Reclama la renta y daños a su propiedad.
- Correcto. - Le quitó la alfombra.
Le mostré una sección de la alfombra.
Caminábamos y terminábamos con los calcetines y los pies negros.
Nuestro inodoro se tapó.
Fui con el émbolo, pero no bajaba.
- Nunca se reparó. - ¿En serio?
Es La Jueza Judy.
LA JUEZA JUDY
Isaac Yuno demanda a sus exinquilinos,
Anvey Kelly y Kevin Jackson, por renta impaga y daños a la propiedad.
La corte entra en sesión. Todos de pie.
Tomen asiento, por favor.
- Hola, jueza. - Hola.
- Caso 2116, Yuno contra Kelly- - Jackson.
- Gracias. - De nada.
Sr. Yuno, compró un dúplex, dos apartamentos diferentes.
Correcto.
¿En qué mes y año compró la propiedad?
Noviembre de 2020.
Cuando la compró, uno de los dúplex
- estaba ocupado por los acusados. - Correcto.
Afirma que le deben
- renta y daños a la propiedad. - Correcto.
- - - Ellos ya no están allí. - No.
- ¿Sr. Jackson? - Sí.
¿Cuánto tiempo estuvo con su esposa
viviendo en el dúplex antes de noviembre de 2020?
Nos mudamos en junio de 2019.
En ese momento, ¿recuerda quién era su arrendador?
- En junio de 2019. - Sí.
Entre junio de 2019, cuando se mudó por primera vez,
y noviembre de 2020, cuando el demandante compró la propiedad,
¿se hizo algo en esa propiedad?
- Para nada. - ¿No hubo mantenimiento?
- No hubo. - Bien.
Entonces, desde el momento en que se mudó,
el propietario anterior no hizo nada de mantenimiento, no pintó...
Solo las cosas básicas antes de mudarnos.
Ellos pintaron. Dejaron todo bonito, el piso...
- Un momento. - Sí.
Entonces, el propietario anterior pintó la vivienda
e hizo los pisos...
Sí, la alfombra y parte del piso de la cocina.
Y el Sr. Yuno no hizo nada más con la pintura o el piso
o cualquier trabajo estético en el dúplex
- cuando lo compró en noviembre de 2020. - No.
Entonces, lo que dejó el dueño anterior de la propiedad
- sigue ahí. - Sí.
Solo pregunto
porque contrademanda por poner en peligro a un niño
debido a la pintura con plomo.
- Eso es lo que escribió. - Sí.
Él no pintó con plomo, ¿no?
- Sí. - No sabe cuándo se pintó.
Tal vez pintó el propietario anterior. ¿Cómo lo sabe?
Por cierto, ¿tiene registros médicos del niño
- quien dice que fue intoxicado? - Sí.
Me gustaría verlos.
¿Puedo ver?
No tengo idea de lo que dice esto.
Lo que me dieron del análisis de sangre.
No entiendo.
- No soy médica. - Bueno.
Tenemos algo del Departamento de Salud que dice que
como encontraron plomo en su sistema, se involucraron.
Entiendo.
Pero él no pintó el apartamento.
No.
Solo por curiosidad, cuando compró este lugar,
¿recuerda el día de la compra?
Cuando se compra una propiedad,
- suele haber una inspección... - Sí.
Una de las preguntas tiene que ver con la pintura con plomo.
¿Recuerda algo de eso de cuando compró el edificio?
No recibí una notificación así de los inspectores.
Por lo general, firman que no hay pintura con plomo.
No recuerdo eso, porque nunca lo mencionaron.
-¿Nada sobre pintura con plomo? - No.
Bueno. ¿Alguna vez hizo inspeccionar la casa en busca de plomo?
Solo cuando nos enteramos de que mi hijo tenía.
Bueno.
¿Y tiene el resultado de la prueba?
Se encontró plomo en dos lugares. No solo en la bañera.
Sra. Kelly, el problema es
que él no pintó. Compró el lugar.
Vivieron allí un año y medio antes de que comprara el lugar.
- ¿Verdad? - Sí.
Bueno. Su hijo nació en ese tiempo.
Cuando nos mudamos, tenía seis meses.
Así que vivieron allí un año y medio antes de que comprara el lugar.
- Sí, señora. - Está bien.
Compramos las cosas para reparar el baño.
Nos dijo que las devolviéramos y le pedimos que lo reparara.
Lo que trajimos para reparar la bañera,
el piso... nos dijo que lo devolviéramos.
¿Cuántas personas vivían allí?
- ¿En nuestro apartamento? - Sí.
- Cuatro. - Bien.
- ¿Cuatro? ¿Incluyendo al bebé? - Sí, señora.
-¿Qué edad tiene la otra niña? - Tiene 14.
- - - Bueno. ¿Tiene el informe? - No.
Esto solo dice dónde estaba.
- ¿Lo de Salud? - Sí.
- Pensé que le había dado el informe. - No. Esto no dice nada.
Esto muestra dónde se encontró el plomo en la casa.
¿Cuántos años tiene el dúplex?
Fue construido en 1906.
- - - Casi 115 años, más o menos. - Sí.
- Entonces seguro usaron pintura con plomo. - No estoy seguro.
- No lo está. - Posiblemente.
Pero, Sra. Kelly, Sr. Jackson, eso no es su culpa.
No es su culpa.
Me gustaría saber... el Sr. Yuno los está demandando por la renta.
Primero, quiero saber
- cuánto pagaban de renta. - $750.
- ¿Bajo el viejo contrato? - Sí.
¿Estaba al día con su renta
- cuando el Sr. Yuno compró la propiedad? - Sí.
- En noviembre de 2020. - Sí.
- Hasta ahora, ¿correcto? - Correcto.
¿Cuándo dejó de pagar la renta?
En diciembre de 2021.
- Entonces, ¿pagó la renta un año? - Sí.
- ¿Estaba trabajando, Sr. Jackson? - Sí.
Cuando recién me mudé, tenía dos trabajos.
¿Estuvo trabajando de noviembre de 2020 a diciembre de 2021?
Sí, así es.
¿Para quién?
Estaba trabajando para TGI Fridays.
- Sra. Kelly, ¿estaba trabajando? - No, estoy discapacitada.
¿Cuánto recibía de pago?
Solo me daban...
Si tiene que pensarlo, no lo recuerda.
No era mucho durante el COVID. Yo trabajaba en un restaurante
- y trabajaba tres días a la semana. - Está bien.
- ¿Qué pasó en diciembre de 2021? - Lo que pasó fue
que nos había enviado una carta diciendo que quería subir la renta...
Así que ya no tenía contrato, y él quería subir la renta.
Bueno.
Le creo.
¿Esa fue la razón por la intentó desalojarlos antes?
Sí, la primera.
- No estoy de acuerdo con su afirmación. - ¿Con qué afirmación?
Isaac Yuno reclama que sus exinquilinos,
Anvey Kelly y Kevin Jackson, adeudan renta impaga y daños a la propiedad.
Anvey y Kevin contrademandan por poner en peligro a un niño
y por desalojo constructivo.
¿En qué mes fue eso?
- Él nos lo envió, quiero decir... - ¿Se acuerda, Sr. Yuno?
Fue 90 días antes del 1 de diciembre.
Habrá sido, creo, el 31 de septiembre o el 31 de octubre.
Cuando subiría la renta ¿a cuánto?
A $1000 por mes.
- ¿Efectivo en diciembre? - Sí, el 1 de diciembre.
¿Qué pasó en diciembre?
Estábamos, en ese momento, buscando un apartamento nuevo,
cuando me contrataron... Entonces,
gran parte de las rentas subían de $800, $900
a $1200, $1400 por mes.
No hable.
- - - Bueno. - Por eso dejamos de pagar la renta.
Estábamos buscando una casa, incluso cuando nos dio los 90 días.
Entonces, Sr. Jackson, basado en lo que acaba de decirme, señor...
Deje de sacudir la cabeza.
Pare, solo...
Basado en lo que me dijo,
su arrendador le dio un aviso de 90 días,
y si quería quedarse, le subiría la renta
- a $1000 al mes. - Sí.
Y empezó a buscar otro lugar.
Sí.
Y los nuevos lugares eran muy caros.
Sí.
- No encontró un lugar. - No.
- Entonces, decidió quedarse allí. - No...
¿Qué hizo?
Sí, bueno, nosotros...
- Si no halló lugar en diciembre... - Decidimos...
Intentamos quedarnos hasta encontrar un lugar.
- Supongo que pagaron septiembre. - Sí.
- ¿Octubre?
- Sí - Sí.
- ¿Pagaron renta en octubre? - Sí.
Bueno. ¿Y noviembre?
Noviembre fue el último mes que pagaron.
- Entonces, pagaron noviembre. - Sí.
Dejó de pagar la renta en diciembre de 2021.
- Sí. - ¿Puedo decir...?
- No. - Lo siento.
- No, no puede. - Está bien.
- Si la necesito, le aviso, ¿sí? - Sí, señora. Bueno.
Hasta ahora, él va bien.
Dejó de pagar la renta en diciembre de 2021.
Dígame por qué.
Nosotros tampoco queríamos vivir más allí,
pero eran muchas cosas las que pasaban en la casa...
Después de que mi padre falleció,
nos dio el primer aviso de desalojo, porque nos dio más de uno.
- Un segundo. - Está bien, lo siento.
- No cambiemos de tema. - Bien.
No le dio un aviso de desalojo, supongo, antes de que dejara de pagar la renta.
No. Antes de diciembre, nos dio como tres.
Diría que tres.
-¿En serio? - Sí.
¿Por qué estaba tratando de desalojarlos?
Destrozaron la alfombra de arriba.
Había una moratoria de desalojos,
pero los desalojos de emergencia
para inquilinos molestos podían ser antes de la fecha.
¿Hay alguna razón por la que sacó las alfombras?
Sí, lo mismo. Antes de que él comprara...
Todo estaba en la casa...
Nos quejamos con el dueño anterior de que la alfombra estaba sucia.
La iban a lavar, pero nunca lo hicieron.
Caminábamos y terminábamos con los calcetines y los pies negros,
así que queríamos levantar la alfombra.
Y yo mismo se lo dije.
Bajé a su apartamento,
porque vivía abajo. Hablé con él sobre eso.
Le mostré una sección de la alfombra que ni siquiera estaba conectada al piso.
Se podía levantar toda la alfombra, en toda la sección de la pared.
Cuando lo hice, vio que la madera dura estaba bastante bien,
pero en vez de poner una alfombra nueva,
quería que la madera dura se lijara, se tiñera y barnizara.
- Entonces, ¿quitó la alfombra? - Sí.
Le creo.
Suena bien, Sr. Yuno. Bueno.
¿Esa fue la razón
- por la que intentó desalojarlos antes? - Sí.
Sí, la primera. No estoy de acuerdo con su afirmación.
¿Qué afirmación?
Varias cosas. Yo no lo autoricé.
Le pregunté, en la primera reunión, si había algo
que querían cambiar,
como buen gesto, y ellos se encargaron
de quitar la alfombra sin mi permiso.
Bien, no es un gran problema.
Puede exagerar si quiere que sus inquilinos se vayan,
porque puede volver a rentar el dúplex por mucho más dinero.
Era más por su conducta, su mal comportamiento,
y sus despliegues...
Los quería sacar por muchas razones.
Lo sé, pero solo una calificaba bajo la moratoria de desalojo.
Sí, por riesgo de desmantelamiento del lugar.
- Una, que era la alfombra. - Bien.
- Sr. Jackson. - Sí.
Vuelvo con usted, señor.
Aún no termino de entender...
Dejaron de pagar el renta en diciembre ¿y en qué mes se mudaron?
No nos mudamos hasta...
- Junio. - Junio.
Junio.
Entonces, enero, febrero, marzo, abril y mayo.
Digamos, cinco meses de renta que no pagó. ¿Correcto?
- Sí. - ¿Por qué?
- ¿Puedo hablar, señoría? - No. Es con él.
Dígame por qué no pagó los cinco meses de renta, Sr. Jackson.
Nos dimos cuenta de que... Bueno, no nos dimos cuenta.
No queríamos pagarle $1000 porque sentimos que...
Bueno, digamos que no quería pagarle $1000.
Aunque me dijo que encontrar un lugar sería más caro. ¿No?
Dijo $1200, $1400.
Pero usted no le pagó $750.
- No le dio nada... - Sí.
Por esos cinco meses.
Entonces, vuelvo a usted, Sr. Jackson.
¿Su esposa recibe pagos por discapacidad?
- Sí. - Sí. ¿Cuánto al mes?
- Unos $1000. - Eso no lo sé.
¿Cuánto recibe, Sra. Kelly?
- - - Recibo $1000. - Bien.
¿Continuó recibiendo esos $1000 todos los meses de diciembre a junio?
- Sí, señora. - ¿Ve? Ciertas cosas permanecen constantes.
Los pagos por discapacidad fueron constantes.
Si uno vive en un apartamento
y tiene el mismo tipo de ingreso, pues paga la renta.
- Claro. - Bien.
Si no pagó $1000... entiendo.
Eso es lo que dijo que quería.
Él es el propietario,
y tiene permitido hacer eso si se va a quedar allí.
Pero no pagó nada, y eso es lo que no entiendo.
- La calefacción estaba rota. - Un momento.
- Sí. - Sra. Kelly.
¿Qué...? No pagaron nada.
Sí. Sí, nada.
¿Dónde se mudó en junio?
En la misma zona.
Como...
Como a diez minutos de esa calle.
- ¿Es una casa particular o un apartamento? - Es una casa.
- También es un dúplex. - Dúplex.
El mismo tipo de vivienda.
- ¿Cuánto está pagando de renta? - Pago $950.
- Entonces, casi tanto como él quería... - Sí.
...de renta.
Pero ¿está más cómodo en esa vivienda?
- Sí. - Está bien.
Mi esposa preguntó: "¿Era el propietario?".
Dijo que era el administrador del edificio.
Nadie cobró renta por noviembre cuando vivíamos allí.
Ni él ni las personas anteriores. No vino a presentarnos.
Pero... Espere. No me quejaría de eso, señor.
- Va ganando hasta ahora. - Sí.
Isaac Yuno reclama que sus inquilinos,
Anvey Kelly y Kevin Jackson, adeudan renta impaga y daños a la propiedad.
Anvey y Kevin afirman que Isaac los obligó a irse.
Ahora, ahorró durante cinco meses, digamos, un mínimo de $750.
Fueron $3750.
De $3750.
Sr. Yuno, la única pregunta que tengo que hacerle es...
El Sr. Jackson y la Sra. Kelly dicen que llenaron
una especie de formulario para el alivio de la renta en COVID.
Usted firmó.
Y dicen que recibió dinero del estado por cualquier renta impaga.
¿Recibió dinero del estado por concepto de renta que no pagaron?
No, me acerqué a ellos con una solicitud,
pero el programa que financia el alivio
para la moratoria solo estuvo durante un mes.
yo me lo perdí. Nunca lo conseguí.
Les pedí que llenaran algo. Era solo algo de ayuda,
pero no me dieron el dinero.
¿No recibió dinero?
Hasta ahora, Sra. Kelly y Sr. Jackson,
le deben al Sr. Yuno $3750 por renta
que no pagaron mientras ocuparon su vivienda.
Ustedes, sus muebles, sus hijos... Eso no pagaron.
No puede ahorrar y no pagarle al arrendador.
Ese es su negocio.
Usted trabaja para Fridays
y recibe su paga cuando le corresponde.
Ese es su negocio.
Compró una casa.
Contaba con los ingresos de esa casa
para pagar sus gastos, y no le pagó.
No hay duda, tiene que pagar. Tiene una contrademanda.
Ya eliminé lo del peligro infantil.
La casa tiene 150 años. Desalojo constructivo.
Me gustaría que me dijera sus acusaciones de desalojo constructivo.
¿Lo de que no hizo nada en el apartamento?
Supongo. Dice que fue desalojado constructivamente.
- Sí, él... - Pero no se fue.
Tiene un par de mensajes de texto
donde dice que subió al apartamento para ver unas cosas.
Trajo a un plomero. Cuando llegó, en noviembre,
- el inodoro estaba roto, hasta... - Un segundo.
Antes de que él comprara...
- ¿Eso me está diciendo? - No antes. Perdón.
Cuando compró el apartamento en noviembre, los dueños anteriores...
Intentamos contactarlos para...
- No, un segundo. - Está bien.
- Compró el dúplex en noviembre de 2020. - Sí.
¿Me está diciendo, Sr. Jackson,
que ciertas cosas no funcionaban antes de que él comprara la propiedad?
No, lo siento. Retiro lo dicho. Después de que compró...
Ni sabíamos que compró.
Mi esposa le preguntó si él era el propietario.
Solo dijo que era el administrador del edificio.
Nadie cobró renta para noviembre cuando vivíamos allí.
Ni él, ni los anteriores. No vino a presentarnos.
No me quejaría de eso si...
Va ganando. Si no pagó noviembre...
Sí, no estaba...
No le pagó al arrendador anterior ni a él. Hasta ahora, tiene $750 más.
Está bien, continúe.
Durante noviembre, nuestro inodoro se tapó.
Justo antes de Acción de Gracias.
- Poco después de que él compró. - Sí.
- No había estado en el apartamento, ¿o sí? - No. Para nada.
Solo usted, su esposa, su hija adolescente y el bebé.
Sí, y los niños.
- Bueno. El inodoro se atascó, ¿y? - Y trajo a un plomero.
Él descubrió que mi hijo había metido un juguetito allí
- y sacó el juguete. - O sea que su hijo rompió el inodoro.
Bueno, el plomero dijo, "Aquí está el juguete".
El niño tiró un juguete por el inodoro.
Es común. ¿Y?
Al mes siguiente, en diciembre,
mi hijo no puso nada, y el inodoro empezó a andar mal de nuevo.
No descargaba, hasta el año siguiente.
- Nunca se reparó. - Tenía que tener...
Señor, vive allí con tres adultos.
Tenía que haber un baño en funcionamiento en la casa.
No estaba funcionando.
¿Adónde iban a usar un baño que funcionara?
Su madre vivía en nuestra calle.
A veces, íbamos allí
- o seguíamos usando el baño. - Está bien.
Le debe $3750 por la renta que no pagó.
Se desestimó la contrademanda. Hemos terminado.
- Muchas gracias. - Se levanta la sesión.
Tuve que cobrar dinero, un juicio monetario, por las cortes.
Él era el propietario y nos dejó viviendo en pésimas condiciones.
Era una situación insoportable por la que estaba pasando,
con el ruido y los disturbios...
Sí, nunca subió para reparar nada.
...y destrucción de la propiedad.
Empezó a inventar reglas para que nos resultara incómodo.
Está bastante tranquilo ahora.
Me alegro de que se haya terminado.
Lo interesante de estos casos, de los que hemos tenido muchos...
El alivio que el gobierno quiso darle a la gente
que tuvo problemas durante el COVID...
Problemas relacionados al trabajo, no tenían los mismos ingresos...
No querían tener a un montón de personas desalojadas.
Fue con buenas intenciones.
Al igual que algunos de los fondos enviados por el gobierno
para ayudar a las personas en un momento duro en el apogeo de COVID.
Pero hay otras personas que sufren como resultado de eso,
como un propietario que compra una propiedad, un dúplex,
parte de ella es para ingresos,
para que puedan pagar la hipoteca, los impuestos, el servicio de jardinería,
lo que tengas que pagar por una casa...
Y los acusados,
cuyas circunstancias no cambiaron, por lo que me dijeron...
Él trabajaba, ella recibía todo lo que obtiene de la discapacidad,
que no es poco...
No sé si obtienen otra ayuda por los hijos,
pero se mudaron a un lugar más caro, no muy lejos.
Decidieron no pagar la renta.
Y no creo que ese sea el espíritu de lo que...
ya sea el gobierno federal o los estados que lo promulgaron
tenían en mente.
El demandante, dueño de esta propiedad, ¡también tiene derechos!
Sí.
Le han quitado un derecho.
Estoy de acuerdo hasta cierto punto,
pero también creo que eso es más un problema
sobre la implementación de la moratoria por parte del gobierno.
Eso es lo que terminó lastimando al propietario. Ellos solo
se aprovecharon de un vacío legal que se creó para ellos.
Él estaba en el negocio de los restaurantes. Como sabemos,
fue de los más golpeados por el COVID.
Ella tenía un ingreso fijo que no bastaba...
Apenas alcanzaba para cubrir la renta.
Y tienen que mantenerse ellos y tienen dos hijos. Deben comer.
Entiendo lo de aprovecharse de un vacío legal.
No sé, si yo estuviera en tu lugar,
podría haber dictaminado otra cosa.
Esta bien. Podemos no acordar.
- A veces, pasa. - Sí.
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Supervisión creativa Rebeca Rambal