Sie haben keinen Mietvertrag für seine Wohnung. Das macht man als Erwachsener.
Sie taten es nicht.
Doch.
Er hielt die Wohnung sechs Wochen für Sie, kostenlos.
Sie sind ein Gauner!
Ich bin kein Gauner.
-Wir sind fertig! -Das tue ich nicht.
-Oh doch. -Nein! Ich gehe nicht.
Das ist Judy Justice.
K. Ganley verklagt den Wohnungsbesitzer
Elie Benaron auf Umzugskosten, Hotelkosten und Lagergebühren.
Ruhe im Saal. Alle aufstehen.
Nehmen Sie Platz.
-Hallo. -Wie geht es Ihnen?
Fallnummer 1163, Ganley gegen Benaron.
-Danke. -Gern geschehen.
Frau Ganley. Interessante Geschichte.
Sie zogen von Arizona nach Kalifornien?
-Richtig. -Und Sie hatten einen Freund.
Das war der gemeinsame Freund?
Ich habe einen sehr guten Freund. Ein Freund von ihm ist auch...
-Das ist? -Meine Schwester.
Sie kannten den Angeklagten
-durch einen Freund? -Ja.
Sie zogen von Arizona nach Kalifornien mit einem Sohn. Wie alt ist er?
Fünfzehn.
Sie sagen, Sie wollten eine gute Schule für ihn und erfuhren
über den gemeinsamen Freund von der Wohnung des Angeklagten
in Kalifornien und in der Gegend, in der Sie leben wollten.
Sie kamen, um sich die Wohnung anzusehen,
-ich glaube, im Juni dieses Jahres. -Richtig.
-Ihnen hat die Wohnung gefallen? -Ja.
-Sie vereinbarten eine Miete. -Ja.
Sie handelten den Mietpreis aus. Er wollte mehr, Sie weniger.
Wie viel wollte er?
Er verlangte, glaube ich, $3750.
Das verlangten Sie?
Ich wollte 45 und sagte, weil sie eine Freundin ist...
Nein, Augenblick. Sie wollten 45?
Ich wollte 45, aber da es durch einen Freund war, sagte ich:
"Vier ist ok."
-Hatten Sie die Wohnung davor vermietet? -Ja.
-An wen? -An eine Frau, die nach Utah gezogen ist.
-Wie lange war sie in der Wohnung? -Drei Jahre.
Wann ist sie ausgezogen?
Drei, vier... Zwei Monate vor diesem Vorfall.
-Also ging sie vielleicht im Mai? -Ja.
-Wie hoch war ihre Miete? -38.
Sie einigten sich mit dem Angeklagten.
Sie wollten vier, sie sagt 37. Ich weiß nicht, ob ich ihr glaube.
-Sie haben schließlich 35 festgelegt? -Ja.
Das sind $300 weniger, als Sie von Ihrer Vormieterin bekommen haben.
-Richtig. -Das war nett von Ihnen. $3500.
Sie sollten ihm eine Kaution hinterlegen. Wie viel?
$3500. Die Gesamtschuld würde $6000 betragen.
-Ich tue das auf meine Art. -Verzeihung.
Sie sollten ihm eine Kaution hinterlegen,
als Sie die Wohnung im Juli sahen, denn jetzt sind Sie...
Wenn Sie die Wohnung wollen, soll er aufhören, die Wohnung zu zeigen.
Das war, bevor ich nach LA kam, ja.
Sie haben die Wohnung im Juni zum ersten Mal besichtigt.
-Ja. -Im Juni sagten Sie, Sie nehmen sie.
Richtig.
Sie wollten eindeutig, dass er die Wohnung anderen Leuten nicht mehr zeigt.
Wir waren fertig, ja.
Toll. Und wie viel Geld haben Sie ihm dann im Juni gegeben?
Wir... Und ich habe die Textnachrichten hier.
Augenblick. Das ist eine Zahl.
Im Juni gab ich ihm nichts.
Im Juni haben Sie ihm nichts gegeben.
Am wievielten Juni haben Sie... Denn das ist es, worauf es ankommt.
Darum geht es, damit sich die Leute nicht fragen,
worum es geht.
-Am Abend des 1. Juni... -Ich spreche.
Ich dachte, das Datum...
Darum geht es in dem Fall.
Falls sich jemand fragt, worum es geht.
Frau Ganley verklagt den Angeklagten auf $10.000,
weil er die Vereinbarung zur Vermietung nicht einhielt.
Sie verklagen ihn auf Umzugskosten und alles andere.
Richtig.
Sie sahen die Wohnung am 1. Juni und gaben ihm kein Geld.
-Ja. -Hatten keinen Mietvertrag.
Richtig.
An welchem Datum sind Sie in die Wohnung eingezogen?
Am 15. Juli.
Wie viel Geld hatten Sie ihm zwischen dem 1. Juni und dem 15. Juli geschickt?
$1000.
An welchem Datum?
Das Datum war zwei Tage, nachdem er es angefordert hatte,
und es war der 12. Juli, zum einen.
Normalerweise, wenn man sich eine Wohnung ansieht, Frau Ganley...
-Sie sind kein Kind. -Richtig.
Ich habe lange keine Wohnung gemietet.
Aber ich habe ein gutes Gedächtnis.
Man sieht eine Wohnung, sagt: "Gefällt mir",
man geht und unterzeichnet einen Mietvertrag
mit dem Vermieter, gibt ihm einen Scheck.
Man gibt das Datum zur Vertragsunterzeichnung an,
dann hat man einen unterschriebenen Mietvertrag, und er hat seine Kaution,
die erste Monatsmiete.
Oder man verlangt die Miete des letzten Monats.
Was hätten Sie ihm in diesem Fall geben sollen?
Eine Monatsmiete und wie viel Kaution?
Darf ich mal von vorne erzählen?
-Nein. -Ok. Wir besprachen nicht...
Augenblick. Sie haben sich die Wohnung angeschaut
und weil er ein Freund eines Freundes war...
-Wir besprachen nur die Miete. -Von einem Freund eines Freundes.
Sie gaben ihm kein Geld und wollten, dass er... Sie haben erwartet, dass er
seine Wohnung bis zum 15. Juli, wenn Sie kommen, aus dem Verkehr zieht,
obwohl er Ihnen eine geringere Miete nannte
als das, was er vom Vormieter bekommen hat.
Ein guter Deal. Ich fragte Sie nach einer Zahl.
Wie viel Geld sollten Sie ihm für die Wohnung geben?
Wie viel Kaution...
Er verlangte keine Kaution, als wir uns trafen.
-Er sagte mir im Juli... -Ich habe gefragt...
Eine Kaution von $3000.
$3000 und Ihre Monatsmiete.
-Richtig. -Das waren $3500.
Richtig.
Also insgesamt $6500 und Sie hatten ihm bereits $1000 gegeben.
-Richtig. -Sie schuldeten ihm $5500, er stimmte zu.
Netter Kerl so weit, wirklich netter Kerl.
Verlangte eine günstigere Miete als der übliche Preis, Sie verstanden das,
da Sie nach Beverly Hills zogen.
Er bot Ihnen weniger Miete an, als er von seiner vorigen Mieterin bekam.
Er hielt die Wohnung sechs Wochen für Sie, kostenlos.
$1000, kein Geld. Übrigens gab er...
-Er war nicht bereit dafür. -Augenblick.
-Er gab Ihnen übrigens die $1000 zurück. -Ja.
-Lösten Sie den Scheck ein? -Ja.
Dann ist es vorbei.
Als Sie zu Wells Fargo gingen und den Scheck über $5000 bekamen,
gingen Sie dorthin und wussten, dass Sie ihm $5500 schulden.
-Richtig. -Frau Ganley. Sie sind ein Gauner.
GLEICH...
Kathleen Ganley behauptet, der Wohnungsbesitzer Elie Benaron
schulde ihr Umzugs- und Hotelkosten,
nachdem er sich trotz Kautionszahlung weigerte, seine Wohnung zu vermieten.
Nun, ich bin noch nicht fertig.
Ihnen nach sind Sie mit Ihrem Sohn aus Arizona dorthin gekommen,
mit einem Truck und einer Umzugsfirma,
und hatten einen Bankscheck über $5000 dabei.
Wann haben Sie den Scheck über $5000 bekommen?
Am 14. Juli.
Woher hatten Sie den Scheck über $5000?
Wells Fargo in Arizona.
-Haben Sie dort Ihr Bankkonto? -Ja.
Als Sie zu Wells Fargo gingen und den Scheck über $5000 bekamen,
gingen Sie dorthin und wussten, dass Sie ihm $5500 schulden.
-Richtig. -Ihre Entschuldigung dafür war,
dass Sie ihm den Rest über irgendein Zelle-Konto zahlen wollten.
So hatte er es verlangt.
Zeigen Sie mir, wie er es verlangt hat... Am 14. Juli,
zeigen Sie mir, wie er Zahlung über ein Zelle-Konto verlangt hat.
Das ist ein einfaches...
-Er forderte es nicht am 14. Juli an. -Einfach...
Er forderte es nicht dann an.
Frau Ganley. Hören Sie zu, Sie sind ein Gauner.
-Nein, bin ich nicht. -Sie sind ein Gauner.
-Nein. -Was Sie sehr leicht hätten tun können,
war, am Tag, bevor Sie dort waren... Sie kamen dort am 14. Juli an,
als Sie zu Wells Fargo fuhren und einen Bankscheck bekamen...
Sie bekamen einen Bankscheck über $5500, der so gut wie Bargeld ist.
Stattdessen haben Sie ihn mit der Miete überredet.
-Ein bisschen... Sie schulden ihm... -Darf ich die Schecks zeigen?
Vielleicht irre ich mich. Sie schulden... Es ist seine Wohnung.
Er will sie vermieten. Er ist in der Lage, seinen Besitz vermieten zu wollen.
Er hatte jemanden, der willens und in der Lage war, diesen Besitz zu mieten.
Er hatte keinen anderen bereit, um Ihre Wohnung zu mieten.
Er hat seine Wohnung an Sie vermietet.
Meiner Ansicht nach haben Sie versucht, mit den $500 davonzukommen,
in diesem Moment...
Warum sollte ich einen Truck fahren und all das Geld bezahlen,
um $500 zu sparen? Ich würde Ihnen gerne zeigen...
Ich würde gerne sehen... Kevin,
ich würde gerne sehen, dass er Ihnen am oder um den 14. Juli
sagte: "Geben Sie mir einen $5000-Scheck und zahlen Sie den Rest per Zelle...
"Durch ein anderes Produkt." Es ergibt keinen Sinn.
-Das ist das Datum. -Welches Datum?
Als er die Kaution verlangte...
Nein. An welchem Datum sagte er: "Geben Sie mir..."
Am 6. Juli forderte er die Kaution durch Zelle an.
Am 6. Juli forderte er die Kaution durch Zelle an. Haben Sie sie gesendet?
-Zelle erlaubt nur... -Nein! Nicht sagen...
Ich habe damals das maximal Mögliche gesendet.
Zelle erlaubt nur, $500 auszugeben.
Wem interessiert es, was man Ihnen gesagt hat?
So wie Sie am 14. Juli zu Wells Fargo gingen.
So wie Sie am 14. Juli zu Wells Fargo gingen,
gehen Sie am 6. Juli, wenn er schreibt: "Bitte die Kaution schicken",
zu Wells Fargo, bekommen eine Zahlungsanweisung,
einen Bankscheck, Sie stecken ihn in einen FedEx und schicken ihn ihm.
Sie sahen die Wohnung am 1. Juni!
Am 6. Juli sagte er: "In Ordnung. Zeit, um zu entscheiden.
"Ich halte die Wohnung für einen Monat. Bitte schicken Sie mir die Kaution."
Sie sagen also: "Ich gebe ihm $1000. Ich gebe ihm $500."
Das war, was er verlangte.
Aber dann, am 14. Juli, als Sie dort ankamen, fehlten immer noch $500...
Ich möchte mir nichts ansehen, außer dem, was er zu Ihnen gesagt hat,
als Sie am 15. Juli dort ankamen.
"Geben Sie mir einen Bankscheck und eine Zelle-Zahlung über $500."
Das war Ihre Entscheidung.
Ich habe ihm eine SMS geschickt, und er antwortete mit einem Daumen-Emoji.
Er antwortete auf die SMS: "Ja, es ist in Ordnung."
-Sie sind ein Gauner! -Nein.
Sie bekommen keine $10.000 von diesem Mann!
Ohne die Beweise zu sehen?
Ich werde mir die Beweise ansehen. Ich sage, dass Sie ein Gauner sind.
Hier sind die Beweise.
-Sie sind ein Gauner... -Nein.
Ich sage Ihnen... Kevin.
Nehmen Sie es. Ich sage Ihnen, Sie sind ein Gauner...
Bitte zeigen Sie es ihr.
Denn am 14. Juli, als Sie zu Wells Fargo gegangen sind...
Ich als normaler Mensch, der weiß, dass er die Kaution am 6. Juli wollte,
sage: "Ich fahre den ganzen Weg dorthin.
"Ich nehme meinen Sohn, packe meinen Truck.
"Wells Fargo ist meine Bank." Es gibt Wells Fargo auch hier,
Sie nahmen nicht Ihren letzten Dollar.
"Ich hole einen Bankscheck, so weiß er, dass er das Geld hat,
"denn jetzt wartet er seit sechs Wochen darauf,
"und ich gebe ihm einen Bankscheck über $5500, weil ich ihm das schulde."
Das taten Sie nicht!
Sie gaben ihm $5000.
Und ich muss mir denken: "Warum sollte man das tun?"
Warum? Es ist, als ob man sagt: "Ich habe $5000 in bar,
"ich gebe Ihnen $5000 in bar und $500
"mit einem Schuldschein, nicht jetzt und hier,
"sondern ich werde meine Sachen in die Wohnung bringen,
"und dann bin ich da, und dann, wenn ich die anderen $500 habe,
"gebe ich Ihnen die anderen $500."
Außerdem, als er sagte: "Also.
"Wenn wir so Geschäfte machen werden...
"Sie gaben mir 5000 in einem Bankscheck, es fehlen $500.
"Mit so einem Mieter will ich nicht anfangen." Ich weiß...
Wir einigten uns.
"Hier haben Sie Ihre $1000 zurück."
Sie nahmen den Scheck und lösten ihn ein!
Und das war erledigt!
Er sagte: "Sie werden nicht Mieterin."
Sie unterschrieben einen Vertrag?
Ich habe ein... Nein.
Sie haben keinen Mietvertrag.
Wenn Sie in Arizona sind und ihm seine Kaution schicken wollen...
Und man tut das die ganze Zeit, man kauft Immobilien per Post,
man kauft Immobilien per E-Mail, man hat DocuSign.
All das können Sie zwischen dem 1. Juni und dem 15. Juli tun.
Sie entschieden, das nicht zu tun.
-Sie haben keinen Anspruch auf Geld. -Doch.
Er ist nicht verantwortlich, dass Sie eine Wohnung suchen,
die Sie mehr Geld kostet. Sie sind erwachsen,
und wenn Sie eine günstige Wohnung sehen, handeln Sie schnell!
Kathleen Ganley sagt, der Wohnungsbesitzer Elie Benaron
weigerte sich, ihr seine Wohnung zu vermieten,
nachdem sie eine Kaution zahlte.
Elie sagt, er änderte seine Meinung und gab ihre Kaution zurück.
An welchem Datum schickte er Ihnen den Mietvertrag zu?
-Er schickte... -Moment.
Ich frage Sie. Wann schickten Sie ihr den Mietvertrag?
Am 10. Juli.
Sie schickten ihn ihr am 10. Juli?
War das per E-Mail?
Per E-Mail, und sie sollte den Mietvertrag unterschreiben und zurücksenden.
Oder bestätigen, dass sie ihn hat. Sie antwortete nicht.
Da haben Sie die SMS.
Kann ich die E-Mail mit dem Mietvertrag sehen? Haben Sie sie?
Auf meinem Handy. Kann ich es zeigen?
Ja.
Als Sie den Mietvertrag bekamen, änderten Sie ihn.
Ich änderte ihn, wie in der SMS steht.
-Geändert und abgezeichnet. -Ja.
Er hat ihn nicht am 10. Juli geschickt.
Wann dann?
Ich gab ihm meine E-Mail-Adresse am 13. Juli.
Entschuldigung, 13. Juli. Hier ist die E-Mail. Der Text...
Ich öffne es für Sie.
Bitte.
Am Abend. Am Tag, bevor wir zum Umzug geladen haben.
Ich schrieb: "Bitte bestätigen Sie den Erhalt." Es kam nichts.
Wir haben telefoniert.
-Sie haben keinen Anspruch auf Geld. -Doch.
Ich sage Ihnen, Ihnen steht kein Geld zu!
Aber Sie haben meine Geschichte nicht gehört oder die Beweise gesehen.
Was ich nicht...
Also, Folgendes, Sie haben keinen Mietvertrag für seine Wohnung.
-Es war mündlich. -Nein.
Sie hatten keinen Mietvertrag für seine Wohnung und Sie akzeptierten,
zum Ausgleich dafür, keinen Mietvertrag zu haben,
$1000, die haben Sie ihm gegeben, Sie haben es eingelöst, und er ist nicht
dafür verantwortlich, dass Sie eine andere Wohnung suchen müssen,
die Sie mehr Geld kostet.
Sie hatten eine Verantwortung. Sie sind erwachsen,
und wenn Sie eine günstige Wohnung sehen, handeln Sie schnell!
Sie sagen: "Ich will meinen Mietvertrag unterschreiben.
"Ich will Ihnen jetzt das Geld dafür geben,
"so weiß ich, dass sie für mich gehalten wird."
Das macht man als Erwachsener. Sie taten es nicht.
Sie hatten die perfekte Gelegenheit, einen Bankscheck über $5500 zu bekommen,
am Tag, bevor Sie dorthin fuhren.
Sie änderten den Mietvertrag, bevor er ihn unterschrieben hat.
Sie hatten keinen schriftlichen Mietvertrag, wie es sich gehört.
Kein mündliches Mietverhältnis von Monat zu Monat.
Dies war kein mündliches Mietverhältnis von Monat zu Monat.
-War es nicht. -Ja.
Ein 12-Monats-Mietvertrag.
Ein Mietvertrag für ein Jahr bedarf der Schriftform.
Und ich sage Ihnen, Sie hatten keinen schriftlichen Mietvertrag mit ihm,
und Sie erfüllten nicht die Vertragsbedingungen,
indem Sie nicht genügend Geld mitbrachten.
Ihr Fall wird abgewiesen!
-Nein! -Wir sind fertig!
Gericht vertagt.
-Wir sind fertig. -Hören Sie mich an?
-Wir sind fertig. -Das tue ich nicht.
-Oh doch. -Nein!
Dann liegt ein Vertragsbruch vor, oder?
Sie sagten, dass Sie den Fall anhören würden.
-Ich hörte... -Haben Sie nicht.
Nein. Ich gehe nicht.
-Ich gehe nicht. -Der Fall ist vorbei.
-Ich gehe nicht.
Ich war enttäuscht, dass ich die Abfolge der Ereignisse nicht erklären konnte.
Sie hat richtig entschieden. Sie weiß, was sie sagt.
Also bin ich sehr enttäuscht von ihrer Entscheidung dort.
Die Menschengeburt ist ein Geschenk an die Welt. Sie war das Gegenteil.
Wir kommunizierten im Juli wieder. Ich habe mich bei ihm gemeldet.
Sie wollte ohne Geld reinkommen und dann keine Miete zahlen, nehme ich an.
Die Kaution wurde erst verlangt... Der Betrag wurde nie genannt
bis zum 10. Juli.
Der Tropfen, der das Fass zum Überlaufen brachte: $500. Das war Ihr Fehler.
Er hatte seine Meinung nicht geändert.
Nein, sie sagte: "Hier sind 5000 und ich gebe Ihnen später noch 500."
Ich sagte: "Ich akzeptiere später keine 500."
Wir kommunizierten. Er wusste, dass ich komme.
Ein Gauner.
RICHTERZIMMER
Ich bin nur neugierig. Hätten Sie sie nicht für einen Gauner gehalten,
wenn sie diesen Scheck nicht eingelöst hätte,
der ihr für die Kaution zurückerstattet wurde?
Ich hätte immer noch gedacht, dass sie ein Gauner ist,
aber den Scheck von ihm zurückzunehmen...
Wenn der Scheck zur Sicherung...
Ihr Argument war, dass es zur Sicherung der Wohnung war,
obwohl es nicht der volle Betrag war, der nötig war,
den er Anfang Juli verlangte und den sie ignorierte.
Aber da sie den Scheck nahm und ihn einlöste,
bedeutet das, seine Verpflichtung ihr gegenüber ist beendet.
Dass sie sich eine andere Wohnung suchen musste,
hätte leicht behoben werden können.
Dieser Mensch ist ein Vermieter.
Er hat einen Besitz, mit dem er Geld macht,
was ihn wahrscheinlich Unterhalt und Steuern kostet,
die er jeden Monat bezahlen muss, wenn die Wohnung brachliegt.
Er stimmte aufgrund einer Freundschaft mit einem gemeinsamen Freund zu,
dieser Frau eine Wohnung unter dem üblichen Mietpreis zu vermieten.
Er hielt sie einen Monat lang.
-Kostenlos. -Genau.
Sie hat den Mietvertrag bekommen. Sie hat den Mietvertrag geändert.
Sie hat ihn nie zurückgeschickt und den Erhalt bestätigt.
Am Tag, bevor sie Arizona verließ,
ging sie zur Bank und wusste, dass sie ihm $5500 schuldete,
und sie nahm einen Scheck über $5000.
Seltsam.
Zahlte für einen $5000-Scheck.
Ich war in diesem Geschäft und kenne diese Vermieter- und Mieterdinge genug,
um zu wissen, sobald sie ihre Sachen in diese Wohnung brächte,
wären diese $500 Kaution...
Weg.
Er hätte sie nie gesehen.
Er hätte sie vielleicht ein paar Monate dafür verfolgt, am Ende sagt er:
"Vergiss es", und das wusste sie.
Das macht sie zu einem Gauner.
Dieser Bankcheck über $5000, statt $5500,
sagt mir: "Gauner."
Berechtigt.
Und das Sahnehäubchen ist, er sagte:
"Ich will Sie nicht als Mieterin hier, und ich will die Wohnung vermieten,
"und Sie sind hier, mit all Ihren Sachen,
"für mich ist es einfach, Sie einziehen zu lassen.
"Aber ich weiß, als kluger Mann, wenn ich diese $5000 nehme,
"werde ich ständig Ärger mit Ihnen haben.
"Beschwerden, Miete, noch mehr Beschwerden.
"Wozu brauche ich das? Hier haben Sie Ihre $1000."
Ich nehme es, löse es ein, bleibe im Motel und suche eine Wohnung.
Für $3500 wird man wahrscheinlich keine Wohnung in Beverly Hills finden.
Er hatte eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung.
Wenn du das Falsche tust, werde ich mich natürlich nicht für dich einsetzen.
Sie hat das Falsche getan. Er hat das Richtige getan.
Ich finde, dass er das tat.
Er tat alles, um dieser Dame entgegenzukommen,
wegen eines gemeinsamen Freundes,
und sie versuchte, ein bisschen mehr zu bekommen.
Das hat sich gerächt,
und ich war gerne entgegenkommend.
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