señoría, hubo que pintarla por la gran cantidad de daños.
Y como el señor Cardenas es mecánico,
había mucha grasa
-y manchas rebeldes... -Es mentira.
¿Qué tiene que ver eso?
Señor Cardenas, míreme.
¿Cree que es mi primer día en esto?
-No, señor. -Siga.
Entonces, no se pudo limpiar
la pintura satinada Dunn-Edwards que uso.
Yo uso pintura de calidad para no tener que volver a pintar,
AFIRMA QUE LA DEMANDADA ESTÁ COBRANDO MÁS POR EL DESGASTE NORMAL
y el tipo de grasa en sus manos
impregnó a tal punto las paredes blancas y la puerta principal
que no pudimos quitar la pintura.
Sé lo duro que es quedarse ahí y morderse la lengua.
Pero de esto estamos hablando.
Sr. Serrano, mire la primera página.
DESPUÉS
La ducha, el baño.
Así se veía, ¿no?
-Sí. -Bien.
Siguiente.
La bañera.
¿Así se veía?
Sí.
Y si entendí bien, Sra. Steuber,
al ver las pruebas que usted presentó,
dice que el estado en que quedó la bañera después de dos años era problemático.
¿Correcto?
La junta en la parte de atrás está salida de la pared
SE QUEDÓ CON $1289 DE DEPÓSITO POR DAÑOS EXCESIVOS
y hay otras fotos que muestran un mantenimiento indebido.
Genial. Muestre cómo era antes de que él se mudara.
No tomé la misma foto.
-¿No tiene pruebas de eso? -Sí tengo.
-Muéstreme. -Claro.
Me tomará un tiempo retroceder a 2021.
Tranquila. Yo revisaré el resto con su empleado.
-Página 40. -Por cierto,
-también hay agua calcárea. -Siga. No diga nada.
-Solo busque las fotos. -Sí.
Revisé todas sus pruebas.
Y, sinceramente, si le parezco un poco mordaz, es así,
porque le cobró nimiedades.
No es así, señoría.
Quiero ver cómo se veía la bañera.
Y le digo, si no tiene una foto datada
de la bañera en perfecto estado,
eso no le será de ayuda.
A continuación en Tribunal de justicia.
Si cree que le permitiré ser un engreído,
porque usted la amenazaba,
-está loco. -¿Cuál amenaza?
A CONTINUACIÓN
DEMANDANTE
Juan Cardenas demanda a Michelle Steuber
DEMANDADA
por la devolución de su garantía
y por notificarle de forma indebida un aumento del alquiler.
Michelle dice que Juan la intimidó
y ahora contrademanda por incumplimiento de contrato,
pérdida de ingresos y un sobrepago de la garantía.
Mire la página 40.
-Sí. -Así se veía la cocina.
Dedujeron dinero por cómo se veía esto.
Dice que es por el interior de los gabinetes
DEMANDA POR EL DEPÓSITO RESTANTE POR UN TOTAL DE $1289
por lo que está cobrando.
Por limpiar o pintar el interior.
Yo los pinté de nuevo.
-¿Se pintaron? -Sí.
Porque ella dijo que las mujeres
que tienen uñas postizas hacen saltar la pintura.
-Eso dijo, ¿no? -Sí.
Bien. Entonces, quiere que usted pague porque, según ella,
DICE QUE EL DEPÓSITO SE UTILIZÓ PARA REPARAR EL DESGASTE EXCESIVO
puede que usted, señora, tenga uñas postizas y haya hecho esto.
Veamos la página 41.
TESTIGO - MARÍA VARGAS ESPOSA DEL DEMANDANTE
¿Algo en esta habitación
CUARTO #1 13/06/23
da cuenta de más daños que el deterioro normal por uso?
Bueno, es solo una foto, pero no.
¿No? Bien.
Pasemos a la siguiente.
¿Qué hay de esa foto?
Estoy buscando, pero él toma fotos de lejos
y no se ven las pequeñas imperfecciones.
Usted no estaba, él sí. Era su trabajo.
No, yo hice el recorrido con él.
-Él fue después. -Su trabajo era arreglarlo.
No me interesa lo que diga usted.
Usted lo trajo a él,
-y él es la persona imparcial, ¿no? -Pero si...
Él estaba ahí. Usted busque esa foto.
Página 44, habitación número dos.
CUARTO NÚMERO DOS 13/07/23
¿Algo sobre esa fotografía?
Sí, arreglos.
Hice un arreglo.
Arreglos.
Había un televisor allí
que no se ve porque no tomaron esa foto...
Tengo una foto de esos anclajes, su señoría.
Los anclajes para la televisión.
Veamos el gran daño del que están hablando.
DICE QUE LA DEMANDADA COBRÓ DE MÁS POR EL DESGASTE NORMAL
-¿Le parece que necesito su ayuda? -No, señor.
-¿Cómo va la búsqueda? -Su señoría,
perdí algunas fotos
y no tengo ninguna además de las de afuera.
Eso pensé que diría.
No tiene ninguna prueba
de cómo se veían estas cosas antes de que él se mudara.
Pero creo que el testimonio de un empleado, que es imparcial,
sobre el estado de la unidad
antes de que se mudaran es muy importante.
¿Cuál es la mejor prueba del estado
antes de que alguien entre?
¿Cuál es?
Recorrida grabada.
Recorrida grabada, cariño.
Para ser claros, de los daños que usted dice que quedaron,
no tiene fotos de cómo estaba la propiedad antes
ni ningún video.
-Correcto, señoría. -Bien.
Señor Serrano, puede sentarse.
Señora, venga.
Señora Vargas, ¿tiene información
para aportar sobre la garantía?
¿Cómo fue que pagaron una garantía de $6390
en julio de 2021?
Porque, al principio,
DICE QUE PAGARON A LA DEMANDADA $6390 DE DEPÓSITO
ella me había dicho que se basaba en el crédito.
Eso no era un problema, tengo buen crédito.
Tenemos buen crédito, lo procuramos.
Y ella estuvo de acuerdo.
Y cuando llevé a mi esposo, ella mintió y...
No me diga que mintió. No quiero oír eso.
Pues allí dijo que tenía que pagar más.
¿Hubo algo sobre el puntaje crediticio del demandante
que le preocupó?
No, no era el puntaje crediticio específicamente.
¿Qué era?
Él trabajaba por su cuenta
y no tenía una alta capacidad de ahorro,
algo que se veía en sus extractos bancarios y demás.
Era alto riesgo crediticio.
¿Hacía cuánto que trabajaba por su cuenta?
-Creo... -Porque si trabaja
por su cuenta hace diez años
y tiene una buena calificación crediticia, es de bajo riesgo.
-Sí. -Bien.
¿Cuánto hacía que trabajaba por su cuenta?
-No recuerdo, señoría. -¿Sabe? Esto me basta.
Jueza Acker, seguramente tenga preguntas.
-Adelante. -Gracias, juez Levy.
Hay mucho aquí que despierta mi sentido arácnido.
JUEZA TANYA ACKER
¿Recuerda los mensajes que le envió a la demandada
cerca del 2 de julio?
-Sí. -Los leeré.
-Claro. -¿Acaso se jacta?
Reitero, fui llevado a este punto,
y mi opinión sobre ella
y las predicciones que hice, sí, eso lo dije yo.
SE LE ENTREGÓ UNA ORDEN DE RESTRICCIÓN POR AMENAZAR A LA DEMANDADA
Día 3 de julio, y creo, señora,
que esta es usted en respuesta a la devolución de la llave del buzón
-y a quitar el candado del garaje. -Sí.
"Avíseme cuando quite su candado,
y organizaré para que coloquen uno nuevo.
Puede dejar la llave del buzón adentro y dejarlo abierto.
La recorrida final no es necesaria".
Esto es del señor Cardenas.
"Maldita... Cometió un... error y no se dio cuenta.
Siga... conmigo y ya verá lo que pasa".
La demandada: "Por favor, no me llame más.
No me amenace.
Pediré una orden de alejamiento por sus antecedentes de MMA.
Comuníquense por correo electrónico. Gracias".
Del señor Cardenas.
"¿Quién la entrenó, estúpida...?
Ya fingí tolerarla lo suficiente.
Alquilarle a usted es como vivir sometido a una tirana del tercer mundo".
Y luego parece, señora, que usted contactó a la señora Cardenas.
"Le sugiero que controle a su esposo
porque estoy por denunciarlo y obtener una orden de alejamiento".
Y luego, el señor Cardenas dice: "Dejaré de llamarla
cuando me devuelva mi... dinero.
Maldita...".
Dígame qué lección le iba a enseñar.
Las dos causas civiles que tiene en su contra.
TIENE DOS DEMANDAS CONTRA LA DEMANDADA
Ese fue su error.
Eso le expliqué al juez en la orden de alejamiento.
No pensé que tendría que defenderme
contra esa orden otra vez.
Puede que le haya cobrado nimiedades.
Pero si cree que le permitiré ser un engreído
porque ella no le devolvió toda la garantía,
porque usted la amenazaba, está loco.
¿Cuál amenaza?
"Siga... conmigo y ya verá lo que pasa".
¿No cree que es una amenaza, señor?
¿Usted me amenaza a mí?
No, estoy leyendo su idioma, sonso.
¿No es gracioso?
-Ella no dijo... -¿Eso fue en serio?
Eso fue en serio.
Repetí las palabras que dijo usted: "¿Cuál amenaza?".
Leí eso, y usted está demostrando quién es.
Sí, así es.
Soy un hombre que lucha por el dinero de sus hijos, para alimentarlos.
Para que sepa.
Así que sí, esto es importante para mí.
Será mejor que se calme.
Llevo 25 años haciendo esto, ¿sí?
Necesito que escuche.
Responda a las preguntas, si no está de acuerdo...
Ya entiendo la orden de alejamiento.
Tengo grandes problemas con su caso,
pero no quiero imaginar vivir con esto.
A continuación en Tribunal de justicia.
Usted dijo que envió dos cheques por la garantía.
Se perdieron en el correo.
Gracias.
¿Dónde está la orden de cancelación de pago de los cheques?
A CONTINUACIÓN
Juan Cardenas demanda a la propietaria Michelle Steuber
por la garantía
y por notificarle de forma indebida un aumento de alquiler.
Michelle lo contrademanda.
Afirma que Juan la amenazó violentamente,
le hizo perder ingresos y violó el contrato de alquiler.
Usted presentó una foto.
Cuando el juez Levy le preguntó por los daños,
CONTRADEMANDA $2500 POR SALARIOS PERDIDOS Y REPARACIÓN DE DAÑOS
revisamos los daños del demandante.
Y luego miré sus daños
y había una foto del baño
que usted presentó como prueba y era un lavabo casi salido de la pared.
Sí.
Eso pasó en mi casa hace unos meses.
JUEZA TANYA ACKER
Comenzó a desprenderse lentamente. Yo no hice nada.
No lo hice a propósito. Por eso, reitero,
no intente dar lástima.
Ya vi cómo es él,
pero no hay pruebas de que hayan hecho nada para quitar el lavabo de la pared.
DEMANDA POR EL DEPÓSITO RESTANTE POR UN TOTAL DE $1289
Es un lavabo con pedestal.
No debería desprenderse a menos que alguien tire de él
y se incline sobre él.
-Pero... -Debo decirle esto.
-Vamos. -Los dos pequeños hoyos.
No, no, no.
Usted usa lavabos. Usa baños.
La gente se apoya en los lavabos
para lavarse.
-Había dos agujeros arriba... -Exagera.
-Está bien.
Sé que está molesta.
Sé que él le dijo cosas perturbadoras.
No leí el mensaje en el que él dijo que se moriría sola
y que su perro se la comería o algo así.
Eso también está ahí.
-Temí por ella, es una maldita... -Pero...
No, no.
-¿Qué dijo? -Esto es demasiado.
Esto es demasiado.
Tiene que parar. Ahora.
-Sí, señora. -Esto es demasiado.
-Entiendo. -Demasiado.
Él tiene un serio problema de manejo de la ira
y la amenazó, y usted hizo lo que debía hacer.
Recurrió a la justicia
y obtuvo una orden de alejamiento.
Pero eso no justifica quedarse con su dinero.
Jueza DiMango.
Comenzaré por decir
JUEZA PATRICIA DiMANGO
que deben ser un poco más italianos,
es decir, esto no es algo personal.
Son negocios.
Usted siente que esto lo ofende como persona.
Y sus respuestas,
por demás inapropiadas,
fueron para ofenderla de la misma manera que usted se sintió ofendido.
¿Estoy en lo cierto?
Sí, así es.
¿Y puede usted entender esa otra parte de esto?
-Sí, claro, su señoría. -Bien.
Habiendo dicho eso,
usted hizo algunas cosas que quiero que me explique
porque estaba leyendo esto y pensé,
usted dijo que envió por correo
DICE QUE LA DEMANDADA RETRASÓ LA DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO DE $5101
dos cheques por la garantía, ¿no?
Se perdieron en el correo.
-Gracias. -Sí.
A eso quería llegar.
¿Dónde está la orden de cancelación de pago de los cheques?
No la tiene porque creo que nunca los envió.
Tengo el documento de correo prioritario que...
No hay cheques, pero no canceló el pago.
Yo cancelaría cheques por un valor de $5100
si pensara que nunca se entregaron.
Luego, usted presentó
este resumen sobre informe de garantía, anexo final.
-Esto se lo dio a él, ¿no? -Sí.
Y aquí, usted dice
que lo que buscaba cobrarle era:
"Reparación de superficie de bañera. Inquilino usó limpiador abrasivo".
Claro que usaría un limpiador.
-No en una bañera esmaltada. -No su bañera.
¿Cuándo la esmaltó por última vez?
Antes de que se mudaran.
Dos años. Hizo todo antes
-de que llegaran. -Correcto.
-¿Tiene un recibo? -No conmigo.
Lo otro que usted dijo es:
"El interior de los gabinetes también estaba dañado y sucio
por el arrastre de ollas y sartenes".
SE QUEDÓ CON $1289 DE DEPÓSITO POR DAÑOS EXCESIVOS
¿Cómo saca usted las ollas de sus gabinetes?
Haga de cuenta que su teléfono es una sartén.
Tómelo para que pueda ver cómo lo hace.
Hágalo.
Lo levanta y... ¿De veras hace así?
Sí, y mis otros inquilinos...
Tengo inquilinos hace cinco años en mis propiedades,
y nadie ha dañado el interior.
Pero encima de todo esto, usted escribió: "Por cortesía,
no le cobraré al inquilino por repintar esas superficies".
¿Y qué veo aquí?
JUEZA PATRICIA DiMANGO
Pintura interior de gabinetes.
-Porque... -Pero ¿por qué?
Porque este es el punto.
Usted cobra nimiedades y tiene la personalidad
de una santurrona.
Y él se toma todo a tono personal.
SE LE ENTREGÓ UNA ORDEN DE RESTRICCIÓN POR AMENAZAR A LA DEMANDADA
"Trabajo duro. Soy inmigrante. Quiero que me acepten por quien soy".
Y usted no hace eso. Lo trata diferente.
Los dos son como el vinagre y el aceite.
Y esto se agrava cada vez más.
Y el lavabo,
tendría que pararse en él
para que se saliera de la pared.
Esas cosas pasan.
Hablando del lavabo,
cuando él vino a darme una gran mano para destaparlo,
fue allí que se movió.
-Tuvo que... -¿Tuvo que sacarlo
-para destaparlo? -Sí, porque no se llega...
-Buen punto. -Yo no lo moví.
Señor, se lo preguntaré a usted, ¿sí?
SE MOVIÓ EL PEDESTAL DEL LAVABO PARA HACER PLOMERÍA
Moví la base, el lavabo no.
Quitó la parte inferior y dejó lo de arriba solo.
-Sí, porque... -Pues aún peor.
Porque el peso del lavabo pierde el soporte del pedestal.
Y se desprende.
A CONTINUACIÓN...
El alquiler iba a subir.
No recibió el aviso de 30 días.
Apareció con otro contrato de un año.
Sentí que necesitaba una señal.
¿Adónde más iría? Tengo a mis hijos.
Y ella golpea la puerta. Sin previo aviso.
Seguirá lidiando conmigo y lo tengo donde quiero tenerlo.
Bum.
Recibieron el aviso apropiado.
JUEZ ADAM LEVY
-No quiero oírla. -¿Cómo se atreve?
En el próximo episodio de Tribunal de justicia.
¿Alguien rompió un acuerdo?
Preséntese en Tribunal de justicia.
Búsquenos en las redes, @TribunalJustice.
Subtítulos: Guadalupe Anzoátegui
Supervisión creativa Maria Peiretti