- - - Usted vivía con él en su casa. - Sí, señora.
Hubo una disputa.
Recibí pagos de renta parciales o nulos.
- ¿Como resultado de este acoso? - Eso es correcto.
¡Ridículo!
¿Sabe que mi esposo me hostiga todos los días?
Es La Jueza Judy.
LA JUEZA JUDY
Mark Mikelonis demanda a su excompañero de cuarto,
Christopher Robertson, por la renta, un depósito de seguridad y bienes robados.
- La corte entra en sesión. Todos de pie. - Tomen asiento.
Hola, jueza.
- Buenos días. - Caso 2066, Mikelonis contra Robertson.
- Gracias. - De nada.
Sr. Robertson, ¿cuánto tiempo vivió en su apartamento
antes de rentarle una habitación al demandante?
Creo que fueron tres años.
¿Había estado viviendo allí solo?
No. Tuve compañeros de cuarto.
¿Cuándo se mudó el demandante?
Creo que fue el 1 de enero de 2017.
¿De 2017?
Pudo haber sido 2018. Fue el primero y me olvido.
- Fue en el 2018. - Correcto.
¿Cuánto tiempo vivió con usted?
Vivió allí hasta septiembre de 2021.
- ¿Hasta ahora es correcto, señor? - Sí.
Déjenme entender esta demanda.
El Sr. Robertson vivió en su apartamento durante tres años.
Respondió a un anuncio de una habitación, vivió con él como inquilino
desde enero de 2018 hasta septiembre de 2021.
Correcto.
Entonces, hubo una disputa. Y entraremos en eso en un momento.
Hubo una disputa.
Durante parte de ese tiempo, Sr. Mikelonis, no pagó la renta.
- ¿Es correcto? ¿Durante COVID? - Correcto.
¿Durante cuánto tiempo no pagó la renta?
Había... yo...
¿Durante cuántos meses no pagó la renta?
- Había... - No tiene que pensar en voz alta.
¿Cuántos meses entre enero de 2018
y septiembre de 2021 sin pagar?
- - - Deme un número. - Cuatro meses.
Unos meses pagué renta parcial.
Fueron cuatro meses que no pagué renta.
Cuatro meses sin renta. ¿Cuántos meses pagó renta parcial?
Habrán sido cuatro o tres.
Durante siete meses no pagó la renta. Una renta parcial no es una renta.
Sr. Robertson, ¿este es un apartamento que usted renta?
- Sí. - ¿O rentaba?
Desde enero de 2018 hasta septiembre de 2021,
¿estaba su renta al día?
- - - Mi parte estaba al día. - ¿Cómo que su parte?
Mi parte, de la que yo era responsable.
No. Es su apartamento. Es responsable de todo.
- Sí. - ¿Bien?
Es responsable de la renta.
Si quiso decirle al propietario: "Tengo un compañero de cuarto.
"Estoy pagando mi parte. Mi compañero no paga la suya"...
- Su renta no fue pagada. - Correcto. Sí.
Supongo que su renta no fue pagada el mismo período de tiempo,
- que él no pagó su parte de la renta. - Sí.
¿Fue, en algún momento, más que eso?
¿Más de los cuatro meses o los siete meses que él no pagó?
Revisé mis extractos bancarios y llegaban
a julio de 2020, creo.
La app de mi banco no me deja ir más allá.
- Está bien. - Hubo más meses que eso,
que recibí pagos de renta parciales o nulos.
- ¿De él? - De él.
Estoy preguntando por su arrendador. Si no le pagó,
¿él no presentó un desalojo en su contra?
Hubo varios meses en los que sí pagó la renta,
entonces pagamos la renta ese período...
Lo sé, pero, si no se pagó la renta,
¿su arrendador alguna vez le entregó un aviso de desalojo?
No, había una moratoria de desalojo en el condado de Alameda
- por rentas impagas por COVID. - Entiendo.
¿Sería una declaración justa decir que ambos se aprovecharon de eso?
Él se aprovechó, igual que usted.
Yo...
No diría que me estaba aprovechando.
Yo diría que fue mi incapacidad para cubrir todo.
- ¿Su renta y la de él? - Mi parte siempre se pagaba.
- ¿Su parte se saldaba? - Sí.
Ahora, Sr. Mikelonis, ¿cuándo se mudó? Mes y año.
Septiembre de 2021.
¿Cuándo se fue usted?
Creo que la tercera o cuarta semana de agosto de 2021.
- ¿Ambos se fueron al mismo tiempo? - Yo me fui sin querer, pero sí.
Se fue involuntariamente, de eso se trata este caso.
Ahora tengo la estructura.
- ¿Entiendes la estructura? - Sí.
¿Y tú la entiendes?
Quiero que todos entiendan la estructura.
Usted era el arrendatario.
Y tuvo una discusión que resultó en una orden de restricción para...
De alguna manera, un genio lo echó de su propio apartamento por eso.
¿No estaba en el hospital como resultado de una agresión?
- - - No. - No.
¿No tiene registros médicos de haber sido tratado por lesiones?
- Fue hostigamiento. - Un momento.
¿Sabe que mi esposo me hostiga todos los días?
Todos los días. No se me ocurriría desalojarlo.
Digo, hay otras opciones.
La respuesta es que no recibió tratamiento por enfermedad,
o por ansiedad en un hospital debido al acoso.
A raíz de sus alegaciones, digamos, de acoso,
el Sr. Robertson fue expulsado de su propia casa
por la que usted no había estado pagando la renta,
la parte que usted debía pagar
contractualmente, con él, durante meses, por COVID.
¿Estoy entendiendo bien?
No terminé, pero, hasta ahora, ¿hay algo que esté equivocado?
- Creo que está bastante acertada. - Bien.
Bastante acertado.
Ahora, lo que busca aquí es...
¿Debería decir "básicamente"? Odio esa palabra.
"Básicamente". Pero es apropiada en este caso.
Si quienes me odian dicen: "Dijo 'básicamente'". No me importa.
Ahora es apropiado.
Puse en la orden de protección que estaba viviendo conmigo...
No. ¿Vivía con usted? Usted vivía con él.
- Bueno, sí, vivíamos juntos. - No.
Usted vivía con el acusado. Él no vivía con usted.
A CONTINUACIÓN
Mark Mikelonis afirma que su excompañero de cuarto,
Christopher Robertson, debe la renta, un depósito de seguridad y bienes robados.
Christopher contrademanda, alegando que Mark le debe la renta.
Ahora, lo que está reclamando en su demanda
es que, después de revisar la copia del contrato de arrendamiento subyacente,
descubrió que estaba pagando la mayor parte de la renta.
Correcto.
¿Y quiere que le devuelvan ese dinero?
Eso es correcto.
¿Bajo qué teoría en la ley?
- - - Básicamente, que me estafó... - No. Ahora no puede decir "básicamente".
Bueno.
Quiero saber qué teoría hay en la ley que diga
que, si tengo un edificio,
y le rento a alguien todo el edificio por $10 000,
y encuentro a alguien dispuesto a pagarme...
Y tengo los dos primeros pisos. El tercer piso está vacante.
Encuentro a alguien dispuesto a pagarme $9000 al mes por el último piso,
eso me convierte en empresaria.
Pero, a menos que haya algo que le prohíba hacer eso...
- Ahí está, su señoría. - Muéstreme.
Hay una cláusula en el contrato.
- No, muéstreme. - Está bien.
Soy abogada. Entiendo de contratos.
El subarrendamiento que pacté con él incorpora la totalidad de este...
- Un momento, me gustaría ver. - Bueno.
Solo quiero leer.
Sospecho que ha resaltado lo que quiere que lea.
Correcto.
Bueno.
Lo que está señalando es que al propietario, su casero,
no le avisaron que estaba subarrendando.
- No. - Por eso, "firmado por cada inquilino".
Esa fue una de las cosas. Si ve el segundo contrato,
el que fue alterado por Christopher para eliminar esas partes
para que yo no fuera capaz de ejecutarlas,
fue porque mudó a su novio sin mi consentimiento.
Ahí dice que necesita consentimiento por escrito.
Sé que no se aplica a mí, pero él pensó que sí.
Usó un corrector en el otro contrato que le di para ofuscar esos términos.
No sé cómo expresarle esto, señor, aparte de decir...
¿Podemos dar marcha atrás? ¿Qué tipo de trabajo hace?
Soy desarrollador web.
- ¿Trabaja para una empresa? - Soy independiente.
- ¿Cuánto tiempo lleva haciendo eso? - Dos años.
- ¿Qué hacía antes? - Era administrador de sistemas.
- ¿Para quién? - Una pequeña empresa en San Francisco.
- ¿Cuánto tiempo trabajó para ellos? - Seis años.
Durante dos años, fue desarrollador independiente.
-¿Sigue siéndolo? - Sí.
- - - Así se mantiene. - Sí.
-¿Trabaja desde casa? - Así es.
Ha estado trabajando desde casa desde 2020.
Esto fue en 2022. ¿O 2019?
- Correcto. - ¿"Correcto" qué?
- Tendría... - Cuando se mudó en 2018,
- ¿era contratista independiente? - Estudiaba.
¿Estudiaba? ¿Para qué?
- ¿Para qué? - Yo...
Tecnología web.
Era un programa de tecnología de desarrollo web.
¿Fue en persona?
Sí. Fue un intensivo.
¿De cuánto tiempo?
Fueron tres meses, ocho horas al día.
¿Fue a la escuela tres meses durante qué período de tiempo?
Enero de 2018 a fines de marzo de 2018.
- ¿Mientras vivía con el demandante? - Correcto.
Entonces necesitaba una habitación por tres meses y, después de ese tiempo,
se mantuvo siendo su propio jefe, desarrollando sitios web...
- Me tomó un tiempo encontrar trabajo, sí. - ¿Qué quiere decir?
El proceso de entrevistas...
Pasé por varias. Fue muy difícil entrar en esa industria.
- Entonces, ¿qué hizo? - Empecé a recibir...
trabajo independiente.
Entonces, ¿nunca consiguió un trabajo
- que no fuera independiente? - Correcto.
¿Se mantiene haciendo desarrollo web desde casa?
- Sí. - Usó la casa en la que vivía,
esa habitación que rentaba, no solo para asuntos personales,
sino que operaba un lugar de negocios en su residencia.
Bueno.
- ¿Qué quiere decir "bueno"? - Sí.
Quiero que vea lo ridículo que es.
Quiere $10 000 porque pagó de más
lo que considera su parte justa de la renta.
Eso no va a pasar.
No pagó la renta durante, al menos, siete meses por COVID.
Estaba trabajando, según usted.
Era desarrollador web. Aún lo es, es 2022.
No tiene otro trabajo más que ese.
Dejó de pagar la renta, se mudó después que él, ¿correcto?
- Me gustaría corregir algo. - ¿Pagó...?
¿En el mes que vivió allí cuando lo echó de su casa
- porque...? - Se estaba mudando.
No lo eché de la casa.
¿No fue una orden de restricción?
Lo fue, pero, puse en la orden de restricción...
que estaba viviendo conmigo, pero se estaba mudando y...
No. ¿Vivía con usted? Usted vivía con él.
- Sí, estábamos viviendo juntos. - No.
Usted vivía con el acusado. Él no vivía con usted.
Usted estaba rentando el lugar, aunque no le pagaba,
y el arrendador no estaba recibiendo todo su dinero
porque no estaba recibiendo su parte.
Siento que a alguien perdió con la renta,
que sería el arrendador,
que le arrendó el lugar donde vivían,
porque no le pagaron la renta total.
Ahora me pide
que le recompense $10 000 por el pago excesivo de la renta.
¿Puedo aclarar algo?
Cuando no pagué la renta,
no estaba trabajando. Fue en COVID,
los primeros meses de encierro. Perdí todos mis contratos.
No tenía dinero, así que estaba usando el COVID...
Hubo un proceso de COVID en el que básicamente se podía decir...
Nada de "básicamente". Solo yo lo usé una vez.
No tenía dinero para pagar la renta.
No es que ganaba dinero y no pagaba la renta.
No haría eso. Estaba en la ruina. Todos mis contratos se esfumaron.
- Trabajaba para una pequeña empresa. - ¿Por qué lo demanda?
El gobierno fue bueno con usted. Es un país muy interesante.
Es una condonación de renta, una moratoria de renta.
No significa que el estado donde vive...
- ¿En qué estado vive? - California.
Bien. Eso no significa que al dueño de este local
se le diera una especie de descanso en el que no debía pagar
por servicios públicos, impuestos, hipoteca del edificio,
porque se usa como negocio...
Hasta donde yo sé, no hubo moratoria sobre eso.
Pero hubo moratoria sobre dos personas aparentemente capaces
para decirle al arrendador: "No puedo pagar la renta".
Y, peor aún, cree que le voy a dar $10 000
porque le cobró más de lo que sea la tercera parte o el 40%
de su ocupación del apartamento,
¿y no debió haberlo hecho? Eso no va a pasar. Olvídelo.
Hace mucho estoy en esto.
- Si a un arrendador se le deben $5000... - Sí.
No dice: "Bueno, el inquilino me debe $5000.
"Pero el apartamento estaba limpio. Le devolveré su depósito de $2000".
Eso no ocurre.
A CONTINUACIÓN
Mark Mikelonis ha acusado a su excompañero de cuarto,
Christopher Robertson, de cobrar de más por la renta y quedarse con sus bienes.
Christopher contrademanda a Mark por renta impaga.
Le dio un depósito de seguridad.
- Eso es parte de su demanda. - Correcto.
Quiero que olvide el sobrepago de la renta, porque es ridículo.
Bueno.
Pasemos a la parte de su demanda del depósito de seguridad.
¿Le dio un depósito de seguridad?
Lo hizo, su señoría.
Ahora, ¿no pagó la renta
- por esta moratoria de rentas? - Sí.
¿Recibió su depósito de seguridad del propietario?
- - - Así es. - ¿Cuánto fue?
Creo que obtuve el monto total de todo el apartamento,
que eran aproximadamente $2000.
¿Y cuánto le dio el Sr. Mikelonis como depósito de seguridad?
Me dio $1250 para el depósito de seguridad,
más un depósito de $300 por la mascota.
A veces, el depósito por mascota es reembolsable. ¿Recuperó eso?
No recuerdo específicamente si me lo devolvió el propietario.
Pero recuperó todo su depósito de seguridad,
- que incluían sus $1250. - Sí, eso es correcto.
Dejemos eso en suspenso por un momento,
- porque voy a su contrademanda. - Claro.
Creo que no trataré nada más.
"Propiedad tomada sin permiso". ¿Recuperó esa propiedad...?
- No lo hice. - ¿Qué propiedad era?
Había un Buda tallado en piedra.
- - - Había platos, vasos... - Por favor.
-¿Tiene el Buda? - Sí.
Tengo una estatuilla de un gallo, una pequeña...
- - - Excelente. ¿Empacaría eso? - Sí.
¿Viven cerca?
No podía por las órdenes de restricción mutuas.
¿Sabe dónde está su comisaría local?
- Sí. - ¿Dónde está?
La más cercana a mí estaría en el centro. En el centro de Oakland.
Bueno. Fíjese antes de irse hoy, en cinco días,
- deje las cosas en la comisaría. - Sí.
Hágale saber cuándo ir a recoger su Buda.
- Sí, no quiero eso en mi casa. - Genial. Fantástico.
Ahora, "dinero adeudado por deuda COVID"
- es su contrademanda. - Sí.
¿Qué sería?
-¿Cuánto...? - Es un total de $5535, creo.
¿Por qué?
Esa es la renta impaga...
Pero no le pagó su renta, me dijo.
Este es el saldo pendiente de la renta que nunca pagó,
de la que soy responsable como inquilino principal.
No. Dijo que le devolvieron el depósito.
Si recuperó su depósito, el propietario terminó con usted.
- Según la ley... - No.
Si recuperó su depósito de seguridad entero,
el arrendador lo ha cancelado.
Sino él o ella habría tomado su depósito si usted le debía dinero.
¿Entiende?
- Es muy sencillo. - Sí...
Ojalá pudiera explicárselo a ellos a su manera.
Bueno, quiero decirle algo: Hace mucho estoy en esto.
Si a un arrendador se le deben $5000, no dice:
"El inquilino me debe $5000. Pero su apartamento estaba limpio.
"Voy a devolverle su depósito de seguridad de $2000".
Eso no ocurre.
- Solo pasa en la Tierra de Oz. - Puede que vivan allí.
Ellos quizá, pero yo no vivo allí.
Bueno.
Le debe $1250 de depósito de seguridad.
Caso cerrado. Contrademanda desestimada.
- Terminamos. - Se levanta la sesión.
- Yo... - Gracias... ¡Adiós!
- - - No me gustó. - Es un dramático.
La cláusula del contrato era para evitar que la gente
se aprovechara de vivir en un lugar
por mucho tiempo y aumentara la renta a los nuevos inquilinos.
Dice que le cobré de más porque era...
más de lo que habría pagado si hubiera investigado un poco más.
Lo equiparaban.
En cada lugar que viví, la renta era en partes iguales.
nadie estafaba a nadie.
Sentí que me acusaron injustamente.
Fue muy satisfactorio
oír a la jueza decir que lo que afirmaba era ridículo.
Básicamente, dejaba la puerta abierta
para que mi perro se escapara fácil.
Estaba llenando la casa de humo.
Quemábamos salvia.
Estaba tratando de irritarme. Quería que me mudara.
Me decepciona no poder recuperar su deuda de COVID.
Fue un inconveniente para mí estar allí.
Trató de hacerme la vida imposible.
Me alegro de que nunca más tendré que volver a verlo.
No volveré a tener compañeros. Tengo a mi perro y estamos bien.
Él fue una pesadilla y ya no lo veré.
DESPACHO
Aunque no dudaría de otro juez,
me parecería indignante
a menos que hubiera algún tipo de altercado físico.
¿Por qué...? Porque claramente fue excluido de su casa.
Se fue primero y dijo que "involuntariamente".
¿Por qué alguien excluiría al inquilino original?
Pensé lo mismo.
Fue indignante que echaran
al arrendatario principal de un contrato a favor del subarrendatario,
que puede o no haber sido legal para empezar.
Podría entenderlo si hubiera algo más serio.
Pero ¿hostigamiento? No entiendo.
Mi trabajo no es preguntarme por qué.
Lo mío es hacer lo que hago
y no creo que, cuando entras en una corte,
cuando has participado, al menos marginalmente, de un regalo...
Dice: "Hay un tecnicismo.
"No debía cobrarme tanta renta
"porque no ocupé esta gran parte del apartamento"...
Es ridículo. No pagó la renta durante siete meses.
- Exacto. - Me facilitó el trabajo.
¿Quiere justicia? Visite JudyJustice.tv.
Supervisión creativa Rebeca Rambal