Erinnern Sie sich an Ihre SMS an die Angeklagte?
-Ich lese sie vor. -Nur zu.
"Als Ihr Mieter lebt man wie unter einem Tyrannen der Dritten Welt.
"...Sie mich weiter, und Sie erfahren, was Sache ist."
Ich bin ein Mann, der ums Geld der Kinder kämpft.
Ums Essen in ihrem Mund.
Sie müssen sich beruhigen.
Hören Sie auf damit, sofort.
Jetzt bei Tribunal Justice.
CARDENAS GEGEN STEUBER
Diese Klage wurde in Long Beach, Kalifornien, eingereicht.
Euer Ehren, dies ist Fall 209A und B,
Cardenas gegen Steuber.
Die Parteien wurden vereidigt.
Danke, Cassandra.
Bitte setzen.
Ok. Mr. Cardenas,
am 13. Juli 2021
RICHTER ADAM LEVY
zogen Sie, Ihre Frau und Ihre drei Kinder ins Zweifamilienhaus der Angeklagten
und zahlten eine Kaution von $6390.
-Korrekt? -Ja, das ist korrekt.
Nach zwei Jahren zogen Sie und Ihre Familie aus,
und die Angeklagte gab laut Ihrer Klage lediglich $5101 zurück.
Sie sagen, die Abzüge der Angeklagten waren übermäßig,
und klagen auf die Rückgabe von $1289.
Ja, das ist richtig.
Ms. Steuber, Sie geben in Ihrer Antwort an,
dem Kläger nichts zu schulden,
da mehr Reparaturen nötig waren, als durch Abwohnen fällig werden.
Das ist korrekt.
Sie sagen, der Kläger begann Sie zu bedrohen,
noch ehe die Frist von 21 Tagen ablief, die zur Rückgabe der Kaution besteht.
Und Sie erheben Gegenklage auf $2500.
Richtig.
Diese Summe setzt sich zusammen
aus $1500, weil Sie fünfmal für $300 pro Tag vor Gericht erscheinen mussten.
Ja, Euer Ehren.
Und aus Reparaturen jenseits des normalen Abwohnens,
die hier sehr wichtig sind. Das ist Ihre Gegenklage.
Es ist etwas kompliziert, denn dies war Fall A.
Dazu kommt noch Fall B.
Fall B, Mr. Cardenas, ist Ihre erneute Klage auf $3060.
Richtig.
Wegen überhöhter Mietzahlungen
KLAGT AUF $3060 WEGEN FEHLERHAFTER ANKÜNDIGUNG DER MIETERHÖHUNG
von $255 im Monat für 12 Monate
aufgrund fehlerhafter Ankündigung der Mieterhöhung.
Richtig. Rechtmäßig wäre eine Ankündigung
30 Tage im Voraus gewesen,
die sie nicht vornahm.
-Sagen Sie, richtig? -Das ist...
Laut Paragraf 827 des kalifornischen Zivilrechts.
-Ja, Sir. -Gut.
Sie bestreiten dies,
da Sie die Auflage erfüllten.
-Korrekt, Euer Ehren. -Gut.
Wer ist dieser Herr hier?
Mein Handwerker für Arbeiten vor,
nach und während der Mietverhältnisse meiner Wohnungen.
-Mr. Serrano? -Ja, Sir.
Er war es auch, der vorher strich, damit sie einziehen konnten.
Und er machte danach die meisten der Reparaturen.
Stimmt das?
-Sie arbeiten für die Angeklagte? -Ja.
-Seit wann arbeiten Sie für sie? -Seit vier Jahren.
-Vier Jahre? -Ja.
Sie waren irgendwann auch in der Wohnung, ja?
Wann war das?
Das war, als ich Reparaturen vornahm.
Dann installierte ich die Klimaanlage, machte Klempnerarbeiten,
das Wasser lief nicht richtig ab.
Wo lief es nicht ab?
Einmal an der Badewanne und einmal am Becken.
Bemerkten Sie in der Wohnung je etwas,
was erkennen ließ, dass der Kläger
und seine Familie nicht auf die Wohnung achtgaben?
-Nein, Sir. -Gut.
Sie bereiteten vorab eine Aussage vor, nicht?
Ja.
Übrigens, Ms. Steuber, lasen Sie seine Aussage bereits?
-Nein. -Gut.
"Die Wohnung wurde vor ihrem Einzug von mir hergerichtet.
"Als sie auszogen, führte ich normale Reparaturen durch.
"Wegen der Qualität der von Ms. Steuber benutzten Farbe
"waren vereinzelte Ausbesserungen von Wandflecken nicht möglich."
Das ist richtig.
"Die ganze Wohnung musste gestrichen werden.
"Es waren viele Flecken und Nagellöcher an den Wänden,
"was aber normal ist, angesichts der Zeit, die die Mieter dort wohnten."
Ja.
Sie sagen, Sie mussten die ganze Wohnung streichen
aufgrund der Farbe, die Ms. Steuber wählte.
Ja.
Erklären Sie das.
Sie benutzt teure Farbe.
GIBT SCHÄDEN DURCH ABWOHNEN ZU
Wenn ich nur was ausbessere, passt das nicht.
Man würde die Stelle sehen.
Es fiele schon beim Reingehen auf.
-Deshalb... -Es liegt also am Typ der Farbe,
die die Angeklagte Sie zu verwenden anwies,
dass Sie die ganze Wohnung streichen mussten.
-So ziemlich, ja. -Ok.
Aber Euer Ehren, die vorliegenden Schäden erforderten das Streichen.
Und die Tatsache, dass Mr. Cardenas als Mechaniker
viele Fett- und Schmutzstellen
-an den Wänden hinterließ. -Lüge.
Was hat das hiermit zu tun?
Mr. Cardenas, sehen Sie mich an.
Sehe ich wie ein Anfänger aus?
-Nein. -Fahren Sie fort.
Statt die halbglänzende Dunn-Edwards-Farbe abzuwaschen, die ich nutze,
denn ich nutze ja teure Farbe, damit wir nicht neu streichen müssen,
SAGT, ANGEKLAGTE VERLANGTE ZU VIEL GELD
hatte die Schmiere an seinen Händen
die weißen Wände und die Eingangstür so verschmutzt,
dass es nicht abzuwaschen war.
Sie müssen sich zwar auf die Zunge beißen,
aber um das hier geht es.
Mr. Serrano, sehen Sie Seite eins. Badezimmer.
NACHHER
Dusche, Toilette.
So sah es aus, ja?
-Ja. -Ok.
Nächstes Foto.
Die Badewanne.
So sah sie aus?
Ja.
Und wenn ich Sie recht verstehe, Ms. Steuber,
wenn ich Ihre eingereichten Beweise betrachte,
sagen Sie, der Zustand dieser Badewanne nach zwei Jahren war problematisch.
Richtig?
Die Dichtung hinten an der Wanne steht von der Wand ab,
und es gibt andere Fotos, die mangelhafte Pflege zeigen.
Gut. Zeigen Sie mir, wie es vor dem Einzug aussah.
Davon machte ich kein Foto.
-Sie haben keinen Beweis? -Doch.
-Zeigen Sie mir den. -Gern.
Es dauert etwas, bis 2021 zurückzugehen.
Gut. Ich mache mit Ihrem Handwerker weiter.
-Seite 40. -Übrigens
-zeigt das Foto auch Verkalkungen. -Nichts sagen.
-Suchen Sie die Fotos. -Ok.
Ich ging all Ihre Beweise durch
und klinge wohl etwas barsch. Stimmt,
weil Sie ihn ausnahmen.
Nein, Euer Ehren.
Ich will die Badewanne vorher sehen.
Ich sage Ihnen gleich, gibt es kein Foto
mit Datum von der Badewanne in makellosem Zustand,
ist das nicht gut für Ihren Fall.
Gleich bei Tribunal Justice...
Denken Sie, Sie können hier so blasiert auftreten
und mit Gewalt drohen?
-Irrtum. -Wer droht denn?
GLEICH
Juan Cardenas verklagt Vermieterin Michelle Steuber
auf Rückgabe der Kaution
und wegen fehlerhafter Ankündigung einer Mieterhöhung.
Michelle sagt, Juan habe sie bedroht,
und erhebt Gegenklage wegen Vertragsbruchs,
Einnahmeverlusten und zu hoher Rückzahlung bei der Kaution.
Sehen Sie Seite 40 an.
-Ja. -So sah die Küche aus.
Die behielten Geld für etwas daran, wie das hier aussah?
Sie führt das Innere der Küchenschränke an.
KLAGT AUF RESTKAUTION
Sie behauptete, dafür sei es,
fürs Reinigen oder Streichen in Küchenschränken.
Ich strich alle Schränke neu.
-Sie strichen sie? -Ja.
Weil sie sagte, es sah aus,
als hätten falsche Fingernägel sie beschädigt.
-Sagten Sie doch, oder? -Ja.
Gut. Sie sollen also zahlen, weil ihrer Erfahrung nach,
etwa bei Ihnen, Ma'am, falsche Nägel sie beschädigten.
Sehen wir Seite 41 an.
MARIA VARGAS FRAU DES KLÄGERS
Was am Aussehen dieses Zimmers
SCHLAFZIMMER #1 13.06.23
lässt Sie auf Schäden schließen, die normales Abwohnen übersteigen?
Na ja, auf dem Foto sieht man nichts.
Nein? Gut.
Kommen wir zum nächsten.
Wie sieht's hier aus?
Ich seh's, aber er nimmt Fotos von Weitem auf,
da sieht man kleine Mängel nicht.
Sie waren nicht dort, er arbeitete da.
Ich war bei der Abnahme dabei.
-Er kam danach. -Er hatte sie zu reparieren.
Ihre Aussage ist unwichtig.
Sie brachten ihn mit,
-er ist objektiv dabei, oder? -Aber...
Er war dort. Suchen Sie dieses Foto.
Seite 44, zweites Schlafzimmer.
SCHLAFZIMMER NUMMER ZWEI 13.07.23
Irgendwas an dem Foto?
Ja, Flecken.
Da war ein Fleck.
Flecken.
Da war ein Fernseher,
die Stelle ist nicht auf dem Foto...
Ich habe ein Foto von der Verankerung.
Für den Fernseher, das meint er.
Sehen wir den großen Schaden an, den sie meinen.
-Seh ich aus, als bräuchte ich Hilfe? -Nein, Sir.
-Wo bleibt Ihr Foto? -Euer Ehren,
einige sind verloren gegangen,
ich habe nur Fotos vom Äußeren.
Ich ahnte, dass das kommt.
Sie haben also keinen Beleg oder Beweis,
wie diese Dinge vor seinem Einzug aussahen.
Aber die Aussage eines objektiven Handwerkers
zum Zustand der Wohnung
vor ihrem Einzug ist doch wichtig.
Wissen Sie, was der beste Beweis für den Zustand vor dem Einzug ist?
Was ist der beste Beweis?
Eine Videoabnahme.
Videoabnahme, meine Liebe.
Nur damit das klar ist, von allen behaupteten Schäden bei ihrem Auszug
haben Sie keine Fotos, die zeigen, wie die Wohnung vorher aussah,
und keine Videos.
-Richtig, Euer Ehren. -Ok.
Mr. Serrano, Sie dürfen sich setzen.
Treten Sie vor.
Ms. Vargas, haben Sie Informationen
bezüglich der Kaution anzufügen?
Wie kam es, dass Sie beide $6390 Kaution zahlten,
im Juli 2021?
Sie hatte gesagt...
Zuvor hatte sie gesagt, Kreditwürdigkeit reicht.
Ich sagte, kein Problem, die hätten wir.
Ich hatte daran gearbeitet.
Und sie war einverstanden.
Als ich meinen Mann mitnahm, log sie und sagte...
Sagen Sie nicht, sie log. Lassen Sie das.
Dann fügte sie eben hinzu, wir hätten mehr zu zahlen.
Ok, gab es an der Kreditwürdigkeit des Klägers
irgendwelche Zweifel?
Nein, nicht an der Kreditwürdigkeit.
Woran dann?
Er war selbstständig
ohne hohes Einkommen,
das war unter anderem aus Bankauszügen ersichtlich.
Das Ausfallrisiko war hoch.
Seit wann arbeitete er als Selbstständiger?
-Ich glaube... -Denn wenn Sie
10 Jahre selbstständig sind
und kreditwürdig, ist das Ausfallrisiko gering.
-Ja. -Ok.
Seit wann war er selbstständig?
-Weiß ich nicht mehr. -Ok, ich hörte genug.
Richterin Acker. Vielleicht habe ich danach Fragen.
-Ich übergebe. -Danke, Richter Levy.
Vieles an dem Fall lässt meine Alarmglocken schrillen.
RICHTERIN TANYA ACKER
Erinnern Sie sich an Ihre SMS an die Angeklagte?
Am oder um den 2. Juli?
-Ja. -Ich lese sie vor.
-Nur zu. -Stolz drauf?
Wie gesagt, sie trieb mich dazu,
und meine Meinung über sie
und meine Vorhersagen... Ja, ich sehe das so.
ERHIELT KONTAKTVERBOT WEGEN DROHUNGEN
3. Juli. Ich glaube, Ma'am,
das ist Ihre Antwort, als es um die Rückgabe des Briefkastenschlüssels
-und das Garagenschloss ging. -Das Schloss, ja.
"Sagen Sie, wann Sie Ihr Schloss abnehmen,
"dann lass ich ein neues installieren.
"Den Briefkastenschlüssel lassen Sie im Briefkasten.
"Die Endabnahme erübrigt sich."
Das schreibt Mr. Cardenas:
"Sie...haben...gebaut und einen Fehler gemacht, ohne es zu merken.
"...Sie mich weiter, und Sie erfahren, was Sache ist."
Angeklagte: "Bitte rufen Sie mich nicht mehr an.
"Drohen Sie mir nicht.
"Sie bekommen Kontaktverbot, wenn nötig, bei Ihrer MMA-Vorgeschichte.
"Bitte kommunizieren Sie per E-Mail. Danke."
Von Mr. Cardenas:
"Wo waren Sie in der Schule, Sie blöde...
"Meine Geduld mit Ihnen ist am Ende.
"Als Ihr Mieter lebt man wie unter einem Tyrannen der Dritten Welt."
Dann wandten Sie sich wohl an Mrs. Cardenas, Ma'am.
"Ich schlage vor, Sie bändigen Ihren Mann,
"sonst zeige ich ihn an und erwirke ein Kontaktverbot."
Dann von Mr. Cardenas: "Ich rufe nicht mehr an,
"wenn ich mein...Geld zurückhabe.
"Sie..."
Welche Lektion wollten Sie ihr erteilen?
Die zwei Zivilklagen, die sie am Hals hat.
ERHEBT ZWEI KLAGEN
Das war ihr Fehler.
Das sagte ich dem Richter in Sachen Kontaktverbot.
Ich dachte nicht, mich gegen das Kontaktverbot
erneut wehren zu müssen.
Sie mag Sie ausgenommen haben,
aber denken Sie, Sie können hier so blasiert auftreten,
weil sie eine zu hohe Kaution verlangte,
und mit Gewalt drohen? Irrtum.
Wer droht denn?
"...Sie mich weiter, und Sie erfahren, was Sache ist."
Halten Sie das für keine Drohung?
Sie drohen mir also?
Nein, ich zitiere Ihre Worte, Mann.
Lustig, was?
-Sie hat das nicht... -Ist das eben passiert?
Es ist wirklich passiert.
Ich zitierte Sie, weil Sie fragten: "Wer droht denn?"
Ich las es vor, und Sie zeigten Ihr wahres Ich.
Ja, stimmt.
Ich bin ein Mann, der ums Geld der Kinder kämpft. Ums Essen in ihrem Mund.
Damit Sie's wissen.
Also ja, das ist mir wichtig.
Sie müssen sich beruhigen.
Ich mache das seit 25 Jahren, ok?
Sie müssen einfach nur zuhören.
Auf Fragen antworten, auch wenn sie Ihnen missfallen.
Deshalb das mit dem Kontaktverbot.
Ich habe erhebliche Probleme mit Ihrem Fall,
aber damit könnte ich nicht leben.
Gleich bei Tribunal Justice.
Sie sagten, Sie schickten zwei Kautionsschecks.
Die Einschreiben gingen verloren.
Danke.
Wo ist Ihre Sperrung der beiden Schecks?
GLEICH
Juan Cardenas verklagt Vermieterin Michelle Steuber
auf Rückgabe der Kaution
und wegen fehlerhafter Ankündigung einer Mieterhöhung.
Michelle erhebt Gegenklage
und sagt, Juan habe ihr mit Gewalt gedroht,
Einnahmeverluste verursacht und den Vertrag gebrochen.
Sie reichten ein Foto ein.
Als Richter Levy nach den Schäden fragte,
ERHEBT GEGENKLAGE AUF $2500
sahen wir uns die Fotos des Klägers an.
Als ich Ihre Schäden ansah,
war dabei ein Foto vom Bad
unter Ihren Beweisen, auf dem das Becken sich von der Wand löste.
Ja.
Dasselbe passierte vor einigen Monaten bei mir.
Es geht allmählich von der Wand ab. Ich machte nichts.
Nicht dass... Und ich sage Ihnen,
nutzen Sie das nicht für weitere Attacken.
Ich sah, wie er ist,
aber es gibt keinen Beweis, dass sie das Becken aus der Wand brachen.
Es ist ein Sockelbecken.
Das kann nicht abgehen, wenn man nicht daran zieht
oder sich drauflehnt.
-Und da waren... -Ich sag Ihnen was.
-Kommen Sie. -...zwei Löcher.
Nein, nein.
Sie kennen das doch selbst.
Man lehnt sich doch ans Becken
beim Zähneputzen.
-Und die Löcher oben? -Sie übertrieben.
-Sie gingen zu weit. -Ok.
Ich weiß, Sie sind wütend.
Er sagte Dinge, die Sie wütend machten.
Ich verlas nicht die SMS, wo stand, Sie würden allein sterben
und Ihr Hund würde Sie fressen oder so.
Denn die war auch dabei.
Ich meinte, sie ist eine einsame...
Nein.
-Wie war das? -Es wird zu viel.
Es wird zu viel.
Hören Sie auf damit, sofort.
-Ja, Ma'am. -Es wird zu viel.
-Ich verstehe. -Zu viel.
Dass er ein furchtbares Problem mit Aggressionsbewältigung hat
und Ihnen Gewalt androht, heißt, dass Sie richtig handelten.
Sie gingen zu Recht
wegen Kontaktverbots vor Gericht.
Deshalb können Sie aber kein Geld einbehalten.
Richterin DiMango.
Eins will ich vorausschicken:
RICHTERIN PATRICIA DiMANGO
Sie sollten mehr wie Italiener sein,
die es nicht persönlich nehmen.
Es ist geschäftlich.
Sie halten sich persönlich und in Ihrem Wesen für gekränkt.
Und Ihre Reaktionen,
so extrem unangemessen sie waren,
sollten sie persönlich so treffen, wie Sie es bei sich empfanden.
Könnte man das so sagen?
Ja, das ist richtig.
Und können Sie diese andere Seite verstehen?
-Natürlich, Euer Ehren. -Ok.
So viel im Voraus.
Sie haben einiges gemacht, was Sie mir erklären müssen.
In den Unterlagen las ich...
Sie sagten, Sie schickten ihnen zwei Schecks.
ANGEKLAGTE VERZÖGERTE KAUTIONSRÜCKGABE
Zwei Kautionsschecks, richtig?
Die Einschreiben gingen verloren.
-Danke. -Ja.
Das wollte ich wissen.
Wo ist Ihre Sperrung der beiden Schecks?
Die fehlt. Ich vermute, sie wurden auch nie geschickt.
Ich kann die Einschreibebestätigung vorlegen, die ich...
Verloren, aber Sie sperrten sie nicht.
Ich würde Schecks über $5100 sperren,
wenn sie nicht angekommen sind.
Zweitens reichten Sie
die Kautionsabrechnung hier ein, mit letztem Nachtrag.
-Die bekam er, oder? -Ja.
Und darin steht,
wofür Sie Geld haben wollen.
"Reparatur der Badewannenoberfläche, Mieter nutzte Scheuermittel."
Natürlich darf man die nutzen.
-Nicht für glasierte Wannen. -Nicht Ihre?
Wann war die letzte Glasur?
Direkt vor ihrem Einzug.
-Zwei Jahre, alles wurde vorher gemacht. -Richtig.
-Haben Sie die Quittung? -Nicht hier.
Dann sagten Sie:
"Die Schränke waren innen auch verkratzt und schmutzig
"vom Rein- und Rausholen der Töpfe und Pfannen."
BEHIELT $1289 KAUTION WEGEN ABNUTZUNG
Wie holen Sie Töpfe und Pfannen aus dem Schrank?
Tun wir so, als wäre Ihr Handy eine Pfanne.
Nehmen Sie sie raus, damit ich sehe, dass nichts kratzt.
Na los.
Sie heben sie hoch und machen es so?
Ja, und meine anderen Mieter...
Ich vermiete seit fünf Jahren,
und nie war innen was verkratzt.
Etwas später schreiben Sie: "Aber aus Kulanz
"berechne ich dem Mieter nicht das Nachstreichen der Oberflächen."
Und was sehe ich hier?
RICHTERIN PATRICIA DiMANGO
"Streichen in den Schränken."
-Weil... -Was, weil?
Denn darum geht es.
Sie nehmen ihn aus und tun auch noch so scheinheilig.
So ist Ihre Art.
Seine Art ist: "Ich nehme alles persönlich.
ERHIELT KONTAKTVERBOT WEGEN DROHUNGEN
"Ich arbeite hart, bin Immigrant. Akzeptiert mich so, wie ich bin.
"Das tun Sie nicht. Sie behandeln mich anders."
Sie zwei sind wie Essig und Öl.
Deshalb eskaliert alles immer mehr.
Und das Becken,
da müsste man sich draufstellen,
damit es aus der Wand bricht.
So was passiert nun mal.
Was das Becken angeht,
als er kam, um es zu entstopfen, was mir sehr half,
wurde das Becken verschoben.
-Er musste es zum Entstopfen verschieben. -Weil man anders nicht hinkommt.
-Guter Punkt. -Ich verschob es nicht.
Sir, ich frage Sie, stimmt das?
VERSCHOB BECKENSOCKEL FÜR KLEMPNERARBEITEN
Ich verschob den Sockel unten, nicht das Becken.
Sie verschoben es unten, das Obere blieb stehen.
-Ja, weil... -Noch schlimmer.
Weil der Sockel dann nicht das Gewicht vom Becken trägt.
Es bricht aus der Wand.
FORTSETZUNG FOLGT...
Ihre Miete sollte erhöht werden.
Ohne die 30 Tage Vorlauf.
Sie kam mit neuem Vertrag für ein Jahr.
Ich musste unterschreiben.
Wo sollte ich hin? Ich habe Kinder.
Sie klopft an die Tür. Ohne Ankündigung.
"Sie müssen mit mir vorlieb nehmen. Ich hab Sie, wo ich will."
Peng.
Es war korrekt angekündigt.
-Sie will ich nicht hören. -Sie wagen es?
Nächstes Mal bei Tribunal Justice.
Brach jemand eine Vereinbarung?
Wir verhandeln Ihren Fall.
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Untertitel von: Rüdiger Dieterle
Kreative Leitung Vanessa Grondziel