No tiene contrato por el apartamento. Es lo que se hace como adulto.
No hizo eso.
No es cierto.
Le reservó el apartamento por seis semanas gratis.
¡Es una estafadora, señora!
No lo soy.
-¡Terminamos! -No, no haré eso.
-Sí. -No, no me iré.
Es La Jueza Judy.
TRIBUNAL SUPERIOR DE CALIFORNIA
JUEZA JUDY SHEINDLIN
ESTACIÓN DEL TRIBUNAL
ASISTENTE LEGAL SARAH ROSE
WHITNEY KUMAR TAQUÍGRAFA
ALGUACIL KEVIN RASCO
LA JUEZA JUDY
DEMANDANTE
Kathleen Ganley demanda al propietario,
ACUSADO
Elie Benaron, por gastos de mudanza, de hotel y de almacenamiento.
El tribunal entra en sesión. Todos de pie.
Tomen asiento.
-Hola, jueza. -¿Qué tal?
Caso número 1163, Ganley contra Benaron.
-Gracias. -De nada.
Srta. Ganley. Interesante historia.
¿Se mudaba de Arizona a California?
-Sí. -Y tenía un amigo.
¿Era un amigo en común?
Tengo un muy buen amigo. Un amigo suyo también...
-¿Quién es? -Mi hermana.
¿Conocía al acusado a través de
-un amigo en común? -Sí.
¿Se mudaba de Arizona a California con un hijo de qué edad?
Quince años.
Según usted, quería que fuera a una buena escuela, y supo,
a través del amigo, que el acusado tenía un apartamento
en California y en la zona donde quería vivir.
Y fue a ver el apartamento. Fue a verlo,
-creo, en junio de este año. -Sí.
-¿Y le gustó el apartamento? -Sí.
-Acordaron un alquiler. -Sí.
Negociaron el precio. Él quería más, usted quería pagar menos.
¿Cuánto pedía?
Creo que $3750.
¿Eso pedía?
Pedía $4500 y dije, porque es una amiga...
No, un segundo. ¿Pedía $4500?
Pedía $4500, pero como teníamos un amigo en común, dije:
"Te lo daré por $4000".
-¿Lo había alquilado antes? -Sí.
-¿A quién? -Una mujer que se mudó a Utah.
-¿Cuánto tiempo vivió en el apartamento? -3 años.
¿Cuándo se fue?
Tres, cuatro... Dos meses antes de este incidente.
-Entonces, ¿quizás se fue en mayo? -Sí.
-¿Cuánto pagaba de alquiler? -$3800.
Y llegó a un acuerdo con el acusado.
Quería $4000, ella $3700. No estoy segura de creerle.
-Finalmente lo acordaron en $3500, ¿sí? -Sí.
Que es, según usted, $300 menos de lo que le pagaba la inquilina anterior.
-Correcto. -Qué amable. $3500.
Y usted debía darle un depósito de seguridad. ¿De cuánto?
$3500. El total adeudado era de $6000.
-Lo haré a mi modo. -Disculpe.
Usted debía darle un depósito de seguridad
cuando vio el apartamento en julio, porque ahora...
Si quiere el apartamento, quiere que él deje de mostrarlo.
Esto fue antes de llegar a Los Ángeles, sí.
Fue a ver el apartamento por primera vez en junio.
-Sí. -En junio, dijo que lo quería.
Correcto.
Claramente quería que él dejara de mostrárselo a otras personas.
Estaba todo listo, sí.
Bueno, entonces, ¿cuánto dinero le dio en junio?
Y tengo los mensajes de texto aquí.
Un segundo. Es un número.
No le di nada en junio.
No le dio nada en junio.
En junio, fue a ver... Porque a esto se reduce todo...
A esto se reduce, para que la gente no se esté preguntando
de qué se trata este caso.
-La noche del 1.º de junio... -Estoy hablando.
Pensé que preguntó la fecha.
De esto se trata el caso.
En caso de que alguien se lo pregunte.
La Srta. Ganley demanda al acusado por $10 000,
porque incumplió un acuerdo de alquilarle un apartamento.
Lo demanda por gastos de mudanza y todo lo demás.
Correcto.
Vio el apartamento el 1.º de junio. No le dio dinero.
-Correcto. -No firmó un contrato.
Correcto.
¿Se mudaría al apartamento en qué fecha?
El 15 de julio.
Entre el 1.º de junio y el 15 de julio, ¿cuánto dinero le envió?
$1000.
¿Cuándo?
Dos días después de que lo solicitó,
y el 12 de julio le envié un pago.
Srta. Ganley, por lo general, cuando va a ver un apartamento...
-No es una niña. -Correcto.
Hace mucho no alquilo un apartamento.
Pero tengo muy buena memoria.
Si ve un apartamento, dice "Me gusta",
va con la persona que lo está alquilando,
firma un contrato, le da un cheque.
Le dice la fecha en que se firmará el contrato,
y luego, tiene un contrato firmado y él tiene su depósito de seguridad,
la renta del primer mes.
A veces, se requiere la del último mes.
En este caso, ¿qué se suponía que le daría?
¿La renta de un mes y cuánto de seguridad?
¿Puedo contarlo desde el principio?
-No. -Bueno. No hablamos...
Un segundo. Usted fue y vio el apartamento
y porque él era amigo de un amigo de un amigo...
-Solo hablamos del alquiler. -De un amigo de un amigo.
No le dio dinero y le pidió... Esperaba que él
dejara de mostrarlo hasta su llegada el 15 de julio,
aunque se lo alquiló por menos dinero
del que recibía de su inquilina anterior.
Es un buen trato. Le pedí un número.
¿Cuánto dinero debía darle por el apartamento?
¿Cuánto de depósito...?
Cuando lo conocí, no me pidió un depósito
-de seguridad. En julio, me dijo... -Le pregunté...
Un depósito de seguridad de $3000.
$3000 y el mes de alquiler.
-Correcto. -Que era de $3500.
Correcto.
Entonces, $6500 en total, y ya le había dado $1000.
-Correcto. -Le debía $5500 que él aceptó...
Hasta ahora, muy buen tipo.
Se lo alquiló por menos de la tarifa habitual, lo cual comprendió,
porque se mudaba a Beverly Hills.
Se lo alquiló por menos de lo que recibía de su inquilina anterior.
Le reservó el apartamento por seis semanas gratis.
$1000 no es nada. Por cierto, le dio...
-No estaba listo para eso. -Un segundo.
-Por cierto, le devolvió los $1000. -Sí.
-¿Cobró ese cheque? -Sí.
Entonces, están a mano.
Cuando fue a Wells Fargo y recibió el cheque por $5000,
fue sabiendo que le debe $5500.
-Correcto. -Usted es una estafadora.
A CONTINUACIÓN...
Kathleen Ganley afirma que el propietario, Elie Benaron,
le debe por gastos de mudanza y de hotel,
por negarse a alquilar su apartamento, después de pagarle un depósito.
Aún no terminé.
Según usted, llegó allí con su hijo desde Arizona,
con un camión de U-Haul
y tenía con usted un cheque por $5000.
¿Cuándo recibió ese cheque por $5000?
El 14 de julio.
¿De dónde sacó ese cheque de caja?
De Wells Fargo en Arizona.
-¿Eso tiene en su cuenta bancaria? -Sí.
Y cuando fue a Wells Fargo y sacó el cheque por $5000,
fue sabiendo que le debía $5500.
-Correcto. -Su excusa para eso
es que iba a pagarle el resto mediante una cuenta de Zelle.
Así lo solicitó él.
Muéstreme cómo le pidió... El 14 de julio,
muéstreme cómo solicitó el pago mediante una cuenta de Zelle.
Eso es sencillo...
-No lo solicitó el 14 de julio. -Sencillo...
No lo solicitó en esa fecha.
Srta. Ganley. Escuche, ¡es una estafadora!
-No, señora, no lo soy. -Sí, lo es.
-No. -Lo que podría haber hecho muy fácilmente
es, el día antes de ir... Llegó allí el 14 de julio,
cuando fue a Wells Fargo y sacó un cheque...
Recibe un cheque de caja por $5500, es como efectivo, ¡así nada más!
En su lugar, intentó reducir el precio del alquiler.
-Un poquito... Le debía... -¿Puedo mostrar los cheques?
Sí, quizá me equivoque. Le debía... Es su apartamento.
Quiere alquilarlo. Está en una posición de querer alquilar su propiedad.
Tiene a alguien que pensó que estaba dispuesta a alquilarla.
No es que tuviera a alguien más para alquilarle su apartamento.
Se lo estaba alquilando a usted.
A mi forma de ver, usted quería salirse con la suya con los $500,
en ese momento...
¿Por qué iría con un U-Haul y pagaría todo ese dinero
para intentar ahorrar $500? Me encantaría mostrarle...
Me encantaría ver... Kevin,
quiero ver que el 14 de julio o alrededor de esa fecha,
él le dijo: "Dame un cheque por $5000, y paga el resto por Zelle...
o por algún otro medio". No tiene sentido.
-Esta es la fecha. -¿Qué fecha?
En que solicitó el depósito...
No. ¿En qué fecha él le dijo: "Dame..."?
El 6 de julio, solicitó el depósito por Zelle.
Espere. El 6 de julio solicitó el depósito por Zelle. ¿Se lo envió?
-Zelle solo permite enviar... -¡No! No...
Envié el máximo permitido por el día.
Zelle solo permite gastar $500.
¿A quién le importa lo que le dijeron?
Así como fue a Wells Fargo el 14 de julio.
Así como fue a Wells Fargo el 14 de julio,
el 6 de julio, cuando él le dice: "Envíame el depósito",
va a Wells Fargo, obtiene un giro postal,
un cheque, se lo envía por FedEx.
¡Vio el apartamento el 1.º de junio!
El 6 de julio, él dijo: "Muy bien. Es hora del pago.
Reservé el apartamento por un mes. Envíame el depósito".
Usted dice: "Le daré $1000. Le daré $500".
Es lo que le pide.
Pero luego, el 14 de julio, llegó allí, y aún debía $500...
No me interesa ver nada, salvo lo que le dijo
cuando llegó allí el 15 de julio:
"Dame un cheque y págame $500 por Zelle".
Es lo que usted decidió hacer.
Le envié un mensaje y respondió con un emoji de pulgar arriba.
Respondió el mensaje diciendo: "Sí, está bien".
-¡Estafadora! -No lo soy.
¡Este hombre no le dará $10.000!
¿No verá la evidencia?
Veré la evidencia. Le digo que es una estafadora.
Aquí está la evidencia.
-Es una estafadora... -Se equivoca.
Le digo... Kevin.
Puedes traerlos. Le digo que es una estafadora...
Muéstrele eso.
Porque el 14 de julio, cuando fue a Wells Fargo,
yo, como una persona normal, sabiendo que quería el depósito el 6 de julio,
digo: "¿Sabes? Iré hasta allí.
Iré con mi hijo y un U-Haul.
Wells Fargo es donde tengo mi cuenta bancaria". También están aquí,
así que no sacó todo su dinero.
"Obtendré un cheque, para que sepa que tiene el dinero,
porque ha esperado por él seis semanas
y le daré un cheque por $5500, porque es lo que le debo".
¡No hizo eso!
Le dio $5000...
Y tengo que preguntarme por qué haría eso.
¿Por qué haría eso? Es como decir: "Tengo $5000 en efectivo
y le daré $5000 en efectivo y le daré $500...
en un pagaré que no recibiré en ese momento,
pero mudaré mis cosas al apartamento, y ya estando ahí,
luego, cuando tenga los otros $500,
le daré los $500 restantes",
además, cuando dijo: "Escucha.
Si así es como haremos las cosas...
Me pagaste $5000 con un cheque. Faltan $500.
No quiero comenzar una relación con una inquilina así". Sé...
Así lo acordamos.
"Aquí tienes los $1000 que me diste".
¡Tomó el cheque y lo cobró!
¡Y eso se acabó!
Dijo: "No te quiero como inquilina".
¿Hay un contrato firmado por ambos?
No.
¿No? No tienen contrato.
Mire, si está en Arizona y quiere enviarle su depósito...
Y la gente lo hace todo el tiempo, compran propiedades por correo,
por correo electrónico, usa DocuSign.
Puede hacer todo eso entre el 1.º de junio y el 15 de julio.
Eligió no hacerlo.
-No recibirá dinero. -No puede ser.
No es responsable de que usted deba buscar otra vivienda
que le cueste más dinero. Es una mujer adulta
y si ve un apartamento que es una ganga, ¡se aferra a él!
Kathleen Ganley acusó al propietario del apartamento,
Elie Benaron, de negarse a alquilar su apartamento,
después de pagarle un depósito.
Elie dice que cambió de opinión y le devolvió su depósito.
¿Cuándo le envió el contrato?
-Me lo envió... -Alto...
Mejor usted. ¿Cuándo le envió el contrato?
El 10 de julio.
¿Le envió el contrato el 10 de julio?
¿Por correo electrónico?
Sí, y le dije que respondiera... Que lo firmara y me lo enviara.
O que confirmara que lo recibió. No supe nada de ella.
Aquí están los mensajes.
¿Puedo ver el correo que le envió con el contrato? ¿Lo tiene?
Lo tengo en mi teléfono. ¿Puedo mostrárselo?
Sí.
Cuando recibió el contrato, lo cambió.
Lo edité, como le dije por mensaje.
Lo cambió y colocó sus iniciales.
Y él no lo envió el 10 de julio.
¿Cuándo lo envió?
Le di mi dirección de correo electrónico el 13 de julio.
Lo siento. El 13 de julio. Aquí está el correo. Aquí dice...
Lo abriré.
Tenga.
Por la noche. El día antes de la mudanza.
Escribí: "Confirma la recepción". No supe nada de ella.
Hablamos por teléfono, señor.
-No recibirá dinero. -No puede ser.
Le digo que no tiene derecho a recibir dinero.
Pero no ha escuchado mi historia ni vio la evidencia.
Lo que no...
Lo que le digo es lo siguiente: no tiene contrato por este apartamento.
-Era un contrato verbal. -No.
No tiene contrato, y aceptó,
satisfecha de no tenerlo,
los $1000, que es lo que le dio a él y los cobró,
y él no es responsable de que tuviera que buscar otro apartamento,
que le costó más dinero.
Tenía una responsabilidad. Es una mujer adulta
y si ve un apartamento que es una ganga, ¡se aferra a él!
Dice: "Quiero mi contrato. Quiero firmarlo.
Quiero darle el dinero, ahora mismo,
así sé que es mío y que está reservado".
Es lo que se hace como adulto. No lo hizo.
Tuvo la oportunidad perfecta de sacar un cheque por $5500
el día antes de llegar, y no lo hizo.
Modificó el contrato antes de que él lo firmara, no había contrato.
No tenían un contrato escrito cuando se supone que así debía ser.
No era un alquiler mensual verbal.
-No. -Correcto.
Era un alquiler de 12 meses.
Uno de un año o más debe ser por escrito.
Y le digo que no tenía un contrato escrito con él
y no cumplió los términos del contrato
al no pagarle un monto suficiente.
¡Se desestima su caso!
-¡No, señora! -¡Terminamos!
Terminamos.
-Terminamos. -¿Puede solo escucharme?
-Terminamos. -No. No me iré.
-Sí, lo hará. -¡No!
Entonces hay un incumplimiento, ¿verdad?
Porque me dijo que iba a escucharme.
-Escuché... -No lo hizo.
No. No me iré.
-No me iré. -Terminamos.
-El caso se cerró. -¡No me iré!
Me decepcionó no poder explicar la secuencia de lo sucedido.
Tomó la decisión correcta. Sabe lo que dice.
Estoy muy decepcionada con su decisión.
Al nacer, las personas son un regalo para el mundo. Ella es lo contrario.
Retomamos la comunicación en julio. Me comuniqué con él.
Intentaron entrar sin dinero y luego no pagar el alquiler, supongo.
No solicitó el depósito hasta... Nunca se mencionó el monto
hasta el 10 de julio.
La gota que colmó el vaso, los $500. Ella cometió un error.
No cambió de opinión. No hablamos de eso.
No, ella dice: "Aquí hay $5000 y luego te doy otros $500",
y dije: "No aceptaré los $500 después".
Habíamos hablado. Él sabía que yo iría.
Es una estafadora.
DESPACHO
Me da curiosidad. ¿Hubiera pensado de otra forma acerca de la demandante
si no hubiese cobrado ese cheque
que él le reembolsó por lo que pagó de depósito?
Hubiera pensado que es una estafadora de todas maneras,
pero aceptarle el cheque...
Si el cheque hubiese...
Su argumento fue que se entregó para asegurar el lugar
aunque no era el monto total necesario,
que él pidió a principios de julio y ella lo ignoró.
Pero como tomó el cheque y lo cobró,
eso me dice que su obligación con ella se acabó.
El hecho de que tuvo que buscar otro apartamento
se podría haber solucionado.
Es un hombre, un propietario.
Tiene una propiedad con la cual gana dinero,
que le cuesta dinero por mantenimiento e impuestos,
que paga todos los meses en que el apartamento está desocupado.
Aceptó, por una amistad con un amigo en común,
alquilarle un apartamento a esta mujer por menos de la tarifa habitual.
Y lo reservó un mes.
-Gratis. -Gratis.
Recibió el contrato. Lo alteró.
Nunca lo devolvió. Nunca confirmó la recepción.
El día antes de irse de Arizona,
fue al banco sabiendo que le debe $5500,
y sacó un cheque por $5000.
Extraño.
Y pagó un cheque por $5000.
Estuve en este negocio y escuché cuestiones entre propietarios e inquilinos
lo suficiente como para saber. Una vez que mudó sus cosas al apartamento,
los $500 del depósito de seguridad...
No existen.
Él nunca los vería.
Quizás la perseguiría por unos meses, luego diría:
"Olvídalo", y ella lo sabía.
Eso la hace una estafadora.
Ese cheque por $5000 en lugar de $5500
me dice: "Estafadora".
Es justo.
Y la frutilla del postre es que él dijo:
"No te quiero como inquilina en un lugar que quiero alquilar,
y estás aquí con tus cosas,
es muy fácil para mí dejar que te mudes.
Pero yo sé, soy inteligente, si acepto estos $5000,
tendré problemas constantes contigo.
Quejas, alquiler, más quejas.
No necesito esto. Aquí tienes tus $1000".
Los tomo, los cobro, busco un motel, me quedo hasta encontrar una vivienda.
Probablemente no encuentres una en Beverly Hills por $3500.
El suyo era un apartamento de dos cuartos.
Si haces las cosas mal, obviamente no voy a defenderte.
Ella hizo las cosas mal. Él hizo las cosas bien.
Creo que él hizo lo correcto.
Hizo de todo para complacer a esta mujer,
a causa de una amistad en común,
y ella intentaba aprovecharse.
Le salió el tiro por la culata,
y estuve más que dispuesta a ayudar con eso.
¿Es víctima de una estafa? Visite JudyJustice.tv.
Subtítulos: Paula Tuninetti
Supervisión creativa Rebeca Rambal