- - - Sie wohnten bei ihm zu Hause? - Ja.
Es gab einen Streit.
Ich habe teilweise oder keine Miete erhalten.
- Als Ergebnis dieser Belästigung? - Richtig.
Lächerlich!
Mein Mann belästigt mich jeden Tag.
Das ist Judy Justice.
Mark Mikelonis verklagt seinen ehemaligen Mitbewohner,
Christopher Robertson, auf Miete, Kaution und gestohlenes Eigentum.
- Ruhe im Saal. Alle aufstehen. - Setzen Sie sich.
Hallo.
- Guten Morgen. - Fall 2066, Mikelonis gegen Robertson.
- Danke. - Bitte.
Mr. Robertson, wie lange wohnten Sie in Ihrer Wohnung,
bevor Sie dem Kläger ein Zimmer vermieteten?
Ich glaube drei Jahre.
Sie wohnten dort alleine?
Nein. Ich hatte Mitbewohner.
Wann zog der Kläger ein?
Ich glaube, es war am 1. Januar 2017.
2017?
Vielleicht auch 2018. Es war der 1. Ich hab es vergessen.
- Es war 2018. - Richtig.
Wie lange wohnte er bei Ihnen?
Er wohnte bei mir bis September 2021.
- Stimmt das soweit? - Ja.
Um diese Klage zu verstehen:
Mr. Robertson wohnte drei Jahre in seiner Wohnung.
Sie antworteten auf eine Anzeige und wohnten als Mieter in seinem Haus
von Januar 2018 bis September 2021.
Richtig.
Damals gab es einen Streit. Darauf kommen wir gleich noch zu sprechen.
Es gab einen Streit.
Während dieser Zeit zahlten Sie, Mr. Mikelonis, manchmal keine Miete.
- Stimmt das? Während COVID? - Richtig.
In welchem Zeitraum zahlten Sie keine Miete?
Da war... ich würde...
Wie viele Monate zahlten Sie keine Miete?
- Da war... - Sie müssen nicht laut denken.
Wie viele Monate, zwischen Januar 2018
und September 2021, zahlten Sie keine Miete?
- - - Nennen Sie mir eine Zahl. - Vier Monate.
Einige Monate zahlte ich teilweise.
Vier Monate zahlte ich keine Miete.
Vier Monate keine Miete. Wie viele Monate zahlten Sie teilweise?
Das war, glaube ich, vier oder drei Monate.
Sie zahlten über sieben Monate keine Miete. Teilweise ist keine Miete.
Meine Frage an Sie, Mr. Robertson, ist: Mieten Sie die Wohnung?
- Ja. - Oder mieteten?
Von Januar 2018 bis September 2021,
wurde Ihre Miete erhöht?
- - - Mein Teil der Miete ja. - Was meinen Sie?
Mein Teil, für den ich verantwortlich war.
Nein. Es ist Ihre Wohnung. Sie Sind für alles verantwortlich.
- Ja. - Ok?
Sie sind für die ganze Miete verantwortlich.
Wenn Sie Ihrem Vermieter sagten: “Ich habe einen Mitbewohner.
“Ich zahle meinen Teil der Miete. Er zahlt seinen nicht.”
- Dann wurde Ihre Miete nicht bezahlt. - Ja.
Ihre Miete wurde für denselben Zeitraum nicht bezahlt,
- in dem er seinen Teil nicht zahlte. - Ja.
War es für irgendeinen Zeitraum länger?
Länger als die vier oder sieben Monate, in denen er nicht zahlte?
Ich ging meine Kontoauszüge durch,
bis Juli 2020,
und weiter lässt mich - meine Bank- - App nicht zurückgehen.
- Ok. - Es gab mehr Monate,
in denen ich teilweise oder gar keine Miete erhielt.
- Von ihm? - Von ihm.
Ich frage nach Ihrem Vermieter. Wenn Sie ihn nicht bezahlten,
reichte der Vermieter keine Räumungsklage ein?
Es gab mehrere Monate, in denen er Miete zahlte,
das hätte bedeutet, dass die gesamte Miete für den Zeitraum...
Aber wenn die Miete nicht bezahlt wurde,
erhielten Sie jemals einen Räumungsbescheid?
Nein. Damals gab es ein Räumungsverbot in Alameda,
- für unbezahlte Miete wegen COVID. - Verstanden.
Kann man sagen, dass Sie beide das ausnutzten?
Er nutzte es aus, genau wie Sie.
Ich...
Ich würde nicht sagen, dass ich es ausnutzte,
es war die Unfähigkeit, die gesamte Miete zu zahlen.
- Ihren Teil und seinen? - Mein Teil wurde immer bezahlt.
- Ihr Teil wurde bezahlt? - Ja.
Ok. Mr. Mikelonis, wann zogen Sie aus, Monat und Jahr?
Im September 2021.
Wann gingen Sie?
Ich glaube in der dritten oder vierten Augustwoche 2021.
- Sie zogen gleichzeitig aus? - Ich ging unfreiwillig, aber ja.
Sie gingen unfreiwillig, darum geht es hier.
Jetzt habe ich eine ungefähre Ahnung.
- Verstehst du es? - Ja.
Verstehst du es?
Ich gehe sicher, dass es alle verstehen.
Sie waren also der Vermieter?
Und Sie hatten einen Streit, der zu einer Schutzanordnung für...
Irgendwie schmiss ihn ein Genie aus seiner eigenen Wohnung wegen dieser Anordnung...
Sie waren nicht im Krankenhaus wegen eines Angriffs?
- - - Nein. - Nein.
Sie haben keine Arztberichte, dass Sie Verletzungen hatten?
- Es war Belästigung. - Moment.
Mein Mann belästigt mich jeden Tag.
Jeden Tag. Ich schmeiße ihn nicht raus.
Man tut andere Dinge.
Sie wurden nie wegen einer Erkrankung behandelt,
Sie wurden nie wegen Angstzuständen aufgrund von Belästigung behandelt.
Als Ergebnis Ihrer Anschuldigungen, sagen wir, der Belästigung,
wurde Mr. Robertson aus seinem eigenen Zuhause geworfen,
wofür Sie keine Miete zahlten.
Ihren Anteil, den Sie zahlen sollten,
vertraglich, an ihn, über Monate wegen COVID.
Stimmt die Geschichte so?
Ich bin noch nicht fertig. Aber bisher stimmt etwas nicht?
- Das kommt hin, ich meine... - Ok.
Das kommt also hin.
Und was Sie hier suchen ist...
Ich sage: “Grundsätzlich”. Und ich hasse das Wort.
Aber es trifft in diesem Fall zu.
Alle Hasser sagen: “Sie sagte grundsätzlich.” Ist mir egal.
Es trifft hier zu.
Ich schrieb in die Schutzordnung, sie würden bei mir wohnen.
Sie wohnten bei Ihnen? Sie wohnten bei ihnen.
- Ja, wir wohnten zusammen. - Nein.
Sie wohnten bei dem Angeklagten. Nicht er bei Ihnen.
GLEICH...
Mark Mikelonis behauptet, sein ehemaliger Mitbewohner,
Christopher Robertson, schuldet Miete, Kaution und gestohlenes Eigentum.
Christopher erhebt Gegenklage und sagt, Mark schulde ihm Miete.
Sie behaupten in Ihrer Klage,
dass Sie nach Überprüfung des Mietvertrags feststellten,
dass Sie die Mehrheit der Miete bezahlten.
Richtig.
Und Sie wollen das Geld zurück?
Das stimmt.
Unter welcher Theorie im Gesetz?
- - - Er betrog mich im Grunde genommen... - Nein, das können Sie nicht sagen.
Ok.
Ich will wissen, welche Theorie es im Gesetz gibt, die sagt,
wenn ich ein Gebäude besitze
und das komplette Gebäude für 10.000 Dollar vermiete,
und dann finde ich jemanden, der bereit ist, mich zu bezahlen.
Und mir gehören zwei Stockwerke, das Dritte steht leer.
Ich finde jemanden, der mir 9.000 Dollar pro Monat für den oberen Stock zahlt.
Ich bin ein guter Geschäftsmann.
Es sei denn, es gibt etwas, das ihm das verbietet...
- Ja. - Zeigen Sie es mir.
Eine Klausel im Mietvertrag...
- Zeigen Sie es mir. - Ok.
Ich bin Anwalt. Ich kann Verträge lesen.
Der Untermietvertrag beinhaltet die Gesamtheit dieser...
- Moment. Ich will es sehen. - Ok.
Ich möchte es nur sehen.
Sie haben markiert, was ich lesen soll?
Richtig.
Ok.
Worauf Sie hinweisen, ist, dass der Vermieter, sein Vermieter,
nicht informiert wurde, dass Sie untervermieten?
- Nein. - “Unterschrieben von allen Mietern.”
Das war eines der Dinge, im dem zweiten Mietvertrag,
der, der von Christopher geändert wurde, um diese Bereiche zu entfernen,
damit ich sie nicht durchsetzen könnte,
war, da sein Freund einzog, ohne meine Zustimmung.
Hier steht, eine schriftliche Zustimmung ist nötig.
Das trifft nicht auf mich zu, aber er dachte schon.
- Er nutzte Tipp- - Ex an dem Vertrag, den ich Ihnen gab, um das zu verschleiern.
Ich weiß nicht, wie ich das erklären soll, außer...
Gehen wir zurück. Was arbeiten Sie?
Ich bin Webentwickler.
- Selbstständig oder für ein Unternehmen? - Selbstständig.
- Seit wann machen Sie das? - Zwei Jahre.
- Was machten Sie davor? - Systemadministrator.
- Für wen? - Eine kleine Firma in San Francisco.
- Wie lange arbeiteten Sie dort? - Sechs Jahre.
Seit zwei Jahren sind Sie Webentwickler,
- das sind Sie noch? - Ja.
- - - So finanzieren Sie sich. - Ja.
- - - Sie arbeiten zu Hause? - Ja.
Sie arbeiten seit 2020 von zu Hause aus.
Wir sind im Jahr 2022. Oder '19?
- Genau. - Was meinen Sie?
- Es war... - Als Sie 218 einzogen,
- waren Sie Unternehmer? - Ich ging zur Schule.
Wofür gingen Sie zur Schule?
- Wozu? - Ich...
Für Webtechnologien.
Es war ein Programm für Webentwicklungstechnologie.
Gingen Sie persönlich?
Ja, ein Intensivkurs.
Für wie lange?
Drei Monate. Acht Stunden am Tag.
Sie gingen drei Monate zu Schule, in welchem Zeitraum?
Januar 2018 bis Ende März 2018.
- Während Sie beim Angeklagten wohnten? - Richtig.
Ok, Sie brauchten ein Zimmer für die drei Monate und danach
waren Sie Ihr eigener Boss, indem Sie Webseiten entwickeln...
- Es dauerte, bis ich einen Job fand. - Was meinen Sie?
Die Vorstellungsgespräche.
Ich hatte Vorstellungsgespräche. Es war schwer, in der Branche.
- Was machten Sie? - Ich fing an...
Unabhängige Arbeit.
Sie hatten nie einen Job
- außerhalb der Selbstständigkeit? - Richtig.
Sie verdienen Geld, durch Webentwicklung, von zu Hause aus?
- Ja. - Das Zuhause, in dem Sie wohnten,
das Zimmer, das Sie mieteten, war nicht zur für persönliche Zwecke,
sondern Sie betrieben ein Geschäft aus Ihrem Zuhause.
Ok.
- Was meinen Sie? - Ja.
Sie sollen sehen, wie lächerlich Sie sind.
Sie wollen 10.000 Dollar, die Sie mehr bezahlten,
als Ausgleich für einen fairen Mietanteil.
Das passiert nicht.
Sie zahlten mindestens sieben Monate keine Miete, wegen COVID.
Sie arbeiteten, laut Ihnen.
Sie sind Webentwickler, es ist 2022,
Sie haben keinen anderen Job.
Sie zahlten keine Miete und zogen nach ihm aus.
- Ich möchte korrigieren. - Zahlten Sie?
Den Monat, den Sie dort wohnten, nachdem Sie ihn aus seinem Haus warfen?
- Weil... - Sie zogen aus.
Ich schmiss ihn nicht raus.
Gab es nicht eine Schutzverfügung?
Ja, aber ich gab in der Verfügung an,
dass sie bei mir wohnten, aber sie zogen aus und...
Nein. Sie wohnten bei Ihnen? Sie wohnten bei ihnen.
- Ja, wir wohnten zusammen. - Nein.
Sie wohnten bei dem Angeklagten. Nicht umgekehrt.
Sie mieteten die Wohnung, zahlten keine Miete
und der Vermieter bekam nicht sein ganzes Geld,
da er Ihr Geld nicht bekam,
und was ich denke, ist, dass jemand um die Miete betrogen wurde,
und zwar der Vermieter,
der Ihnen Ihre Wohnung vermietete, in der Sie wohnten,
da Sie beide ihm nicht die volle Miete zahlten.
Jetzt wollen Sie,
dass ich Sie mit 10.000 Dollar wegen Mehrzahlung der Miete belohne.
Kann ich klarstellen?
Als ich keine Miete zahle,
arbeitete ich nicht. Es war während COVID.
In den ersten Monate des Lockdowns verlor ich alle Kunden.
Ich hatte kein Geld und nutzte das COVID...
Es gab einen COVID-Prozess, bei dem man im Grunde...
Es gibt kein “im Grunde”, nur ich nutzte es einmal.
Ich hatte kein Geld für die Miete.
Nicht, dass ich Geld verdiente und nicht zahlte.
Das würde ich nicht tun. Ich war pleite. Alle Kunden sprangen ab.
- Ich arbeitete für eine kleine Firma. - Warum klagen Sie?
Die Regierung war gut zu Ihnen. Dies ist ein interessantes Amerika.
Es ist ein Mieterlass, es ist ein Mietmoratorium.
Das heißt nicht, dass in Ihrem Staat...
- Wo wohnen Sie? - Kalifornien.
Dem Grundstückbesitzer hatten keine
Pause, in der er nicht zahlen musste
für Nebenkosten, Steuern, Hypotheken auf dem Gebäude,
da es ein Geschäft ist.
Darauf gab es kein Moratorium, soweit ich weiß.
Aber es gab ein Moratorium für zwei, scheinbar nicht behinderte Menschen,
dem Vermieter zu sagen: “Ich kann keine Miete zahlen.”
Und obendrein glauben Sie, ich gebe Ihnen 10.000 Dollar,
da er Ihnen mehr berechnete, als was auch immer ein Drittel oder 40 %
der Wohnung waren,
und er hätte das nicht sollen? Das passiert nicht.
Ich bin seit Langem hier.
Wenn jemand 5.000 Dollar an einen Vermieter schuldet,
sagt er nicht: “Der Mieter schuldet mir 5.000 Dollar.
Aber sein Zimmer war sauber, ich gebe ihm seine 2.000 Dollar Kaution zurück.“
Das passiert nicht.
GLEICH...
Mark Mikelonis beschuldigt seinen früheren Mitbewohner,
Christopher Robertson, zu viel Miete verlangt und Besitz einbehalten zu haben.
Christopher verklagt Mark wegen unbezahlter Miete.
Sie zahlten ihm eine Kaution.
- Das ist Teil Ihrer Klage. - Das stimmt.
Vergessen Sie die Mehrzahlung an Miete, das ist lächerlich.
Ok.
Kommen wir nun zum Kautionsteil Ihrer Beschwerde.
Zahlte er Ihnen eine Kaution?
Ja.
Er zahlte keine Miete
- wegen des Mietmoratoriums. - Ja.
Bekamen Sie die Kaution vom Vermieter zurück?
- - - Ja. - Wie viel?
Ich bekam den Gesamtbetrag für die ganze Wohnung,
was ungefähr 2.000 Dollar waren.
Und wie viel zahlte Mr. Mikelonis Ihnen an Kaution?
Er zahlte mir 1.250 Dollar Kaution,
plus 300 Kaution für Haustiere.
Manchmal wird die Haustierkaution zurückerstattet. Bekamen Sie die zurück?
Ich erinnere mich nicht genau, sie zurückbekommen zu haben.
Aber Sie bekamen Ihre gesamte Kaution zurück,
- in der die 1.250 Dollar enthalten waren. - Ja.
Stellen wir das hinten an.
- da ich jetzt zur Gegenklage komme. - Klar.
Das ist alles, was ich tun muss.
“Eigentum ohne Erlaubnis genommen.” Bekamen Sie das zurück?
- Nein. - Was war es?
- Eine steinerne Buddha- - Figur.
- - - Geschirr, Gläser... - Hören Sie auf.
- -Haben Sie die Buddha- - Figur? - Ja.
Ich habe eine kleine Statuette eines Hahns. Eine kleine...
- - - Toll. Verpacken Sie die bitte? - Ja.
Wohnen Sie nah beieinander?
Wegen der einstweiligen Verfügungen geht das nicht.
Ok. Wissen Sie, wo Ihr Polizeirevier ist?
- Ja. - Wo ist es?
Das nächste müsste Downtown sein. Downtown, Oakland.
Ok. Das finden Sie heute heraus, in fünf Tagen
- bringen Sie es zum Revier. - Ja.
Sagen Sie ihm wann. Er kann den Buddha abholen.
- Ja. Das will ich nicht bei mir. - Toll. Großartig.
Jetzt “geschuldetes Geld für COVID-Schulden”
- ist Ihre Gegenklage. - Ja.
Was ist das?
- - - Wie viel... - Es sind 5.535 Dollar, glaube ich.
Wofür?
Die unbezahlte Miete...
Aber Sie zahlten seine Miete nicht...
Das ist der Restbetrag der Miete, die er nie zahlte,
für den ich als Hauptmieter verantwortlich bin.
Sie sagten, Sie bekamen Ihre Kaution.
Das bedeutet, der Vermieter ist fertig mit Ihnen.
- Laut Gesetz... - Nein.
Wenn Sie die komplette Kaution zurückbekamen,
hat der Vermieter es abgeschrieben,
sonst hätte er Ihre Kaution einbehalten, würden Sie ihm Geld schulden.
Verstehen Sie?
- Es ist einfach. - Ja.
Ich wünschte, ich könnte denen das auf Ihre Weise erklären.
Ich sage Ihnen etwas. Ich bin seit langer Zeit hier.
Wenn man einem Vermieter 5.000 Dollar schuldet, sagt er nicht:
“Der Mieter schuldet mir 5.000 Dollar. Aber sein Zimmer war sauber,
also bekommt er die Kaution von 2.000 Dollar zurück.”
Das gibt es nicht.
- Nur in Oz passiert das. - Sie könnten dort wohnen.
Die vielleicht, aber ich nicht.
Ok.
Sie schulden ihm 1.250 Dollar für die Kaution.
Fall zu Ende. Gegenklage abgelehnt.
- Fertig. - Die Sitzung ist beendet.
- Ich... - Danke. Ok. Tschüss.
- - - Ich war wütend. - -Er ist eine Drama- - Queen.
Die Klausel im Mietvertrag sollte Mehrzahlungen verhindern,
dass man lange in einer Wohnung wohnt
und die Miete für neue Mieter erhöht.
Er sagte, ich würde ihn abzocken, da er ein... war.
Dass er mehr Miete zahlte, als wenn er länger gesucht hätte.
Es ist gleich.
Überall wo ich zuvor wohnte, war es der gleiche Betrag,
niemand hat je jemanden abgezockt.
Mir wurde zu Unrecht mehr berechnet.
Es war sehr befriedigend,
zu hören, wie die Richterin ihn “lächerlich” nannte.
Er ließ die Haustüre offen,
damit mein Hund leicht entkam.
Er füllte das Haus mit Rauch.
Wir räucherten beide.
Er wollte mich aufregen. Er wollte, dass ich ausziehe.
Schade, dass ich seine COVID-Schulden nicht bekomme.
Ich fühlte mich dort unwohl.
Er wollte mir das Leben erschweren.
Gut, dass ich ihn nie mehr sehen muss.
Ich wohne nie mehr mit Mitbewohnern. Mit meinem Hund ist alles cool.
Er war ein Albtraum.
RICHTERZIMMER
Es liegt mir fern, einen anderen Richter anzuzweifeln.
Aber es scheint mir so unverschämt,
außer es hätte eine körperliche Auseinandersetzung gegeben.
Warum jemand... Denn er wurde aus seinem Haus geworfen.
Er ging zuerst und sagte: “Unfreiwillig.”
- Wer würde den Hauptmieter rauswerfen? - Den Hauptmieter.
Das dachte ich auch.
Dass es unerhört ist, ihn rauszuwerfen,
den Hauptmieter mit einem Mietvertrag zugunsten des Untermieters,
legal oder nicht.
Ich würde es verstehen, gäbe etwas Ernsteres.
Aber Belästigung? Verstehe ich nicht.
- Aber ich muss mich das nicht fragen. - Ja.
Ich tue, was ich tue,
und ich glaube nicht, dass wenn man vor Gericht kommt,
wo man zumindest teilweise an einem Betrug teilgenommen hat...
Zu sagen: “Eine Formsache,
er sollte nicht so viel Miete verlangen,
da ich nicht so viel der Wohnung nutzte.”
Lächerlich, wenn du sieben Monate nicht gezahlt hast.
- Genau. - Das machte es einfacher.
Wollen Sie Gerechtigkeit? Gehen Sie auf JudyJustice.tv.
Creative Supervisor Alexander Koenig