Seine Hunde haben überall uriniert.
-Das führte zu einem Schimmelproblem. -Überall im Haus.
Sie haben nie drinnen gepinkelt.
Sie wissen nicht, wie schlimm es war.
Sie reden wirklich übel über sie.
"Bescheuerte Idiotin.
"Trottel. Dumm."
Sie haben diese arrogante, aufgeblasene, selbstgerechte Art.
Empörend.
Jetzt bei Tribunal Justice.
XU GEGEN BUENO
Dies ist ein Fall aus San Jose, Kalifornien.
Richterin, dies ist Fall Nummer 2053, Xu gegen Bueno.
-Danke, Byrd. -Gerne.
Die Eide wurden abgelegt. Setzen Sie sich.
Ms. Xu,
-Sie vermieteten dem Angeklagten Ihr Haus? -Ja.
Und Sie sagen, dass seine Hunde überall uriniert haben.
Das führte zu einem Schimmelproblem in Ihrer Immobilie.
-Sie mussten auch den Boden ersetzen. -Ja.
-Und Sie verklagen ihn auf $9433. -Ja.
Mr. Bueno, Sie sagen, Sie ließen das Haus professionell reinigen.
Sie schulden ihr nichts.
Und sie sei nur gierig auf das Geld.
Ms. Xu, Sie vermieteten dem Angeklagten das Haus an dem Tag,
an dem Sie das Haus kauften.
Der Kaufpreis betrug $1.850.000.
Wie hoch war Ihre Miete, Sir? $5200 pro Monat?
-Ja? -Ja, Euer Ehren.
Sie haben zwei Hunde. Sehen wir uns die an.
Das sind sehr hübsche Tiere.
Sie wussten von den Hunden, oder?
-Ja. -Am Anfang passte es also für alle gut.
Ich sah an den Beweisen, denn sie reichte viele ein,
wie Sie auch,
dass es Zeiten gab, wo Sie ihm 10, 15 Tage
vor Fälligkeit der Miete schrieben:
"Zahlen Sie die Miete?", z. B. am 19.
Sie verlangte das Geld ständig verfrüht,
weil sie angeblich ihre Hypothek
nicht zahlen konnte, bis ich die Miete zahlte.
Und sie fragte mich jeden Monat:
"Kevin, haben Sie das Geld geschickt?"
Und ich: "Prüfen Sie Ihr Konto."
-Überflüssige Fragen. -Ok.
-Verstehe. Nein! -Ich fragte nicht jeden Monat.
Ok, jetzt hören alle auf, denn wir haben alle Beweise gesehen.
Und Sie haben ihn oft lange vor Fälligkeit der Miete danach gefragt.
Ich sah die Nachrichten, also glaube ich,
dass er die Wahrheit sagt.
Kommen wir zu dem, was Sie als Grund für den Schaden sehen.
Sehen wir uns Beweisstück 8 an.
Das sind die Bilder des Hundeurins,
der in der Immobilie blieb, nachdem der Angeklagte auszog.
-Stimmt das? -Ja.
Nach der professionellen Reinigung besuchte ich das Haus.
Es roch sehr stark und ekelerregend nach Hundeurin,
und zwar im ganzen Haus, im Erdgeschoss und im ersten Stock.
Sagen Sie mir, wo diese Fotos gemacht wurden.
Wo in Ihrem Haus sind diese Zimmer?
-Ja. -Wo ist das Pipi?
Das erste ist ein Familienzimmer.
Familienzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Und wo befand sich der Schimmel in Ihrem Haus?
Der Schimmel wurde
an all diesen roten Stellen, in all diesen Räumen gefunden.
Das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Familienzimmer
und das Schlafzimmer im ersten Stock,
-an allen roten Stellen wurde Schimmel... -Ok.
...von der Schimmelprüffirma entdeckt.
Verstehe. Mr. Bueno.
Kann es sein, dass Ihre Hunde ab und zu
einen kleinen Unfall im Haus hatten?
Meine Hunde sind offensichtlich groß.
Sie waren supergut trainiert.
Und sie sind supergehorsam.
Ich führe sie ohne Leine, weil sie so gehorsam sind.
Sie haben nie drinnen gepinkelt, und auf dem zweiten Bild
sieht man zwei Linien dort, wo meine Couch stand.
Nachdem ich einzog, wurde die Couch nicht mehr bewegt.
Meine Hunde könnten nie so auf die Couch pinkeln.
Ich bin bei Ihnen, wenn es darum geht, dass Hunde nicht auf Möbel pinkeln,
vor allem, wenn sie auf den Möbeln sitzen.
Aber den Rest
glaube ich Ihnen nicht.
Ich hatte gut trainierte Hunde, und Unfälle passieren.
Und wissen Sie, warum ich weiß, dass das wahr ist?
Sie selbst reichten sehr gute Beweise ein, denn Ms. Xu,
der Zaun an Ihrer Immobilie wurde ziemlich beschädigt.
-Richtig? -Ja.
Und Sie sagten, Sir, es sei schwerer für Ihre Hunde,
draußen ihr Geschäft zu machen, weil sie dafür durch
diesen apokalyptischen Albtraum mussten.
-Richtig? -Ja.
Ich glaube also,
es gab wohl etwas Pipi im Haus.
Aber, Ma'am, ich bin nicht sicher,
ob Sie ausreichend bewiesen haben, dass diese Urinreste
wirklich den Schimmel verursachten.
Wo ist Ihr Schimmelbericht?
Die Inspektionsfirma bat mich, $1000 für den Bericht zu bezahlen,
-obwohl sie... -Tut mir leid, dass das so teuer ist,
aber das heißt, wir haben nichts von Ihnen,
was die kausale Verbindung zwischen Urin und Schimmel aufzeigt.
Wir haben aber selbst einen Experten zur Hand.
Na bitte. Guten Tag, Mr. Andrade.
Können Sie uns sagen, was Sie beruflich machen?
Ich bin Immobilieninspektor und Schimmelinspektor.
Wie lange sind Sie schon Schimmelinspektor?
Fast acht Jahre.
Hatten Sie je eine Situation,
in der Schimmel aus Hundeurin oder Hundekot entstand?
Haben Sie so etwas schon mal gesehen?
Nein.
Hatten Sie die Gelegenheit, die Fotos der Klägerin
vom angeblichen Schimmel in ihrer Immobilie zu sehen?
Ich sah mir die Bilder an.
Eins davon sieht aus wie ein Außenfoto.
Vielleicht eine Veranda-Schiebetür.
Basierend auf der Stelle, wo der mögliche Schimmel wächst,
wirkt es wie Feuchtigkeit von draußen
oder ein mögliches Dachleck.
Urin glaube ich nicht.
-Sehr unwahrscheinlich. -Sehr unwahrscheinlich, sagen Sie.
Können Sie basierend auf den Fotos eine Meinung dazu abgeben,
wie lange der Schimmel schon in der Immobilie existiert?
Schimmel braucht Zeit und die richtigen Bedingungen.
Ich sehe mir gerade die Fotos an,
und es scheint, als gäbe es einiges davon
in den Bereichen, wo die Fotos entstanden, das geschah also nicht über Nacht.
Geht das innerhalb eines Jahres?
Ja, oder noch länger.
-Oder noch länger -Ja, oder noch länger.
Sehr gut. Vielen Dank, Sir.
Also, Ms. Xu, Sie haben ein Problem.
Sie können keine Verbindung zwischen Hundeurin und Schimmel herstellen.
Ich möchte nun darauf eingehen, was laut
dem Angeklagten Ihre möglichen Motive für diese Klage sein könnten.
Er denkt, Sie brauchen einfach Geld für das Haus.
-Nein. -Sagten Sie nicht sogar,
dass Sie den Kauf des Hauses für einen Fehler halten?
Aufgrund dieses Vorfalls denke ich...
Nein, das haben Sie nicht gesagt. Sie sagten: "Ich bereue den Kauf."
Es war sogar so: Als er Ihnen die Kündigung einreichte,
sagten Sie nicht: "Gut,
"Sie und Ihre stinkenden Hunde müssen hier aus."
Sie sagten: "Nein.
"Bleiben Sie bis Ende des Monats,
"bis ich 'nen Mieter habe."
Als ich bei ihm war... Sie wissen nicht,
wie schrecklich die Situation war.
Ich muss sagen...
Moment. Ma'am, wenn es so extrem
nach Hundeurin stank,
warum baten Sie ihn dann, zu bleiben, nachdem er es Ihnen sagte?
Tatsächlich sagten Sie: "Nein, Sie müssen bleiben,
"weil ich keinen neuen Mieter habe." Das finde ich nicht ganz glaubwürdig.
Da sind zwei Dinge.
-Ok, warten Sie kurz. -Ja.
War das Haus neu, als Sie es kauften?
-Ja. -Es war brandneu, neu gebaut?
Nicht neu gebaut, nein.
Das Haus wurde 1978 gebaut, glaube ich.
-Ich bin nicht sicher. -Also kein neues Haus.
-Wer wohnte vor Ihnen dort? -Eine Hausbesitzerin.
-Ich glaube, seit es gebaut wurde. -Seit damals?
Ja.
Hatte die Person Familie, Kinder, Hunde?
Wissen Sie, wer die Leute waren, die dort lebten?
Gleich bei Tribunal Justice...
Ich sage Ihnen, was mich nervte.
Ich ging Ihre Papiere durch und markierte fünf Stellen,
wo Ihre Beschreibung von ihr oder Ihnen selbst empörend war.
Die Vermieterin Wendy Xu verklagt den ehemaligen Mieter Kevin Bueno
auf über $9000 aufgrund von Schimmelschäden,
angeblich vom Urin seiner Hunde.
Kevin sagt, Wendy will jeden Cent aus ihm rausquetschen,
weil sie sich das Haus nicht leisten kann.
Kein neues Haus.
-Wer wohnte vor Ihnen dort? -Eine Hausbesitzerin.
-Seit es gebaut wurde. -Seit es gebaut wurde?
Ja.
Hatte die Person Familie, Kinder, Hunde?
Wissen Sie, wer die Leute waren, die dort lebten?
-Ich bin nicht ganz sicher, aber... -Wo sind Sie sicher?
Ich bin mir nur sicher,
dass sie das Haus vier Wochen, bevor sie es auf den Markt brachte,
komplett renoviert hat.
Mit einem komplett neuen Bodenbelag, einem neuen Teppich,
und dann zahlte sie über den Treuhänder mit dem Makler.
-Das habe ich als E-Mail. -Ich nehme die Kopie.
Das stützt Ihre Position nicht unbedingt.
Vielleicht erneuerte sie den Boden,
weil da Urin und so von ihren Haustieren vorhanden war.
Das wissen wir nicht sicher. Aber los, sprechen Sie weiter.
Der Schimmel wurde freigelegt, als wir die Fußleisten entfernten.
Die Fußleisten und der Bodenbelag sind alle neu eingebaut.
-Ok. -Reden wir über den Bereich
weit weg von der Schiebetür
im Wohnzimmer, zum Beispiel hier. Hier ist dieser Luftschacht.
-Ok. -Der Schacht ist hier.
Wasser vom Swimmingpool oder so kann also niemals in diese Ecke kommen.
Ist ein Luftschacht.
Der saugt Luft in das Klimaanlagen-System ein.
Und hinter dieser Wand ist der Ofen, der Wasserboiler
und die Waschküche.
Alles klar. Ich möchte mit Ihnen reden, Mr. Andrade.
-Ja. -Hat irgendwas, was sie sagte,
Ihre Meinung dazu geändert, ob der Hundeurin, der nicht in der Nähe
des Außenbereichs und der Feuchtigkeit war,
zu dem Schimmel geführt hat?
Ich bleibe bei meiner Meinung.
Ich denke, es war andere Feuchtigkeit.
Und nach dem, was er sagte, wo das Wasser hereinkommt...
Ich sehe mir gerade das Bild
mit dem Luftschacht an.
Er sagte, der Wasserboiler sei hinter der Wand.
Es könnte ein Leck sein.
Sie sagen also, wenn ein Hund drei Monate lang
in diesem Bereich uriniert, verursacht das keinen Schimmel?
-Zwei Hunde. -Männlich oder weiblich?
Ein Männchen, ein Weibchen.
-Beides. -Wie pinkeln Männchen?
Sie heben ihr Bein. Man würde Urinreste
die Wand herunterlaufen sehen.
Überall würde der Schimmel wachsen.
-Nicht nur an den Fußleisten. -Ok. Danke, Sir.
Ms. Xu, hatten Sie je Konfrontationen
mit dem Angeklagten?
Ich wollte ein paar Mal das Haus besichtigen.
Ich habe Mails, die zeigen, dass er mich nicht das Haus besichtigen ließ.
Ok, ich sage Ihnen, was mich genervt hat.
Ich ging Ihre Papiere durch und markierte fünf Stellen,
wo Ihre Beschreibung von ihr oder Ihnen selbst empörend war.
Die erste. "Wendy ist eine bescheuerte Idiotin."
Ihre Worte.
"Sie ist ein Trottel."
"Sie ist nicht die hellste Kerze auf der Torte."
"Sie ist dumm."
Die fünfte, und das könnte Ihr größter Fehler sein:
"Ich bin kein Arsch."
Für wen halten Sie sich, eine andere Person in einem Prozess so zu nennen?
Wo haben Sie gelogen?
Als Richterin Acker Sie fragte: "Hat Ihr Hund je ins Haus gepinkelt?",
was antworteten Sie?
"Nein.
"Niemals."
Ich lese Ihnen jetzt vor, was Sie in Ihrer Antwort schrieben.
"Wendy will, dass ich Erneuerungen für ihr Haus bezahle.
"Ja, meine Hunde mögen ins Haus gepinkelt und gekackt haben,
"aber nur, weil Wendys Zaun wegen des starken Windes umfiel.
"Meine Hunde konnten nachts ihre Hundetür nicht benutzen.
"Wir brachten sie tagsüber raus, aber sie waren es gewohnt,
"auch nachts pinkeln zu können."
Sie sagen also, Ihre Hunde waren es gewohnt, nachts zu pinkeln,
aber da sie nicht durch die Hundetür konnten,
entschieden sie sich, das Haus als neue Innentoilette zu nutzen.
Und Sie haben diese arrogante, aufgeblasene, selbstgerechte Art.
Sie erniedrigen sie, während die Person hier,
die offensichtlich lügt, Sie sind.
-Ok. -Richter Levy.
Gut. Ma'am, bevor Sie das Haus im September 2022 kauften,
ließen Sie es inspizieren, richtig?
Der Bericht dazu wurde über den Treuhänder erstellt.
Besichtigten Sie das Haus, bevor Sie es kauften?
Ja, ich ging durchs Haus. Es ist definitiv ein schönes Haus.
Wir reden nicht über Bilder
oder ein schönes Haus,
sondern über den Inspektionsbericht.
Was sagt der Inspektionsbericht angeblich über das Haus?
Es war makellos. In tollem Zustand.
-Ja. -Gut.
Sie verklagen ihn auf $10.000.
Sie wollen beweisen, dass das Haus in makellosem Zustand war,
als Sie's kauften.
Der beste Beweis dafür wäre der Hausinspektionsbericht.
Wo ist er? Warum haben Sie ihn nicht dabei?
-Wollen Sie das wirklich? -Ja.
Wann lasen Sie ihn das letzte Mal?
Ich las ihn mehrmals, bevor ich zum Gericht kam.
Meistens hat das schlechte Folgen.
Moment.
"Die Holzteile unter dem Kriechraum zeigen Wasserschäden."
Das war noch nicht alles.
Ich habe jetzt Spaß, es ist spät und mir ist langweilig.
-Denken Sie dran, uns nicht. -Ja.
Also...
Einer der Gründe, warum Sie ihn uns nicht gaben,
ist also, dass der Bericht
auf eine Wasserinfiltration hinweist.
Dachten Sie das, Herr Experte?
-Wassereintritt. -"Wasserschäden."
"Holzteile unter Kriechraum."
"Dach. Lecks in den Fallrohren und Dachrinnen vorne."
Na also. "Entdeckt durch die Flecken
"an den Stellen der Lecks."
Das sagten Sie, Herr Experte, oder?
-Ja, Sir. -Ding, ding, ding. Dachlecks.
Hier ein Bericht vom Dach. Da ist kein Leck.
Hören Sie auf!
Das sollte ich nicht sehen.
Deshalb will ich es sehen.
Da ist das gute Zeug.
"Fehlende Abflussrohre an den Rinnen vorne."
Wissen Sie, was ohne Abflussrohre passiert?
Wo fließt das Wasser hin?
-Überallhin. -Na bitte.
Sie kauften also ein Schimmelhaus.
Gleich bei Tribunal Justice...
Sie log, um mehr Geld vom Finanzamt zu bekommen,
und sagte, es wird nicht vermietet,
sondern sei ihr Wohnsitz.
Und Sie streiten das ab?
Die Vermieterin Wendy Xu verklagt den ehemaligen Mieter Kevin Bueno
auf über $9000 wegen Schimmelschäden, die laut ihr
vom Urin seiner Hunde verursacht wurden.
Kevin sagt, Wendy will jeden Cent aus ihm rausquetschen,
weil sie sich das Haus nicht leisten kann.
Ok, das Familienzimmer ist da, oder?
Der Bereich hier ist, wie Sie sagten, voller Schimmel.
Und laut Ihnen war die einzige Erklärung Ihrer Schimmel-Leute,
dass der Schimmel von seinen Tieren stammt, oder?
-Ja. -Sagen Sie uns doch, Sir,
was direkt über dem Raum ist.
Flurbadezimmer?
Ja.
Direkt über dem Raum...
Moment, ein Flurbadezimmer.
Was? Da ist kein Badezimmer...
-Moment. -Ok.
Das ist der erste Stock, oder?
-Das ist... -Nimmt man den ersten Stock
und legt ihn über das Erdgeschoss, was ist über dem Familienzimmer?
-Badezimmer. -Danke.
Erinnern Sie sich, dass der Angeklagte Ihnen eine Textnachricht schickte?
Sie sagen zu ihm: "Ich habe einen Hausinspektionsbericht.
"Alles funktionierte, als Sie kamen."
Dann antwortet er:
"Gut, dass Sie eine Garantie haben,
"aber ja, der Ofen ist kaputt und die Toilette im Flurbad oben
"hört nicht auf zu laufen."
Stimmt nicht.
Es gibt nur einen Wassertank, wegen der Spülung...
-Es gibt... -Das sagte er.
Eines frage ich Sie noch.
Haben Sie eine Hausratsversicherung?
-Ja. -Gut.
Die Versicherung will wissen, ob es Ihr Hauptwohnsitz ist,
oder ein Zweitwohnsitz, oder vermietet wird, richtig?
Weil die Versicherung bei einer Vermietung teurer ist.
Und bei einem Zweitwohnsitz ebenfalls.
Worauf will ich hinaus, Sir?
Sagen Sie es uns.
Als ich unseren Mietvertrag unterschrieb, machte sie mir klar,
dass ich nur einziehen könnte, wenn ich lüge und sage,
ich sei Teil ihrer Familie
-und dass es ihr Hauptwohnsitz sei. -Nein.
Und sie log, um mehr Geld vom Finanzamt zu bekommen,
indem sie sagte, es wird nicht vermietet, sondern sei ihr Hauptwohnsitz.
Und Sie streiten das ab?
-Ja. -Gut. Seite zehn Ihrer Nachrichten:
"Kevin, Sie sind fies.
"Sie sollten doch nicht sagen, dass Sie Mieter sind."
-Das ist mein... -Stopp!
"Sondern, dass Sie Teil der erweiterten Familie sind.
"Mein Schwager."
Ich bin fertig.
Wir ziehen uns zur Beratung zurück.
-Danke. -Die Sitzung ist vertagt.
Sie dürfen gehen.
Das Interessante an diesem Fall war, dass es anfangs so aussah,
als hätte sie wichtige Beweise vergessen, z. B. den Schimmelbericht.
Will man Schimmel beweisen,
muss man den Schimmelbericht mitbringen.
Aber es ist noch heimtückischer, weil sie keine Beweise vergaß,
sondern versuchte, Beweise zu verbergen, die auf andere Gründe
für ihren Schaden hinweisen. Klare Abweisung.
Mehr muss ich nicht sagen.
Nein, es ist ziemlich eindeutig. So fies er auch war,
egal, ob sie Kritik verdient hätte,
er war ein sehr geduldiger Mieter in Bezug auf alle Schäden.
Sie wusste nichts über das Haus. Sie kaufte es, vermietete es. Ahnungslos.
Im Endeffekt hat sie keinen Anspruch auf Geld für den Teppich
oder den Schimmel.
Die Leute sollen nicht denken, ich war zu gemein zu ihr.
-Das sollen sie nicht denken. -Nein, tun sie nicht.
Und damit sie das nicht denken,
möchte ich nur eines erwähnen, was wir nicht besprechen werden.
Nicht mit ihr. Aber sie machte deutlich,
dass das Dach kein Leck hatte,
dass es nicht undicht war,
obwohl im Bericht der Hausinspektion "Leck im Dach" stand.
Auf Seite 27 und 29 der Nachrichten schickt der Angeklagte ihr Fotos
vom kaputten Gartenzaun, wo der Baumstumpf umfiel.
Er sagte ihr, der Nachbar wolle den Zaun reparieren,
und sie antwortet: "Kein Geld. Ich muss mein Dach reparieren."
-Sie wusste es. -Ich muss...
Ich muss dich verteidigen,
denn ich finde nicht, dass du zu hart zu ihr warst.
Seht mal, sie reicht eine Klage ein
und versucht, $10.000 zu bekommen, die ihr nicht zustehen.
Wenn du also eine Standpauke für nötig hältst, nur zu.
Nein, alles gut. Ich hatte meinen Spaß.
-Sind wir bereit? Wir sind uns einig. -Ja.
Das Gericht tagt wieder.
Die Parteien stehen noch unter Eid.
Danke, Byrd.
Wir sind zu einem einstimmigen Urteil gekommen.
Mr. Bueno, Sie sagten in Ihrer Antwort einige unfreundliche Dinge,
aber Sie waren ein guter Mieter.
Sie zahlten Ihre Miete rechtzeitig.
Als Ihre Vermieterin, die Klägerin, kein Geld hatte,
um bestimmte Reparaturen oder Wartungen durchzuführen,
zahlten Sie dafür.
Und Sie hatten Glück, Ma'am, so einen Mieter zu finden.
Es war nicht schwer, über den Fall zu entscheiden.
Es wurde klar, dass Sie nicht nur keine Beweise hatten,
sondern versuchten, Fakten zu verbergen, die Ihrem Fall schaden würden.
Und das war unfair.
Das verschwendet die Zeit des Gerichts und seine Zeit.
Ihre Klage ist abgewiesen.
Das ist das einstimmige Urteil.
KLAGE ABGEWIESEN
Fall abgeschlossen. Parteien entlassen.
Sie dürfen gehen.
Die Hausinspektion erwähnte nur eine Sache.
Deshalb hatte ich keine Chance, darauf zu antworten.
Sie bekam, was ihr zusteht.
Es gab nie ein Leck im Bad.
Oder in der Toilette.
Ich hätte ihr nicht helfen sollen.
Er beschädigte den Teppich.
Ich fand eine andere Immobilie und zog um.
Ich kaufte eine Immobilie.
Ich habe nichts mehr zu sagen.
Ich bin einfach sehr enttäuscht.
Wurde Ihr Eigentum zerstört?
Wir verhandeln Ihren Fall.
Finden Sie uns in den sozialen Medien unter Tribunal Justice.
Untertitel von: Amelie Meyke
Kreative Leitung Vanessa Grondziel