Sus perros orinaban por todas partes.
-Eso acabó generando moho. -Por toda la casa.
Nunca hicieron pis adentro.
No imagina lo horrible que estaba.
Es muy insultante con ella.
Maldita imbécil.
Retardada. Estúpida.
Y su actitud es tan arrogante, soberbia, presuntuosa.
Grotesca.
Ahora en Tribunal de justicia...
TRIBUNAL DE JUSTICIA
XU CONTRA BUENO
Esta demanda se presentó en San José, California.
Jueza, este es el caso 2053, Xu contra Bueno.
-Gracias, Byrd. -De nada.
Ya juraron las partes. Tomen asiento.
Señora Xu,
-usted le alquiló su casa al demandado. -Sí.
Y afirma que sus perros orinaban por todas partes.
Eso acabó generando moho en el inmueble.
-Y también debió cambiar los pisos. -Sí.
-Y lo demanda por $9433. -Sí.
El señor Bueno dice que pagó por una limpieza profunda de la casa.
No le debe nada.
Y, de hecho, ella es una aprovechada.
Señora Xu, le alquiló la casa al demandado
en la misma fecha que la compró.
Pagó $1 850 000 por la casa.
Y la alquiló por $5200 mensuales.
-¿Sí? -Sí, su señoría.
Usted tiene dos perros. Vamos a verlos.
Son animales muy lindos.
¿Sabía que tendría perros?
Al principio, todos estaban contentos.
Estudié los muchos documentos que presentó ella.
Ambos, de hecho.
Pero, a veces, ella le escribía antes
de la fecha de pago, diez o 15 días,
para exigirle el alquiler, por el 19...
Siempre me exigía que le pagara antes,
decía que debía pagar su hipoteca
y no podía hacerlo hasta recibir mi alquiler.
Regularmente, cada mes,
me preguntaba: ", ¿ya pagaste?".
En vez de revisar su cuenta.
-No debía preguntar. -Entiendo.
-Entiendo. No... -No lo consultaba cada mes.
Bueno, tranquilícense los dos, porque ya estudiamos la documentación.
Y usted, señora, le exigió seguido el pago por adelantado del alquiler.
Lo vi. Vi los mensajes de texto,
no me parece que él esté mintiendo.
Vayamos a lo que afirma que deterioró la casa.
Veamos la prueba ocho.
Estas son manchas, producto de la orina de los perros,
que quedaron ahí tras la partida del demandado.
-¿Correcto, señora? -Sí.
Luego de que contratara a la empresa de limpieza, fui a ver.
Se sentía un fuerte olor a orina de perro
en toda la casa, en el primer piso y también el segundo.
¿Dónde se tomaron estas fotos?
¿En cuáles piezas?
-Sí. -¿Dónde hubo pis?
Primero, salón familiar.
Salón familiar, sala de estar, cuarto.
¿Y dónde apareció el moho?
El moho apareció
en las piezas marcadas con rojo.
En la sala de estar, el comedor, el salón familiar
y el cuarto principal,
-lo rojo indica dónde apareció moho... -Bien.
...verificado por una empresa.
Entiendo. Señor Bueno.
¿Se podría decir que sus perros, a veces,
generaban ciertos contratiempos?
Mis perros son grandes, obviamente.
Están muy bien enseñados.
Son sumamente obedientes.
Los saco a pasear sin correa de lo obedientes que son.
Nunca hicieron pis adentro, y en la segunda foto se pueden ver
dos rayas que marcan dónde estaba mi sofá.
Tras la mudanza, jamás moví el sofá.
Mis perros jamás harían pis en el sofá.
Concuerdo con usted, en parte. Los perros no orinan los muebles,
sobre todo si se acuestan ahí.
Dudo de lo otro.
Debo decir que no le creo.
He tenido perros bien enseñados, y a veces se hacen pis.
Y sé que tengo razón con base en algunas pruebas
que usted mismo presentó, porque, señora Xu,
la cerca de la propiedad está bastante deteriorada.
-¿Sí? -Sí.
Y creo que mencionó, señor, que a sus perros les costaba
salir a hacer sus necesidades porque debían atravesar
este panorama apocalíptico.
-¿Correcto? -Sí.
Así que diría
que a veces hacían pis adentro.
Pero, señora, no sé si me convence
el hecho de que estos restos de orina
sean el origen del moho.
¿Dónde está el informe?
La empresa inspectora me cobró $1000 por ese informe,
-a pesar de que solo... -Lamento que le haya salido caro,
pero no presentó nada que pruebe
que existe una conexión entre la orina y el moho.
Pero contamos con la presencia de un perito.
Muy bien. Buenas tardes, señor Andrade.
¿Podría decirnos a qué se dedica, por favor?
Soy inspector de inmuebles y experto en moho.
¿Hace cuánto que inspecciona moho?
Casi ocho años.
¿Ha visto situaciones
en las que la orina o las heces de perro provocaron la aparición de moho?
¿Vio algo así antes?
No, nunca.
¿Tuvo la oportunidad de estudiar las fotos de la demandante
que muestran el moho que apareció en la casa?
Estuve viendo las fotos.
Una parece ser del exterior.
Esta puerta parece dar a un patio.
Por la ubicación donde crece el moho,
parece una intrusión de humedad
proveniente del exterior o goteras.
No lo causó la orina.
-Es poco probable. -Poco probable, eso afirma.
Con base en las fotografías, ¿podría estimar
hace cuánto tiempo que existe moho en la propiedad?
El moho crece lento y en ciertas condiciones.
Estoy viendo las fotos
y parece haber bastante
donde se tomaron las fotos, no pasó de la noche a la mañana.
¿A lo largo de un año, quizá?
Sí, o más.
-O más. -Sí, o aún más.
Muy bien. Gracias, señor.
Señora Xu, tiene un problema.
No puede relacionar la orina de perro con el moho.
Y me gustaría conversar un poco
sobre el motivo por el cual el demandado alega que lo demandó.
Dice que no puede con la casa, que precisa dinero.
-No. -De hecho, ¿no comentó usted
que la compra de la casa fue un grave error?
Tras este incidente, diría que...
No, no dijo eso. Las palabras que usó fueron: "Me arrepiento de la compra".
De hecho, cuando él le avisó que se iba 30 días antes,
usted no dijo: "Genial,
por fin se van tú y tus perros mugrosos".
Dijo: "No.
Quédate hasta fin de mes,
así encuentro inquilino".
Cuando fui a ver la casa,
no imagina lo horrible que estaba.
Le diré una cosa.
Deje de hablar... Señora, si había tanto olor
a orina de perro,
¿por qué le pidió que se quedara más cuando avisó que se iba?
De hecho, lo que dijo fue: "No. Preciso que te quedes
mientras no tenga otro inquilino". Así que no me convence.
Aquí hay dos cuestiones.
-Debo interrumpirla. -Sí.
Cuando la compró, ¿la casa era nueva?
-Sí. -¿Recién construida?
Recién construida, no.
Fue construida en 1970, 1978, creo.
-No estoy segura. -No es nueva.
-¿Sabe quién la ocupó antes? -Una mujer.
-Desde su construcción. -¿Desde entonces?
Una mujer.
¿Una persona con familia, niños, perros?
¿Conoció a quien vivió allí antes?
A continuación en Tribunal de justicia...
Le diré qué me molestó.
Revisé su documentación y subrayé cinco instancias
en las que se refirió a ella o usted mismo de forma grotesca.
La propietaria Wendy Xu demanda a su exinquilino, Kevin Bueno,
por más de $9000, a causa de la aparición de moho
que ella atribuye a la orina de sus perros.
Kevin dice que Wendy solo va tras su dinero,
porque no puede mantener la casa.
No es nueva.
-¿Sabe quién la ocupó antes? -Una mujer.
-Desde su construcción. -¿Desde entonces?
Una mujer.
¿Una persona con familia, niños, perros?
¿Conoció a quien vivió allí antes?
-No estoy segura... -¿De qué no está segura?
Solo estoy segura
de que cuatro semanas antes de poner la casa en venta,
ella renovó totalmente la casa.
Colocó pisos nuevos, alfombró,
y trabajó con una inmobiliaria.
-Tengo correos electrónicos. -Quiero verlos.
Pero no prueba nada,
porque quizá cambió los pisos
debido a la orina de sus propias mascotas.
No lo sabemos. Pero continúe. La dejaré hablar.
Vimos el moho al levantar las tablas del piso.
Todas las tablas eran nuevas.
-Bien. -Por ejemplo, esta zona
está lejos de la puerta exterior,
en el salón familiar, aquí. Junto a este respiradero.
-Bien. -Este respiradero está aquí.
No hay forma de que el agua llegara hasta esa esquina.
Es un ducto.
Es parte del sistema de climatización.
Detrás de esa pared están la caldera y el calentador
y el lavadero.
Bueno. Quiero hablar con usted, señor Andrade.
-Sí. -¿Algo de lo que dijo ella
cambió su opinión sobre la cuestión de la orina?
¿Pudo el moho, que está lejos del exterior, ser causado por otra cosa,
más allá de la orina de perro?
Sigo pensando lo mismo.
Me parece una intrusión de humedad.
Y con base en lo que dijo él sobre el agua
y la foto que estoy mirando
con el respiradero...
Dijo que la caldera está detrás de esa pared.
Podrían ser goteras.
O sea que si un perro orinara en esa zona
durante tres meses, ¿eso no generaría moho?
-Dos perros. -¿Machos o hembras?
Un macho y una hembra.
-Ambos. -¿Cómo hace pis un macho?
Levanta la pata. Se verían restos
de orina en la pared.
Habría moho por todas partes.
-No solo en las tablas del piso. -Bien. Gracias.
Ahora, señora Xu, ¿alguna vez discutió
con el demandado?
A veces, quería ir a la casa.
Tengo correos, básicamente él no me dejaba ir a la casa.
Porque le diré qué me molestó.
Revisé su documentación y subrayé cinco instancias
en las que se refirió a ella o usted mismo de forma grotesca.
En primer lugar: "Wendy es una maldita imbécil".
Sus palabras.
"Es una retardada".
"No es muy brillante que digamos".
"Es estúpida".
Y el quinto comentario, quizá su peor equivocación.
"No soy un hijo de puta".
¿Quién se cree que es para referirse a otra persona de esa forma en un juicio?
Y mintió. ¿Cuándo?
Cuando la jueza Acker le preguntó si sus perros hacían pis en la casa,
¿sabe qué dijo?
"No".
"Nunca jamás".
Y voy a leerle lo que puso en la contestación.
"Wendy quiere que costee la renovación de la casa.
Sí, quizá mis perros hayan orinado y defecado en la casa,
pero solo porque el cerco de Wendy se cayó durante un temporal.
Mis perros no podían salir durante la noche, su puertita se rompió.
Los sacábamos de día, pero acostumbraban hacer sus necesidades
durante la noche".
Afirmó que sus perros acostumbraban a salir de noche.
Pero, como su puertita estaba rota,
decidieron usar la casa como baño.
Y su actitud es tan arrogante, soberbia, presuntuosa.
La menosprecia y humilla, cuando la persona que miente,
abiertamente, es usted.
-Está bien. -Juez Levy.
Señora, antes de firmar la compraventa, en septiembre de 2022,
se inspeccionó la casa, ¿no?
La propia inmobiliaria realizó la inspección.
Pero ¿recorrió la casa antes de comprarla?
Sí, recorrí la casa. Era hermosísima.
No hablaremos sobre fotos
ni lo hermosa que era.
Me importa la inspección.
¿Qué aportó la inspección sobre la casa?
¿Que estaba impecable?
-Sí. -Bien.
Lo demanda por $10 000.
Sabe que debe probar que la casa estaba impecable
cuando la compró.
Y la mejor prueba sería el informe producto de dicha inspección.
¿Correcto? ¿Y dónde está? ¿No lo trajo?
-¿Segura quiere dármelo? -Sí.
¿Cuándo lo leyó?
Lo leí varias veces antes de venir al juzgado.
En general, esto no termina bien.
Aguarde.
"Los soportes de madera bajo el piso muestran señales de humedad".
Espere, no acabé.
Quiero divertirme, porque es tarde y estoy aburrido.
-Nosotras no. -Sí.
Entonces...
Ahora sabemos que no había presentado esto
porque la inspección arrojó
que ya había señales de humedad.
¿No es lo que dijo el perito?
-Intrusión de humedad. -"Humedad".
"Soportes de madera".
"El techo presenta goteras en la parte del frente".
Eso es. "Lo evidencian las manchas
de dichas goteras".
También lo dijo el perito, ¿no?
-Sí, señor. -Sí, goteras en el techo.
Tengo otro informe. Sin goteras.
¡Basta!
No quería que viera esto.
Por eso quería verlo.
Ahí está lo divertido.
"Faltan canaletas de desagüe al frente".
¿Sabe qué pasa cuando no se desagua?
Perito, ¿adónde va el agua?
-A todas partes. -Exacto.
Compró una casa con humedad.
A continuación en Tribunal de justicia...
Mintió para pagar menos impuestos,
dijo que no arrendaba la casa,
que era su vivienda.
Bien, ¿lo niega?
La propietaria Wendy Xu demanda a su exinquilino, Kevin Bueno,
por más de $9000, debido a la aparición del moho
producido por la orina de sus perros.
Kevin dice que Wendy intenta aprovecharse de él
porque no puede costear el mantenimiento.
Este es el salón familiar, ¿no?
Dijo que hay moho por toda esta zona, ¿no?
Y que, según usted, la única explicación posible
es que se deba a los animales, ¿no?
-Sí. -¿Por qué no nos cuenta, señor,
lo que hay encima de ese cuarto?
¿Un baño?
Sí.
Justo encima...
Un momento. Hay un baño.
¿Qué? No hay un baño...
-Un momento. -Bueno.
Este es el segundo piso, ¿no?
-Es... -Si se superpone el segundo piso
al primero, ¿qué hay arriba del salón familiar?
-Un baño. -Gracias.
¿Recuerda los mensajes que intercambió con el demandado?
Usted dijo: "Tengo el informe de la inspección.
Todo estaba bien cuando te mudaste".
Y él respondió:
"Lo cubrirá tu garantía.
Pero sí, el horno está roto y el retrete del baño de arriba
no deja de correr".
Eso nunca pasó.
Solo es la cisterna, que tiene la palanca...
-No hay... -Es lo que dijo.
Tengo una última pregunta.
¿Tiene la casa asegurada? ¿Algún seguro?
-Sí. -Bien.
Al seguro le importa si es su vivienda principal,
un inmueble que alquila o una segunda vivienda.
Sale más caro asegurar un inmueble que tiene arrendado.
Y sale más caro asegurar una segunda vivienda.
¿A qué voy con esto, señor?
Cuéntenos.
Cuando fui a firmar el contrato, ella dejó bien claro
que no me mudaría a la casa a menos que mintiera
y dijera que era un familiar
-y era su vivienda principal. -No.
Y mintió para pagar menos impuestos,
dijo que no arrendaba la casa, que era su vivienda.
Bien, ¿lo niega?
-Lo niego. -Genial. Página diez.
"Kevin, me jodiste.
Te dije que no dijeras que eres un inquilino".
-Esos son mis... -¡Basta!
"Dile a la gente que eres un familiar.
Mi cuñado".
No más preguntas.
Nos retiraremos a deliberar.
-Gracias. -La corte entra en receso.
Pueden retirarse.
Lo interesante de este caso es que, al principio,
parecía que faltaban pruebas, como un informe sobre moho.
Si hablarás sobre moho,
deberías venir con un informe.
Pero hubo mucha mala fe, porque a ella no solo le faltaban pruebas,
sino que intentó ocultar las pruebas con explicaciones alternativas
para los daños. Hay que desestimar.
No sé qué más decir.
No, está claro. Él fue repugnante,
pero, mereciera ella o no los insultos,
él tuvo mucha paciencia como inquilino, toleró el deterioro.
Ella no conocía el estado de la casa. La compró. La alquiló.
En conclusión, no merece ningún dinero por el alfombrado.
Ni el moho.
No quiero que la gente crea que fui malvado con ella.
-No quiero que pase eso. -No, ¿quién lo haría?
Y para que no piensen eso,
solo quiero señalar una cosa y que quede entre nosotros.
No lo hablaremos con ella, pero defendió
que el techo no tenía goteras.
A pesar del hecho
de que el informe de la inspección arrojó que sí las tenía.
En las páginas 27 y 29 de los mensajes, el demandado adjuntó fotos
del cerco roto en el patio, donde cayó la rama de un árbol.
Y le dijo a la demandante que el vecino quería
que reparara el cerco y ella respondió: "No tengo dinero. Debo arreglar el techo".
-Ella lo sabía. -Debo...
Debo celebrar tu entusiasmo,
no creo que hayas sido excesivamente grosero con ella.
Como señalaste, entabló una demanda,
intentó obtener $10 000 que no le correspondían.
Así que un discurso fuerte fue lo apropiado, estuviste bien.
Bueno, ya está. Me divertí.
-¿Listos? Es unánime. -Lista.
Se retoma la sesión.
Las partes siguen bajo juramento.
Gracias, Byrd.
Deliberamos y llegamos a un veredicto unánime.
Sr. Bueno, en su contestación no se expresó amablemente,
pero digamos que fue buen inquilino.
Pagó el alquiler en fecha.
Cuando la propietaria careció de los fondos
para realizar ciertas reparaciones o mantenimientos,
pagó usted.
Y usted tuvo suerte, señora, de tenerlo de inquilino.
No fue difícil tomar una decisión.
Claramente, no solo no presentó ciertas pruebas,
también intentó ocultar los documentos que le jugarían en contra.
Y fue muy injusto.
Un desperdicio de tiempo, para nosotros y él.
Se desestima la demanda.
Es nuestro veredicto unánime.
CASO DESESTIMADO
Se cierra el caso. Pueden retirarse.
Salgan.
Comentaron una sola cosa de la inspección.
Por eso no tuve oportunidad de responder.
Creo que recibió su merecido.
El baño nunca goteó.
Ni el retrete.
No costearé los gastos de otros.
Dañó el alfombrado.
Encontré otra casa y me mudé.
Y sí, compré una casa.
No tengo nada más que decir.
Estoy muy decepcionada.
¿Alguien dañó su propiedad?
Preséntese en Tribunal de justicia.
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Subtítulos: Natalia Mascaró
Supervisión creativa Maria Peiretti