No le dieron un aviso de 30 días. Le dieron uno de tres días.
Ella gritó, "Te estoy dando un aviso", y me lanzó el papel a la cara.
¿Tiene una copia de eso?
No. No tengo una copia de eso.
¿Por qué no?
Ese es el punto de todo esto.
Es La Jueza Judy.
LA JUEZA JUDY
Melissa Duran demanda a su ex administradora de propiedades, Tracy Shaw,
por desalojo injustificado y agresión.
La corte entra en sesión.
Todos de pie.
Tomen asiento.
Caso 2097, Duran contra Shaw.
- Gracias. - De nada.
Sra. Duran, la acusada es la administradora de la propiedad
- donde usted vivía. - Sí.
Y la está demandando por desalojarla de ese lugar.
Quiere bastante dinero.
La demanda por $10 000 por gastos de mudanza,
asalto y angustia emocional, ya que tuvo que mudarse.
La Sra. Shaw dice que la echó por su comportamiento.
Usted violó las reglas y recibió un aviso de desalojo.
Primero, dígame cuándo comenzó a vivir en la propiedad
- gestionada por la acusada. - En el 2019.
- ¿Tenía contrato de arrendamiento? - Sí.
- ¿Tiene una copia de ese contrato? - Sí.
Me gustaría verlo.
Bien, este contrato inicial fue en agosto de 2019
y terminó el 31 de julio de 2020.
Tres personas podían vivir en el apartamento.
- ¿Y se renovó el contrato? - Nop.
-¿Entonces rentaba mes a mes? - Sí.
- - - Y eso fue en febrero de 2020. - También aumentaron la renta.
Se les permite hacer eso.
- Lo sé. - Es un negocio.
Cuando su contrato de arrendamiento pasó a ser mes a mes,
después de febrero de 2020,
¿me diría si las mismas personas vivían en el apartamento?
- Los del contrato de original. - No.
- Entonces, ¿se mudaron más personas? - Sí.
¿Quiénes?
Mis hermanas y mi madre.
- ¿Hermanas? - Sí.
- ¿Dos hermanas? - Sí.
-¿Cuándo se mudaron? - Quizás en el 2020.
- - - No podría decirle. - Eso habría infringido
- su contrato original. - Sí.
- ¿Rentaba un apartamento? - Sí.
- ¿El complejo tiene piscina? - Sí.
Y el incidente en torno a las circunstancias
de este desalojo que le fue notificado... ¿en qué mes y año fue?
Fue en junio de este año.
Sra. Shaw, ¿hace cuánto es administradora de la propiedad?
Desde fines de noviembre del año pasado.
- - - Noviembre de 2021. - Sí.
En noviembre de 2021, ¿sabía que había más personas
- viviendo en la casa? - Sí.
¿No les dijo que tenían que desalojar?
¿Que rompían los términos de su arrendamiento subyacente?
No, esa mañana del enfrentamiento,
- tuve... - No, hablo de...
- Preste atención. - Yo...
Mi pregunta fue, ¿registró alguna queja
con la demandante sobre las otras personas que vivían ahí?
Cuidado si me miente, porque sé
que cree que sabe adónde voy, pero no es así.
¿Se quejó con ella
en noviembre, diciembre, enero, febrero, marzo, abril o mayo?
Es un "sí" o "no".
- Por los demás inquilinos. - No.
Voy a empezar con usted,
porque ocurrió un incidente que dio lugar a su desalojo.
- Le notificó que la desalojaba. - Correcto.
Dígame cuándo sucedió eso, ya que tengo que saber cuál fue su razón.
- ¿Es correcto lo que digo? - Sí.
- Correcto. - Bien.
Entonces, en junio de 2022,
- como dije, esa mañana, le di... - ¿Qué mañana?
La del 21 de junio, creo.
¿Qué tipo de carta le entregó?
Les di... El mío...
Es solo un aviso de queja, que decía...
- ¿Tiene una copia de eso? - Quizá.
- ¿Sabe de lo que habla? - Sí, tengo copia.
Me gustaría ver.
Ahí tiene.
Bueno, esta es una carta que dice,
"Tú y tu compañía estaban comiendo y bebiendo en el área de la piscina
"incluso cuando les dije que pararan, que no estaba permitido, siguieron.
"No se puede comer ni beber en el área de la piscina".
- Esa es la carta que le entregó. - Sí.
- Eso fue el 21 de junio. - Esa es la carta que me lanzó.
¿Quién comía y bebía en la piscina?
- Mi hermana. - No era solo ella.
- - - Eran ella y... - No. Armemos el escenario.
Su hermana, que no se supone que estuviera ahí,
pero, en cierto modo, lo dejaron pasar.
- No debía estar allí. - Bien.
- ¿Su hermana y quién más?
Mi hermana, su novio y tres de sus amigas, creo.
¿Habían estado antes en la piscina?
Mi hermana, sí. Sus amigas, no.
Quien se supone que no debía vivir con usted,
- su hermana... - Sí.
Invitó a su novio y a tres amigas a la piscina.
Primero llamó y preguntó si estaba bien.
- ¿A usted? - Sí.
- ¿Dijo "Bien"? - Sí.
¿No llamó a la gerente?
- No. - Bien.
¿Y es consciente de que no se puede comer ni beber en la piscina?
Eso no está en mi contrato.
-¿Lo dicen en la piscina? - No.
-¿Lo dicen en las reglas de la casa? - Nop.
"Nop" no es respuesta.
- Sería "no". - Lo siento. No.
Ha estado viviendo allí mucho tiempo.
- ¿Usa la piscina? - Sí.
¿Ha tenido algún problema
desde noviembre del año pasado?
¿Alguna vez recibió alguna queja?
- Nop. - "Nop" no.
- No. Lo siento. - "No" es la respuesta.
-¿Ninguna queja? - No. Perdón.
¿Y habló con su hermana y sus amigas
de que había reglas que ella debía cumplir?
No, porque aún no estaba en casa.
De pie.
- ¿Nombre? - Aleah.
Estaba allí, con su novio y tres amigas.
- ¿Algún niño? - No.
- ¿Conoce a esta señora? - Sí.
¿Qué pasó cuando le dijo que no podía comer ni beber en la piscina?
- Estábamos paradas... - ¿Qué pasó cuando le dijo?
Gritó, nos dijo que debíamos sacar la comida
- e irnos. - "Saca la comida".
¿Qué tipo de comida?
- - - Pizza, refrescos y agua... - No era fruta.
Era una comida.
- Pizza y comida. - Sí.
¿Vio alguna vez a su hermana llevar comida al área de la piscina?
- Bocadillos. - No hablo de bocadillos.
- ¿Trajo comida al área de la piscina? - No.
¿Qué la impulsó a pedir comida en el área de la piscina?
Era un día caluroso y teníamos hambre.
No estoy segura.
Le preguntó a su hermana si estaba bien
- si iba con sus amigas. - Sí.
Como nunca vio a nadie,
porque, normalmente, hay carteles en la piscina...
He vivido en suficientes lugares para saberlo.
Los carteles suelen decir, "Prohibido saltar a la piscina".
- "No comer ni beber en la piscina", ¿sí? - Sí.
- Suelen estar esos carteles. - Sí.
¿La piscina tenía de esos?
Decía, "No hacer clavados en la piscina y no saltar".
Para entrar...
Pero no había nada de comida, bebidas, nada.
- ¿De veras? - Sí.
Bueno.
Por favor, infórmeme, Sra. Shaw, que hubo aviso
de que allí no se permitía comer o beber en la piscina.
- El anexo de la piscina. - ¿Puedo ver?
- Y el anexo de nada de invitados. - Un segundo.
- Todo es parte de su... - Espere.
- ¿Es Melissa Duran? - Sí, lo soy.
- ¿Esa es su firma? - Sí.
"La piscina está reservada exclusivamente para los residentes del edificio".
- Eso es lo que dice y firmó. - Bueno.
"No clavados en la piscina.
"Nada de personas intoxicadas".
Bien, quiero que me muestre aquí...
En primer lugar, lo único que están violando es...
"la piscina está reservada para los residentes del edificio".
No veo nada de la comida.
El anexo nuevo del grupo no formaba parte de su contrato.
Cuando sacamos el nuevo,
era para inquilinos más actualizados,
pero no les notificamos por la comida
sino por los invitados.
¿Dice que lo único que ella firmó es esto
y no hay letreros en la piscina de "no comer o beber"?
Hay uno.
- ¿Tiene una copia? - No tengo.
¿Por qué no?
Le envié un mensaje de texto pidiendo perdón
porque llevaron comida y yo no sabía.
Entonces sabía que no debían comer en la piscina.
- Sí, pero no sabía que llevarían. - Un momento.
Eso no es lo que le pregunté.
Melissa Duran afirma que su ex administradora de propiedades, Tracy Shaw,
debe por un desalojo injustificado y asalto.
Bueno. Siga.
Como se había mudado antes de que cambiaran el anexo de la piscina,
lo puse en todas las puertas
y tengo mensajes de texto de Melissa, donde pregunta,
"¿Y los... flotadores?"...
Le dije, "Por supuesto". Para los niños y demás.
Pero no grandes.
Así, reconoció el anexo de la piscina.
Veré.
Ahora, me va a mostrar sus mensajes de texto.
- Recibió las reglas nuevas de la piscina. - Sí.
¿Y las nuevas reglas dicen algo sobre los invitados?
No.
Si no hablaba de invitados, su contrato original decía
que la piscina estaba reservada para los residentes del complejo.
Sí.
Según usted, ¿las reglas nuevas de la piscina
mencionan llevar flotadores a la piscina?
Sí.
¿Tener invitados?
- Sí, de hecho... - ¿Y qué decía?
Que no había problema, como en el contrato original.
- Estaba bien tener invitados. - No. No es lo que dice.
Esto dice que la piscina está reservada para residentes del edificio.
Nos habían dicho que estaba bien tener invitados.
-¿Este es el contrato que firmó? - Sí.
Es el primero que firmó.
Este.
Como no tengo otra cosa, esto dice, "Nada de invitados en la piscina".
- Aquí dice, "Solo para residentes". - Bueno.
Dice que las reglas nuevas le permiten tener invitados.
¿O eran implícitas?
No había nada que dijera que no podías traer invitados.
Principalmente solo decía que no puedes tener flotadores,
- saltar o correr en la piscina. - Está bien, un segundo.
- ¿Decía algo sobre comida? - No.
¿Hay un letrero nuevo por la piscina que hable sobre la comida?
No.
Solo quiero ver, Sra. Shaw,
algo en las nuevas reglas que hable de comida.
Ya me estoy aburriendo mucho.
Cuando la Sra. Shaw le dijo que no podía comer
- y debía sacar la comida... - Sí.
- ¿A qué hora fue? - Como a las 17:00, 18:00. No estoy segura.
Cuando llegó la comida,
- no fue... - Nosotros la trajimos.
Entramos con la comida.
- Seguro nos vio... - Un segundo.
Entonces, usted y su grupo, cinco personas, entraron con la cena.
- Sí. - Al área de la piscina.
¿Y la cena incluyó bebidas alcohólicas, como cerveza?
No.
- ¿Qué tipo de bebidas? - Pepsi. Sodas.
¿Qué pasó cuando le dijo que no podía comer en la piscina?
- Vino muy agresivamente... - Bueno, agresivamente...
Salió furiosa y gritó, "Saquen la comida y váyanse".
¿Entonces qué hizo?
Le dije, "Lo haré".
Llamé a mi hermana para que me ayudara.
-¿Dónde estaba su hermana? - Arriba.
Cuando salió con la comida, ¿salió del apartamento?
No, acabábamos de llegar.
Veníamos de otra piscina.
- ¿Qué otra piscina? - La del amigo de mi novio.
Íbamos a nadar en su piscina, pero estaba abarrotada.
¿Estuvo en la casa de su novio en el día?
No. Yo estaba en la escuela y todos, en el trabajo.
Nos encontramos después.
La Sra. Shaw le pidió
que sacara la comida, y usted llamó a su hermana.
- Sí, le dije... - ¿Qué le dijo?
Que fuera por la comida mientras nadábamos
- no que nos íbamos. - ¿Por qué simplemente no salió?
Estaba tratando de ayudar. Estábamos dividiendo el dinero,
repartiendo la pizza, quién se queda con qué y eso.
Antes de que pudiéramos irnos, salió furiosa de nuevo, gritando,
"Les va a llegar una notificación".
Subí las escaleras corriendo a buscarla, y ella me dijo,
"¿Qué pasa?".
Y ella, "Les llegará un aviso.
"Estoy cansada de que no escuchen y vengan a mí con sus problemas".
Mi hermana dijo, "Oye, cálmate. Voy a buscar la comida".
Ella lanzó el papel y mi hermana retrocedió...
La carta. Le dio la nota a su hermana.
- Sí. - Era un aviso.
Le dio el papel que decía,
"Esto es una queja. Hay gente en la piscina
"que está comiendo, bebiendo y no deben estar aquí".
- Lo que sea. "Aquí está su aviso". - Sí.
Eso fue el 21 de junio, ¿y luego qué pasó?
Después de que me lanzó el papel,
se dio la vuelta, todavía gritando,
bajó por las escaleras e intenté decirle,
"No me diste tiempo de venir a buscar la comida".
- ¿Entonces? - Golpeó...
Cerró su puerta de un portazo.
Volvió a su apartamento. Y usted, ¿adónde?
A mi casa.
- Regresó a su casa. - Sí.
¿Qué hizo cuando volvió a su casa?
Cuando volví, le envié un mensaje, diciéndole
que disculpara que llevaran comida a la piscina
porque no lo sabía. No lo sabía en ese momento.
Un segundo.
Sra. Duran, vayamos al grano.
Sabía que no debían tener comida en la piscina. Solo bocadillos.
Sí, pero no sabía qué traerían.
- No es lo que le pregunté. - Lo siento.
Sabía que a la piscina no se llevaba comida. Solo agua y bocadillos.
Está bien, sí.
- Entonces, ¿lo sabía? - Bueno, sí.
Bien, ahora, si sabe eso y ha dado...
Solo le cuento de la ley.
Si sabe eso,
que hay una regla, y no la transmite,
- es su problema, ¿sí? - Bueno.
Bien. Eso es el 21 de junio,
cuando van los invitados que acordó tener en la piscina
y no sabía que había comida.
Sabía que no debía haber.
Ese conocimiento se imparte a sus invitados.
Esa es una suposición legal.
Quiero saber qué pasó después del 21 de junio.
¿Cuándo recibió un aviso de tres días para irse?
Creo que fue el 24.
- Me gustaría ver. - Bueno.
Tengo tres iguales. Me enviaron tres.
Tengo que ver uno, por el abogado que dice que...
Le dio Cash App... Para que devuelva el dinero si...
Bueno, entregó este aviso de tres días para desalojar,
Sra. Shaw, donde alega, "Amenaza con cometer un delito".
Supongo que la persona...
Habla de una declaración, "Amenaza con cometer..."
- ¿La amenaza iba dirigida a usted? - Sí.
Se le dio un aviso de tres días para desalojar,
pero, en realidad, logró
- extender eso a 30 días. - Sí.
Una de las cosas que tuvo que hacer
- fue contratar a un abogado. - Sí.
Cuando contrató a un abogado, ¿lo hizo y pagó un anticipo?
Así es.
Me gustaría ver pruebas de lo que le pagó al abogado.
Creo que no traje la del abogado.
Sí tengo la de él, cuando ve
- cuál fue el hecho delictivo. - No.
- - - Es inquilina de mes a mes. - Sí.
La arrendadora puede darle un aviso de 30 días
y decir, "Sal de las instalaciones". No tiene derecho legal de estar allí.
Mi única duda es que no le dieron un aviso de 30 días,
sino uno de tres y no estoy convencida
de que había una base para darle un aviso de tres días.
Si lo llamo, ¿me dirá que le pagó $1200?
Sí, lo haría.
Sin embargo, todavía le debo $250.
- Entonces, le pagó $950. - Está bien, yo... Bueno.
¿Cómo que "bueno"?
Melissa Duran ha acusado a su ex administradora de propiedades, Tracy Shaw,
de desalojarla injustamente.
Tracy afirma que Melissa violó las reglas del apartamento.
Si le dieron 30 días,
y la razón para lograr eso fue que contrató a un abogado,
estoy lista para ver cuánto le pagó al abogado,
porque es un gasto que tuvo
y no habría tenido de no ser por el aviso de tres días.
Tienen derecho a decirle que se vaya.
Fue con demasiadas personas viviendo en el apartamento.
Habían discutido ya porque llevó a su hermana, su novio
y amigas a la piscina,
se les dijo que no comieran y lo hicieron...
Pero no creo que eso llegue al nivel de motivos
para darle un aviso de tres días para desalojar.
Si le pedían que se fuera en 30 días, era razonable.
Pero no lo hicieron.
Le dieron tres días, obligándola a contratar a un abogado.
Le daré los honorarios del abogado si tiene comprobante de pago.
Tengo pruebas, pero no las traje.
De acuerdo, ¿y cuánto le pagó? Es fácil de verificar para mí.
- Creo que fueron $1200. - No. Piense con cuidado.
Eran $1200, porque lo había bajado. Bajó de $1400 a $1200.
¿Y le pagó con cheque o en efectivo?
Le pagué por Cash App. Es lo único... La única forma en que podría...
- ¿Fue a la corte con usted? - No hemos ido.
Esta es la primera corte.
¿Cómo le consiguió 30 días?
Porque recibí el aviso de tres días
y ella decía que cometí un acto criminal.
Bueno. Vamos...
Por eso conseguí al abogado,
para que viera cuál fue el acto delictivo.
Solo con llamadas telefónicas, consiguió que lo extendieran a 30 días.
- - - Nunca... ¿Se fue a los 30 días? - Sí.
Me fui antes. Salí el 1 de agosto.
Bueno, ¿y adónde fue?
Tuve que mudarme a Atwater, California.
- ¿Ahí vive ahora? - Sí.
¿Y quién vive con usted?
Mi esposo... y mi hijo pequeño. Solo nosotros tres.
Nos mudamos a un lugar más pequeño y caro.
- Bueno, ¿y dejó a sus hermanas? - Y a mi madre.
- Su madre. - Están en un lugar diferente.
¿Qué va a...?
Esto está en su contrato de arrendamiento, sobre disturbios y amenazas.
Escuche, ya tomé una determinación.
El aviso de tres días de desalojo debería haber sido de 30.
Nada de lo que escuché hoy está al nivel
de echar antes a los inquilinos,
especialmente por una pizza. Eso no es para un aviso de tres días.
La única pregunta que haré en nombre de la demandante
y la única recompensa monetaria
que contemplaré son los honorarios del abogado.
El abogado, a quien,
según usted, se le pagó por Cash App, ¿devolvió dinero,
- ya que nunca tuvo que ir a la corte? - No.
Un segundo, si lo llamo ahora,
¿me diría que le pagó $1200?
Sí. Sí, lo haría.
Aunque lo que le iba a decir es
que no tenía para pagarle por completo.
Todavía le debo $250.
Así que no le pagó.
Le pagó $950.
- Bueno. Lo siento. Yo no... bueno. - ¿Cómo que "bueno?"
- ¿Le dio $950? - Sí.
Le doy $950 por los honorarios del abogado por...
- Señoría. - Estoy hablando.
Por las razones que he expuesto,
porque tienen el derecho de darle un aviso de 30 días,
decirle que se vaya, y había una base,
sus invitados. Puede decir,
"No cumple con las reglas. Es inquilina de mes a mes.
"No tenemos la intención de conservarla como inquilina.
"Le damos un aviso de 30 días para irse".
Estoy hablando. Habría sido absolutamente apropiado.
Creo que un aviso de tres días fue inapropiado,
dado el nivel de infracción.
Le doy los honorarios del abogado,
porque lo necesitó para conseguir sus 30 días.
- Terminamos. Gracias. - Se levanta la sesión.
Estoy decepcionada.
Las acciones de su agresión, lanzarme algo a la cara...
Fue un poco excesivo.
No siento que tenga que contar más de la historia.
Por sus acciones, me desalojaban en tres días.
Tienen mal carácter. No creo que les deba nada.
No pensé nada como... "Vengan todos".
Me alegro de que se hayan ido.
Me alegra haberme ido. Quería que asumiera la culpa.
Una tendencia que he visto mucho aquí es
que demanden por desalojo injustificado cuando son inquilinos de mes a mes.
Con la ley de propietarios e inquilinos en Nueva York,
sé que esto varía mucho según el estado,
el arrendador debe avisar con la misma anticipación que su término,
que, si es inquilino de mes a mes, serían 30 días.
La gente tiene que entender
la jerga legal de su contrato y arrendamiento,
porque, si sientes que es desalojo injusto,
como inquilino de mes a mes, es un estándar diferente
al del contrato de arrendamiento estándar, escrito, de un año.
Esa sería una razón.
No pensé que la única instancia que se planteó fuera suficiente
para darles un aviso de tres días para desalojar.
Podría haber bastado
porque había demasiada gente viviendo allí,
con un aviso de 30 días.
Ese es su derecho. Es su propiedad.
Pero no pensé que llegara al nivel de un aviso de tres días por amenazas.
Ni yo.
Coincidí con la sentencia de $950 por el abogado.
Habría sido más feliz si tuviera algún tipo de recibo
o algo de su Cash App,
porque pasó muy rápido de $1200 a $950.
Fue honesta.
- Creo que sucedió lo correcto. - Y yo.
¿Quiere justicia? Visite JudyJustice.tv.
Supervisión creativa: Rebeca Rambal