Çeviri: Hakan Yarbaoğlu, Mart 2020.
Birleşik Devletler, Senato Devlet Operasyonları Komitesi, bugün...
federal yönetimce sigorta edilen bankaların oturumlarına başlamaktadır.
Amerikan kapitalizminin ve Amerikan rüyasının temel taşları olan bankaları...
edinen kişilerin karakter, deneyim ve
dürüstlüğünün mevcut yasalarla yeterince garanti altına ...
alınıp alınmadığı hakkında endişe duymaktayız.
GERÇEK OLAYLARDAN ESİNLENİLMİŞTİR
Başkent Washington, 1965
Orada dikkatli ol, Bernard. Seni ibret olsun diye cezalandıracaklar.
Komite, ifadesi için Bernard S. Garrett'i davet ediyor.
Bay Garrett, sanırım bahsolunan şeyleri anlıyorsunuz.
Carlyle ile Spring'in köşesi mi?
Doğrudur. Yıllık kira getirisi en az 80,000
ancak Bay Miller altı katsayılı değeri kullanmamızı istiyor.
Bu çok yüksek.
Pazarlık için bir saate burada olacak. Belki katılmak istersin.
Tamamdır.
Çocuk ayakkabıları iyi parlattı.
Çoğundan daha çalışkandır.
M= Gereken katsayı r= Gereken geri dönüş g= büyüme oranı
6m=çok yüksek
Willis'de fazla kıyas edilecek yer olmayabilir,
ama ilçedeki diğer mülklerime de bir bakın.
Altı katsayısı makul.
Diğer binalar ise petrol bulunmasından sonra gelişen Conroe'da.
Bu yüzden iyi bir kıyas olduğundan pek emin değilim.
Willis de gelişiyor.
Hey! N'apıyorsun sen orada?
Beyazların iş konuşmalarını mı dinliyorsun sen?
Gel Buraya!
Babana söyleyeceğim hepsini!
Hey! Dikkat et, çocuk!
Onları dinlediğini bilseler beyazların sana ne yapacaklarını biliyor musun?
Ben büyürken daha önemsiz şeyler için çocukların öldürüldüklerini gördüm.
Genç bir çocuğun ağaçta asılarak öldüğünü görmek ne demek bilir misin?
Sakın son zamanlarda olmuyor diye bir daha olmayacak sanma.
Sadece nasıl para kazandıklarını öğrenmeye çalışıyordum.
Çok yeteneklisin.
Tüm bunları nasıl öğrendin?
Yanlış renkle doğmuşsun, evlat.
Zenciler bu şekilde para kazanamazlar.
Ne kadar iyi olursan ol, beyaz adam buna izin vermez.
Belki Teksas'ta böyledir.
Başka yere gitsen de senin için farklı olacağını mı sanıyorsun?
Kaliforniya'dayııızz!
Ne oldu?
Sadece amcan ile yemek yiyeceğiz diye ölüyorum.
Uçak şirketleri şu an patlamada.
Northrop yeni montaj hattı için 5,000 kişi alacakmış...
ve bizim çocuklardan alacaklarmış.
Yarın sana bir görüşme ayarlayabilirim.
Teşekkür ederim, efendim. Ancak ben buraya emlak konusunda şansımı denemeye geldim.
Çok fazla siyahi emlakçı yok.
Amacım kendi mülkümü alıp, kiraya vermek.
Sen bir milyonerle mi evlendin, Eunice?
Deacon.
Umarım dediğin gibi olur, evlat.
Burası Teksas'taki tek atlı kasabalara benzemez.
Burada emlak pahalıdır.
Bernard, Houstan'da kurduğumuz şirketten iyi para kazandı.
Peki, paranın yetebileceği bir şey buluncaya dek planınız ne?
Aramaya devam etmek.
Ve tüm tasarrufunuzu tüketmek?
Sonra da kiranı ödeyememek?
Deacon, yapma!
Her ayın ilk günü kiranı alacaksın.
Ay başında peşin.
Ben gidip Bernard Jr.'u yatırayım.
İzninizle.
Eunice, kocanın çalışmaya karşı bu alerjisi nedir?
Kocam doğru mülkü buluncaya dek gelirimizi arttırmamız gerekirse,
Plantation Kulüp'de çalışacağım.
Orası evli bir kadının çalışabileceği bir yer değil.
Bernard oraya geri dönüp çalışmana evet dedi mi?
Şey, henüz konuşacak şansımız olmadı.
Gerçek bir adamsa, sana izin vermez.
O kararı ben veririm.
Nasıl yani?
Kocam zeki biridir.
Göreceksin.
Pek fazla bir şey sayılmaz ama...
Evet, ben de burada çok kalmayı planlamıyorum zaten.
Neden kendine karşı bu kadar acımasızsın?
Bernard Jr.'ın bir kulübede büyümesini istemiyorum.
Ama ben bir kulübede büyüdüm.
Abraham Lincoln da bir kulübede büyüdü.
Abraham Lincoln ahşap bir evde büyüdü.
Ama ormanda olursa ona kulübe derler.
Farkı yok yani.
Ben seni ve oğlumu bu kulübeden kurtaracağım.
En kısa zamanda.
Getirdiğin için teşekkürler.
Önemli değil.
Babam dün akşam biraz hıyarlık etti, kusura bakma.
Hadi ya? Fark etmedim.
Hey, güzel araba.
Teşekkürler.
Bernard, bu arkadaşım Matt.
Bana zengin bir amcan olduğundan bahsetmedin hiç. Memnun oldum.
Hiç de zengin değilim. Ve kuzeniyim.
Bence araban varsa, zenginsindir.
Hey, doğru yeri bulmanda şans dilerim.
Hey.
Hey, kuzenin ne iş yapar?
Binaları var.
Cidden mi?
Vay be!
Merhaba, ismim Bernard Garrett.
''SATILIK''
Victoria Caddesindeki mülkünüzü gördüm de, acaba fiyatı ne kadar...
Merhaba, ismim Bernard Garrett. 12 numaranın sahibi siz misiniz...
Merhaba, ismim Bernard Garrett. Emlak yatırımcısıyım.
İstenilen fiyat nedir?
Bu kadar yüksek mi?
Piyasadaki kiraları düşününce bu kadar yüksek bir fiyat nasıl doğrulanabilir ki?
Binada kaç daire var ve gerçekten ne durumdalar...
Bana kalırsa biraz yapılacak iş var binada.
Belki biraz pazarlık olabilir...
Peki. Anladım. Zamanınız için teşekkürler.
''SATILIK''
Burası beyazların mahallesi, Bernard.
Çok uzun sürmeyecek.
İki blok ötedeki siyahi mahalle dikiş yerlerinden patlamak üzere çünkü.
Barker ve Ortakları ne kadar istiyor?
Alabilecek yeterli paramız var.
Sadece tamiri için gereken paramız kalmayacak.
Peki ya ben bir ortak yatırımcı bulursam?
Çok iyi, beyler. Harikaydı.
Joe!
Eunice!
Bana geri mi döndün?
Bak sen şuna!
Kes şunu. Akıllı ol.
Tatlım.
Bu da kim?
Bana hep bahsedip durduğun amcan mı?
Kocam.
Neyin, neyin?
Dur biraz.
Üç yıl oldu.
Tebrikler, adamım.
Tam 12'den vurmuşsun.
Evlilikten yanaysan eğer.
Ben değilim, ama olsaydım, Eunice Perkins'den iyisini bulamazdım.
Garrett.
Tanıştığıma memnun oldum, Garrett.
Hayır, adım Bernard.
"Garrett." dedi gibi geldi bana. Siz de "Garrett" dediğini duymadınız mı?
Ben de öyle duydum.
Sadece kafa buluyorum seninle, adamım.
İçki ister misin?
Saat daha 4:00.
Farkındayım. Siz geç başlarsınız.
Sert bir şeyler yaptırayım size.
Jackie, dostuma sert bir şeyler yap.
Üç misli olsun.
Bakalım bu adamı biraz neşelendirebilecek miyiz?
Adama fikirlerinden bahsetmedin bile.
Benim bu adamla iş yapmama imkan yok.
Ne borç almak için, ne de özellikle bir iş ortağı olarak.
Dejenere olmuş lanet herif.
Bernard, lütfen!
Onun yardımına ihtiyacım yok.
Onun hakkında yanlış fikre kapıldın.
Gerçekten mi? Sen böyle mi düşünüyorsun?
Çünkü görünüşe göre ahlak zabıtası seninle aynı fikirde değil.
Bu belediye reisi, şapşal.
Tanışmak ister misin? Çünkü kendisi Joe'nun arkadaşıdır.
Hayır.
Şayet Joe'nun yatırım yapmasını istemiyorsan,
o zaman Barker'a fiyatı indirtmen gerekecek.
Talep edilen fiyat 40,000.
35'den bir kuruş fazla vermem.
35'mi teklif ediyorsun?
30 verebilirim.
35 alabilecekken neden 30 alayım ki?
Değerini arttırmak için binanın tadilata ihtiyacı var.
Kiracılarım için bir sorun yok ama.
Kiracıların binanın sadece yarısında ikamet ediyor.
Ama yeni mutfaklar ve döşemelerle...
Kiracılarım suratlarının yansımasını döşemede görse bile daha fazla ödemezler.
Fakat başka bir pazar ödeyebilir.
Siyahi doktorlar, avukatlar, öğretmenler
zorla oturtuldukları o varoşlardan taşınmayı dört gözle bekliyorlar.
Kimse bu pazarın peşinde değil.
Ama ben peşindeyim.
Özgüvenin etkileyici.
Ama istenilenden 10,000 az vermek yeterli değil.
Daireleri kiralar kiralamaz sana bakiyeyi öderim.
Mesela diyelim ki...
''EKİM''
Haziran.
Sana, binamı alman için 10,000 borç mu vereyim yani?
Borç sayılmaz. Bu bir yatırım.
Bence borç.
Ortalama bir Amerikalı ailenin bir yıldaki gelirinin üç katından da fazla.
- İki nokta dört kat. - Ne?
1953'de ortalama Amerikan ailesinin geliri 4,233 dolar idi.
On bin ortalama gelirin 2.4 katı yapar.
Senin girişimcilik zevkine hayranım,
ancak ben işimi böyle yapmam.
Üzgünüm.
''Saygılarımla, Edward Reed MID CITY BANK''
Zaman ayırdığınız için teşekkürler, Bay Barker.
'''MID CITY BANK''
Şu içeri girene baksana.
Siyahi birisi için fazla süslü birisi.
Göreceğiz.
Merhaba. Ben, Bernard Garrett. Bay Reed ile görüşmek istiyorum lütfen.
Üzgünüm, Bay Reed dışarıda. Bir mesajınız var mı?
Gözlerim gayet iyi görüyor ve masasındaki isimliği net olarak okuyabiliyorum.
Kusura bakmayın. Yanlış kelime kullandım.
Bay Reed şu anda sizinle görüşemez.
Ama mesajınızı alabilirim.
Hayır. Mesajım yok.
Teşekkür ederim.
Bay Reed.
Sizi tanıyor muyum?
Hayır. Ama Bay Barker'ı tanıyorsunuz.
Binalarından birini almam için kredi çekmek istiyorum.
Evet, sekreterden randevu alabilirsiniz, lütfen.
Şey, siz de çok iyi biliyorsunuz ki, randevu alamıyorum.
Bu anlaşma Bay Barker'ın da menfaatine olacak.
Beni bir dinleseniz.
Amcan buna çok gülecek.
Aramaya devam et. Başka bir bina bulacaksın.
Ya.
Haydi bakalım, yatak vakti, küçük adam.
Evet?
Bernard, sana telefon var.
- Alo? - Bay Garrett. Ben Patrick Barker.
Mid City Bank'daki Bay Reed'den adımı kullanarak kredi çekmeye mi çalıştın?
Şey, tabiri caizse...
evet.
Peki bunun normal iş adabına uygun olduğunu mu sanıyorsun?
Şayet normal iş adabına uysaydım,
hala Teksas'ta ayakkabı boyuyor olurdum, efendim.
Sana biyografini sormadım, Bay Garrett.
Sana bunun iş adabına uygun olduğunu sanıp sanmadığını sordum.
- Hayır. -İyi.
En azından bu konuda anlaştık.
Reed sana krediyi vermek için sabahleyin bankada olmanı istiyor.
Pardon?
Kefilinin ben olduğunu söyledim O'na.
Orda mısın?
Bunu neden yapıyorsunuz, Bay Barker?
Çünkü, Bay Garrett, normal ticaret gelenekleri...
senin gibileri kazıklamak için var.
Reed'i görmeye gittiğinde zarların hileli olduğunu biliyordun
ama yine de bu anlaşmaya güveniyordun.
Bu bana senin hakkında bilmem gerekenleri anlattı.
Pekala, bu krediyi istiyor musun, yoksa?
Evet.
Bazan bir adım geriye çekilerek başarının keyfini çıkarmalısın, bebeğim.
Puro sever misin?
İçmiyorum.
Karınla yatmıyorum.
Buradaki her masaya gidip müşterilerini böyle rahatlatır mısın?
Hayır. Bazılarını es geçiyorum elbette.
Hadi, adamım. Canlan biraz.
Sandığın gibi göt herifin biri değilim.
Farklı bir götsün, yani?
Bunu da söyleyenler oldu, evet.
Haydi gel dışarı çıkıp, konuşalım.
Benden ne istiyorsun, adamım?
Karın haricinde mi demek istedin?
Bak, ben siyahilerin başarılı olmasını isterim.
Hatta bazan onları desteklemek adına kendi paramın bir kısmıyla yatırım yaparım.
Ama beni tanımıyorsun bile.
Senin akıllı ve hırslı olduğunu biliyorum.
Ama sen de, ben de bunun yetmeyeceğini biliyoruz.
Aynı zamanda öfkelisin de.
Fakat fazla göstermiyorsun.
Bu en iyi öfke tarzı.
Seni hedef haline getirmeden alttan destekler.
Ben öfkeli değilim.
Tabi, tabi.
Gözlükler güzelmiş.
Yakın mı, uzak mı?
Fark eder mi?
Gözlüksüz nasıl göründüğünü merak ettim sadece.
Peki, sen bu Barker'a güveniyor musun?
Bana yardım etmek zorunda değildi.
Ya tadilatı bitiremezsen ya da daireleri hemen kiralayamazsan?
Vaktinde tamamlarım.
Gördün mü? Bu öfke işte.
Ben bir içki daha alacağım.
Öfkeli değilim.
Evet, öylesin.
Ne yapıyorsun sen burada?
Adım Bernard Garrett, hanımefendi.
Boş daireleri tadil ediyorum sadece.
Hangi saatler arasında çalışıyorsun?
Belediye tüm inşaat işlerinin sabah 8 akşam 6 arasında yapılmasını istiyor.
- Eğer sizin de bu tür ihtiyaçlarınız varsa... - Benim ihtiyacım yok.
Ve git o pis İrlandalı ev sahibine söyle,
kiraları yükselttiğinde benimkini yükseltemeyecek.
Evet, hanımefendi.
Bay Barker bana burayı sattığında bunu net olarak söyledi.
Küstahlaşma, çocuk.
Burası beyazların binası.
Burayı satın alamazsın.
Sen de şu raspayı alıp diğer uçtan başlasana.
Tamam.
- Selamlar. - Selam.
Geldiğin için sağ ol.
Ne demek.
Nasıl gidiyor?
Sana saat başına 1,50 teklif edebilirim.
Güzel.
Benimle çalışmaktan yana sıkıntı olur mu?
Tüm hayatım boyunca hep başkalarına çalıştım zaten.
Peki. Ama BENİM için çalışman sorun olur mu?
Senin paran da yeşil renk. Renkler hakkındaki tek endişem bu.
Ayrıca senin bir iş kurmanı izleme fikri hoşuma gitti.
Ben de bir gün tekrar denemek isterim.
"Tekrar" mı?
Evet, bir kaç yıl önce bir denemişliğim var.
Bir tür, arabaya dondurma servisi.
Sonunda anlaşıldı ki, insanlar araç kullanırken dondurma yemek istemiyorlarmış.
- Ciddi misin? - Evet.
- Haydi işe koyulalım. - Evet.
Bunu da buraya bağlıyoruz, bu şekilde.
Bence tamamdır.
Geri çekil.
Şuraya bırak.
Bu trabzanları ön tarafa kadar kazıyalım ve...
sonra geriye doğru boyayalım, arkasından da sıva işine girişelim.
Yukarıdan başlayalım, aşağıya doğru inelim.
- Bernard Garrett. - Sonra da...
Evet, memur bey. Bir sorun mu var?
Hakkınızda bir şikayet aldık.
2A'da oturan Bn. Coooper sizin bu binada çalışmanızı istemiyor.
Neden?
Dediğine göre binanın sahibi gibi davranıyormuşsunuz.
- O zaten binanın sahibi. - Seninle konuşmuyorum.
Binanın sahibi benim, memur bey.
Belediyede tüm kayıtları görebilirsiniz.
Ama yine de kendime bir kopya edinmiştim, ne olur ne olmaz diye.
Gerçek gibi görünüyor.
Evet, sanırım.
Kiracılarınıza daha saygılı olmaya çalışın.
Peki, memur bey.
Size de zahmet verdik.
Akşam 6:00'dan sonra burada olamazsınız.
Akşam 6:00'dan sonra çalışma yapılamaz, Bn. Cooper.
Benim evim burada.
Taşınıyorum.
Umarım annen yeni evinden keyif alır.
Bundan eminim.
- Bn. Garrett? - Evet?
Anita Jefferson. Dairelerinizden birini kiralamam ile ilgili konuşmuştuk?
A, elbette. Tanıştığıma sevindim.
Tamamı kiralandı.
Etkileyici.
Buranın iki blok doğusunda bir yerde gözüm var.
İlgilenir misin?
Ortaklık mı demek istiyorsun?
Evet. 50-50.
Ama bir şartım var.
Bernard...
Öyle insanlarla iş yaptım ki...
el sıkışıp anlaştıktan sonra gidip ellerini yıkarlar...
ve benden uzaklaşırlar, çünkü ben İrlandalı bir pisliğim.
Ama benimle yine de iş yaparlar çünkü Onlara para kazandırırım.
Sen ise bir binanın kullanılmayan değerini bilme ustalığına sahipsin.
Sen benim adıma telefon aramaları yap.
Yatırımcıları bul.
Ama iş sözleşme imzalanmasına gelince karşılarına ben çıkacağım.
Ve paramızı kazanacağız.
Hem de çok.
Elli, elli mi?
Elli, elli.
''SATILIK''
İşte burası.
Haydi bakalım.
İmzanı at.
Alo? Evet.
Peki.
Satılık ev için aramıştım da...
''SATILIK''
''MÜLK SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ''
Kanapeyi şuraya koyalım.
Abajuru da şuraya köşeye.
Güzel oldu. Mükemmel. Mükemmel.
Harika oldu.
Nasıl oldu, bebeğim? Güzel mi?
Şey, sanırım arabada bir sorun var.
Gidip bi bakar mısın?
Peki.
Tamam, şimdi masayı şuraya çekelim, kanapeyi de yanaştıralım.
Lambayı da diğer köşeye koyalım.
Sakın ola ki, geri geldiğinde herhangi bir şeyi oynatmasına izin vermeyin. Tamam mı?
- Evet, hanımefendi. - Evet, hanımefendi.
Barker ile ben nicedir müstakil evleri farklılaştırma üzerinde kafa yoruyoruz.
Bu yüzden...
içeri girip bu evin ihtiyacı olanlar hakkında bana bilgi vermeni istiyorum.
Bernard.
Burası çok güzel.
Öyle mi?
- Evet. - Hiçbir şey istemez mi yani?
Mobilya.
İyi iş becerdim, desene?
Evet, ama fiyatına bağlı, değil mi?
Bu sefer değil, bebeğim.
Haydi, al şunu. Bende de bir takım var.
Ciddi misin?
Çok geç yatıyorsun.
Kalkma vakti, canım.
Bn. Barker, size Barker/Garrett mülklerindeki...
tüm menfaatlerinizi satın almayı teklif ediyor.
Satmak için hiçbir sebebim yok.
Binaları kendim işletmekten mutluyum.
Bu kabul edilemez.
İş yapmak istediğim insanın...
Bu anlaşmayı devam ettirme niyetinde değilim.
Teklifiniz nedir?
Bu çok acımasızca.
Ben bir düzine mülkün %50 sahibiyim.
Dolar başına bir cent alarak bundan vazgeçmemi mi istiyorsunuz?
Size bir şey ödemek zorunda değilim.
Tapu kayıtlarında adınız geçmiyor.
Geçemez.
Bir anlaşmamız vardı.
Ve hepimiz kocanızın niyetinin ne olduğunu biliyoruz.
Teklifimi dolar başına 25 cent olarak yükseltiyorum.
Ve bunu da kabul etmezseniz, Bay Garrett,
hiçbir şey almadan gidersiniz
tabii ki benimle mahkemede hesaplaşmak istemezseniz.
Farklı bir avukatla.
Bay Barker'ın niyetini ispat için bir yol olmalı.
Eğer bir şahit bulabilirsen, evet.
Ama...
O ben olamam.
Bunun için barodan atılabilirim.
Bay Reed, Mid City bankasında...
Adam, bu kadının bankacısı, Bernard.
Aranızda kalmak istemez.
Bay Reed'i görmem lazım.
Üzgünüm, Bay Garrett.
Bay Reed randevusu olmayan kimseyle görüşmez.
Acil bir durum.
Biraz bekleyin.
''HOŞ GELDİNİZ LOS ANGELES BANKACILIK TAKAS MERKEZİ KURUMU 4 AMERİKAN BANKACILIK ENSTİTÜSÜ 8''
''MID CITY BANKASI 1 BANK OF AMERİCA-İDARİ OFİSLERİ C KELLY YATIRIM 6
''PRETS FİNANSAL''
Ticari gayri menkul pazarıyla ne kadar aşinasın bilmiyorum.
Eunice bana senin iki ya da üç tane gelir getiren binanın olduğunu söyledi.
Onyedi tane.
Ama bir kez kestaneyi çizdirdiysen,
bir sonrakinde öğrenecek ne kalır ki?
Onyedi tane mi?
Kulübü de sayarsan, onsekiz.
Annem bir emlakçıydı.
Bu binayı biliyor musun?
Elbette. Bir sürü bankanın merkezi var orada.
Los Angeles merkezindeki en uzun ticari binadır.
Onu satın almak istiyorum.
Bizim almamızı istiyorum.
Şehrin en pahalı arazisinde satın alınacak muazzam bir bina.
Farkındayım.
Azımsanmayacak bir krediye ihtiyacımız olacak.
Tüm bu 18 mülkü peşin peşin almadın sanırım?
San Francisco'da bir bankayla yıllarca iş yaptım.
İçki?
Yok, teşekkür ederim. İçmiyorum.
Los Angeles merkezde tek sahibinin bir siyahi olduğu bir tane bile bina olmadığını biliyorsundur.
Bunun bir sebebi var.
Evet. Sanırım almak için değerinden fazlasını ödememiz gerekecek.
Bana bilmediğim bir şey söyle.
Şimdi...
beni ikna et.
Peki...
Gayri menkul pazarının mevcut durumunu öğrenmenin en iyi yeri...
bir bankanın içidir.
Bu binayı alırsak, oradaki 12 kiracıyla içiçe olacağız.
Ve bir daha bize kredi vermeyi reddettiklerinde iki kez düşünecekler,
eğer mülk sahibi biz olursak.
Bu çok cüretkar, Bay Garrett.
Tamamen düz mantıkla bakıyorum.
Ne kadar ayıp!
Pardon?
Bu teklifi adama götürmenin heyecanı yok mu?
Kendi kalesinde, şaşırtıcı ve etkileyici olmaz mı?
Söylesene?
Boşver.
Fakat düz mantık çerçevesinde, planın hakkında bir endişem var.
Nedir?
Bu bankacılarla takılırken edindiğimiz tüm bilgi...
beyaz mahallelerdeki mülkler hakkında olacak.
Sadece beyazların oturduğu mahallelerde mi mülkler almayı planlıyorsunuz, Bay Garrett?
Aynen bunu yapacağız.
Peki, bu işi nasıl kıvırmayı planlıyorsun?
Bankalar Binasını nasıl alacaksak aynı şekilde.
Ne yapmamı istiyorsunuz?
Bizim yüzümüz olacaksın.
Bankacılıkdan hiç anlamam. Nasıl banka satın alınır onu bile bilmem.
Aslında bankayı satın almıyoruz.
Bankaların olduğu binayı satın alıyoruz.
Bankalar binada kiracı durumunda.
Peki.
Sen sadece bizim ortaklığımızın görünen yüzü olacaksın.
Bunun için niteliklerimin uygun olduğu kanısında mısınız?
Bilmen gereken her şeyi biz sana öğreteceğiz.
Bu herif mi? Ciddi misin sen?
Kavraması zaman alacak.
Nasıl olacak peki?
Oraya gittiğinde donup kalmasın öylece?
Merak etme, donmaz.
Güven bana. Bu iş için doğru kişi.
Senin bir dolarına yüz dolar koyarım ki, bu çocuktan hayır gelmez.
Ön cephemizde olup para kazanacak
tanıdığın başka beyaz adam yok mu?
Güvenecek kadar değil. Senin var mı?
Ben beyazlara güvenmem.
Bu kafayla nasıl yaşıyorsun?
Gerçeği söylemek gerekirse, siyahilere de güvenmem.
Ne demeye çalışıyorsun ya?
Bak. Beyazlarla bir çok iş yapıyorum.
Onlarla dostane ilişkilerim var.
Bazıları da iyi dostumdur.
Demek istediğim, ne olursa olsun,
ilişkilerde her zaman ekstra bir şeyler döner.
Bu bok hep böyle olmuştur.
Eğer bunu kabullenirsen,
çirkin yüzünü gösterdiğinde savunmasız yakalanmazsın.
Ben hayatımı böyle yaşayamam.
İşte senin beğendiğim tarafıın bu.
Sen iyi bir insansın.
Bu dünya seni henüz bozmamış.
Sanki bir çocuk gibi.
Ama zengin olduğunda bu değişecek.
Evet, bu riski alacağım.
Hiç seçim şansın olmayacak.
Teşekkürler.
Selam.
Sen Matt Steiner'sın, değil mi?
Hollywood Lisesi'nden mi?
- Evet. - Doğru.
Sen benden bir kaç dönem ilerideydin, ama herkes seni tanırdı.
Yüzün neden asık?
Sadece düşünüyordum.
Neyi?
Yeni bir iş fırsatını.
Nasıl bir iş?
Gayri menkul.
Emlakçı gibi mi?
Hayır, daha çok yatırımcı şeklinde.
Yatırımcı adamlarla çalışacağım.
Birlikte yani.
Yanlarında çalışacaksın yani?
Bir tür ortaklık.
Ortaklık, ha?
- Susie mi? - Evet, evet.
- Seni gördüğüme sevindim. - Ben de seni.
Ben varım.
Emin misin?
Sadece bana bilmem gerekenleri öğretin. Sizi utandırmayacağım.
Yarın sabah 06:00'da Rancho Park Golf Sahası'nda ol.
Sakın gecikme.
Teşekkür ederim.
Teşekkürler.
Ne oldu, bugün gelecek mi?
Günaydın, arkadaşlar.
6:00 demiştin sanki?
- Dedim. Sen 6:00'da geldin mi? - Evet.
İyi.
Hiç golf oynadın mı?
Yoo.
Peki, gayri menkul konuşmayı öğrenmeden önce,
Onlardan biri gibi görünmen için öğrenmen gereken...
zengin beyazlarla nasıl konuşman gerektiğidir.
Ve nasıl golf oynayacağını öğrenmen için bir ayın var.
Ve sanki tüm hayatın boyunca golf oynuyormuşsun gibi öğreneceksin.
Bunu yapabileceğini sanıyor musun?
Evet. Çocukken bir çok spor dalında oynadım. O yüzden..
Öyleyse... evet mi?
- Evet - Tamamdır, o halde.
Sıra sende, donat bakalım şu adamı.
Temelini sen göster sonra ben devralırım Onu.
Beni takip et.
Benim bir dolarıma yüzlük işi devam mı?
İyi bir golf eğitmeni olduğum için hile mi var diyorsun?
Matematikte kopya çekebilirsin ama golfte yapamazsın.
Adam haklı, Joe.
Bernard, bu adam Don Silverthorne. Bankacım.
Ne kadar çılgın olduğumuzu görmek için...
taa San Fransisco'dan geldi.
Tanıştığıma memnun oldum.
Hay!
Sanırım yanıtımı aldım gibi.
Haydi bir daha deneyelim.
Tamam. Neyi farklı yapıyorum acaba?
Daha aşağıdan salla.
- Harika, teşekkürler. - Başını sabit tut.
Baş sabit, baş sabit...
Hayır, hareket ettirdin.
Eğer bu maskaralık işe yarayacaksa ve benim de sizi finanse etmemi istiyorsanız,
umarım o binaya iki milyondan fazla teklif etmezsiniz.
Bundan fazlasını risk almak istemiyorum.
O binayı iki milyondan daha aza alabilirim.
Endişe ettiğim siz değilsiniz, Mr. Garrett.
Vurdum.
Bu genç adam.
Şimdi o bir dolarını bana vermek istemediğine emin misin?
Bir binanın değerini biçmenin eski şekli...
bir binanın maliyetini kira toplayarak kaç yılda çıkaracağını hesaplamaktır.
Eğer binanın maliyeti $300,000 ise,
ve her yıl net $30,000 kira gelirin varsa, katsayı 10'dur.
Bugün ise bir çok insan binalarını aktifleştirme oranı kullanarak değer biçer.
Ama her iki yöntem de matematiksel olarak ilişkilidir.
Bu yüzden, aktifleştirme oranı 10 katsayısının...
çarpımsalının tersidir, az önce konuştuğumuz gibi.
300,000 = 30,000 x M.
M = on yıl.
Onda bir x 300,000 = 30,000.
Onda bir %10 demektir.
Bu senin aktifleştirme oranın oluyor.
Belki de biraz genel matematikle başlamalıyız.
Çok iyi olur.
- Doğru mu? - Dördü taşımalısın.
Hangi dört?
Hafifçe vururken bile o bok kafanı aşağıda tut.
Bok kafamı aşağıda tut. Bok kaf...
Orada bir çıkarma hatası yaptın ve son adım yanlış oldu.
Ama bunun dışında özünü anlamaya başladın.
Pardon.
Pardon!
Doğru.
Şimdi 1.25 ile çarp.
1.25...
Hayır. Hayır. Hayır, hayır. Dur! Dur!
Hayır, hayır, hayır.
Kes şu gülmeyi.
Sen ne yapıyorsun ya?
Vur şuna!
Vuruyorum işte!
Dikkatli ol. Kendini yaralama.
Dur. Hemen dur.
Yeşilden neredeyse 50 metre uzaktayız, o yüzden açılı sopa kullanacağız.
Ve bunu da oldukça sert sallaman lazım.
Unutma, bu açılı bir sopa, o yüzden sallamaktan korkma.
Başka ne yaparsın?
Boktan kafamı aşağıda tutarım.
İsa aşkına. Haydi ama.
Tam da...
Bak sen şuna. Aman tanrım...
Afferin!
Boktan kafamı aşağıda tutup durdum ve...
432,000 etti.
Evet, evet. Doğru.
Doğru buldun, lan. Anlıyorsun artık.
Ne istiyorsun, Bernard?
Bu benim dersim.
Bir bina satın almak istiyorum.
Yılda $100,000 brüt geliri var, %8 boş kalma oranı,
$12,000 yıllık işletme maliyeti ve %10 aktifleştirme oranı istiyorum.
Teklif edebileceğim maksimum satın alma fiyatı ne olur?
Nereye gitti bu top?
Tam ortasında bir yere, yaklaşık...
Siktir, bilemedim. Hiç bu kadar uzağa top atamadımki.
800,000 eder.
- Doğru. - Doğru buldun.
- Doğru mu buldu? - Evet.
Biz bir canavar yarattık.
Cebiri kolaylaştırdın sen.
Bir ay önce cebirin ne olduğunu bile bilmiyordun, Matt.
- Doğru valla. - Yeteneklisin bu konuda.
Bence hazır.
Evet, bence de.
Bankalar Binası'nın sahibi Charles Renault.
14 katlı bir bina.
10,710 metrekare ticari alanı var.
1929'da inşa edildi.
Şehir merkezindeki hala en uzun ticari bina ve
genel olarak da şehir merkezindeki koca sik olarak yorumlanır.
Burası adamın ofisi mi?
O'nun ofisi.
Balo salonundan dönüştürülmüş.
Siktir. Ne kadar zengin bu adam?
Çok.
Uygun bir tanıştırma olmazsa seni hiç ciddiye almayacaktır.
Ama Hancock Park Golf Kulübü'nde O'na rast gelmen için bir ayarlama yaptım.
Dur biraz, orası şehrin en saygın kulübü.
Öylesine yürüyüp giremem ki.
Meraklanma sen.
Bay Steiner, hoş geldiniz.
Teşekkür ederim.
Memleketiniz Pennsylvania'daki kulübünüzle yaptığımız değişim programı çerçevesinde,
misafir olarak kulübümüzü kullanabilmeniz için tüm ayarlamalar yapılmıştır.
Şofürünüz kulübümüzde mi bekleyecek sizi?
Ana kapının dışında bekleyeceğim.
Kötüye giden bir şeyler olursa, gel beni bul.
Merak etmeyin, Bay Morris.
Söz veriyorum.
Teşekkürler, Anton.
- Endişeliyim. - Ne için?
Baskı altındayken her zaman iyi değilimdir.
Haydi ama. Sen doğal bir şeysin.
- Doğal ne? - Oyuncu.
Nerden biliyorsun?
Hayatta olduğum yere gelirken yetenekleri keşfedemeden geldiğimi sanmıyorsun, değil mi?
Haydi göreyim seni.
Evet, efendim.
Bay Steiner?
Evet?
Jackie'nin dediğine göre tek oynuyormuşsunuz ve kendinize beraber oyanayacak birini arıyormuşsunuz.
İyi bir oyunu her zaman tercih ederim.
Eğer birisi daha bundan hoşlanıyorsa.
Charles Renault, tanıştığıma memnun oldum.
Üniformalı roller hoşuna mı gidiyor?
Sen de bi ara denemelisin. Heyecanlı oluyor.
Yok, teşekkürler.
Peki, beyaz bir çocuğun senin adına iş yapmasında sorun yok ama,
şoför şapkası takarak adam işini görürken...
göz kulak olmak mı seni bozuyor?
Tüm hayatım boyunca kaçınabildiğim tek meslek.
Bu şekilde kalmasına da gayret ediyorum.
Jimmy, sanırım güzel bir oyun oluyor.
Tamam.
Peki, şimdi yapacağımız bir şey var mı?
Eğer ''biz''den kastın ''sen'' isen, evet var.
''BANKALAR BİNASI''
Unutma,
gözlerin topta olsun.
Ve bok kafamı da aşağıda tutacağım.
Beni gururlandır, evlat.
Bir metrekaresini 2,15 dolardan kiraladığını iddia edecek,
ama bu fasa fiso.
Daha ziyade 1,60.
Bak, tüm bu şeyler seni daha yüksek bir taban değerini kabullendirmek için.
Ki, ben kabul etmeyeceğim.
Seni sınayacak. Olta atacak.
O'na hakim olduğun rakamlar hakkında endişe duyabileceği en küçük bir sebep verirsen,
içini dışını görecektir.
Bu yüzden O'nu etkilemelisin.
Golf oyunundaki ilk vuruşta yaptığın gibi.
Tamam, peki ne yapacağım?
300 metrelik atışın müzakeredeki karşılığı nedir?
Dört tabaklı bir öğle yemeği menüsü.
Haftada bir uçakla Fransa'dan gelir.
Afiyet olsun.
Pekala, metrekaresini 2,15 dolardan kiralıyoruz.
Bu da yılda brüt 272,880 eder.
Masraflar seksen bin.
Karımız 192,880 oluyor.
% 10 aktifleştirme oranı bizi 1,928,880'e götürür.
%25 değer payı ile toplam 2,411,100 olur.
Teklifiniz buysa eğer, ilgilenirim.
Benim sorunum ise şu, Charles.
Metrekaresini 1,60'dan kiraladığını biliyorum.
Yani, uzun dönemli büyük kiralamalar.
Bu yüzden 2,15 ödeyen bir kaç enayi kiracın varsa bile...
Bir kaç taneden fazla.
Güzel, ortalamasına 1,80 dersek,
böylece net gelir..
245,592 olur. Ama sorun bu değil.
Demek istediğim, bana sözleşmeleri göstermek ister ve ispat edersen, tamamdır.
Aksi takdirde, metrekare başına 1,60 derim.
- 1,60 çok düşük. - 1,60 çok cömertçe.
Özellikle de en az %9 boş kalma oranını hesaba katarsan.
- Bundan daha az. - Ben 12 saydım.
Nasıl olur da bunu bilebilirsin?
Charles, Kasım ayındayız.
Saat beş dedin mi hava kararıyor.
Eğer birisine boş kalma oranı hakkında sallamak istiyorsan,
Saat 4:30 gibi tüm o boş katlardaki ışıkları yakman lazım.
Yapmadığın için seni suçlayamam. Baya bir iş.
Ama bu boş katlar seni metrekarede 1,35'e götürür.
Bazıları tutulacak.
Hadi 1,70 diyelim. Adil mi?
Bu da %10'luk aktifleştirme oranıyla $1,383,000 yapar.
Ama elbette %10'luk bir oran bu pazar için çok düşük.
Ortaklarım ve ben %12'lik oranlarla çok iş kapattık,
ki, bu da bizi...
$1,152,533 temel değerine götürür.
1,152,533.
Bunları kafanda nasıl hesaplıyorsun sen?
Bu hesabı kafamda yapabilmem mümkün değil.
Ben de düşündüm ki, kopya çekebilirim.
Nasıl?
Pratik yaparak.
Sadece ezberledim.
Hepsini mi?
Evet, iyi bir hafızam vardır.
Bu kadar iyi yani?
Şey, öğrenmem bir haftamı almıştı ya?
Dinsizin hakkından imansız gelirmiş.
Çok sevdim bunu.
Ama bu iş yürürse,
Renault sana aktifleştirme oranıyla muhalefet edecektir.
Bunun için de hazır olmalısın.
Bak, burası şehir merkezi. Burada risk çok azdır.
% 12'lik geri dönüşü garanti etmez.
%10 aktifleştirme oranı bana uyar.
Seni temel değerde %10'luk oran içinde tutmaya çalışacaktır.
Ki, biz bunu yemeyeceğiz.
%25'lik değer artış parasını O'na bırakamayız.
Ama muhabbete devam için bir yere varmalısın.
O yüzden de senin %10,5 oranlı senaryoyu da ezberlemeni istiyorum.
Ama %25 değer artışı %10.5'luk oranda çok yüksek, değil mi?
%10,5 oranı temel fiyatı $1,317,000'e götürür.
%25 değer artışıyla bu rakam $1,646,250'a gelir.
Çok yüksek.
Evet, kulağa çok yüksek geliyor.
Kesinlikle haklısın, çok yüksek.
O zaman O'na başka bir seçenek verirsin.
Bay Renault, sizi sevdim.
Buraya taşındığımdan beri doğru dürüst oynadığım tek golf sizinleydi.
Ama büyüyen pazarda başka bir yerde %12 alabilecekken bu binayı
%10'luk oranla değerlememizi istiyorsanız,
size cart diye %25 kar payı veremeyiz.
Bakın ne diyeceğim.
Size iki opsiyon sunayım.
Biz %11 sermaye geri dönüş oranını baz alalım, size de %25 kar payı verelim.
ya da biz %10.5 alalım, siz ise %25 yerine %18 alın.
Seçim sizin. Ancak...
O size yardımcı olamaz.
Beklediğim gibi çıkmadın, Matt Steiner.
İkinci opsiyonu kabul ediyorum.
Tamam.
Nasıl yaptım ama?
Masada 17,000 bıraktınız.
Olur o kadar.
- Son rakam ne oldu? - $1,554,060.
Ama gelin biz buna düz 1,560,000 diyelim, bu masayı da bana bırakın.
İşe yaradığına inanamıyorum.
Ben inanıyorum.
Yarın kiracılarımızla tanışalım,
kendimizi Matt'ın ortakları olarak takdim edip,
hep birlikte ağızlarının açık kalışını izleyelim.
Belki de bir fotoğrafçı çağırıp o anı ölümsüzleştirmeliyiz.
- Joe. - Ne?
Fazla mı olur?
Evet. Şerefe
Merhaba
''İKİNCİ KAT BANKALAR BİNASI A.Ş.''
''SAHİBİNDEN SATILIK''
''SATILIK'''
''BANKALAR BİNASI A.Ş.'DEN KİRALIK''
''BEYAZLAR=YEŞİL KISIM SİYAHİLER=KAHVERENGİ KISIM''
''BİNA NO:14''
''BİNA NO:21''
''BİNA NO:28''
Gülümseyin.
''BANKALAR BİNASI''
''BİNA NO:51''
''BİNA NO:57''
''BİNA NO:66''
''BİNA NO:82''
''BİNA NO:93''
''BİNA NO:102''
''BİNA NO:124''
''BİNA NO:143''
''BİNA NO:158''
''BİNA NO:163''
''BİNA NO:169''
''BİNA NO:172''
''SARI=DİĞER YEŞİL=KARIŞIK KAHVERENGİ=SİYAHİ''
''LYNDON B. JOHNSON ABD'NİN VE 37. BAŞKAN YARDIMCISI (1961-1963) VE 36. BAŞKANI (1963-1969)''
''WILLIS TEKSAS'A HOŞ GELDİNİZ NÜFUS: 9320''
Merhaba, baba.
Nasılsın?
Bu küçük adam da kim, ha? Kimmiş buradaki?
Merhaba, dede.
Baba.
- Şu tatlı patateslerden de alsana. - Hayır, teşekkür ederim.
Büyümekte olan bir çocuk nasıl olur da tatlı patates püresi sevmez?
Tatlım, bir denesene. Çok lezzetlidir.
Babam başkan yardımcısıyla tanıştı.
Gerçekten mi?
Evet, öyle. Bernard mütevazi davranıyor.
Johnson, ha?
Evet, efendim. Bankalar Binası'na geldi.
İyiymiş, evlat.
Yumuşak. Çok yumuşak.
Sigara içmediğini sanıyordum.
Yok, içmiyorum.
Ama senin sevdiğini bildiğimden...
Bunlar benim içtiklerimden çok daha güzelmiş.
Los Angeles'da iyi işler beceriyorsun.
Sanırım haklıydın.
Hangi konuda?
Beyazların para kazanma şekli hakkında.
Kendine bunu yapabilecek bir yer edindin.
Burada hala bunları yapacak şansın yok.
Hatta daha bile kötü olabilir.
California'da da mükemmel değil, ancak...
biraz farklı bir yer.
Kanımca...olay California değil.
Seninle gurur duyuyorum, evlat.
Nereye gidiyorsun?
Kasabayı şöyle bir dolaşacağım.
Bu kıyafetle mi?
Demiryolunun öte tarafına geçeceğim.
Kravatını da tak o halde.
Ben de öyle düşündüm.
Oğlanı da götür.
Geldiği yeri yakından görmeli.
''SADECE SİYAHİLER İÇİNDİR'' ''SADECE BEYAZLAR İÇİNDİR''
Çeşmeler neden ayrı ayrı, baba?
Burada işler biraz farklıdır, evlat.
Evet.
Bunu gördüğün için üzgünüm.
Boşver.
Hey, kaça boyuyorsun?
Burada sadece beyazlarınkini boyuyorum, efendim.
Sence bu bir hata mı?
Sanırım dünya değişiyor.
Belki Teksas yeterince değişmemiştir.
Bunu yapmam gerektiğini hissediyorum.
Farkındayım.
Ve seni bu nedenle destekliyorum.
Biz bankacılıktan ne halt anlarız ki?
Bankaların yaptığı mevduat alıp, kredi vermek, çoğunlukla da mülk için.
Bir bankaya sahip olmak gayri menkul işinin diğer tarafına sahip olmak gibidir.
Söylemediğin ama bunun dışında karmaşık bir takım şeyler daha olduğuna eminim.
Siyahi olduğumuz ve bu lanet bankanın Teksas'ta olması gibi.
Banka sahibi olamayacağımıza dair bir Teksas kanunu yok.
Fiiliyatta siyah olmamızın bir sorun olacağını kabul ediyorum.
Bunu kabullenmeye razısın yani?
Şey, Matt'i ön plana alacağız.
Yok canım!
Ama bu şehirde bize kapıları Matt açıyor,
basit bir şey olmayan bankacılığı bırak,
günlük bazda işleri takip etmiyor.
Bizim işleri yakından takip etmemiz gerekecek.
Peki bunu nasıl yapacağını planladın mı?
Bir tür personel olmadıkça Teksas'taki bir bankaya adımımızı bile atamayız.
Bu kısmın senin en sevdiğin taraf olduğunu sanıyorum.
Ben Los Angeles'ta yaşıyorum.
Teksas'a taşınma planım yok. Senin var mı?
Mesai günlerinde olabilir.
Kendi bankanda temizlikçilik mi yapacaksın yani?
Gerekmeyecek.
Gün sonunda Matt bana banka işleri için uğrar.
Matt'in cehennemin dibine taşınma niyeti olduğunu sana düşündürten ne?
Kozmopolitan memleketin gücenmesin de...
Ayrıca Matt burada güzel bir gösteri sergiliyor.
Bu zahmetine katlanır hale getirmemiz gerekir.
Harika, beyaz olmasına ödediğimizden bile daha fazlasını mı ödeyeceğiz şimdi de.
Joe, oradaki siyahi topluma yapabileceğimiz iyiliği bir düşün.
Ev almalarına, iş kurmalarına yardım ederiz.
Hepsi bir yana, banka değerinin altında bir fiyata satılıyor.
Kredi tabanını iki katına çıkaracak yeterli sermayesi de var.
Çok para kazanabiliriz.
Şimdi de çok para kazanıyoruz.
Burada böyle ciddi bir tavır takınıp,
bana bunu yaptırmak için ticari argümanları mı anlatıyorsun?
Bu yaptığın bir toplumsal aktivizm, Bernard.
Düz ve basit, böyle.
Bunu yapmanın başka yolları da var.
Ya da belki babanı orada bıraktığın için suçluluk duygusu taşıyorsun.
Sana şunu söyleyeyim,
Eğer memleketine bir kez gitmen senin akılcı fonksiyonlarını bu kadar etkiliyorsa,
başımız belada demektir.
Sana olan tüm saygımla, Joe,
bunun senin anlayacağın bir şey olmadığını sanıyorum.
Kusura bakma.
Yoksa ben bu sabah bir siyahi olarak uyanmadım mı?
Çünkü öyle olduğuma gayet eminim.
Evet, hala siyahım işte.
Yoksa benim California'da biraz para ile büyümüş olmamın beni senin gözünde siyahi yapmadığını mı
söylüyorsun bana?
Bunu şahsi bir mesele haline getirmemeye çalışıyorum.
Ama öyle yapmıyorsun.
Özür dilerim.
Bernard, şayet Teksas'a gidersek,
ve Jim Crow ile dalaşırsak, kaybederiz.
Yasal ya da değil fark etmez.
Hatta Dr. King'in medeni haklar yasasını çıkartması bile,
donumuzu kaybetmeden
bu işten sıyrılmamız için yeterince hızlı olmayacak.
Babanı buraya getir.
O'na doğrudan yardım et.
Ve şu, Teksas'taki her siyahiyi kurtaracağım kavramından kurtul,
çünkü beceremezsin.
Benimle bu iş için ortaklık yapmak istemezsen bunu anlarım.
Bu bankayı tek başına alamazsın, Bernard.
O fiyata zor biraz.
O zaman ben de başka birini bulurum.
İsa adına.
Zenginliğin seni değiştireceğini söylemiştim sana.
Sözlerime dikkat et. Bu kötü bir fikir.
Hatta bizim Bankalar Binası'nı satın almamızdan bile daha yürekli.
Ama tereyağından kıl çeker gibi hallettik, değil mi?
Pekala. Varım.
Sikerler.
Kayıt için söylüyorum, siz aklınızı yitirmişsiniz, tamamen sıyırmışsınız.
Hazır mısın?
Ben...
Bana bir bankanın nasıl çalıştığını 3 cümle ile anlatır mısın?
Bir fırıncı yaptığı ekmeği maliyetinden fazlasına kar koyarak satar.
Bir banka ise topladığı paraları
krediye ihtiyacı olanlara maliyetinden fazlasına satarak kar yapar.
Temel olarak bir banka mevduat sahiplerine %3 öder
ve %5 ile kredi olarak satar.
Vay canına. Gerçekten üç cümleydi.
Haydi gidelim.
Eğlenceli olacak.
Şapkanı takacak mısın?
Pas geçeyim.
Tamamdır o halde.
Gidelim mi?
Baylar, Don Silverthorne.
- Robert Florance. - Matt Steiner.
Robert Florance Jr.
- Sıradaki. - Baylar, içeri buyrun lütfen.
Teşekkür ederim.
Evet, elbette. Baylar, buyrun.
Oğlum hisselerimin %20'sini koruma pozisyonunu garanti etti.
Ek maddede bunu görebilirsiniz.
Ancak kendisi artık bankanın imtiyazlı kredi yetkilisi olmayacak.
Müşterimin bu bankayı alırken birincil ilgisi kredi volümünü artırmak
dolayısıyla da bankanın karını artırmaktır.
Oğlum bankanın yeni başkanı olduğunuzdan doğrudan size mi rapor edecek, Bay Steiner?
Doğrudur.
Bernard Garrett ve Joseph Morris kimdir?
Los Angeles'daki finansal ortaklarım.
Neden gelmediler?
Dürüstçe söyleyeyim, rahatsız edilmeyecek denli zengindirler.
O yüzden de ben varım.
Alınmayın ama bu tür yatırımlardan ülkenin her tarafında yüzlercesini yaptılar.
Onların adına sevindim.
Ama bugün bu yatırımı imzalıyorlar.
Bildirmek isterim ki, bankanızın satın alım bedelinin tamamı
bu sabah 11:00 itibarıyla benim bankamın yeddi emin hesabındadır.
Önemli olan da bu zaten.
Tebrikler, artık memleketinin bankasının sahibi sensin.
Ben de kara kıçımı Los Angeles'a atayım artık.
Sakın sorma.
Ortaklarım ve ben artık Mainland Bank'ın sahipleriyiz.
Ve niyetimiz bankanın politikalarını siyahilere kredi verecek şekilde değiştirmektir.
Ancak cemaatlerinizdeki sorumlu ve potansiyel
kredi ihtiyaç sahiplerinin belirlenmesi için yardımınız gerekiyor.
Kredi alırsan...
Size, bu politika değişikliğimizin ya da banka sahibi olduğumuzun,
dikkat çekmeyeceğini söylemeyeceğim.
Ya da yapmaya çalıştığımız herşeyin risk yaratacağını.
Ama yanlış anlamayın, amacımız ticaretin büyümesini beslemek
ve paraya erişerek toplumumuzda ev sahipliğini arttırmaktır.
Kredileriniz sayesinde yeni 2 cihaz daha aldık.
Üç ayda gelirimizi ikiye katladık.
Bu hafta 14 kredi mi onayladın?
Doğrudur.
Sadece beş tanesi benimkiydi.
Bu bankada kullanılmamış sermaye var.
Hızlı başlangıç için kredileri doğrudan imzalayacağımı biliyordun.
Bu bankada çalıştığımdan beri ilk kez bir hafta içinde bu kadar
sayıda uygun başvuru olduğunu gördüm.
18 yaşımdan beri de bu bankada çalışmaktayım.
Nereden buluyorsun tüm bu insanları?
"Solomon Johnson" kim?
Geniş bir alana ağ serpiyoruz.
Ne kadar çok kredi verirsek o denli kar ederiz.
Sizin hisselerinize de yansır.
Temerrüde düşmedikleri sürece.
Teminatlar bunun için var zaten.
Ortağım Joe iki haftada bir Los Angeles'dan buraya geliyor.
Seninle tanışmayı dört gözle bekliyor.
O'na buraların en iyi ızgaracısı olduğunu söyledim.
Teşekkürler.
Bak, muhasebe defterlerimi oldukça basit tutuyorum.
Ama gidip arkadaki ofisden getirebilirim.
Şöyle bir bakarsın.
- Bu iyi olur. Teşekkürler. - Tamam.
Geç kaldın.
Florance kredileri buldu.
Başından beri bana dikkat ediyordu, şimdi artık bir şahin gibi izliyor.
Herhangi bir sebebi var mı?
Evet, hayali kendisinden on yaş genç bir,
Kaliforniyalıya rapor etmek değil, kendini patron olarak görmekti.
Buradan nefret ediyorum.
Haydi ama. Sadece üç aydır buradayız.
Bence etrafı tanımmak için yeterli.
Neden bunu yapmayı kabul ettin ki?
Yılda 25,000 kazanıyorum.
Bir aylık maaşımla bu evi satın aldık.
Yola ilk çıktığında seni ortak yapacaklarını söylemiştin.
- Evet, ve... - Maaşlı ortak olmaz.
Ortak demek sahip olmak demektir.
Bu senin bana hep olmayı istediğini söylediğin şey değil mi?
Ve öyle olacak.
Bir sonraki bankayı aldığımızda.
Bir tane daha mı alıyorsunuz?
Evet, üzerinde düşünüyoruz.
O zaman işler değişir.
Değişmez mi?
O zaman hepimiz ızgaracının iyi bir yatırım olduğunda anlaştık mı?
Siz Bernard Garrett olmalısınız.
Ve siz ise Joe Morris mi?
Ne yani, beni buraya kadar takip mi ettin ?
Sadece bankanın gerçek sahipleri kimmiş öğrenmeye çalışıyorum.
Meşhur oldunuz.
Yanılmıyorsam bu siz ve Başkan Yardımcısı Johnson.
Dinleyin,
size karşı şahsi hiç bir olayım yok.
Büyük beyaz yüceliğin.
Ancak bu kasabadakiler bankalarının,
sadece siyahilere düzenli olarak kredi vermekle kalmayıp bir de sahiplerinin,
o siyahilerden ikisi olduğunu öğrendiklerinde,
bankadan büyük bir kaçış başlayacak.
Peki nasıl öğrenecekler bunu?
Resmi defterlerimize erişimleri yok.
Senin var.
Senin keşfetmen tam üç ayını aldı.
- Ben söyleyebilirim ama. - Evet, söyleyebilirsin.
O zaman da büyüyen bir bankanın değil batan bir bankanın %20'sine sahip olursun.
İstediğin ne?
Yatırımımı korumak.
Bu banka çökerse benim %20 çöp olur.
O halde bu gemide beraberiz.
Tam olarak değil.
Bakın, babam bankasını iki siyahiye sattığını bilmiyordu.
Buna sahtekarlık denir.
Bundan pek emin olma, Bob.
Her ikimizin de isimleri imzaladığınız kontratta vardı.
Kim olduğumuzu sormadın bile.
Bunu size kim anlattı bilmiyorum.
Gerek yok. Oradaydım zaten.
Hayır, yoktun.
Hafızanı geri getirdi mi?
Kayıt için söylüyorum, baban da biliyordu.
Yalan söylüyorsun.
Kendisine sor, ya da sana Silverthorne ile babanın konuyla ilgili yazışmasını gösterebilirim.
Kendinizi çok kurnaz zannediyorsunuz.
Evet, öyleyiz.
İki siyahi çocuk olarak.
Orada, burada kendi ırkınıza kredi veremezsiniz.
Dahası, apar topar 19 kredi nedir ya?
İşte, bir mektup daha geldi.
Bu kez ABD Hazine Bakanlığı, Bankacılık Denetleme Kurulu Başmüfettişliği'nden.
Yıllık denetleme periyodumuzu 6 aya yükseltmişler.
Ve yetiştirmek için sadece bir ayımız kaldı.
Çünkü isimsiz ihbarlarda güvensiz kredi verdiğimiz belirtilmiştir.
Buraya üç ay önce taşındığında bu kasabayı çözdüğünü mü sanmıştın?
Çözememişsin.
Ben burada doğdum.
Ben de. Tam da bu evde.
Peki,
o zaman bu sırrın çok uzun süre tutulamayacağını bilmen lazımdı.
Bu denetim geçinceye dek siyahilere kredi vermeyi durdurmamız gerekecek.
Ya kayıtlarımızdakileri ne yapacağız?
Bir şey önerebilir miyim?
Bana sert bir içki versenize?
Bir banka daha alalım.
Duble olsun lütfen.
Hayır, ben...
Ben ciddiyim.
''İLK ULUSAL MARLIN BANKASI''
Tamam, Marlin Bankası küçük bir banka.
274,000 peşine alabilirsin,
Mainland Bankası'na ödediğin %80'in yarısı sayılır.
Her iki bankanın da başkanı olarak,
Mainland Bankası denetime girmeden önce tüm siyahi kredileri
Marlin Bankası'na taşıyabilirim.
Devletin burnunu işimizden çıkartmış ve
umarım Florance'ı da müttefikimiz yaparız.
İlginç bir fikir,
ama Joe ve benim etrafta öylece duran $274,000 nakitimiz yok.
Silverthorne'un da bizi Teksas'ta ikinci bir banka almak için finanse edeceğinden kuşkuluyum.
Peki, sanırım ben bir çözüm yolu buldum.
Marlin Bankası'nda iki milyon mevduat var,
ama verdiği krediler sadece bir milyon.
Bu yüzden de kar yapamıyor.
O zaman, bankayı satın alıyoruz. So, we buy the bank.
Mevduattaki ekstra bir milyonu ise *toplayıcı*dan hazırdaki kredileri satın almak için kullanırız.
Adamın %8 ile verdiği kredi paketlerini zaten belirledim, biz bunları %6,5 ile satın alacağız.
Bu %1.5'luk kar bankayı aniden karlı duruma getirir.
Kredi gecikme oranı yüksek değilse tabii.
İpotek kredilerinin kontrolünü kendin yap.
Bana kaya gibi sağlam görünüyorlar.
Tüm paketi 971,000'den alıyoruz.
Evet, ancak bu benim ve Joe'nun nakit akış sorununu çözmüyor.
Evet, doğru, sen ve Joe simsar olarak şirketleşirseniz,
Marlin Bankası size bir komisyon ödeyebilir.
Bu tür bir ipotek paketinde 200,000'e yakın para alabilirsiniz.
Bir milyon dolarlık ipotek paketi için korkunç bir komisyon bu.
Olabilir, ama tamamen yasal.
Yatırımınızın üçte ikisini karşılar.
Ayrıca banka kara geçer ve siyahilere kredi vermeye devam eder.
Herkes kazanmış olur.
Gerçek olamayacak kadar iyi.
Peki o zaman, avukatlarınız kontrol etsin.
Bak, Matt, öyle bile olsa,
Joe'nun Los Angeles'da kalıp oradaki mülklerimizi yönetmesi gerekiyor.
Ve ben de burada kapısından bile giremediğim,
Mainland Bankası ve seni gözetmem için bulunmak zorundayım.
Teksas'ta ikinci bir banka almanın bizce doğru zaman olduğunu sanmıyorum.
Yönetimi bana bırakırsan bir şey yapman gerekmez.
Gerçekten yönetmekten bahsediyorum.
Matt,
Joe adına konuşamam ama benim içim rahat değil.
Böldüğüm için kusura bakmayın.
İster misiniz?
- Yok. - Tamam.
Bak, bir sonraki bankaya benim de ortak olmam konusunda anlaşmıştık.
Sözleşmeye bile koyduk.
Daha üç ay önce bankacılığın B'sini bilmiyordun.
Yapma ama! Bu zaman içinde çok şeyler öğrendim.
Sana inancım olmadığından değil, sadece...
Ne peki?
Bu $274,000 dolar Joe'nun ve benim param.
En azından son sözü bizim söylememiz gerekmez mi?
Eğer kendi başıma buyruk olamayacaksam,
sanırım o zaman istifa edip, Los Angeles'a dönmeliyim.
- Sen bize şantaj mı yapıyorsun? - Hayır.
Bu adil olmaz, Joe.
Sizler bana çok şey öğrettiniz.
Sadece sizler gibi olmak istiyorum.
Bir şeylerin sahibi olmak.
Kararınız her ne olursa...
size benim için yaptıklarınızdan dolayı gerçekten minnettarım.
Bunun biraz karmaşık olacağını söylemiştin.
Dediğim şey ''Bu kötü bir fikir'' idi.
Sonra ise seninle uçurumdan atlamayı kabul ettim ve işte geldiğimiz yer.
Şimde de kalkıp 90 günlük banka deneyimi olan bir çocuğa kendi bankasını satın almamız gerekiyor.
Rüştünü bile ispat etmeden.
''İLK ULUSAL MARLIN BANKASI''
Herkese selam, hepinizle çalışacağımdan dolayı heyecanlı olduğumu ifade etmek isterim.
Bu bankada hep birlikte güzel şeyler başaracağız.
Etrafımızdaki toplumu büyütürken aynı zamanda kendimizi de büyüteceğiz.
Kapım hep açık olacaktır.
Haydi dışarıdakilere yeni yüzümüzü gösterelim.
Paketdeki 12. kredi, işte şuradaki.
Beyazların mahallesinde güzel bir ev daha.
Buna beş ver.
Bunu yaptığın için sağ ol.
Başka nasıl öğrenebilirim ki?
Artık durabilirsin.
Burada seni temizlik yaparken görecek kimse kalmadı artık.
Ne iş yaparsam yapayım, en iyisi olsun isterim.
Bunu giymek zorunda kaldığın için üzgünüm.
Keşke bana güvenselerdi de sen de giymek zorunda kalmasaydın.
Burada olmam ağırına mı gidiyor?
Biraz.
Kendi bankamı yönetmeyi istemem senin ağırına mı gidiyor?
Biraz.
Gerçekten mi?
Ya biliyorsun ki, ben paranın kucağına doğmadım.
Kopya çekmeyi öğrendim sadece. Ve sizler de bana yardım ettiniz.
İşe yaraması için...
beyaz olmam gerektiğinin farkındayım.
Bir de adam olmanın.
Sadece...
bu iş için neler yaptığıma saygı duyulmasını istiyorum.
Saygı büyük bir şeydir.
İnsanlar bazan onu kovalarken çok büyük riskler alırlar.
Bu bankanın başarılı olmasını ben de senin kadar çok istiyorum.
Başarılı olmanı istiyorum.
Umarım yanlış anlamazsın ama,
bankacılığa sadece üç ay önce başladın.
Bernard da öyle.
Hepsi sağlam.
Mülklere baktık, krediler abartılmamış.
Çabuk oldu.
Para el değiştirmeden önce mutlaka belgelerin bire bir örtüştüğüne emin olalım.
Tabii, elbette.
Ve Houston'daki şu sana bahsettiğim avukat ile görüş.
O'nunla daha önce çalışmıştım. O'Keefe. Michael O'Keefe. Kendisine güvenirim.
Görüştüm bile. Orada olacağını söyledi.
Mükemmel.
Bakar mısınız?
Vay, burası çok güzelmiş.
O zaman ben yarın geri dönüyorum.
Olsun.
Hemen hallederim.
''ZENCİNİN DÜKKANI''
Tamam.
İfadesinin çok dikkatli bir şekilde kaleme alındığını sanmıştım.
Sovyetler Birliği'nden Bay Khrushchev'in uzay yarışından
çekileceğine dair hiç ikna olmadım.
Sanırım bu bir...
Bay Steiner, avukatınız krediler paketini incelemeyi neredeyse tamamladı.
Harika.
- Bir şeye ihtiyaç olursa bildirin. - Teşekkürler.
Bu kadar hızlı olduğunuz için tekrar teşekkürler.
İpotek kredileri nasıl görünüyor?
Sağlam. Sözleşmeleri imzalamaya hemen başlayabilirsiniz.
Harika.
''MERKEZ TEKSAS BİRLEŞİK KREDİLENDİRME ŞİRKETİ''
''SATIN ALAN: M. STEINER''
''TOPLU KREDİ PAKETİ ÖZET SAYFASI''
''TOPLAM DEĞER $971,213''
''MARLIN BANKASI, KEŞİDE ÇEKİ''
''İLK ULUSAL MARLIN BANKASI''
- Selam. - Selam.
Merhaba. Nasılsın?
İyi, sen nasılsın?
İyi.
Nasıl gitti?
Az önce $971,000 dolarlık bir çek yazdım.
Bunu daha önce hiç yapmamıştım.
Sen doğuştan iş insanısın.
Bilmem. Yani...
bunu arabaya dondurma servisi işine yatırım yapanlara söyle.
19 yaşındaydın.
Evet. Ama, para babamın biriktirdiği para olunca...
Bernard ve Joe'nun paralarını da aynı şekilde kaybetmek istemem.
Seni buldukları için esas şanslı olan Onlar.
Yo. Şanslı olan benim. Benden daha akıllı olan insanlardan öğreniyorum.
Matt,
Onlar senden daha akıllı değil.
Yani, olamazlar.
Onlar benim dostlarım.
Hey. Bak, üzgünüm. Öyle demek...
- Hayır.. - Sadece... Matt.
Bu şekilde konuşma.
Alo?
Ben Florance.
Bankadan tüm paralarını çekmek isteyen
dört beyaz müşteri var burada.
Sebebi ise, bankanın sahibinin
Siyahilerin Gelişmesi için Ulusal Birlik olduğunu sanmaları.
Mainland'daki kapıda buldum bunu.
''Siyahilerin Gelişmesi için Ulusal Birlik Üyesi Banka''
Ustaca.
Beş beyaz müşteri geçen iki gün içinde tüm paralarını çektiler.
Florance'ın iknasıyla dokuzu vazgeçti.
Şimdi yerine oturdu.
Dedikoduları muhtemelen Florance'ın kendisinin başlatıp yaydığını düşünürsek.
Ne? Neden böyle diyorsun?
Sana uzun zaman önce söylemiştim, Bernard.
Ben insanlara güvenmem.
Özellikle de beyazlara. Hatırladım.
Hayır, beyazlara ve siyahlara demiştim.
Farkı şu: Beyazın biri seni kazıkladığında,
oradaki diğer beyazların kafasını çevirerek başka tarafa bakacaklarına güvenirler.
Ve sadece bunu bile bilmek insanın içindeki en kötüyü ortaya çıkarır.
Nasıl bu kadar kötümser olup da hala her sabah yataktan kalkabiliyorsun?
Şikeli de olsa oyun oynamak eğlencelidir, Bernard.
''İLK ULUSAL MARLIN BANKASI''
Matt Steiner?
Evet.
Ben Bankacılık Denetleme Kurulu'nun bir müfettişiyim.
Size nasıl yardımcı olabilirim?
Alo?
Bir federal banka müfettişi şimdi çıktı ofisimden.
Gelecek ay diye biliyordum.
Hayır, Mainland Bankası değil, Marlin Bankası.
Ne dedin sen?
Ana defterleri çıkaracağız, bir saate dönecek.
Sıçtık.
Bu şans olamaz.
Matt hazır değil.
Nasıl olabilir ki zaten?
Kötü tökezleyecek.
Buna izin veremeyiz.
Tüm bunlar olurken sürekli Onunla yan yana oturmam gerekecek.
Ve bunu yapamam, yapabilir miyim sence?
Buna yakın bir şeyler yapabilirsin sanırım.
Bir yolu olmalı.
Joe şoför üniforması giymekten çok gurur duymuyor.
Joe varlıklı bir ailede doğmuş.
Bu şey Onun için bir tür sahne giysisi.
Ben...ben çok varlıklı bir ailede doğmadım.
Bu işi kotarmak için bu üniformayı kaç defa giydim ben?
Sen...
- Bir kadın mıyım? - Evet.
Seni seviyorum, Bernard.
Ama bu sana beyaz bir adamın sırf siyahi olduğun için
onuruna yapılan günlük rutin saldırıyı yok saymaktan
farkı nedir, söyler misin?
Şansın varken limozin şoförlüğü rolünü seçmeliydin.
O şapkaların yüzümü soktuğu şekli beğenmiyorum.
Şaka da yaparmışsın sen!
Bu durumda başka ne yapabilirim ki?
Gördün mü, hayatın nasıl çalıştığını keşfediyorsun;
gülmekten başka elinden bir şey gelmiyor.
Kahve falan istemediğinize emin misiniz?
Hayır, teşekkür ederim.
Soğuk bir su, belki?
Cuma günü kapanış itibarıyla,
Ödemesi 60 günü geciken kredilerin toplam sayısı %5'in altında mıydı?
Evet.
Tam yüzdesi kaçtı?
%3.
Gizli bir bilgiyi tartışıyoruz.
Eminim hizmetlimiz bunlardan anlamaz.
Başkası anlayabilir.
Şu işlemi bana gösterebilir misiniz?
Bu işlem kredi-sermaye oranını yükseltmek için aldığımız bir krediler paketi.
Başı dertde.
Açıklamasını ben de okuyabiliyorum.
Ben ilgili masrafını merak ediyorum.
$189,186.04, Valley Ulusal İpotek Şirketi'ne ödenmiş.
Bunun için bir açıklama yok ama.
Acentelik bedeli.
$189,000 doları Houston'daki ofisinde oturan bir simsara
$971,000'lik kredi paketini bulması için mi ödediniz yani?
Yüklü miktarda bir simsar komisyonu.
Hayır, %19.5 ama gelecekteki danışmanlık ödemelerini de içeriyor.
Bir garip anlaşma.
Bay Garrett ve Bay Morris?
Bu sizi ilgilendiren bir durum mudur?
Burada bankamın sağlamlığını teyit etmek için bulunmuyor musunuz?
Tamam, o halde kredilere bakalım.
Bu krediler için $971,213 ödediniz.
Defterler de değerlerini bu şekilde kaydettiniz.
Evet, elbette.
Bana bu defter değerini doğrulayacak yöntemi gösterin.
Bunu yapan bir uzmanım vardı.
Çağırın, lütfen.
Bugün işe gelmedi.
Ama gidip dosyalarına bakabilirim.
Lütfen.
Adam paketteki kredileri değerlemek için kullandığımız yöntemi bilmek istiyor.
Tamam.
Dikkatini ver.
Bu standard mevcut durum değerleme denklemi.
Bu ise, kişinin aylık kredi geri ödeme takvimi.
Şimdi, bunu ödeme gecikmesi risk faktörüyle tekrar düzenle.
Teksas standardı %5'dir.
Ben bunu kullandım.
Şunu yırtıp versene.
Ofise bu kağıt parçasıyla gidemezsin.
Üzerinde Bernard'ın el yazısı var.
- Ezberlesene. - Hayır, yapamam.
Tabii ki yapabilirsin. Senin müthiş bir hafızan var.
Hayır, çok gerginim.
Hey, beni dinle.
Bu sınavı geçemezsen adam bu kredilerin defter değerini düşürecek
ve bu da bankanın tutarlılığını tehdit edecek.
Senin bankanın.
Burası senin bankan, Matt.
Şimdi, topla kendini ve git bankanı kurtar.
Tamam, şuna bir kez daha bakayım.
Tamam, yöntemi öğrendim.
Lafını unutma.
Sen yokken bireysel kredilerle ilgili sorunlar da buldum.
Bu kredileri ihtiyatlı tahminle değerledim.
Biz yanlış bir şey yapmadık.
Bizi kapatmak istiyorlar ve bunu yapabilecek bir sürü sebepleri var.
"%5 gecikme oranı mı?
Kuraklık falan olursa ne olacak?
Ey zenciler, sanki her nesilde bir kez kuraklık
olacakmış varsayarak bu kredileri değerlemeniz lazım.
Hepsine %25 uygulayın.
Bu kredinin derhal elden çıkartılması gerekecek.
Bunun.
Bunun da.
Ama, neden? Nesi var bunların?
Peki, bu $21,000'lik bir kredi.
Senin sermaye hesabın ise $200,000.
Tamam.
Bunun hala neden sorun olduğunu anlamıyorsun, değil mi?
Ulusal Bankacılık Kanunu, hiçbir bankanın defterlerinde sermayesinin %10'unu geçen
münferit kredi bulunamayacağını belirtir.
Ya da bir başka deyişle $20,000'i aşamazsın.
Doğru.
Tamam, ama bu sadece 4,000.
Vadesi 25 yıllık. Bu da aynı şekilde.
Bu ölçüde bir bankanın vadesi 20 yıl ile sınırlandırılmıştır.
Bu kredi ise ilk bakışta yasal gibi ama 3 aydır temerrüde düşmüş.
Satmanı talep etmeyeceğim, ancak sınıflandıracağım.
Temerrütten artan riski muhasebeleştirmek için
defter değerini %40 düşüreceğim.
Durun biraz. Hemen geliyorum.
Bu krediler nasıl oluyor da bu paketin içinde yer alıyor?
- Bilmiyorum. - Kabul edilir şey değil.
Her bireysel krediye bakmıştım, Matt.
$20,000 üzerinde ve 20 yıl üzerinde hiç kredi yoktu.
Aldığında bu kredilere bakmış mıydın?
Bu lanet kredilere baktın mı?
Evet, gözden geçirdim. Belki yeterince dikkatli olmasa da.
En üstteki özeti okudum...
İnanılır gibi değil.
Üstteki özette yalan yazamazlar ya?
Matt, burada limitler yer almaz.
Ne?
Bu üst özette bireysel kredilerin limit miktarı ve süresi hakkında,
herhangi bir şey olmaz.
Bunların hepsi ortalamadır.
Sana yalan söylemediler.
Sadece ortalamaların içine bu bokları gizlemişler.
Avukatımız nasıl olur da bunu ıskalamış?
- O'Keefe'yi kullanamadım. - Ne?
Bernard mülkleri öyle hızlı kontrol etti ki, ben de satın alma tarihini öne çektim.
O'Keefe uygun değildi, o yüzden başka birini buldum.
- Nasıl buldun peki? - Etrafa sordum.
Etrafa mı, adam etrafa sormuş. Sen ne diyorsun ya?
Sana söyledik, henüz bankacılığa hazır değiliz dedik. O kadar söyledik.
Bizi çok zorladın. Bak ne haldeyiz şimdi.
Dur biraz, dur!
Bu avukatı bulmak için tam olarak kimlere sordun?
Kimlere, Matt?
Florance.
Florance?
Florance'a mı sordun?
Kahrolası ipotekleri O değiştirmiş.
Neden? Neden yapsın ki bunu?
Marlin'i öldürmek için.
Ve en kötü tarafı ise, senin Ona yardımcı olduğunu burada, bu komik kıyafetin
içindeyken öğrenmem oldu!
Bu yasadışı sayılmaz mı peki?
Bundan çıkarı ne olur ki?
Kaldıraç gücü.
Mainland'da bize karşı.
Ya da belki sadece çöküşümüzü izlemek içindir.
Bir haftada 27 kötü krediyi elden çıkarmamız ve tüm zararları da kendimize yazmamız lazım.
Matt Steiner Marlin'i Teksas tarihinin en başarılı
bankası yapmadıkça $300,000 kaybederiz
Ya da kapatmalarına izin vereceksin.
Bu noktaya seni Matt getirdi. Sen değil.
Hayır, ben getirdim.
Kendimi yeterince zeki görüp, buraya dönerek bunlarla boy ölçüşebileceğimi sandım.
Joe beni uyarmıştı.
Sen uyarmıştın.
13 yaşımdayken babam uyarmıştı beni.
Kolay bir şey olsaydı zaten uzun zaman önce başkası yapmış olurdu.
Peki öylece bırakıp gidecek misin yani?
Yapılacak en akıllı şey olur.
Hayır, bu piçleri dava edebiliriz.
Tam olarak ne satın aldığını bildiğin bir evrak imzaladın.
Ama avukat bana yalan söyledi. Onu dava edebiliriz.
Belki sen yapabilirsin, Matt, ama biz yapamayız.
Ben ve Bernard bu davayı Teksas'ta hayatta kazanamayız.
Artı, Marlin Bankası o zamana çoktan gitmiş olur zaten.
Marlin'i kaybetmeyeceğim. Yapabileceğim bir şeyler olmalı.
Bak, Matt. Üzgünüm.
Senin evladın gibi olduğunun farkındayım ama artık Mainland'e odaklanmalısın.
Peki, nasıl?
Gözün Florance'ın üzerinde olsun.
Ve beyaz müşteriler bankaya geldiğinde,
başkanın ofisinde beyaz bir adam görmelerini sağla ki,
mevduatlarını çekip gitmesinler.
Garrett'lerin evi.
Evet, burada. Bir dakika.
Joe, seni arıyorlar.
Evet, ben Joe.
Bunu benden duymuş olma,
ama başmüfettişin ofisinde beni gözeten bir arkadaşım var.
Dün beni arayıp,
Matt Steiner'ın Marlin'in defterlerindeki tüm ''elden çıkarılması şart'' kredileri çıkardığını söyledi.
Çok da mesele değil,
çünkü biz zaten oraya artık para koymamaya karar verdik.
Yazılı değerinde. İskontosuz.
Anlamı, Marlin tekrar alacaklıya geçti, sizden sermaye almadan...
kendi başına borcunu ödeyebilir.
Bu boktan krediler için kim yazılı değerini öder ya?
Teksas, Willis'deki Mainland Bankası.
Ne dedin?
Orospu çocuğu!
Sen ne haltlar çeviriyorsun?
Mainland Bankasına, Marlin'de federallerin zaten sana
zarar yazdırdığı kredilerin yazılı değerini mi ödettin?
Geçici bir şey.
- Bu sahtekarlık. - Hayır, farklı bir şekilde sınıflandırırsak...
Bunu yapmaya devam edersen her iki bankayı da batırırsın, Matt.
Defterleri getir.
- Şeye kadar bekleseydik... - Getir hemen şu lanet defterleri.
Tek yaptığım, şeyi transfer etmek...
Matthew Steiner, Mainland Bankası'nın Başkanı mı?
- Evet. - Ben, Norman Dunn,
Güney Bölgesi BBDK'nın Başmüfettiş Yardımcısıyım.
Hazine Bakanlığı Mainland'ın bankacılık lisansını iptal etti.
Ulusal Bankacılık Kanunu'na göre bankanız TMSF yeddi eminliğine geçmiştir.
Bu TMSF'den Bay Amos.
Bay Steiner, kovuldunuz.
Şimdi sizi binadan çıkartmam gerekiyor.
Lütfen defteri kebiri olduğu yerde bırakın.
Baylar ve bayanlar,
ABD Hazine Bakanlığı bu bankayı bir sonraki bildirime kadar kapatmıştır.
$10,000'e kadar olan tüm mevduatlar federal devlet tarafından sigortalanmıştır.
TMSF'nin banka kayıtlarını incelemesini tamamlamasından sonra paranız iade edilecektir.
Bu bina şimdi genel kullanıma kapatılmıştır.
Sizlerden burayı terk etmenizi istiyoruz.
''KAPALI''
Çok üzgünüm. Her ikisini de kurtarırım sanmıştım...
Yıkıl karşımdan.
- Bernard Garrett ve Joseph Morris? - Evet.
- FBI. Göz altındasınız. - Ne için?
Yüzünüzü duvara dönün.
Hayır. Neden göz altındayız? Yasadışı ne yapmışız?
- Bunu size yargıç söyleyecektir. - Hayır, salla yargıcı.
- Sen söyle yasadışı ne yapmışız. - Bernard.
- Şikayeti ne bunun? - Ben hallederim.
Siyahi biri para kazanıp hepsini kendine saklarsa mesele yok.
Ama diğer kardeşlerini de ayağa kaldırmak isterse, bu kabul edilebilir değil.
Olay yaratıyorsunuz, Bay Garrett.
Kendinize sormanız gereken tek soru bize karşı gelirken kendinizi incitmek mi istediğiniz?
- Hey, çekil üzerinden! - Bernard, hayır! Hayır!
Gel hadi.
Eyalet, bankacılık suçlamalarının hepsini düşürdü.
Ancak federal suçlamalar hala duruyor.
Şimdi, hislerim bana siyasi bir malzeme olduğumuzu söylüyor.
Yani kardlarımızı doğru oynarsak eğer,
bu suçlamaları da düşürtebiliriz.
Nasıl siyasi?
Arkansaslı Senatör John McClellan
federal olarak fonlanan bankalar duruşmalarını elinde tutuyor.
Öyle görünüyor ki amacı, Hazine'nin getirdiği sözde ''savsak yönetim''i
rezil rüsva etmek.
bu yüzden de komitenin yetki alanını genişletmeye çalışıyor.
Dolayısıyla da bankacılık endüstrisinden gelen iyilik ve
ve kampanya bağışlarının kesintisiz akmasını sağlamak.
Bunun benimle alakası nedir?
Açık versiyonu mu yoksa kapalı ifade versiyonunu mu istersin?
Kapalı versiyon.
"Bu yasaları değiştirmeliyiz.
Hem de çabuk!
Yoksa bunun gibi zenciler gelip bankalarınızı ele geçirir ve diğer zencilere de kredi verirler.''
İşte bu!
İyi tarafı ise, Bernard,
bu McClellan'ın güç kapma girişimi içine cuk oturduk,
tüm ülke, nasıl olur da iki siyahi Teksas'ta beyazların parasının dolu olduğu iki bankayı
almayı becerir ve diğer siyahilere kredi verir, onu konuşuyor.
McClellan'ın McCarthyizm'e karşı çıkacak insanların en önünde geleceğini sanırdım.
Öyleydi.
O zaman düzgün bir adam olmalı, değil mi?
Bilmem ki, Bernard, bir adamın ruhunun içine bakabilecek yeteneğim yok.
Ama sana şu kadarını söyleyeyim...
bu duruşmalarla bir yere varmak istemekte.
Ve sen de Onun bu amacına yardımcı olmak istersen,
Herhangi bir adli suçlama sorunuyla karşılaşacağından çok şüpheliyim.
Peki, Matt bu işin ne tarafında?
Bu iyi bir soru oldu.
Avukatım burada olmamı istemiyor.
O halde avukatın senin en çok menfaatine yarayacak şeyi bilmiyor, Matt.
Çünkü burada hayatını kurtaracak bir anlaşma yapabiliriz.
Tam olarak nasıl olacak?
Bana paramı...
geri mi vereceksiniz? Evimi de mi?
Biraz zor.
Ama sana muafiyet sağlayabilirim.
Ve sen de Mainland ve Marlin Bankalarının gerçek sahipleri
hakkında açılmış 23 ayrı kamuya yalan söyleme suçundan
hesaba çekilmekten kurtulabilirsin.
Bu bankalardaki kredileri hileli olarak değerlemekten.
Söz konusu bankalar arasındaki söz konusu kredilerin yasadışı transferinden.
Bu iki adamın seni nasıl oynatarak,
aslında ipler iki siyahinin elindeyken,
seni sıradan vatandaşlara patronmuş gibi gösterip seni kullanarak para kazanmaları,
gibi anlatması kolay bir öykü.
Ama bunları yapmaya beni Onlar zorlamadılar.
Kanunlara dikkat ettiler.
Onların suç işlediğine dair bir kanıt bulamayacaksınız.
Gördün mü, bankacılık suçlarında olan şey bu işte,
her zaman kişiye göre değişen bir unsur vardır.
Şimdi,
$971,000 dolarlık ipotek satışı...
aslında 633,000 dolar olduğundan,
bu iki siyahinin kazandığı paranın toplamı 189,000 dolar olmuştur.
Bu, benim kitabıma göre, banka fonlarının yanlış kullanımıdır.
Ve de banka fonlarının yanlış kullanımı bir suçtur.
Bundan biraz daha karışık.
Öyle olduğunu sanmıyorum, Bay Steiner.
Eğer bana bu köpek boku gibi ipotekleri zorla satın aldırdıklarını söylemiyorsanız...
ki, böylece $189,000'lık komisyonla bankayı dolandırsınlar.
O zaman belki Onlar masumdurlar
ve belki de hapise gitmesi gereken başkasıdır.
Onu ilk getirdiğime çok pişmanım.
İşe almak için beni zorlamadın.
Joe da beni çok kez uyarmıştı.
Sanırım sadece Ona inanmak istedim.
Umarım burayı kim alırsa tadilat için sana iyi bakar.
Öyle yapacaktır...
çünkü O benim.
Evet.
Peki, ifadeniz her zaman Bernard Garrett ve Joe Morris'in,
yönetimi altında olduğunuz şeklindedir.
Bu doğru mudur?
Doğrudur. Evet.
Garrett ya da Morris'den bir emir almayı hiç reddettiniz mi?
Örneğin, Garrett ve Morris'in 189,000 kazandıkları, Marlin Bankası tarafından
ipoteklerin satın alınması olayı
ya da Mainland Bankasının daha sonra Marlin Bankasındaki sorunlu ipotekleri
şişirilmiş fiyatlarla satın alınması olayı?
Onlar benim işverenimdiler. Dileklerini harfiyen yerine getirdim.
''MEVCUT DEĞERİ YILLIK RANT''
''M=GEREKLİ KATSAYI r=GEREKEN YATIRIM GERİ DÖNÜŞÜ g=BÜYÜME ORANI''
''6m=WILLIS İÇİN ÇOK YÜKSEK 6m=CONROE MÜLKÜ İÇİN İYİ''
Bu toplantıyı senin talep etmene şaşırdım, Melvin.
Teklifimin basitçe evet ya da hayır yanıtı gerektirdiği görülüyor.
Özellikle Steiner'in bugün ne kadar tavizsiz durduğuna bakılınca.
John, Bernard öyle bütün detayları
kontrol etmeden anlaşma yapacak türde birisi değil.
Bana öyle geliyor ki, anlamlı savunmasının geniş bir kısmını
aslında yaptığı şey oluşturuyor.
Bankacılık kurallarını ifadem aracılığıyla mahkemeye getirmemi mi istiyorsunuz?
Senden gerçeği anlatmanı istiyorum.
Ama bu sonuç ta çıkacaktır, evet.
Kimliğini kamudan saklamana ve peşisıra aksiyonlar alıp neticesinde
iki ulusal bankanın yırtılarak binlerce masum mevduat sahibinin
tasarruflarını riske atmana izin veren kurallar bunlar.
Sen ve ben gerçeği farklı görüyoruz.
Evlat, ben Arkansaslıyım.
O yüzden bana siyahilerin bazan kısa çubuğu seçtiklerini söylemene gerek yok.
"Bazan" mı?
Burada bunu değiştirmeye çalışmıyoruz.
Gerçek olan şu ki, önüne ne kadar engel koydularsa,
sen kafanı eğip işini yaptın,
ve ülkedeki en zengin siyahilerden biri oldun.
Meşhur Amerikan rüyasını yaşıyordun,
ta ki Teksas'a gidip sosyal düzenin tekerine çomak sokuncaya dek.
Orada alınacak bir ders varmış.
Şimdi bir seçimin var.
Muafiyet anlaşmasını kabul et.
Oraya çık ve Steiner'in bize anlattıklarını teyit et,
kendini zenginleştirmek için gevşek kuralların avantajını kullandığını anlat.
Bırak Meclis bu kuralları tekrar düzenlesin, sen de özgürlüğüne kavuş.
Ya da anlaşmayı reddedebilirsin...
ve ağzına geleni söylersin.
Ama şunu bilmelisin ki,
siyahilerin zor durumları ve ırkçılık hakkındaki repliğini tamamladıktan sonra,
Steiner ve Florance'dan duyduklarımız ile ayrıca,
bir sürü beyazdan duyduklarımızla
senin ifadeni noktası virgülüne kıyaslayacağız.
Allahtan Anayasamız bu konularda ayrımcılık yapmıyor.
Tüm bunların sonunda,
kimin gerçeği söylediğine,
kimin yalan söylediğine dair kararı
mahkeme verecek.
Ve yalancılar hapse girecek.
Dışarıdan çok güzel görünüyor.
sanırım haklıydın.
Siyahilerin Teksas'ta banka sahibi olması için daha çok erkenmiş.
Belki.
Ya da belki bunu yapmaya hakkın vardı.
Neden?
Baksana olay nerelere geldi.
Beyazlar ev almak ve iş kurmak için
bankadan kredi alabilecek.
Ama siyahlar alamaz.
Belki de birisinin artık bunların değişmesi için
üzerine ışık tutması zamanıdır.
Evet ama ışığı çok kuvvetli tutarsam bu kez McClellan muafiyetimi kaldıracak.
Sence ne yapmalıyım?
Seninle evlendiğim için herkes bana çılgın dedi.
Sen hep herkesten farklı düşünüyordun.
Ama bu yüzden sana aşık oldum, Bernard.
Ve bugün orada neye karar verirsen ver, bu gerçeği değiştirmeyecek.
Bana bir dakika izin verir misin?
İlk ifadeyi senin vereceğin için kıskanmalı mıyım?
Hayır, adamım.
Ben sadece suçu tezgahlayan beyinden önce sahneye çıkan ön grubum.
Bütün boku senin üzerine atmayı plandığım için
hayal kırıklığından çılgına dönecekler.
Hassiktir. Ben de aynısını planlamıştım.
Biliyor musun, sana ilk baktığımda,
aynada bile görse beyaz adamın ellerinin ensesine dolanmış
olduğunu göremeyen kalkık kıçlı, gergin siyahilerden
biri olduğunu sanmıştım.
Böyle bir izlenim bıraktığıma memnun oldum.
Sonradan ortaya çıktı ki,
sen lanet olasıca bir devrimciymişsin.
Biliyor musun, ben de seni ilk tanıdığımda,
unvanını hak etmiş zampara bir hödük sanmıştım.
Adamım,
sen olayları benden çok uzun yıllar önce görmüşsün.
Kendim hakkında bile.
Benimle tanıştıktan 5 dakika sonra.
Komite, Bernard S. Garrett'i ifadesi için davet eder.
Gözlükleri sende mi? Gözlükleri yok.
İhtiyacı da yok.
Açılış savunmasını okuması gerekiyor.
Gözlüklerine ihtiyacı yok. Hiç de ihtiyacı olmadı.
Bay Garrett, sanırım bahsolunan şeyleri anlıyorsunuz.
Şimdi ifadenizi alacağız.
Sn. Sözcü.
Ulusumuzun kuruluş evrakları ''herkes eşit yaratılmıştır'' ifadesini beyan eder
ve vatandaşların kanunlarımızca eşit korunacağı
bir toplum yaratmaya çaba gösterir.
Bu asil bir amaçtır.
Fakat hepimiz biliyoruz ki, bu bir yalan.
Bu duruşma aslında güvensiz bankacılık
uygulamalarının ortaya çıkarılması ve reformu üzerinde olması gerekiyor.
Ama aslında olan şey,
nasıl olur da iki siyahi adam Teksas'ta bir bir bankayı satın almayı becerirler.
Bay Garrett, sanırım sözlerinize dikkat etmelisiniz.
Bu konu hakkında uzun uzadıya konuşabilirim.
Ya da bununla özetleyebilirim:
Kıyafet zorunluluğu.
Bay Garrett, düzeni bozuyorsunuz, beyefendi.
- Bitirmedim. - Düzen bozulmuştur.
Kredi alamazsanız ev de alamazsınız.
İş de kuramazsınız.
Bay Garrett, sizi uyardık.
- Bunun da anlamı refahınızı geliştiremezsiniz. - Bay Garrett!
Ve Amerikan rüyasının dışında tutulursunuz.
Kolluk kuvvetleri, şahidi çıkartın.
Peki neden tüm bu ırkı Amerikan rüyasının dışında tutmak
sizin için önemli?
McClellan duruşmasını takiben federal hükümet tüm mal varlıklarına el koyduğundan,
Bernard Garret ve Joe Morris'in servetleri önemli ölçüde azaldı.
1965 yılında, Teksas'ta tamamı beyazlardan oluşan bir jüri Onları banka fonlarını kötüye kullanmaktan suçlu buldu
ve federal hapishanede üç yıl hapse mahkum etti.
Garret ve Morris'in sahip olduğu 177 binadan sadece bir tanesi, tapusu kendi adına olduğundan dolayı,
Eunice tarafından elde tutulabildi.
Mainland Bankası, Bernard ve Joe'nun Florance'in babasına ödedikleri bedelin maliyetin çok altında olması nedeniyle
TMSF tarafından ayarlanan bir satış ile Robert Florance Jr.'a satıldı.
''UYARI YASAK BÖLGE''
Seni benden önce bırakacaklarını tahmin etmiştim zaten.
Benden kurtulmak için gün saydılar be!
Haydi eve gidelim.
Hepsini aldılar, unuttun mu?
O zaman başka bir yere gidelim.
Siz neye gülüyorsunuz böyle?
Hepsini alamadılar.
Bahamalar'da yanyana aldığımız iki tanesini
bilmiyorlardı.
Ne?
Bernard, bunu nasıl becerdin?
Matt beni ifadeden bir gece önce aradı.
Oldukça sarsılmıştı.
Alo?
Ben, Matt.
Konuşabilir miyiz?
Eğer söylemelerini istediği şeyleri sözlemezse hy
50 yıl ceza alabileceğini söyledi.hy
Ben de Ona ne yapman gerekiyorsa yap dedim,
ama devlet henüz tüm paranı almamışken,
bana bir iyilik yap, dedim.
Bernard ve Joe ABD'ye geri dönmeden önce Bahamalar'da servetlerini tekrar yerine koymaya başladılar.
''Sadece beyazlar için'' bölgelerinde aldıkları yüzlerce konut Onları Los Angeles'daki konut ayrıştırmaya karşı olan savaşta etkili kıldı.
Senato önündeki ifadelerinden üç yıl sonra, Meclis 1968'de Adil Konut Yasasını onayladı.
Böylece ırk, din ve cinsiyet temelinde mülk satışı ve kiralamayı geri çevirmek yasa dışı hale geldi.
Çeviri: Hakan Yarbaoğlu, Mart 2020
''BANKALAR BİNASI''
''BU BÖLGE AYRICALIKLI VE YASAKTIR''