Cuando se mudó ahí, ¿no tenía ninguno de los servicios?
No.
¿No había cocina, baño, estufa, refrigerador?
Ya quisiera.
¿El edificio fue clausurado, señor?
No estoy seguro.
Dije: "Eso depende de ti".
No, ¡depende de usted!
Es La Jueza Judy.
DEMANDANTE
Tracy Karlovich está demandando a su exarrendador,
Matthew Sagarin, por costos de hotel, gastos de mudanza,
y depósito de seguridad.
Orden en la corte.
Tomen asiento.
-Buenos días. -Hola.
Caso número 11-31.
Karlovich contra Sagarin.
-Gracias. -De nada.
Voy a empezar con usted, señor.
Decidió comprar un edificio,
y entendí, por su respuesta,
que el edificio tenía algún tipo de significado histórico
como edificio comercial, pero actualmente está
en un vecindario residencial.
-Correcto. -¿Dónde está?
En un pueblo llamado Medford, Minnesota.
¿Vive ahí?
Antes tuve una granja cerca de Medford.
Vivo en Twin Cities.
¿Qué lo impulsó a comprar?
Cuando vendí mi granja, tenía mucho equipo.
Tenía excavadora y autovolquete y necesitaba dónde guardarlos.
Tenía 1.3 hectáreas.
Es un edificio grande y mi intención era
usar parte para almacenamiento
y rentar la mayor parte
a quien necesitara un taller de herrería o carpintería.
-¿Es un edificio industrial? -Sí.
¿Alguna vez tuvo la intención de remodelar el edificio
a efecto de solicitar permisos para usarlo como residencia?
Tenía la idea. No era un plan real.
Fue una oportunidad emocionante
por los metros y el espacio involucrado.
Mi anuncio en Craigslist decía:
"Tengo espacio extra.
¿Eres carpintero, artista, artesano?".
¿Tiene una copia de ese anuncio?
No lo encontré. Lo bajaron.
De esto se trata el caso.
Srta. Karlovich, ¿está en el negocio de autos?
Correcto.
¿Estaba en ese negocio en la misma ciudad?
No, estoy a 45 minutos al norte de este pueblo.
Voy a mudar el negocio.
Bueno. ¿Qué tipo de lugar tenía en la otra ciudad?
Un taller estilo bodega.
Ahora, cuando vivía en el lugar anterior,
-¿vivía en un espacio separado? -Sí.
¿Cuánto pagaba por la bodega donde trabajaba?
$2000 al mes.
¿Cuánto por su apartamento?
Era en el mismo lugar pero estaba separado.
La renta era la misma.
¿Vivía en el lugar donde trabajaba?
Estaba separado en viviendas y un área de taller.
¿Estaba así cuando lo compró?
-Sí. -Bueno.
-¿Tenía cocina? -Sí.
-¿Tenía baño? -Sí.
-¿Tenía armarios en los cuartos? -Sí.
-¿Por $2000 al mes? -Correcto.
Cuando vio el anuncio del acusado en Craigslist,
¿cuánto pedía por la propiedad?
-No sé si puso precio... -Un segundo.
-¿Recuerda si había precio? -No lo puse.
Bueno. Entonces lo llamó o lo contactó.
¿Fue a ver el lugar?
Está a solo 45 minutos.
-Supongo que fue. -Sí.
¿Estaba satisfecha con el lugar?
Era un viaje por emprender.
Pero estaba satisfecha como para rentar.
Sí.
¿Cuándo lo rentó?
Comenzamos este acuerdo el 1 de febrero.
Cuando lo rentó, ¿era una bodega?
Claro, sí.
-¿Tenía cocina? -No.
-¿Un cuarto con armarios? -No.
-¿Tenía baño? -No.
¿Cuánto le estaba cobrando?
Hablábamos de $1350 por mes.
¿Firmó un contrato?
Al tiempo, sí.
¿En qué fecha firmó?
-El acuerdo verbal... -No.
Esos no cuentan.
-El 1 de mayo. -Bien.
Y cuando vio el apartamento en febrero, entre febrero y mayo, ¿Estaba
su propiedad en el edificio?
-Sí. -¿A partir de cuándo?
1 de febrero, pero le pagué una tarifa de almacenamiento.
¿Cuánto le dio por almacenamiento?
$800 al mes.
¿Dónde vivía mientras le pagaba eso?
Viví en hoteles desde el 1 de febrero.
¿Y qué pasó el 1 de mayo?
-Firmamos un contrato... -¿Puedo verlo?
Absolutamente.
Señoría, ¿puedo?
Suena como si esta jovencita estuviera diciendo que pagó
una renta mensual de febrero a mayo.
-No, dijo que era una tarifa. -Bueno.
No había contrato. Vivía en otro lugar.
-Eso es lo que ella dice. -Acordamos...
No, este es su acuerdo.
Si es un contrato firmado.
-¿Quién preparó esto? -Yo.
¿De dónde lo sacó?
No recuerdo. Lo siento.
¿De Internet?
Recuerdo que lo había usado anteriormente
y lo enmendé para este propósito.
Señor, estoy leyendo.
Tiene una copia, seguro.
No tengo copia.
¿Le mostrarías esto al Sr. Sagarin?
-¿Es el contrato? -Sí.
Dice: "El término del contrato y la ocupación.
El local será usado y ocupado exclusivamente
por los inquilinos y ocupantes mencionados arriba, excepto que:
En ningún momento se utilizarán las instalaciones
del término de este acuerdo por el arrendatario
para negocios, profesión, comercio de cualquier tipo
o cualquier propósito que no sea vivienda privada".
Kevin, muéstrale esto al acusado.
Es la primera cláusula.
Bueno. Sí.
Señor, lo leí en voz alta,
porque su posición en su defensa a esta acción es que ella
no debía vivir ahí. No era un edificio residencial.
No tenía servicios. Era solo para comercio,
que ella tuvo almacenado de febrero a mayo.
Y esta cláusula es inexacta.
-Coincido. -Bien.
Pero es su problema.
-Preparó el contrato. -Correcto.
-Lo firmó y está obligado por él. -Sí.
Lo cual es un problema, porque, si lo que me quiere decir es:
"Bueno, puede decir eso, pero acordamos que el lugar
no era apto para habitación humana.
No tenía cocina, no tenía baño, no tenía ninguno de los servicios
básicos que uno podría esperar en una vivienda.
Ella lo sabía, se mudó así,
así que no soy responsable
de lo que me acusa".
Su problema es, señor,
y creo que es un hombre razonable...
Creó un documento que lo está perjudicando.
No, entiendo. Ella había mencionado,
desde nuestra primera conversación
que quizás tenía la intención de vivir ahí.
Dije: "No sé si se puede. No sé la zonificación,
el departamento de construcción...".
No importa.
Dije: "Eso depende de ti".
No, ¡depende de usted!
Lo entiendo, señor,
pero su contrato, que usted creó,
le dice que puede vivir ahí con su hijo como vivienda.
Ahora, cuando se mudó en mayo,
no tenía los servicios
que había tenido cuando vivía en un edificio,
que tenía un apartamento, con su hijo.
Sería justo decir eso.
¿Es un "sí" o "no"?
-Sí. -¿Y se mudó igual?
Hubo un acuerdo verbal.
No puede haberlo si hay un contrato escrito.
-A esto está obligado. -Bueno.
Lo sabía cuando se mudó ahí.
No tenía los servicios que usted y su hijo necesitaban para vivir
y lo supo desde febrero.
Me los prometió.
Cuando se mudó, ¿estaban ahí?
No.
¿En mayo, empezó a pagar los $1350 mensuales?
-Sí. -¿Vivió ahí en mayo?
Lo intenté.
-¿Vivió ahí en mayo? -Sí.
-¿Su hijo vivió allí en mayo? -No.
-¿Dónde vivía? -Con su padre.
-¿Vivió ahí en junio? -Sí.
-¿Pagó los $1350? -Sí.
-¿Vivió ahí en julio? -Sí.
-¿Pagó los $1350? -Sí.
-¿Cuándo se fue finalmente? -El 1 de octubre.
Así que mayo, junio, julio, agosto y septiembre. Durante cinco meses,
¿se quedó en el mismo lugar y en las mismas condiciones
de febrero y mayo?
No, hubo mejoras.
Bueno. ¿Cuáles fueron?
El baño estaba medio instalado.
-El baño. ¿Qué más? -Es todo.
¿Dónde vivía?
En una RV en el patio de adelante.
Tenía una casa rodante.
¿La RV tenía cocina?
-Eso no es una respuesta. -Lo siento. Sí.
-¿Y tenía un lugar para dormir? -Sí.
-¿Tenía un local para su negocio? -No.
¿Qué guardaba ahí?
Bueno, guardaba cosas para mi negocio,
pero no pude ejecutarlo.
No se lo permitieron.
Sí, supongo que tiene razón.
De acuerdo con esto, no pudo tener un negocio ahí.
-Sí. -Bien.
No te molestes en anotar esto.
Ni los oigo.
Si quieren hablar ellos, que vayan a terapia.
No soy terapeuta.
Soy jueza.
Tracy Karlovich afirma que su exarrendador,
Matthew Sagarin, debe por gastos de hotel,
gastos de mudanza y un depósito de seguridad porque el edificio que rentó
fue clausurado por la ciudad.
Vivía ahí, en la propiedad de él,
en su RV, con sus cosas en su edificio.
¿Se mudó su hijo a la RV?
No, la casa rodante se compró porque el interior aún no era habitable.
Así que compré la RV para tener un lugar para estar
mientras remodelaban.
Y cuénteme qué pasó en mayo.
No tenía la RV en mayo.
Esa llegó en julio más o menos.
Bueno, ¿dónde vivía en mayo y junio?
Intenté vivir en Medford,
pero no había agua corriente ni baño, así que usé hoteles.
Está bien, pero cuando firmó esto,
seguro sabía que no había cocina, baño, armario, dormitorio,
-y firmó el contrato. -Sí.
Estoy hablando de la realidad.
Él cometió un error con el contrato.
Ahora tengo que saber si hablo con alguien
que fue víctima del fraude del acusado
o si es una chica de negocios astuta
que entendió qué pasaba,
porque, según usted, vivió en un hotel
de febrero a mayo.
¿No es eso lo que dijo? ¿De febrero a mayo?
Sí, entre febrero y mayo.
De febrero a mayo, antes de firmar este contrato,
estaba viviendo en un hotel. ¿Cuál?
El Motel 6.
¿Dónde está?
Me quedé en diferentes, pero tengo recibos de todos.
No necesito recibos.
¿Estuvo alojada en el mismo Motel 6 entre febrero y mayo?
Fui a Florida y me quedé en un Motel 6 donde...
¿Por qué Florida?
-Bueno, porque... -No "porque".
-¿Qué estaba haciendo? -Trabajaba...
Un segundo.
Estaba en Florida, trabajando.
¿Quién vive en Florida?
-Nadie. -Que conozca,
-pero hace calor allá. -Sí.
-¿Qué tipo de trabajo? -El mismo que hago acá.
-Que es... -Detallo y reacondiciono vehículos.
¿Dónde vivió allá?
Renté un lugar por $700 al mes.
Así que le pagaba espacio de almacenamiento.
¿Cuánto estaba pagando?
Habíamos acordado $800 por mes, y eso se pagó dos veces.
Bien, entre febrero y mayo,
pagó $1600 para almacenar sus cosas.
Le creo a él.
Y $700 al mes por su apartamento en Florida.
Correcto.
Volvió en mayo.
-¿Entonces volvió a Medford? -Sí.
¿Y entonces compró la RV?
-Junio, más o menos... -Está bien.
Ahí compró la casa rodante y se mudó a su propiedad.
-Sí. -Y vivía ahí.
Sí...
Un segundo.
-Vivía ahí. -Bueno.
-Sí. -En su propiedad.
Lo que digo es que él
no fue listo al darle este contrato donde los nombra a usted y su hijo
"inquilinos" en esa dirección, excepto que usted
estaba viviendo en esa dirección en su RV.
No estacionó en la calle sino en la propiedad.
-Correcto. -¿Así que vivía ahí?
-Sí. -Eso es lo que quiero saber.
Ahora vamos a llegar a lo que sucedió cuando...
¿En qué mes se mudó? ¿Octubre?
El 1 de octubre.
¿Quiere decirme qué pasó entonces?
El edificio fue clausurado antes de eso, así que...
Bueno. El edificio fue clausurado,
así que tuvo que sacar las cosas de la bodega,
-que habían sido almacenadas ahí -Sí.
Cuando estuvo ahí de mayo a octubre,
y su trabajo es detallar autos,
-¿estaba trabajando? -Sí.
-¿De cuándo a cuándo? -¿Cómo?
¿Empezó a trabajar de inmediato?
-Trabajo todo el año. -Bien.
¿Usaba herramientas y equipos que almacenó?
-Sí. -A ver si entiendo.
Estoy tratando de averiguar sus daños. ¿El edificio fue clausurado, señor?
No sé. Recibí una carta del inspector de edificios...
¿Puedo ver? Espere.
Veré la copia de la carta del inspector.
-Después de una larga... -No pregunté nada.
Bien, el 11 de agosto se le informó que el edificio estaba clausurado.
¿Cuándo le avisó que el edificio estaba clausurado?
No me dijo. Yo le dije a él.
Nunca respondió a ninguno...
¿Cómo supo que el edificio estaba clausurado?
Porque estaba ahí.
Nos dieron cierta cantidad de días
-para actualizar... -Un segundo.
Supo antes de que él supiera que el edificio en sí...
Dijeron que lo enviaron por correo,
pero no respondió mis preguntas.
Entonces el edificio está clausurado, no su RV.
-Sí. -Todavía vivía en el local.
-Correcto. -¿Alguna vez la desalojó de la RV?
-No. -Tuvo que mudar su propiedad,
que guardaba o usaba para su negocio.
En un contrato de dos años de tener...
No puede evitarlo si lo clausuran.
Podría.
Le dijeron qué podía hacer para conservarlo,
-pero no lo hizo. -No.
¿Qué hizo usted?
Tenía que mudarme.
No tenía que mover su RV.
Sí, debido a una ordenanza de la ciudad.
Solo podía tenerlo algunos días.
No sé de una ordenanza que diga...
En Minnesota, si es clausurado,
debe devolver al menos el depósito en cinco días para yo poder mudarme.
Digo que decidió irse
y optó por llevar su RV a otro lugar.
¿Todavía vive en una RV?
No. No elegí irme. La municipalidad me obligó.
No sé, la municipalidad solo habla de un edificio.
Clausurado.
En Minnesota, si puedo decirle...
-No, no puede. -Bueno.
Si sugiere que, en el estado de Minnesota,
puede tener una RV en su propiedad por equis tiempo...
-¿Eso dice? -No, pero...
Sería interesante. Eso es lo que empezó a decirme.
Un acuerdo verbal es legal en Minnesota. Lo es.
-Debió haberse quedado ahí. -Bueno.
Este caso no vale $10 000.
-Sabía lo que recibía. -No.
No, me prometieron...
Sabía exactamente lo que estaba recibiendo.
Tengo mensajes que muestran lo que prometió y lo que no sucedió.
Tengo todas las pruebas,
si quiere verlos, de él diciéndome que tendría esto
y esto hecho para poder tener mi negocio y vivir ahí.
Tengo las pruebas si quiere verlas.
Me gustaría ver cualquier cosa que le haya escrito
que diga que no se preocupe, que para tal fecha
podrá vivir en el edificio.
-Me gustaría verlas. -Tengo muchas.
Ya solo del acuerdo del 1 de febrero,
cuando me dice...
No, no, no. Solo deme.
No hable. Responda mi pregunta.
Bueno. Ya quiero terminar, obviamente.
No me está yendo bien.
Bueno, no le va bien.
Le iba bien cuando...
Y cómo me habla usted...
¡No hable!
Tracy Karlovich ha acusado a su exarrendador,
Matthew Sagarin de rentar un edificio que fue clausurado.
Él dice que Tracy vivía en su propiedad
y dejó de pagar la renta durante meses.
La última conversación que tuvo con él,
y esto fue después de que clausuraran el edificio, fue:
"Dejo limpio en 30 días por el depósito de $1350
devuelto en efectivo, más un cheque
a mi nombre por $2000 extra.
Debo empezar de nuevo y tengo un negocio.
Creo que $2000 además de que me devuelvas el depósito es lo más fácil
ya que tenemos un acuerdo de dos años".
¿La Srta. Karlovich le dio un depósito?
-Sí. -¿De cuánto?
De $1350.
¿Se lo devolvió?
-No. -¿Por qué?
Porque pagó la renta del primer mes de $1350,
y no hubo renta de ningún tipo...
-El segundo mes también. -Después.
Ella pagó...
Mi sensación fue, y no soy abogado...
No. No quiero saber qué siente.
Eso no cuenta.
No se lo devolví porque debía cinco meses de renta.
-Un segundo. -¿Cinco meses?
No le hable.
Los sentimientos no cuentan. Yo me ocupo de los detalles.
No devolvió su depósito.
La razón que me da por eso
es que ella se mudó en mayo
-¿y pagó el primer mes de renta? -Sí.
-¿Pagó en junio? -No.
Basta.
Ya voy con usted.
-¿Pagó en julio? -No.
-¿Agosto? -No.
-¿Septiembre? -No.
-Deme pruebas. -Tampoco se fue el 1 de octubre.
Sí, lo hice.
¿Qué es eso?
No te molestes en anotar esto.
Ni los oigo.
Si quieren hablar ellos, que vayan a terapia.
No soy terapeuta.
Soy jueza.
Muéstreme pruebas de que le pagó la renta.
$1350 en junio, julio, agosto y septiembre.
Necesito eso. Tiene un negocio, una cuenta bancaria.
No doy cheques, él no me da recibos. No tengo eso.
Sí pagué junio y julio y en agosto recibimos la carta
de que clausuraban el edificio.
-Un segundo. -Ahí no pagué.
Supongamos que eso es cierto.
No sé si le creo, pero supongamos que eso es cierto.
Quiero ver si debe devolverle el depósito.
Recibió un aviso, según usted, en agosto,
de que lo clausuraron.
-No según yo. -¡No hable!
Seguro.
Agosto, recibió un aviso de que el edificio fue clausurado.
-¿Estuvo la RV ahí en agosto? -Sí.
-¿Vivió ahí en agosto? -Sí.
-En una RV en el patio de adelante. -¡No hable!
-Solo responda. -Bueno. Ya quiero terminar.
-No me está yendo bien. -Bueno, no le va bien.
-Le iba bien cuando... -Y cómo me habla...
Le iba bien cuando...
Dije: "$1350.
¿Le devolvió su depósito?"
Que, en lo que a mí respecta, tendría derecho
porque no hay contrademanda por daños a la propiedad,
pero su respuesta es: "No lo devolví".
No reclama daños, pero dijo que dejó de pagar.
Y dejó de pagar la renta durante al menos, según usted, dos meses.
Usó su local y no pagó renta durante dos meses.
No hizo nada de lo que prometió.
No es el caso de una víctima.
Sabía qué compraba.
No, no sabía.
Hice un trato con alguien,
que es legal en nuestro estado.
Sí, tengo el contrato.
Dice que usted renta su propiedad
como residencia sin negocio.
Lo hago responsable por eso, igual que a usted.
Le dije a él que se equivocó.
Con usted me baso en el mismo contrato,
que dice que era inquilina, no hay negocio.
Inquilina, solo residente.
Y por el tiempo que vivió en esa dirección,
vivía en una casa rodante en su dirección.
No es una calle pública.
Vivía en algún lugar y tenía el beneficio de estar cerca de sus herramientas,
donde trabajó durante los meses previstos en el contrato.
No hay caso. Desestimo su caso.
Listo. Gracias.
-Se levanta la sesión. -Gracias.
Tuvimos un acuerdo verbal a partir de febrero.
Creo que fue honesta.
Quería vivir y trabajar allí.
Perdí mi negocio y ahora no tengo dónde vivir.
Fue desafortunado.
Ya ni importa.
No me siento bien.
No importa. No quiero hablar.
Fue un aprendizaje.
DESPACHO
Ese caso fue una gran demostración
de por qué los que no son abogados deben tener cuidado
cuando redactan documentos legales.
Parecía familiarizado con los arrendamientos.
Dijo que había usado un contrato anterior y lo enmendó,
pero no ver una cláusula tan grande, al principio, puede,
como vimos, arruinar todo un caso.
Sí, los términos quizá fueron
de otro apartamento que tuvo.
Creo que ambas partes
se basaron en algo no fáctico en el contrato.
La corte debe ver y decir:
"Bueno, ¿qué daños sufrió?".
El contrato de arrendamiento,
y lo presioné...
Al menos lo miré.
Le dije: "Bueno, usted lo redactó".
Y un documento es más analizado ante la ley
contra la persona que redacta.
Así que estaba en problemas hasta que giré hacia la demandante.
Y fue claro que ella era consciente de lo que estaba pasando,
incluso en los papeles que preparó.
Dijo: "Quiero que me devuelvan mi depósito de seguridad y $2000".
Pero había usado su local, lo usó para vivir.
La dirección es la misma.
Si alguien entregaba correo, ahí es donde lo dejarían.
Ella recibía correo, vivía ahí, cocinaba ahí.
-Dormía. -Y sabía de la condición.
No fue un contrato engañoso el que se firmó.
Había estado ahí.
Sabía en qué estado estaba.
Y me pareció una dama inteligente.
Ella fue a Florida en invierno, cuando hacía frío.
Creo que el resultado fue justo.
Tuvo todo.
Vivía ahí. Paga la renta.
Coincido.
¿Quiere justicia? Visite JudyJustice.tv.
Supervisión creativa Rebeca Rambal